未来社区共建活动协议

未来社区共建活动协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“未来之城发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区未来科技园区创新路88号未来大厦顶层，法定代表人为张明远，联系电话甲方是一家专注于城市更新与社区共建的综合性企业，拥有丰富的项目开发、运营及资源整合经验。作为本次未来社区共建活动的发起方，甲方旨在通过引入创新理念与实践模式，推动社区可持续发展，提升居民生活品质。甲方在项目选址、资源调配、政策协调等方面具备显著优势，并已与相关政府部门达成初步合作意向，为活动顺利开展提供有力保障。

在本次活动中，甲方作为主要投资方与组织者，负责制定活动总体框架、协调多方资源，并监督项目实施过程。甲方将依托自身在社区运营、智慧科技、绿色建筑等领域的专业能力，为乙方提供必要的支持与指导，确保共建活动符合预期目标。此外，甲方还需负责活动期间的风险管理，包括但不限于政策变动、市场波动、技术风险等，并制定相应的应对措施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“绿色智联科技有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区创新大道66号智联大厦5层，法定代表人为李慧敏，联系电话乙方是一家致力于智慧社区解决方案研发与推广的高新技术企业，专注于物联网、大数据、人工智能等技术在社区管理、服务优化、能源管理等方面的应用。公司已成功实施多个智慧社区项目，积累了丰富的技术经验与行业资源，并在行业内建立了良好的口碑。

在本次活动中，乙方作为核心技术服务提供方，将负责未来社区共建活动中智慧化系统的设计、开发、部署与运维。具体包括智能安防系统、社区服务平台、能源管理系统、环境监测系统等关键技术的研发与应用，确保系统稳定性、安全性及用户体验。乙方还需提供专业技术人员进行现场指导，协助甲方完成系统调试与用户培训，确保技术方案顺利落地。此外，乙方将根据甲方需求，提供定制化服务，包括数据分析、模型优化、技术升级等，以适应社区发展变化。

双方合作的背景与前提条件如下：

未来社区共建活动是基于国家“十四五”规划中关于“智慧城市”“健康社区”的政策导向，由甲方牵头组织，乙方提供核心技术支持而开展的合作项目。甲方计划在北京市海淀区某老旧小区进行试点改造，通过引入智慧科技、绿色建筑、共享经济等创新模式，打造一个集居住、办公、商业、教育、休闲于一体的综合性未来社区。乙方凭借其在智慧社区领域的专业技术与实践经验，成为甲方优选的技术合作伙伴。双方基于共同目标，即通过资源整合与优势互补，实现社区品质提升、居民生活改善、企业价值增值的多赢局面，达成本次合作共识。

甲方将提供项目场地、基础配套资源及政策支持，乙方则负责提供全流程的技术解决方案与服务保障。双方将以本协议为框架，明确各自权利义务，确保活动有序推进。本协议的签订，标志着双方正式进入合作阶段，后续将根据具体需求细化技术方案、分阶段实施，并定期评估合作成效，逐步完善未来社区共建模式。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“未来社区共建活动”中的合作目标、内容与责任，通过甲方提供项目资源与主导协调，乙方提供专业技术服务与实施支持，共同打造一个具备智慧化、绿色化、共享化特征的示范性未来社区。具体内容涵盖：

1.甲方负责提供项目实施所需的场地基础、政策协调及资金支持，主导活动整体规划与多方资源整合，监督项目进度与质量。

2.乙方负责未来社区智慧化系统的全流程设计与落地，包括但不限于智能安防、社区服务、能源管理、环境监测等系统的技术研发、部署运维及持续优化。

3.双方共同推进社区运营模式创新，探索智慧化服务对居民生活、商业运营的赋能机制，形成可复制的共建方案。

4.活动范围限定于甲方指定的试点社区，涉及技术实施、数据管理、服务推广等环节，最终目标为提升社区综合竞争力与居民满意度。

第二条定义

1.**未来社区**：指通过集成智慧科技、绿色建筑、共享经济等手段，构建的具备高效服务、多元空间、健康生态特征的现代化社区形态。

2.**智慧化系统**：指由乙方提供的技术方案集群，包括智能硬件、软件平台、数据接口及运营工具，覆盖社区管理的各类场景。

3.**共建活动**：指甲乙双方围绕未来社区建设目标开展的技术合作、资源整合及项目实施过程。

4.**技术验收**：指按照本协议附件标准，对乙方交付的智慧化系统功能、性能及稳定性进行的确认程序。

5.**运营数据**：指未来社区运行过程中产生的各类数据，包括用户行为、设备状态、环境指标等，由双方约定共享范围与使用权限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的技术方案、实施进度及服务质量进行监督，并要求乙方按照协议标准完成交付。

