2026年房地产经纪人考试房地产法律法规冲刺押题

2026年房地产经纪人考试房地产法律法规冲刺押题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个选项是正确的，请将正确选项的字母填在题干后的括号内）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.70D.1002.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记工作，并核发不动产权证书或者不动产登记证明。A.5B.10C.15D.203.房地产经纪机构承接业务时，要求委托人提供虚假证明文件，意图逃避房屋交易税费，这种行为可能违反的法律法规主要是（）。A.《城市房地产管理法》B.《房地产经纪管理办法》C.《税收征收管理法》D.《合同法》（或《民法典》合同编）4.商品房预售许可的条件之一是，已办理预售资金监管账户的设立手续，这是为了（）。A.确保开发商资质合法B.维护购房者的资金安全C.促进房地产市场健康发展D.降低银行贷款风险5.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.出租住宅用房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。B.房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。C.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。D.出租人未按照租赁合同约定提供房屋的，承租人有权要求出租人承担违约责任，但无权解除合同。6.甲将自有房屋出租给乙，租期三年。租赁期间，甲将房屋出售给丙，但未告知乙。丙办理完毕过户登记后，要求乙搬离。根据《民法典》规定，乙（）。A.有权请求甲承担违约责任，但无权要求退租B.有权解除与甲的租赁合同，要求甲继续履行C.无权解除租赁合同，须向丙支付租金D.有权请求甲赔偿损失，但租赁合同自动终止7.下列税种中，属于流转税的是（）。A.契税B.营业税（已取消，但考察历史或概念可能涉及）C.房产税D.增值税8.房地产经纪人职业道德的核心是（）。A.牟取最大利益B.客户至上C.获取高佣金D.自我发展9.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人员从事房地产经纪活动，应当遵循（）原则。A.诚实信用B.收费随意C.自由执业D.行政干预10.某开发商预售商品房，收取了购房者的首付款，但未按规定将预售资金存入监管账户。这种行为可能违反的是（）。A.《城市房地产管理法》B.《商品房销售管理办法》C.《建设工程质量管理条例》D.《广告法》二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上选项是正确的，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。少选、多选、错选均不得分）1.下列行为中，属于《房地产经纪管理办法》禁止的房地产经纪机构行为的有（）。A.挂牌价格高于实际成交价B.提供虚假的房源信息C.以隐瞒、欺诈、胁迫等手段促成交易D.未经委托人同意，擅自将委托人委托的房屋信息用于其他商业目的E.收费标准高于政府规定的指导价2.不动产登记的类型包括（）。A.不动产首次登记B.不动产变更登记C.不动产转移登记D.不动产注销登记E.不动产租赁登记（根据最新实践，租赁可能备案或纳入登记范畴讨论）3.购房者在签订商品房买卖合同时，应注意哪些主要条款？（）A.房屋基本情况（面积、户型、楼层、朝向等）B.付款方式、付款时间和违约责任C.装修及设备标准D.交房时间、条件和违约责任E.房屋贷款相关约定4.以下关于土地使用权出让方式的说法，正确的有（）。A.可以采取拍卖、招标、协议等出让方式B.拍卖是最高价者得的原则C.招标可以综合评定最高得标者D.协议出让可以低于评估价格的70%成交E.所有的土地使用权出让都必须进行招标或拍卖5.根据《民法典》关于共有物的规定，共有财产的管理由共有人共同决定的事项包括（）。A.改变共有物的用途B.对共有物进行重大修缮C.处分共有物D.共有物产生的收益分配E.共同债务的承担比例确定6.房地产税收中，可能由购房人承担的税种有（）。A.契税B.增值税（或土地增值税，根据政策变化）C.个人所得税（二手房交易中）D.营业税（已取消，但考察历史概念可能涉及）E.房产税（由产权人缴纳）7.房地产经纪人员在执业活动中应当履行的义务包括（）。A.履行告知义务，向委托人说明相关法律法规和权利义务B.依法维护委托人的合法权益C.不得泄露委托人的商业秘密或者隐私D.按照约定收取佣金E.不得进行不正当竞争8.商品房预售需要满足的条件通常包括（）。A.已完成项目工程总投入达到一定比例（如25%以上）B.已取得建设工程规划许可证C.已确定施工进度和竣工交付日期D.已办理预售资金监管手续E.房屋已通过竣工验收（通常指整栋或整区验收合格）9.以下关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地使用权一并抵押B.抵押权自抵押合同签订之日起设立C.抵押权自登记时设立D.债务履行期限届满前，抵押权人可以与抵押人协议，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿E.