2026年消防工程验收问题排查整改报告

2026年消防工程验收问题排查整改报告一、项目概况本次排查覆盖地下两层、地上十八层商业综合体，结论直接决定项目能否通过消防复验并投入使用。本项目消防工程体量大、功能联动关系复杂，任何一项缺陷都可能延后整体交付，因此问题清单必须精确到点位、责任必须落实到人。1.1项目基本信息项目要素内容项目名称某某商业综合体项目（以下简称"本项目"）项目地址某某市某某区某某路某某号总建筑面积86500m²（地下2层24300m²；商业裙房5层31200m²；办公塔楼18层31000m²）建筑高度塔楼79.6m；裙房23.8m建筑分类一类高层公共建筑耐火等级一级地下功能B1商业、超市、设备用房；B2汽车库、人防、消防水泵房使用性质商业综合体（商场、餐饮、影院、办公、地下车库）消防验收阶段竣工消防验收（初次验收，整改后申请复验）1.2消防工程范围本项目消防工程共9大系统，全部纳入本次排查整改范围：1.火灾自动报警及消防联动控制系统2.消防给水系统（室内外消火栓、自动喷水灭火、消防水泵房）3.机械加压送风与机械排烟系统4.防火分隔设施（防火门、防火卷帘、挡烟垂壁、防火封堵）5.消防应急照明与疏散指示系统6.消防供配电及末端双电源自动切换7.气体灭火系统（配电房、弱电机房、发电机房）8.建筑灭火器配置9.消防控制室（含消防广播、消防电话、CRT图形显示装置）1.3参建责任主体角色单位名称责任人联系电话建设单位某某置业有限公司李某某（项目负责人）138******设计单位某某建筑设计研究院有限公司王某某（项目设计负责人）139******施工总承包某某建筑工程有限公司赵某某（项目经理）137******消防分包单位某某消防工程有限公司孙某某（项目负责人）136******监理单位某某工程建设监理有限公司陈某某（总监理工程师）135******物业使用管理某某物业管理有限公司周某某（物业经理）134******本报告所涉人员联系方式以最近更新的通讯录为准，完整版见附件二。1.4验收背景与排查缘起1.2026年1月15日，建设单位向某某市消防救援支队提交建设工程消防验收申报材料。2.2026年2月5日至2月13日，消防救援机构组织现场验收检查，出具《建设工程消防验收整改通知书》（编号：某某消验字〔2026〕某某号），列明整改问题37项。3.2026年3月2日至3月13日，建设单位牵头组织参建各方开展全面复查排查，对照整改通知书逐项核实，并扩大到所有隐蔽部位与联动功能，新增发现问题15项，合计52项，形成本报告问题台账。4.2026年3月20日，完成本报告编制，作为整改施工、复验申请及执法检查回复的依据。二、排查组织与实施本次排查以"点位全覆盖、功能全测试、资料全追溯"为底线，所有问题按"谁检查、谁签字、谁负责"落实到人。没有影像记录和签字签认的排查部位，一律视为未排查，不进入整改销项流程。2.1排查组织体系•排查总指挥：李某某（建设单位项目负责人）•技术负责人：王某某（设计单位专业负责人）、陈某某（监理总监）•现场检查组按专业分4组，同步开展排查：组别成员排查范围水系统组江某某（监理给排水工程师）等3人消防水、喷淋、消火栓、水泵房、水池水箱电气报警组吴某某（监理机电工程师）等3人火灾自动报警、联动、消防电源、应急照明暖通防排烟组郑某某（监理暖通工程师）等2人防排烟风机、风管、风口、挡烟垂壁建筑防火资料组冯某某（监理土建工程师）等2人防火分隔、防火门卷帘、灭火器、管井、图纸资料2.2排查依据文件序号依据文件1《中华人民共和国消防法》（2021年修正）2《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）3《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）4《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-20135《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-20196《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-20177《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-20178《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20149《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-201710《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-201811《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-200712《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-200513《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444-200814《建筑消防设施的维护管理》GB25201-201015《防火卷帘》GB14102-200516《消防控制室通用技术要求》GB25506-201017本项目消防设计文件、施工图审查合格书、设计变更文件、消防产品型式检验报告及出厂合格证2.3排查范围与方法排查范围为地下B2层至18层全部公共区域、设备机房、管井、屋面、消防控制室、消防水泵房、消防车道及登高操作场地，商业租户区域按交付界面检查至租赁区交界处。