（2）甲方负责提供共建活动所需的场地、电力、网络等基础设施支持，确保乙方顺利开展技术部署。

（3）甲方有权根据社区运营需求，对智慧化系统提出优化建议，但需提前30日书面通知乙方。

（4）甲方需配合乙方获取必要的政府审批或第三方认证，包括数据安全、隐私保护等合规要求。

（5）甲方应按照本协议约定支付费用，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。

（6）甲方需保护乙方提供的核心技术资料，未经许可不得向第三方披露或用于其他项目。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的场地技术参数及运营需求文档，作为方案设计的依据。

（2）乙方需组建专业团队负责项目实施，确保智慧化系统符合设计规范，并承担因自身技术缺陷导致的故障修复责任。

（3）乙方有权根据项目进展，分阶段收取服务费用，具体节点与金额以本协议附件为准。

（4）乙方需向甲方提供系统操作培训及维护手册，并建立7×24小时应急响应机制。

（5）乙方在系统运行满1年后，需提供技术升级方案，包括硬件更新、功能迭代等选项，优先采用开源或标准化接口。

（6）乙方需确保采集的社区数据符合国家《个人信息保护法》要求，与甲方共同建立数据安全责任清单。

（7）乙方有权参与社区运营成果的收益分配，具体比例由双方根据项目价值协商确定，写入后续补充协议。

（8）在活动期间，乙方需每月向甲方提交进度报告，包含技术指标达成情况、用户反馈等关键信息。

（9）若因乙方技术原因导致系统瘫痪或数据泄露，需承担直接损失80%的赔偿责任，且甲方有权终止合作并追偿前期投入。

（10）乙方需配合甲方进行第三方测评，测评费用由甲方承担，但乙方需提供必要的技术支持。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下共建活动总费用为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），包含乙方提供的智慧化系统设计、开发、部署、初验及为期两年的运维服务。具体费用构成详见附件二，经双方盖章确认后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付费用，收款账户信息如下：开户行-中国工商银行北京朝阳支行，账号-0200006100012345678，户名-绿色智联科技有限公司。乙方需在收到款项后开具等额增值税专用发票。

3.支付时间：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总费用的30%，即肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），用于启动系统研发与方案设计；

（2）系统完成初步验收合格后30日内，甲方支付总费用的40%，即陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）项目整体交付并运行满6个月后，经第三方测评机构出具合格报告30日内，甲方支付剩余20%，即叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

4.乙方需提供合规票据，如遇财税政策调整导致乙方税负增加，新增税费由甲方承担。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方需支付已完成工作的80%作为结算款。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自协议签订之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。如需延期，双方应提前90日协商补充协议，延期期间乙方服务费用按市场标准上浮10%。

2.关键时间节点：

（1）项目启动日：协议生效后15日内，双方完成《技术需求确认书》签署；

（2）系统设计完成：启动日后60日内，乙方提交设计方案及原型系统，甲方需在15日内完成评审；

（3）首次阶段性验收：系统部署满180日后，双方组织技术验收，验收合格后30日内签署《阶段性验收报告》；

（4）最终交付：验收合格后90日内完成全部系统上线，并配合完成北京市智慧社区专项验收；

（5）运维服务：自最终交付日起两年内，乙方需按季度提交《运维月报》，年度需完成一次系统升级。

6.任何一方未按期履行义务，除不可抗力外，应每日向对方支付合同总金额千分之一的违约金，累计违约金不超过合同总金额的30%，超过部分双方协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：除本合同第四条约定外，甲方其他款项延迟支付超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总金额50%的违约金，并赔偿乙方因项目中断产生的直接损失，包括但不限于第三方服务采购成本、团队遣散费等，累计赔偿上限不超过壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

（2）场地提供违约：甲方未能按时提供符合技术要求的场地条件，导致乙方工作无法开展，每延迟一日按合同总金额千分之五支付违约金，累计不超过合同总金额的20%，乙方同时有权解除合同并要求全额费用返还。