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产10.《城市房地产管理法》规定的房地产交易原则包括（）。A.房地产交易以出让方式为主B.房地产交易应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则C.房地产交易实行国家统一规定的技术规范D.房地产交易价格应当符合国家规定E.房地产交易禁止哄抬价格三、判断题（请判断下列说法的正误，正确的划“√”，错误的划“×”）1.房地产经纪人员从事经纪活动，可以以个人名义承揽业务。（×）2.不动产登记以不动产单元为基本单位，统一登记的范围包括国有建设用地、集体建设用地、房屋、林木等。（√）3.出租住宅用房的，出租人应当将租赁合同报登记机关备案。（×，应报房产管理部门备案，登记机关侧重初始登记等）4.商品房买卖合同签订后，出卖人应当协助买受人办理贷款手续，但无义务保证贷款一定获批。（√）5.房地产经纪机构发布房地产广告，应当具有符合国家规定的广告经营资质。（√）6.因不可抗力导致房屋无法交付的，出卖人可以免除履行交房义务，但应赔偿买受人损失。（√）7.契税的纳税人是在中华人民共和国境内承受房屋、土地使用权权属转移的单位和个人。（√）8.房地产经纪人员与委托人建立业务关系后，未经委托人同意，不得将委托人委托的房屋委托给他人。（√）9.抵押权人可以放弃抵押权，但不得因此给债权人造成损害。（√）10.《税收征收管理法》规定，纳税人未按照规定设置账簿的，由税务机关责令限期改正，可以处一万元以下的罚款。（√）四、简答题（请根据要求作答）1.简述房地产经纪机构设立应具备的条件。2.根据《民法典》，简述租赁合同中出租人的主要义务。3.简述房地产经纪人员职业道德的主要内容。五、案例分析题（请根据案例事实，结合所学法律法规知识进行分析回答）1.张某通过甲房地产经纪公司看房，看中一套由开发商乙出售的商品房，并与乙签订了房屋买卖合同，同时支付了定金。后张某因故无法继续履行合同，要求解除合同并退还定金。乙以合同已签订且房屋即将交付为由拒绝。甲公司称其已尽力促成交易。请问：(1)张某是否有权解除合同？理由是什么？(2)对于定金问题，应如何处理？依据是什么？2.戊房地产经纪公司承接了业主庚的房屋出售委托，在网络上发布了该房源信息，称房屋面积为120平方米，无贷款，具备过户条件。庚得知戊公司发布的信息后，要求戊公司停止发布并赔偿损失，称其房屋实际面积仅为98平方米，且存在50万元未结清的抵押贷款。请问：(1)戊公司发布的信息是否存在不实之处？请说明。(2)庚有权要求戊公司承担何种责任？请说明理由。试卷答案一、单项选择题1.C2.B3.B4.B5.D6.B7.D8.B9.A10.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABC7.ABCDE8.ABCD9.ACD10.BCE三、判断题1.×2.√3.×4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√四、简答题1.房地产经纪机构设立应具备的条件：(1)有自己的名称、组织机构和管理制度；(2)有固定的经营场所；(3)有必要的资金和从业人员，注册资本不得低于人民币10万元，从业人员必须là房地产经纪专业人员；(4)符合有关法律、法规规定的其他条件。(依据：《房地产经纪管理办法》)2.根据《民法典》，租赁合同中出租人的主要义务：(1)按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；(2)承担租赁物的维修责任，但当事人另有约定的除外；(3)承租人按照约定支付租金；(4)在租赁期限届满后，将租赁物返还承租人。(依据：《民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百一十一条等)3.房地产经纪人员职业道德的主要内容：(1)诚实守信：如实介绍房源、房价等信息，不欺诈、不隐瞒；(2)客户至上：尽职维护委托人的合法权益；(3)专业尽责：具备专业知识，勤勉尽责提供服务；(4)公平公正：不偏袒任何一方，合理收取佣金；(5)遵纪守法：遵守国家法律法规和行业规范；(6)保守秘密：不泄露委托人的商业秘密或隐私。(依据：《房地产经纪管理办法》及职业道德规范)五、案例分析题1.(1)张某有权解除合同。理由：根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在本案中，虽然张某要求解除合同的原因未明确说明，但若其主张不可抗力或乙的行为导致合同目的无法实现（如乙无法交付房屋），则张某有权解除合同。即使非上述法定情形，双方也可协商解除。即使乙称房屋即将交付，但若存在其他根本违约情形，张某仍有权解除。甲公司的努力程度不能成为乙拒绝解除合同的绝对理由。(2)对于定金问题，应按《民法典》第五百八十八条的规定处理。若合同解除，因张某原因导致，定金应当予以返还；若因乙原因导致，定金应当双倍返还。具体处理需根据合同解除的具体原因和责任认定来确定。若无法确定原因，可协商处理，协商不成可诉讼解决。2.(1)戊公司发布的信息存在不实之处。理由：根据《房地产经纪管理办法》和《广告法》规定，房地产经纪机构发布房源信息应当真实、准确，不得进行虚假或者不实的宣传。本案中，戊公司称房屋面积为120平方米，实际为98平方米，属于面积描述不实；称无贷款，实际存在50万元抵押贷款，属于隐瞒重要信息，均构成不实发布。(2)庚有权要求戊公司承担民事责任。主要责任