排查采用5种方法结合：1.资料核查法：对照施工图、竣工图、变更单、隐蔽验收记录，核查实体与图纸一致性，做到"图、物、码"三对应。2.功能测试法：对报警联动、水泵启停、风机启动、卷帘升降、电梯迫降、电源切换等逐项做动作测试。3.仪器测量法：照度、声压、余压、风量、绝缘电阻、水压等全部用检定有效期内的仪器实测并记录原始数据。4.破坏性抽查法：对隐蔽部位（管井封堵、挡烟垂壁内部、埋地管道）按不低于20%的比例开孔、开盖检查。5.影像留存法：每个问题拍照编号，照片与问题编号一一对应，影像台账存项目资料室备查。2.4排查进度与覆盖情况•排查日期：2026年3月2日至3月13日，共10个工作日。•排查结果：共发现52项问题，其中验收整改通知书列明37项，全面排查新增15项。排查对象总量实际排查量覆盖率火灾报警点位1860点1860点（编码核查）；640点（功能抽测）100%/34%喷头5600只1120只（外观核查）；146只（试水测试）20%/2.6%室内消火栓328只328只（开箱检查）；12只（水压流量抽测）100%/3.7%防火门386樘120樘31%防火卷帘18樘18樘（全部联动测试）100%防排烟风机15台15台100%排烟口/送风口216个86个40%应急照明灯具1480具386具26%疏散指示标志620块250块40%灭火器1130具198具18%管井/孔洞封堵174处43处25%竖向管道井32个29个（开盖检查）91%排查记录表实行"一问题一编号"，编号规则为"YF-系统代码-序号"，例如YF-XF-01表示消防水系统第1项。本报告下文直接引用该编号，与现场贴标、整改销项、复验闭合一一对应。三、排查结论与问题总览52项问题集中反映出三件事：隐蔽部位施工质量失控、联动功能未闭合、设计变更手续不完整。其中10项A类问题中，5项与"火灾时系统能否按设计自动动作"直接相关，是本次整改的第一优先级，相关区域在整改完成前不得投入使用。3.1问题总体统计系统分类A类（重大）B类（一般）C类（轻微）合计火灾自动报警系统1326自动喷水灭火系统0426消火栓系统1315防排烟系统3216防火分隔与建筑防火1326应急照明与疏散指示1214消防给水及水泵房1315消防控制室与消防电源1315灭火器配置与气体灭火1214图纸资料与合规手续0325合计10281452A类占比19%，B类占比54%，C类占比27%。3.2问题严重程度分级判定标准级别定义判定标准处置时限启动权限A类（重大）直接导致系统失效、疏散通道失效或可能造成人员伤亡、重大财产损失满足以下任一情形：火灾时关键设备不能自动动作；灭火、排烟、报警、疏散等核心功能缺失或显著低于设计要求；防火分隔失效可导致火灾跨区蔓延；消防电源不可靠第一阶段（2026年4月15日前）完成；确需设备采购的经建设单位批准可延至5月10日前，但同期现场必须落实等效临时保护措施建设单位项目负责人B类（一般）影响系统功能或合规性，但不至于使系统整体失效设备损坏、参数超差、安装错误、资料缺失等，经整改可恢复功能45日内完成（2026年5月15日前）监理总监理工程师C类（轻微）不影响系统功能，涉及外观、标识、清洁、记录等标识缺失、表面锈蚀、记录不完整等60日内完成（2026年5月25日前）施工单位项目经理会同监理专业工程师3.3问题分布特征分析1.按部位：地下B1、B2层占21项（40%），设备机房与管井占14项（27%），公共走道与楼梯间占10项（19%），屋面与室外占7项（14%）。地下空间隐蔽工程漏检、漏封堵是高发区。2.按系统：防排烟系统A类问题最多（3项），主要涉及设备选型偏离设计、风管漏风和正压送风失效，直接影响火灾烟气控制这一"第一道逃生保障"。3.按责任：施工安装质量问题32项（62%），设计变更与资料问题13项（25%），设备产品质量问题7项（13%）。3.4A类重大隐患专项分析以下对10项A类问题按"起因、传播途径、触发条件、最终后果、阻断点"给出完整风险演化路径。整改完成后，阻断点必须逐项验证并留存测试记录。编号问题概要风险演化路径阻断点与验证YF-BJ-01联动控制程序未下载，报警后联动设备无动作起因：程序编写后未下载，调试记录未签认；传播：探测器报警后控制器仅显示火警，声光报警器、广播、卷帘、风机均无动作；触发：夜间火灾无人及时发现；后果：初期火灾得不到自动控制，疏散延误，极可能导致群死群伤完成程序下载并逐项联动测试；模拟两只独立烟感报警，全部联动设备动作并录像；记录由监理签认归档YF-XF-01最不利点消火栓动压仅0.22MPa，充实水柱10.5m起因：局部立管缩径为DN100，泵房出口总阀未全开；传播：高层最不利点出流量不足，水枪射程不够；触发：高层办公层初期火灾需使用室内栓；后果：扑救失败，火灾蔓延至相邻楼层管道恢复DN150，总阀全开挂牌；复测最不利点动压不低于0.35MPa，充实水柱不小于13mYF-PY-01B2层排烟风机F-4风量低于设计值7000m³/h起因：施工阶段以库存机组替代设计型号，未办变更；传播：排烟量不足，烟气层高度快速下降；触发：地下商业区火灾；后果：地下空间疏散能见度丧失，人员迷失和中毒伤亡恢复设计型号或补办变更审查；风速法实测风量，偏差控制在10%以内YF-PY-023段排烟风管漏风超标，最大达允许值1.8倍起因：法兰漏装垫料、咬口未打胶；传播：风机送出风量在沿途泄漏，末端排烟口实际排烟量锐减；触发：火场开启排烟时；后果：烟气无法及时排出，与YF-PY-01叠加加剧疏散失败开盖重新密封，按规范漏风量法复测合格；同步补装4处280℃排烟防火阀并测试联动YF-PY-03防烟楼梯间余压仅28Pa，前室15