私房承包建设合同范本

私房承包建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行私房承包建设事宜达成协议。甲方拟在XX省XX市XX区购置一处私有房产，并委托乙方按照国家相关法律法规及本合同约定，完成该房产的建设工程。乙方作为具备相应资质的建筑施工企业，同意接受甲方的委托，按照合同约定的内容、标准和期限完成施工任务。双方的合作背景为甲方拥有明确的私房建设需求，而乙方具备专业的建筑工程施工能力和丰富的项目经验，双方通过本次合作，旨在共同完成私房建设项目的顺利实施，保障建设质量和双方合法权益。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范施工流程，确保项目按计划推进，并为可能出现的争议提供法律依据。合同各条款的约定均与私房承包建设的实际情况相结合，体现了对建设过程、质量、进度及风险管理的全面考量，为项目的顺利实施奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在私房承包建设过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定房产的建设工程，并达到约定的质量标准。合同范围包括但不限于该私房主体结构的施工、内外墙砌筑、屋顶建设、水电安装、地面铺设以及门窗安装等全部建筑工程内容。具体建设范围以甲方提供的《私房建设纸》和《工程量清单》为准，该等纸和清单作为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。双方均应严格遵循合同约定的范围进行施工和验收，任何超出约定范围的工作，均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**私房建设**：指在本合同项下，乙方为甲方承建的私有住宅建筑工程，包括但不限于地基处理、主体结构、围护系统、建筑设备安装及装饰装修等全部工程内容。

2.**工程量清单**：指甲方根据《私房建设纸》编制的详细工程量清单，列明了承包工程范围内的所有工程项目及相应的工程量，作为计算工程价款的依据。

3.**施工纸**：指甲方提供的符合国家及地方现行标准规范的私房建设施工纸，包括设计说明、平面、立面、剖面及其他相关技术文件。

4.**质量标准**：指本合同约定的私房建设应达到的国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关地方标准，以及双方在纸中标注的特定质量要求。

5.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方相关单位依据本合同及国家相关规定对工程进行验收，并形成书面验收文件的程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的施工纸、工程量清单及质量标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权随时查阅乙方的施工记录、质量检测报告及其他相关资料。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地平整、施工用水用电接入及施工许可等前期手续的办理。甲方应确保乙方施工人员及设备的安全，并承担因场地原因导致的延误责任。

（3）甲方应按照本合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款项，任何因甲方原因导致的支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按LPR+2%计算。

（4）甲方应乙方及相关单位进行竣工验收，并应在验收合格后15日内签署竣工验收文件。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为工程合格，乙方有权要求甲方支付全部工程款并承担违约责任。

（5）甲方应保证其提供的施工纸及工程量清单的准确性，若因甲方提供的资料错误导致工程变更或返工，相关责任及费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工纸、工程量清单及必要的施工条件，并有权获得与工程量相符的工程款项。乙方有权拒绝执行任何违反国家法律法规或本合同约定的施工要求。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，并按照国家及行业规范进行施工，确保工程质量达到本合同约定的标准。乙方应建立完善的质量管理体系，并定期进行自检，同时接受甲方的监督检查。

（3）乙方应按时完成合同约定的全部工程内容，并确保施工安全。乙方应自行承担施工人员及设备的管理责任，并购买足额的工程保险，覆盖施工期间可能发生的意外事故。若因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，并应根据甲方或相关单位提出的合理整改意见进行修正。若乙方拒绝整改或整改不到位，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，且乙方仍需支付原工程款。

（5）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有技术资料，并在工程竣工验收合格后向甲方移交完整的竣工纸、验收报告及其他相关文件。若因乙方原因导致资料缺失或错误，乙方应负责补全或赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应遵守施工场地的环保规定，妥善处理施工垃圾，并确保施工噪音不超过法定标准。若因乙方原因造成环境污染或扰民，甲方有权要求乙方立即停止施工并进行整改，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下私房承包建设的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于本合同约定的全部工程内容、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2.价格依据：工程总价款根据甲方提供的《工程量清单》和《施工纸》计算，并经双方确认。如施工过程中发生工程量变化或设计变更，双方应就变更内容协商一致，并签订书面补充协议，调整合同价款。