（3）政策协调不力：如因甲方原因导致政府审批延误超过180日，乙方服务期限相应顺延，且甲方需承担乙方在此期间产生的额外合规咨询费，金额以实际支出票据为准。

2.乙方违约责任：

（1）技术质量违约：系统因乙方技术缺陷导致社区关键功能瘫痪（如安防系统失效、能源管理系统错误计费），每发生一次，乙方需立即修复并承担修复费用，同时支付该次故障影响金额的150%作为违约金，累计违约金不超过合同总金额的40%，且甲方有权要求乙方减免后续费用或解除合同。

（2）数据安全责任：若因乙方原因导致用户数据泄露或系统被攻击，乙方需承担直接经济损失的200%赔偿责任，金额上限为叁仟万元整（¥3,000,000.00），并承担由此引发的法律诉讼费用。同时，甲方有权要求乙方对整个社区系统免费进行为期一年的安全加固。

（3）进度延误责任：乙方未按第五条约定的节点完成工作，每延迟一日按该节点应完成工作价值的千分之一支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的30%，且甲方有权根据延误影响选择解除合同或要求乙方提供免费服务补偿（补偿内容以双方书面确认的方案为准）。

3.解除合同后果：任何一方单方解除合同，需向对方支付合同总金额30%的违约金，且已产生的费用不予退还。乙方解除合同需退还甲方已支付款项的50%，甲方解除合同需退还乙方已完成工作的80%结算款。双方均需赔偿因其违约行为导致对方产生的第三方索赔费用。

4.不可抗力导致的违约：如因地震、疫情等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后15日内书面通知对方，并提供权威机构证明，根据影响程度协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令）、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响范围：不可抗力事件直接导致本协议部分或全部条款无法履行时，受影响方应立即通知对方，并在事件发生后15日内提供详细情况及影响证明（包括但不限于政府公告、气象报告、第三方评估报告）。

3.责任免除条件：

（1）不可抗力影响期间，双方应暂时中止受影响条款的履行，但不免除因已履行部分产生的权利义务责任。

（2）如不可抗力导致合同无法继续履行超过90日，双方应在期满后30日内协商是否解除协议或调整履行方式。协商未果的，任何一方可单方解除合同，双方互不承担违约责任，但需就已完成工作按实际投入比例结算费用。

（3）因不可抗力造成的直接损失（如物料损耗、设备闲置），由双方各自承担，但需通过第三方公证人确认损失金额。间接损失（如商誉损失）原则上不予赔偿，特殊约定除外。

（4）不可抗力消除后，受影响方应在7个工作日内恢复履行，若需延期，应书面通知对方并协商顺延期限，顺延时间不超过不可抗力持续时间。

4.不可抗力通知义务：任何一方违反本条通知义务，导致对方因未能及时采取应对措施而扩大的损失，责任方需承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本协议项下争议指双方因合同解释、履行、违约等产生的任何分歧，包括但不限于程序性争议和实质性争议。

2.争议解决顺序：双方应首先通过书面形式进行友好协商，协商期间保持冷静、理性沟通，尝试在30日内达成和解方案。协商不成时，应提交北京市海淀区人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。

3.诉讼特别约定：

（1）诉讼管辖：若选择诉讼，双方均应向北京市海淀区人民法院提起诉讼，任何一方不得就同一争议事项向其他法院起诉。

（2）证据规则：双方应全面提交与争议相关的证据材料，包括但不限于往来函件、会议纪要、验收报告、付款凭证等，电子数据需提供公证或双方确认的备份。

（3）诉讼成本：诉讼期间产生的律师费、保全费、鉴定费等，除法律另有规定外，均由败诉方承担，胜诉方有权在裁决书中直接抵扣。

4.争议期间履行：争议期间，除争议事项外，双方仍应按本协议其他条款履行义务，任何一方不得擅自停止履行，但协商一致或法院裁决另有规定的除外。双方亦不得因此影响共建活动的关键节点进度。

5.争议解决前置条件：诉讼前，任何一方均有义务通过书面形式向对方主张权利，并提供初步证据，给予对方30日回应期，此程序不影响诉讼时效的起算。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式邮件沟通不构成合同变更，除非一方提供明确确认。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户数据等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方