Pa起因：送风机皮带打滑、送风竖井漏风；传播：楼梯间与走道压差不足，烟气在防火门开启瞬间倒灌；触发：着火层防火门开启时；后果：唯一安全疏散通道被烟气侵入，逃生失败更换皮带组、封堵竖井漏风；防火门关闭状态下复测楼梯间40~50Pa、前室25~30PaYF-FH-01竖向管井穿越楼板7处未防火封堵起因：交叉施工收尾遗漏，交付前未逐层验收；传播：底层电缆井着火后沿竖井形成烟囱效应，数分钟内烟气贯通全楼；触发：竖井内电气线路短路起火；后果：火灾跨层蔓延，各层前室被烟气污染，全楼疏散受阻逐层封堵并做发烟渗透试验；封堵部位逐层拍照编号归档YF-YJ-01疏散走道照度不足，仅1.2~2.0lx起因：装修深化阶段削减灯具数量，且EPS两个回路故障；传播：火灾联动强切非消防电源后，走道照度骤降；触发：高密度人流疏散时段断电；后果：人员拥挤、摔倒、踩踏，疏散指示可识别性下降按设计恢复灯具数量，修复EPS与电池组；照度计按网格复测全部不低于3.0lx，转换时间不大于5sYF-GS-012#消火栓泵启动异响、出水异常；水池最低水位低于自灌水位起因：叶轮口环磨损、进口段积气，水位标高未复核；传播：主泵故障后切换至备泵，备泵仍无法正常出水；触发：主泵故障且火灾同时发生；后果：室内消火栓与喷淋全部断水，扑救完全失败解体检修2#泵，调整水位至自灌水位以上；主备泵自动互投试验连续3次正常YF-KZ-01消防双回路供电未投入，ATS切换时间最长9.7s起因：供电部门第二路外线未接入；传播：任一路市电停电时消防设备整体失电；触发：火灾期间区域电网故障或线路过载跳闸；后果：报警、水泵、风机、应急照明全部停运，系统整体失效协调供电部门接入第二路电源；ATS切换时间连续3次不大于2sYF-MH-01气体灭火保护区2处泄压口缺失起因：深化设计遗漏，施工与设计核对不严；传播：气体喷放瞬间房间内受压，玻璃隔断炸裂，灭火剂外泄；触发：配电房火灾灭火系统启动；后果：灭火浓度不足导致复燃，飞溅玻璃伤人按设计面积0.28m²补装泄压口，位置设在房间净高2/3处以上；复核钢瓶压力并做气密性试验四、分系统问题清单与整改措施本章是整改施工的直接作业依据。每项问题的编号、位置、现象、整改措施、责任人和完成时限均已锁定，现场按编号贴标、按台账销项，整改一条、验收一条、关闭一条。涉及设备采购延期的A类项目已在时限栏注明。4.1火灾自动报警系统编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-BJ-01联动控制程序未下载至主机，模拟烟感报警后声光报警器、消防广播、电梯迫降、防火卷帘、防排烟风机均无自动动作完成联动编程下载并逐区核对逻辑关系；模拟两只独立烟感报警，验证上述联动设备全部自动动作；测试过程全程录像，联动逻辑核对表由监理签认归档分包单位·孙某某；监理复核·陈某某；2026-04-10YF-BJ-02B1、B2层13只烟感缺失（B1-07区3只、B1-12区2只、B1-15区2只、B2-03区2只、B2-09区2只、B2-11区2只），与竣工图不符按图放线定位、剔槽配管穿线、安装底座、搪锡压接（严禁缠绕加绝缘胶布——缠绕接头接触电阻大、易氧化发热，会造成回路电阻漂移引起误报）、写入编码、CRT逐点核对、加烟响应测试分包单位·孙某某（电工班）；2026-04-05YF-BJ-03报警线路7个回路对地绝缘电阻实测0.18~0.50MΩ，要求不小于20MΩ，涉及B1、B2、5F、9F、13F、16F、18F逐回路分段排查进水点与破损点（重点检查穿线管接头、桥架转弯处）；更换受损线缆为ZR-RVS2×1.5mm²；管口干燥处理；用500V兆欧表逐回路复测不小于20MΩ，记录归档分包单位·孙某某（电工班）；2026-04-20YF-BJ-043处手动报警按钮底边距地1.2~1.35m（要求1.3~1.5m）；5个点位编码与编码表不符移位重装，底边统一按1.4m控制；逐点核对编码，更新点位编码表及CRT图形显示装置分包单位·孙某某；2026-04-10YF-BJ-05CRT图形显示装置6个点位坐标与现场不符（3F商业区4处、B2车库2处）现场逐点复核坐标并重新录入；补充B2车库柱网编号图层分包单位·孙某某（技术员）；2026-04-25YF-BJ-06B1超市、15F各1只消防电话分机通话杂音大检查线路接头氧化情况，更换听筒组件，通话试验双方声音清晰分包单位·孙某某（弱电班）；2026-04-05本系统验收关键指标：烟感加烟后30s内报火警；线路绝缘电阻不小于20MΩ；手动报警按钮底边距地1.3~1.5m；联动功能逐项测试全部动作。4.2自动喷水灭火系统编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-PL-01B2-D区湿式报警阀延迟器渗水；末端放水试验时压力开关动作后喷淋泵未自动启动拆解检查延迟器，清除杂质、更换密封圈；校正压力开关动作值；重新做末端放水试验，放水后15s内压力开关动作、水泵自动启动、水力警铃鸣响，连续测试3次分包单位·孙某某（水工班）；2026-04-15YF-PL-023F中庭（净高11.2m）格栅吊顶通透率不足70%，喷头设置在吊顶上方，喷水被吊顶遮挡由设计单位确认通透率并出具意见；优先将喷头下移至吊顶下方，溅水盘距吊顶75~150mm，并复核该区域喷水强度；若设计书面确认保持上方设置，必须在吊顶内增设火灾探测和补喷措施设计单位·王某某出具意见；分包单位实施；2026-04-25YF-PL-033处末端试水装置（B1-12区、3F-05区、13F-02区）排水口未接排水管，直接排入吊顶内接DN25排水管至就近地漏并固定牢靠，坡向地漏不小于2%——否则试