3.支付方式：采用分期支付方式。合同生效后7日内，甲方支付总价款的30%作为预付款；主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付至总价款的50%；室内装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付至总价款的70%；工程竣工验收合格并交付使用后30日内，甲方支付至总价款的90%；剩余10%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满12个月后支付。

4.支付条件：乙方应向甲方提供符合要求的发票或等额税务票据，甲方收到发票并核实工程进度符合支付条件的，应在收到发票后15日内完成支付。任何支付均应直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.欠款interest：若甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付逾期付款利息。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质量保证金）之日终止。

2.工程施工期限：乙方应在合同生效后15日内进场施工，并应按照《施工纸》及国家相关工期标准，于XX年XX月XX日前完成全部工程建设内容。总工期为XX个月。

3.工期顺延：非因乙方原因导致的以下情形，经甲方书面确认，工期可相应顺延：（1）不可抗力事件；（2）甲方原因导致的工程暂停或设计变更；（3）政府相关部门的审批、许可延误；（4）甲方未能按约定提供施工条件。

4.竣工验收：工程完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后30日内相关单位进行验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，乙方有权要求甲方支付至当时应付工程款的全部款项。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付逾期付款利息。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠工程款及利息。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方除支付全部工程款及利息外，还应向乙方支付合同总价款20%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）甲方原因导致的工程暂停或工期延误，除工期顺延外，甲方还应向乙方支付停工期间乙方人员及设备的合理费用，每月最高不超过合同总价款的1%。

（3）甲方未按约定提供施工条件或资料错误导致工程变更或返工，所有由此产生的费用（包括材料费、人工费、机械费等）由甲方承担，且工期相应顺延。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，自工程实际合格之日起满30日后，甲方仍未能支付剩余工程款及质量保证金的，乙方有权将工程依法交付第三方管理或处置，由此产生的费用及损失由甲方承担。甲方仍需支付全部工程款及按日万分之五计算的利息。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部工程款（含预付款、进度款等）外，还应向甲方支付合同总价款30%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）工程质量不符合本合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方在30日内进行无偿修复或返工，直至达到约定标准。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担，且乙方仍需支付原工程款。同时，甲方有权从应付工程款中直接扣除相应费用，不足部分乙方可补足。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故或重大质量缺陷，乙方应立即停止施工并承担全部责任，修复费用由乙方承担。甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付的全部工程款外，还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，同时乙方可被处以合同总价款10%的违约金。

（5）工程完工后，乙方未能按时提交完整的竣工资料，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

**3.违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿由此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、预期收益损失、合同履行费用等。

（3）若因一方违约行为导致双方均遭受损失的，违约方应赔偿守约方的损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见的损失范围。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或政策突变）、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害鉴定报告等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施将不可抗力造成的损失降至最低。若不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除合同，并相互返还已接受的对方财产。解除合同的，双方应就工程款、已完工工程量等进行结算，互不承担违约责任。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件是由一方过错造成的，或一方未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍应承担相应责任。双方应各自承担因其自身原因导致的损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商未能在30日内达成一致，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业惯例进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向合同签订地或工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以书面形式通知对方，并应遵守中国的法律和诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.**争议范围**：本条款约定的争议解决方式适用于本合同项下的一切争议，包括合同解释、履行、违约责任等。任何一方采取一种争议解决方式后，不得再行采取其他方式，除非另一方同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，在发出时视为有效送达。若通过邮寄方式，则以挂号信寄出后第3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**分包与转包**：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或核心工作分包。若确需分包，必须经甲方书面同意，且分包方应具备相应的资质和信誉。乙方对分包方的行为及债务承担连带责任。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.**合同生效与终止**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质量保证金）之日终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定返还财产或进行补偿。

6.