关于业主代表大会制度有利于社区业主自治

关于业主代表大会制度有利于社区业主自

治

依据《物业管理条例》的规定，业主委员会是业主大会的

执行机构，业主委员会代表全体业主执行业主大会作出的决

议，维护全体业主的利益，是全体业主实现共有物业管理权

的业主自治管理组织。

在众多的物业管理法律关系主体当中，业主委员会处于重

要地位。业主委员会的使命表现在，第一，业主委员会要代

表全体业主和使用人行使权利，依据《业主委员会章程》和

《业主公约》来协调和处理业主、使用人之间的内部关系。

第二，业主委员会要代表全体业主签订物业服务合同，并

监督物业管理公司的运作。第三，业主委员会要代表全体业

主处理与房屋行政管理部门、居民委员会、派出所、各类专

业服务公司、各类专业管理部门的关系。

物业管理法规考试题（一）一、推断题：（每题1分，共

20题）1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所

作出的一切决议和决定。

1X）2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同

时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（J）3、前期物

业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的

物业管理企业承当。

1X)4、业主是物业所有权人c1X)5、业主享有

的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设

单位不得擅自处分。

(J)6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，

不聘请物业管埋企业的状况。(J〕7、物业管理活动的内

容是对房屋、场地、设施设备进行修理养护管理，以及维护

环境卫生和秩序。

(J)8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全

体业主的合法权益。〔X〕9、业主大会会议可以采纳集体

讨论的形式，也可以采纳书面征求看法的形式。

(J)10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府

房地产行政主管部门备案。(J)11、物业管理企业与居

民委员会之间并不存在法律上的关系。

1J)12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临

时管理规约。1J)13、物业管理企业承接物业时，应当

对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

(J)14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中

享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊

源。(J)15、法律是由全国人大及其常委会依法治定和

变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的

形式体系中的二级大法。

(J)16、行政法规是由最高国家权力机关依法治定和

变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总

称。［J）17、各地方人大及其常委会都可以公布物业管

理的地方法规。

（X）18、由国务院公布的、于2003年9月1日实施

的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具

有最高法律效力的行政规章。1X）19、有行为能力的人

一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。

（X）20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财

产权利。（J）二、单项选择题：（每题1分，共20题）1、

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守

业主临时管理规约予以（A）A、书面承诺B、承诺C、不

应承诺D、不予书面承诺2、（D）必必需通过招投标方式

选聘物业管理企业。

A、所有物业B、住宅物业C、住宅规模较小的D、前期管

理的住宅物业3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关

规定，取得（D）A、上岗证书B、职称证书C、执业资格

证书D、职业资格证书4、物业管理的权利基础来源于（B）

A、委托管理B、建筑物区分所有权C、政府的分配D、居民

委员会的授权5、物业管理对公共秩序的作用是〔B〕，属

于安全防范性质。A、确保业主的人身安全B、提供协助性

管理服务C、行使治安管理职能D、业主自治管理6、建筑

物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（C）。

A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业7、物业管理

区域内的共用部分的经营性收益属于（A）所有。A、全体

业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、居民委员会E、

公安派出所8、业主（A）变更通过专有部分的供水、供电、

供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。

A、不得随意B、同意依据自己的必需要C、可以任意D、

能擅自9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物

业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间

1C）互相容忍。A、没有必要B、依据自己的必需求C、

应该有义务D、没有义务10、物业管理企业通过签订物业服

务合同，明确与业主的（A）关系。

A、权利与义务B、服务与被服务C、管理与被管理D、委

托与被委托11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事

项最终决定权的是：（C）A、业主委员会B、居委会C、

业主大会D、其他组织。12、在物业管理中，房屋的所有权

归业主，业主处于（A）地位。

A、主导B、次要C、服从D、协助13、在房屋保修期内，

完工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由

（C）承当。A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位

D、业主14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系

是：（A）A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关

系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系15、

业主在首次业主大会会议的投票权，按照（D）确定。

A、业主的人数B、入住时间长短C、物业使用人数比例D、

业主拥有物业的建筑面积、住宅套数16、弃权或投反对票的

业主（C）业主大会做出的各项决议。A、可以不服从也不

执行B、可以服从但不执行C、应当服从并执行D、可以选

择性服从和执行17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会

的改选（B）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。

A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了18、

物业管理企业的资质审批应由当地（B）负责。A、工商部

门B、房地产行政主管部门C、税务部门D、物业管理协会

19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（D

A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间20、在物业

管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业。

依据《物业管理条例》的规定，业主委员会是业主大会的

执行机构，业主委员会代表全体业主执行业主大会作出的决

议，维护全体业主的利益，是全体业主实现共有物业管理权

的业主自治管理组织。

在众多的物业管理法律关系主体当中，业主委员会处于重

要地位。业主委员会的使命表现在，第一，业主委员会要代

表全体业主和使用人行使权利，依据《业主委员会章程》和

《业主公约》来协调和处理业主、使用人之间的内部关系。

第二，业主委员会要代表全体业主签订物业服务合同，并

监督物业管理公司的运作。第三，业主委员会要代表全体业

主处理与房屋行政管理部门、居民委员会、派出所、各类专

业服务公司、各类专业管理部门的关系。

居委会是社区居民群众的自治组织，同时又在街道办事处

的领导下，履行最基层政府的职能。物业管理企业和业主大

会、业主委员会都应接受街道办事处和居民委员会的工作指

导，并积极配合他们展开社区建设工作。物业管理企业是整

个社区的一个成员，应该在社区的统一领导和协调下展开工

作，只有互相配合才能克服各种困难，解决各种矛盾，全面

推动工作。

《物业管理条例》规定，住宅小区的业主大会会议，应当

同时告知相关的居民委员会。业主大会、业主委员会应当配

合公安机关，与居民委员会互相协作，共同做好维护物业管

理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主

大会，业主委员会应当积极配合相关居民委