水时水漫流会浸泡吊顶、引发漏水误报和装饰损坏分包单位·孙某某（水工班）；2026-04-08YF-PL-04水力警铃安装在泵房内（设计位置为室外出口处），连接管路长约35m，实测距警铃3m处声压约52dB（要求不低于70dB）将警铃移位至室外出口设计位置，缩短管路至15m以内；重新调试后实测距警铃3m处声压不低于70dB分包单位·孙某某（水工班）；2026-04-20YF-PL-0540只喷头溅水盘距吊顶实测300~350mm（要求75~150mm），其中16只装饰盖板未安装调整喷头安装高度，补齐装饰盖板；调整后逐一检查并记录分包单位·孙某某（水工班）；2026-04-15YF-PL-06泵房内喷淋管、消火栓管未做色环标识；2只水流指示器接线端子松动按介质涂刷标识色环和流向箭头；水流指示器端子紧固并做动作信号测试分包单位·孙某某；2026-04-10本系统验收关键指标：湿式报警阀动作后15s内压力开关动作、水泵自动启动；水力警铃距3m声压不低于70dB；喷头溅水盘距吊顶75~150mm；末端试水排水畅通。4.3消火栓系统编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-XF-01最不利点（屋面试验栓）动压实测0.22MPa、充实水柱10.5m，不满足设计要求0.35MPa、13m；泵房出口总阀实测仅开启2.2圈（全开应为4圈）；E#楼梯间15~18F立管局部管径为DN100（设计DN150）将泵房出口总阀全部开启并挂"常开"标识牌；将15~18F立管局部恢复DN150，开槽、换管、试压；整改后在最不利点用压力表和流量计复测动压不低于0.35MPa、充实水柱不小于13m分包单位·孙某某（水工班）；2026-04-15YF-XF-02B1层3处、3F层2处共5樘消火栓箱门被装饰立柱遮挡，开启角度实测80°~95°，要求不小于120°优先调整装饰立柱或箱体位置；无法调整的更换为侧开式或旋转式箱门，保证箱门开启角度不小于120°、水带能顺直拉出。严禁拆除消火栓箱——箱体拆除后器材无处存放，火灾时无法就近取用分包单位·孙某某（配合精装单位）；2026-04-25YF-XF-033处栓口方向安装错误（栓口朝向侧壁），连接水带需扭折90°以上拆下栓口旋转至朝外并重新固定，保证水带连接顺直、两人可操作分包单位·孙某某；2026-04-10YF-XF-043只消火栓按钮（B1-09区、2F、11F）按下启泵后无反馈信号拆检按钮接线与二极管方向，核对编码，重新做"手动启泵、泵启动、反馈灯亮"全流程测试分包单位·孙某某（电工班）；2026-04-12YF-XF-05屋顶试验消火栓压力表指针卡死、表盘破损更换压力表（量程0~1.6MPa、精度1.6级），新表检定证书归档分包单位·孙某某；2026-04-05本系统验收关键指标：最不利点动压不低于0.35MPa、充实水柱不小于13m；箱门开启角度不小于120°；按钮启泵反馈信号正常。4.4防排烟系统编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-PY-01B2层排烟风机F-4铭牌风量58000m³/h，设计65000m³/h，无变更手续优先恢复为设计型号并做风量实测，偏差控制在10%以内；若机房尺寸受限确需变更，由设计单位出具变更文件并报审图机构审查，严禁以降型号方式不变更继续施工。因设备订购，完成时限延至2026-05-10，期间该区域排烟依靠相邻区风机交叉补位并用移动排烟机备用分包单位·孙某某（通风班）；设计单位复核；2026-05-10YF-PY-02抽检B2东段、2F中庭段、12F走道段共3段风管（每段24m）漏风超标，最大一段为允许值1.8倍；另有4处排烟支管与主管连接处未设280℃排烟防火阀拆除吊顶样板后在开盖状态下检查：法兰漏装垫料处补装闭孔弹性垫料（3~5mm）、咬口缝隙打耐候密封胶、螺栓对角上紧——垫料缺失时漏风沿法兰面直接进入吊顶空间，末端排烟量损失可超过30%；按规范漏风量测试法复测合格后封闭；在4处支管加装280℃排烟防火阀并接入报警监视模块，做开启关闭联动测试分包单位·孙某某（通风班）；2026-04-10YF-PY-03防烟楼梯间（E#、F#）顶层余压实测28Pa（要求40~50Pa），前室余压15Pa（要求25~30Pa）检查送风机皮带（2#送风机皮带打滑已确认，更换皮带组）；封堵送风竖井漏风点（重点检查井壁套管）；在防火门关闭状态下用电子微压计复测，楼梯间40~50Pa、前室25~30Pa——门开启瞬间测得的数值不能代表实际压差；调定余压阀开启压力并记录。严禁在防火门上私自开洞泄压分包单位·孙某某（通风班加电工班）；2026-04-15YF-PY-043处常闭排烟口远程开启装置失效（2F中庭、B1-12区、16F），钢丝绳超长约3m、预紧力不足，测试时1处未能开启缩短钢丝绳至产品要求长度并调整预紧力，执行机构加装限位开关；重复远程开启、现场手动开启、联动开启3种方式各3次，全部开启到位分包单位·孙某某；2026-04-25YF-PY-05地下超市区4樘活动挡烟垂壁下降后底标高实测3.0m（设计2.2m），封边不严调整吊杆长度与卷轴行程，使下垂后底标高2.2m、允许偏差20mm；检查垂壁与结构梁柱的贴合度，缝隙用弹性密封条封严——垂壁下方留空过大时烟气从底部绕过，形成无效挡烟分包单位·孙某某（通风班）；2026-05-05YF-PY-063处排烟口手动开启装置旁无操作标识，1处执行机构铭牌脱落补设"火警时旋转手动开启"标识牌（黄底黑字），补齐铭牌；操作标识纳入物业月度巡查项目分包单位·孙某某；2026-04-10本系统验收关键指标：排烟风机实测风量与设计偏差控制在10%以内；风管漏风量符合规范允许值；楼梯间余压40~50Pa、前室25~30Pa；排烟口3种开启方式全部到位。4.5防火分隔与建筑防火编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-FH-01竖向管道井、电缆井穿越楼板处7处未防火封堵（B1电梯厅管井、2F、6F、9F、12F、16F、18F），可见孔洞且有杂物每层按"下部承托防火板、两侧填充柔性有机堵料、表面防火密封胶收口"的做法施工，穿越管线间隙逐根填塞密实；封堵厚度满足所在楼板耐火极限要求；完成后用发烟器做渗透试验，烟雾不得通过封堵层；逐层拍照编号归档分包单位·孙某某（封堵班）；2026-04-15YF-FH-02抽查120樘防火门中12樘闭门器回程力不足、3樘门扇变形（下沉刮地）、2樘常闭防火门被擅自加装门吸固定为常开更换液压闭门器（启闭力与门重匹配），调整或更换变形门扇；拆除门吸，恢复常闭并张贴"常闭防火门请保持关闭"标识。严禁用门吸、木楔固定常闭防火门——火灾时烟气将从门缝窜入疏散楼梯间；如该位置确需常开，应改装电磁释放型闭门器并接入火灾自动报警系统，火灾时自动释放关闭分包单位·孙某某（配合木工）；2026-04-30YF-FH-036樘木质防火门门框与墙体之间缝隙未用防火封堵材料填实（5F、8F、10F、13F、15F、17F）清理缝隙、填塞岩棉或防火泥、表面防火密封胶找平，要求无裂隙、无孔洞；完成后用塞尺检查密实度分包单位·孙某某（封堵班）；2026-04-25YF-FH-04B1-1/J-3防火卷帘下降后帘板底部距地面间隙38mm（要求不大于25mm）；3处卷帘手动按钮安装标高1.8m（宜1.3~1.5m）调整导轨与帘板限位，使降落后距地面间隙不大于25mm；重新定位按钮盒至1.3~1.5m；逐樘做联动下降、手动升降、感烟延时下降测试并记录分包单位·孙某某（电工班）；2026-04-30YF-FH-053处管道井检查门锁具损坏、井内堆积施工垃圾更换锁具（保持常闭可开启），清理井内垃圾并验收；清理后纳入物业月度巡查范围分包单位·孙某某；2026-04-05YF-FH-06消防车道西南角、北侧回车场2处被工程废料临时占用，实测剩余宽度3.2m（要求不小于4m）；登高操作场地1处被材料堆场占用；地面划线褪色清除占用物，重新划消防车道黄色网格线及"消防车道禁止占用"字样；登高操作场地划白色边框线并设立"严禁占用"标牌。严禁在登高操作场地上设置永久性障碍物——场地承载力不足或占用将导致登高车无法展开作业；移交物业后按附件六每日巡查施工总承包·赵某某；2026-04-05本系统验收关键指标：防火门自行关闭严密、顺序关闭到位；卷帘降落后帘板底部距地面不大于25mm；封堵密实无孔洞，发烟渗透试验合格；消防车道净宽不小于4m。4.6应急照明与疏散指示编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-YJ-01公共疏散走道地面照度实测1.2~2.0lx（设计不低于3.0lx），涉及B1、3F、12F按设计复核灯具数量后补装应急照明灯具（每回路核对压降，末端电压不低于额定值90%），调整灯具角度避免被吊顶造型遮挡；用照度计按1m×1m网格复测，全部测点不低于3.0lx。因灯具订购，完成时限延至2026-05-10，期间上述区域增配移动式应急照明灯并安排专人值守分包单位·孙某某（电工班）；2026-05-10YF-YJ-02应急照明集中电源（EPS）2个回路故障，蓄电池容量衰减超过30%；应急转换时间实测8~12s（要求不大于5s）更换故障回路板；对容量衰减超过30%的蓄电池组整组更换；用秒表连续3次做市电中断转换测试，取最大值不大于5s分包单位·孙某某（电工班）；2026-04-30YF-YJ-03地下车库5处疏散指示标志安装在柱面1.8m高处，不符合GB51309关于标志牌上边缘距地面不大于1.0m的要求下移标志至柱面统一高度（上边缘距地不大于1.0m），方向箭头与疏散通道走向一致，固定牢靠、无遮挡分包单位·孙某某；2026-04-20YF-YJ-043处疏散指示灯被商铺招贴或货架遮挡，2处灯牌破损（箭头模糊），1处不亮（B1超市东门）拆除遮挡物（与商户书面确认）、更换破损灯牌与故障光源板，通电后逐个点亮检查并拍照存档分包单位·孙某某；物业配合；2026-04-10本系统验收关键指标：走道照度全部测点不低于3.0lx；转换时间不大于5s；疏散指示标志方向正确、显示清晰、无遮挡。4.7消防给水及水泵房编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-GS-012#消火栓泵启动后有异响、出口压力上升缓慢（30s内仅升至0.4MPa）；消防水池最低有效水位低于自灌水位约80mm解体2#泵检查叶轮和口环磨损、进口管段积气情况，更换磨损件并重新灌泵排气；调整水池最低有效水位标高，使其高于自灌式水泵放气孔——低于该水位时泵体内存气，启动后叶轮空转无法正常出水；以"水泵启动后30s内出口压力达到额定值"为验证标准；主备泵自动互投试验3次全部正常分包单位·孙某某（水工班）；2026-04-15YF-GS-021#喷淋泵机械密封处渗漏（约12滴/min）拆检机械密封，更换动环、静环及O形密封圈；装配后连续运行2h，无渗漏、轴承表面温度不超过70℃。严禁带漏运行——冷却润滑失效后密封面干磨会迅速烧蚀，泄漏将急剧扩大分包单位·孙某某（水工班）；2026-04-10YF-GS-03稳压泵频繁启停（实测1h启停14次），气压罐压力下降过快检查气压罐气囊是否破裂、预充压力是否按设计调定；校正电接点压力表启停设定值；修复后连续观察48h，启停次数不超过6次/h分包单位·孙某某；2026-04-15YF-GS-042组地下式水泵接合器被堆土覆盖约35cm，标识牌缺失；消防水池液位计浮子卡滞、显示不准清除覆土、井口砌筑抬高至地坪以上，补设"消火栓或喷淋水泵接合器"标识牌（涂红色），接合器接口逐个试连接；更换浮球液位计并标定，控制室液位显示与水池实际水位误差控制在50mm以内分包单位·孙某某；2026-04-20YF-GS-05泵房内管道缺色环标识；2处明杆闸阀开闭标识不清补涂色环与介质流向箭头；闸阀加装开闭指示牌（开到位绿色、关到位红色）；日常巡检按指示牌核对阀门状态分包单位·孙某某；2026-04-08本系统验收关键指标：水泵运转无异常振动和异响、密封无渗漏；主备泵自动互投试验3次通过；水池液位显示准确；接合器连接可靠、标识清晰。4.8消防控制室与消防电源编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-KZ-01消防设备双回路供电未投入（备用回路未接入），ATS切换实测最长9.7s（要求不大于2s）协调供电部门完成第二路外线接入并送电；检查ATS控制器参数和接触器接线，使自动切换时间不大于2s；连续3次断电切换试验并记录，全程由监理见证。切换测试期间通知物业暂停电梯运行，防止困人。因涉及供电部门施工，完成时限延至2026-05-15，期间对柴油发电机实行每日检查、每周空载试机建设单位·李某某牵头；分包单位配合；2026-05-15YF-KZ-02消防控制室未落实24h双人持证值班，3月排班表仅1人/班物业安排4人轮值（每班2人），值班人员持消防设施操作员职业资格证书上岗；值班记录每小时1次，交接班双方签字；排班表在控制室上墙公示物业·周某某；2026-04-01YF-KZ-03发电机房储油间存油量实测1.2m³，超过规范允许值1.0m³将超出部分转移至室外专用储油点，储油间油量控制在1.0m³以内；进出发电机房实行双人开锁登记制度。严禁将储油间油量加满——储油间为甲类危险场所，超量储存直接增大泄漏火灾风险施工总承包·赵某某；2026-04-05YF-KZ-04消防配电线路（耐火电缆）与普通电力电缆同桥架敷设，桥架内无隔板在桥架内加装耐火隔板（隔板耐火极限不低于电缆桥架本体），或单独增设消防电缆桥架；穿越楼板处同步防火封堵；整改后核查消防回路末端电压降分包单位·孙某某（电工班）；2026-04-30YF-KZ-05消防控制室机柜内线路杂乱、无号码管标识；防静电地板3块破损；应急照明试灯按钮无标识机柜重新理线、套号码管、挂标识牌（回路号和去向）；更换破损地板；试灯按钮补设标识；机柜内温湿度测试并记录（温度18~28℃、湿度30%~70%）分包单位·孙某某（电工班）；2026-04-15本系统验收关键指标：ATS切换时间不大于2s且连续3次合格；控制室24h双人持证值班记录完整；储油间油量不大于1.0m³；消防电缆与普通电缆物理分隔到位。4.9灭火器配置与气体灭火系统编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-MH-01配电房、弱电机房气体灭火保护区共2处未按设计设置泄压口（设计泄压面积各0.28m²）在保护区外墙或隔墙上部安装泄压口，底边距地面不低于房间净高的2/3处，泄压面积不小于0.28m²，朝向无人员频繁停留的安全区域——泄压口缺失时，气体喷放瞬间房间内压骤增，玻璃窗或轻质隔墙可能炸裂，灭火剂大量外泄导致灭火失败。因泄压口订购，完成时限延至2026-05-10，期间保护区门口配置推车式干粉灭火器2台并暂停无人值守设计单位确认位置；分包单位实施；2026-05-10YF-MH-02气体灭火系统2只IG541钢瓶压力实测18.6MPa（20℃时），低于额定充装压力20MPa；2处选择阀手动按钮防护罩缺失由气瓶充装单位按额定压力补压（按温度修正），并做气密性试验；补装选择阀手动按钮防护罩及"非火灾禁动"警示牌；复核钢瓶称重记录与充装合格证供货单位实施；分包单位配合；2026-05-05YF-MH-03B1超市区灭火器保护距离超标：最远点实测28m，中危险级A类要求不大于20m按最远点保护距离不大于20m补配4kgABC干粉灭火器8具，分4处设置（距超市最远端18m以内）；补配后复核全部灭火器点位布置图并上墙分包单位·孙某某；2026-04-10YF-MH-047具干粉灭火器压力表指针位于红区（欠压）；2台推车式灭火器出厂已满12年（超过10年报废年限）；3只灭火器箱锈蚀、门无法开启欠压且筒体完好的重新充装并做气密试验后归位——指针位于红区说明驱动气体不足，使用时干粉无法完全喷出，喷射距离和冲击力大幅下降；超期推车式一律报废更新，按危废流程处置；更换锈蚀箱体；全部灭火器补挂月检卡，物业每月检查压力并签字分包单位·孙某某；物业配合；2026-04-15本系统验收关键指标：泄压口安装面积不小于0.28m²；钢瓶压力达到额定充装压力（温度修正后）；灭火器保护距离不大于20m；全部灭火器压力指针位于绿区。4.10图纸资料与合规手续编号问题描述（位置·现象）整改措施责任人·完成时限YF-ZL-013项设计变更未办理手续：F-4排烟风机型号变更、喷淋泵流量调整、3F防火卷帘位置移动由设计单位补出变更通知单及变更后图纸，报原施工图审查机构审查；审查通过后补入竣工图。无法补办的，由设计单位出具消防安全性复核意见并加盖公章，报消防救援机构备案设计单位·王某某；建设单位和监理督促；2026-05-20YF-ZL-02自动喷水管网冲洗记录缺失2层（B1、3F）；火灾自动报警线路绝缘测试记录不完整（缺13F、16F、18F）重新冲洗缺失楼层管网（冲洗流速不低于1.5m/s，以出口水色与进口目测一致为合格），补做绝缘测试并形成完整记录；新旧记录一并归档分包单位·孙某某（资料员）；2026-04-30YF-ZL-03消防产品型式检验报告、出厂合格证缺失143份（防火门12樘、排烟阀6个、应急灯具23个等）；1台喷淋泵铭牌与合同不符由供货商限期补齐资料并加盖供货商公章；铭牌不符的水泵核实合同与发货单：确认安装错误的更换为合同型号，确认设备变更的补办变更手续并送检复核施工总承包·赵某某（采购）；2026-05-10YF-ZL-04隐蔽工程影像资料不全（管井封堵前照片缺12处）对已封堵部位开孔检查实体质量并补拍现状照片，按问题编号建立影像台账归档，实体质量同步满足YF-FH-01验收要求分包单位·孙某某；2026-05-15YF-ZL-05竣工图与现场不符3处：泵房喷淋泵基础尺寸、2F中庭喷头布置、B2车库疏散走道隔墙位置现场实测后由设计单位修改竣工图并出图签章，更正图册替换归档设计单位·王某某；2026-05-15本系统验收关键指标：设计变更手续齐全；冲洗和绝缘测试记录完整可追溯；产品资料与实物一一对应；竣工图与现场一致。五、整改组织实施计划整改的难点不在"修好一台设备"，而在"保证修复后系统整体可靠"。本章将52项问题压缩为三个波次，明确每个波次的目标、工期、资源与质量门，并同步落实整改期间的临时消防措施，杜绝"带险整改、越改越险"。5.1整改目标与总体原则整改目标：52项问题全部销项；整改后全系统完成两轮整体联动测试；2026年6月2日向消防救援机构提交复验申请并取得合格意见。1.恢复原设计优先：凡因施工偏差、擅自替换产生的问题，一律恢复设计文件要求；确需变更的，走"原设计单位复核、审图机构审查、报消防部门备案"流程，严禁以变更为名降低安全标准。2.功能测试优于外观修补：每项整改完成后必须做功能测试，测试不合格不得申请销项；测试记录由监理签字并存档。3.闭环管理：实行"问题台账、整改销项、复核签认、影像留档"四步闭环，责任人逐项签字。4.整改期间安全底线：整改期间相关区域按5.5条落实临时消防保护，相关区域验收合格前不得投入使用。5.2整改组织机构与职责小组成员职责整改领导小组组长李某某（建设单位）；副组长陈某某（监理总监）、赵某某（施工项目经理）资源调配、重大问题决策、与消防救援机构沟通、批准设备采购延期项现场实施组孙某某（消防分包负责人）及各系统班组长（电工、水工、通风、封堵、杂工班）按本报告第4章要求施工、自检并提交销项申请质量验收组监理机电工程师、监理土建工程师、建设单位机电工程师关键工序旁站、复核测试数据、签认销项资料整改组施工单位资料员、设计单位驻场代表补办设计变更、产品资料、影像归档、台账更新5.3整改工期计划阶段时间主要任务完成标志第一波次2026-03-25至2026-04-15A类10项中6项完成整改销项销项清单签字，整改记录归档采购延后项至2026-05-10YF-PY-01风机、YF-MH-01泄压口、YF-YJ-01灯具（其中YF-KZ-01双回路至05-15）设备到货、安装完成、测试合格第二波次2026-04-16至2026-05-15B类28项全部整改B类销项清单签字第三波次2026-04-20至2026-05-25C类14项及全部资料补全C类销项清单签字整体联调2026-05-26至2026-05-31全系统联动测试2轮（逐层、逐区）出具消防设施联动测试报告申请复验2026-06-02建设单位提交复验申请及整改报告取得复验受理回执5.4整改过程控制1.每日调度会：每日17:00召开，实施组汇报当日完成项与次日计划，质量组通报检查问题，形成《整改日进度表》（样表见附件一）。2.材料进场报验：所有更换和新增设备材料进场时附出厂合格证、型式检验报告、认证证书，由监理核对铭牌与设计参数一致后方可安装。3.关键工序旁站：喷头更换、管井封堵、泵体拆检、风机更换、线路绝缘测试、照度测量、余压调试等7类工序实行监理旁站，旁站记录与影像一并归档。4.样板确认制度：防火封堵材料、密封胶、应急灯具等涉及外观或隐蔽部位的材料，先做样板（如管井封堵样板1处），经监理和建设单位确认后批量施工。5.安全交底：每日班前会进行针对性安全交底；动火作业开具动火证并落实看火人；临时用电由持证电工接线，交底记录签字归档。6.租户区域施工：征得租户同意后安排低噪声作业时段施工，施工区域用防火布围挡，每日清理建筑垃圾，严禁在疏散通道堆放材料。5.5整改期间消防安全保障措施1.A类问题整改期间，相关区域（B2地下商业区、疏散走道）限制人员进入或停止使用；确需使用的，安排专人24h巡查，现场配置4具4kgABC干粉灭火器备用。2.消火栓动压不足整改期间，B1、B2层增设临时水带，配置移动式灭火器材，并向物业和施工人员交底应急供水方案。3.火灾自动报警联动调试期间，防止误动作造成电梯困人：调试前通知物业暂停电梯区域人员进入，控制室安排专人值守，发现异常立即复位。4.动火作业严格执行"动火审批、看火人到位、灭火器就位、周边可燃物清理"四到位；每日收工后断电、断火、清场。5.双回路整改期间，柴油发电机保持可随时启动状态，每周空载试机1次并记录；严禁在整改期间关闭消防水源总阀——确需停水作业的，提前48h审批并制定临时供水方案，报消防救援机构备案。六、整改质量验收与复验验收标准只有一条：所有测试数据必须"测得到、留得下、对得上"。本工程不接受口头承诺，不接受目测估算，所有验收动作以记录表、照片、仪器数据为证。6.1验收组织与程序•验收组织：由建设单位组织，监理主持；验收组成员包括建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、物业单位。申请复验时邀请消防救援机构派员监督。•验收程序按PDCA四步闭环执行：步骤工作内容时限要求责任人计划施工单位对每项整改编制自检方案，明确测试方法与合格标准整改完成后48h内提交自检记录分包单位·孙某某执行施工单位自检，留照片、数据与签字自检记录含影像附件分包单位各班组长检查监理3个工作日内现场复核并抽测，签认或退回退回项3日内整改后重新报验监理·陈某某改进联调阶段对不合格项扩大抽测比例，验证改进效果联调报告中体现闭环质量验收组6.2分系统验收方法与合格标准系统抽样方法与抽测比例合格关键指标火灾自动报警点位抽测不低于10%；联动功能逐项测试加烟后30s内报警；绝缘电阻不小于20MΩ；联动设备全部动作自动喷水灭火湿式报警阀逐套测试；喷头区域抽测20%压力开关15s内动作并启泵；水力警铃距3m声压不低于70dB；溅水盘距吊顶75~150mm消火栓最不利点、最有利点、水泵接合器对应点实测最不利点动压不低于0.35MPa、充实水柱不小于13m；按钮启泵反馈正常防排烟风机逐台实测风量；风管漏风量抽测恢复段风量与设计偏差控制在10%以内；楼梯间余压40~50Pa、前室25~30Pa；排烟口3种方式开启到位防火分隔防火门逐樘检查；卷帘逐樘联动测试防火门自行关闭严密；卷帘距地面间隙不大于25mm；封堵发烟试验无渗烟应急照明照度按1m×1m网格复测；转换时间连续3次测试全部测点不低于3.0lx；转换时间不大于5s；指示灯方向正确消防给水水泵逐台运行2h测试；主备泵互投3次无渗漏、无异响、轴承温度不超过70℃；互投切换正常控制室与电源ATS切换连续3次测试切换时间不大于2s；值班记录24h双人签字完整灭火器与气体灭火器逐具检查；钢瓶逐只核对压力压力表指针在绿区；保护距离不大于20m；泄压口安装到位、面积达标图纸与资料逐项核对原件变更手续齐全；产品资料与实物对应；竣工图与现场一致6.3复验及申请上报流程1.复验申请材料清单：◦本整改报告◦整改销项清单（52项逐项闭环，签字齐全）◦消防设施联动测试报告（2轮）◦新增和更换设备出厂资料◦设计变更及审查文件◦监理出具的整改核验意见2.时间节点：2026年6月2日提交申请；收到复验通知后提前3日完成现场准备（设备置于自动状态、控制室有人值守、各专业配合人员名单报备）。3.复验日配合：各系统专业工程师、物业维保人员、设备供应商售后全部到场；配合消防救援机构逐项测试并当场记录，测试结果当日整理归档。6.4验收不符合项处理1.复验中出现的不符合项按"即知即改"处理；当日无法完成的，书面承诺整改时限，并在7日内提交补充整改报告。2.任一系统抽测不合格率超过10%时，该系统整体重新测试，抽测比例扩大至30%，直至全部合格——设置此质量门的目的，是防止"修好个点、漏掉整面"。七、整改费用预算预算按2026年一季度市场询价和同类项目结算数据估算，总金额控制在57.1万元（含5%备用金）。实际支出以合同和结算为准，本预算作为资金准备与支付进度的依据。7.1编制说明1.估算范围：本报告52项问题涉及的人工、材料、设备替换、检测复测和设计咨询费用。2.未计入项：供电部门双回路外线接入的市政配套费（以供电部门报价为准）；整改期间租户停业补偿费用。3.单价依据：2026年2月市场询价及同类项目结算数据，均为估算值。7.2分项预算表系统主要工作内容估算金额（万元）火灾自动报警联动编程调试、补装烟感13只（含管线）、绝缘处理200m、移位编码、CRT更新6.2自动喷水灭火湿式报警阀检修、高空间喷头调整、警铃移位、末端排水3处、喷头调整40只2.6消火栓系统管道恢复DN150约40m、阀门挂牌、箱门整改5樘、栓口调整3处、按钮3处5.2防排烟系统更换F-4风机1台、风管密封3段、排烟口执行器3处、挡烟垂壁整改4樘、余压调试14.8防火分隔管井封堵7处、闭门器12套、门扇3樘、卷帘导轨调整、消防车道清障划线4.6应急照明补装灯具、EPS回路及电池组、指示标志更换8套4.3消防给水水泵解体检修2台、液位及水位调整、稳压罐修复、接合器清整、埋管试压3.4控制室电源双回路接入配合、ATS调试、桥架隔板、机柜整理2.9灭火器与气体泄压口安装2处、钢瓶补压2只、灭火器充装更换、箱体更换2.7资料与检测设计变更补办、第三方检测复测、资料归档7.7小计54.4备用金（5%）整改中不可预见项2.7合计57.17.3费用控制与支付节点1.各分项按"销项清单结算"：每销项一批支付对应工程量80%，整体复验合格后支付剩余20%。2.整改中发现的新增问题须当日签证，由监理与建设单位现场确认工程量后方可计入结算。3.材料采购由建设单位与施工单位联合询价，报价不少于3家，比价记录归档备查。八、长效机制与后续管理消防验收合格只是"点"上的合规。系统能否在今后每一次火灾中都可靠动作，靠的是运行维护的一张检查表、一支值班队伍和一套追责制度。本章将整改成果固化为日常管理动作。8.1消防设施日常维护管理制度1.维保单位：建设单位与具备消防设施维护保养资质的维保公司签订年度维保合同（合同编号：某某某，期限2026年7月1日至2027年6月30日），自复验合格之日起执行。2.月度维护：按附件四《消防设施月度维护保养检查清单》执行，每月最后一周完成，维保记录一式两份（物业存档、备查）。3.控制室值班：24h双人值班，持消防设施操作员职业资格证书上岗；值班记录每小时1次，交接班双方签字并移交未处理事项。4.日常巡查：物业保安每日巡查消防车道、登高操作场地、安全出口、疏散通道，上午和下午各1次，记录见附件六。8.2培训与演练计划培训与演练按附件五《消防培训与演练计划矩阵》执行，要点如下：1.全员消防知识培训每半年1次，覆盖率100%，考核成绩不低于