厂房买卖合同

厂房买卖合同合同编号：________________甲方（出卖人）：________________统一社会信用代码/身份证号码：________________住所地：________________法定代表人：________________委托代理人：________________联系电话：________________通讯地址：________________邮政编码：________________乙方（买受人）：________________统一社会信用代码/身份证号码：________________住所地：________________法定代表人：________________委托代理人：________________联系电话：________________通讯地址：________________邮政编码：________________鉴于：（一）甲方合法拥有位于________________的厂房及其占用范围内的国有土地使用权，并有权处分该等不动产；（二）乙方自愿购买该厂房、附属设施及土地使用权，并已对标的物现状进行充分了解；（三）双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就厂房买卖事宜协商一致，订立本合同。第一条定义与解释1.1本合同所称“标的物”指甲方出售给乙方的厂房、附属设施、设备及占用范围内的国有土地使用权，具体范围以第二条约定为准。1.2“产权转移登记”指将标的物的不动产权属由甲方变更登记至乙方名下的行为。1.3“交付”指甲方将标的物实际移交给乙方占有、使用并签署交付确认书的行为。1.4本合同中的“日”除特别注明外均指自然日；“工作日”指中华人民共和国法定工作日。1.5本合同中的“元”均指人民币元。第二条标的物基本情况2.1厂房坐落：________省________市________区（县）________街道________号，四至为：东至________，西至________，南至________，北至________。2.2土地使用权情况：（1）国有土地使用证号/不动产权证书号：________________；（2）使用权类型：出让/划拨（划拨用地的转让须经有批准权的人民政府批准，并补缴土地出让金）；（3）土地用途：工业用地；（4）土地使用权面积：________平方米；（5）使用期限：自________年____月____日至________年____月____日；（6）宗地编号：________________。2.3房屋所有权情况：（1）房屋所有权证号/不动产权证书号：________________；（2）厂房建筑面积：________平方米；（3）建筑结构：________（如钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等）；（4）层数：共________层；（5）建成年份：________年；（6）建筑高度：________米；（7）设计用途：厂房；（8）房屋坐落位置与土地使用权位置一致。2.4附属设施及设备：包括但不限于厂区围墙、大门及门禁系统、门卫室、配电房及变压器、水泵房及供水设施、厂区道路、绿化带、消防系统及消防水池、照明系统、给排水管网、供暖/通风系统、行车/吊装设备、电梯、地磅、污水处理设施、监控系统等。附属设施及设备的具体品牌、型号、数量、状况以双方共同签字确认的《附属设施及设备清单》为准，该清单作为本合同组成部分。2.5标的物用途限制：乙方承诺购买后继续将标的物用于工业生产、仓储物流、研发办公等符合土地用途的经营活动，不得擅自改变土地用途和建筑使用性质。2.6标的物现状：乙方已到现场对标的物的位置、面积、结构、质量、周边环境、规划条件、环保要求、消防要求等进行充分查验和了解，甲方已如实披露标的物现状。双方确认按现状进行交易，交付时不再就标的物表面状况、已披露或乙方已知悉的瑕疵提出异议，但甲方故意隐瞒重大质量问题的除外。第三条权属状况与权利限制3.1甲方保证在签署本合同时对标的物拥有完整、合法、无争议的所有权或处分权，不存在共有人未同意、权属争议、继承纠纷等情形。3.2甲方保证标的物不存在抵押、质押、留置、租赁、借用、居住权、地役权等任何权利限制。如存在上述权利限制，甲方应在本合同签订后________日内负责解除或取得权利人书面同意，并确保不影响产权转移登记和乙方权利的实现。3.3甲方保证标的物未被司法机关、行政机关查封、冻结、扣押，不存在违法建筑、超规划建设、未通过消防验收、未通过环保验收等可能导致无法办理产权转移登记或影响实际使用的情形。3.4如标的物存在租赁关系的，甲方应最迟于交付前________日解除租赁合同或与承租人达成协议，确保在交付时标的物无租赁、无占用。因租赁关系引发的纠纷由甲方负责处理并承担全部责任。3.5甲方保证标的物所涉土地使用权的土地出让金、城市基础设施配套费、税费、罚款等均已结清，不存在拖欠土地年租金、城镇土地使用税等情形。第四条价款与支付方式4.1标的物总价款为人民币________元（大写：________________元整）。该价格为含税价格/不含税价格（请选择），包含土地使用权、房屋所有权、附属设施及设备的全部价值，但不包含乙方应缴纳的契税、印花税等各项税费。4.2双方约定支付方式为下列第________种：（1）一次性付款：本合同签订后________日内，乙方支付总价款的________%，计人民币________元；剩余________%于产权转移登记完成后________日内支付。（2）分期付款：按4.3条约定执行。4.3分期付款安排：（1）定金：本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元（大写：________________元整）。定金在产权转移登记完成后自动转为购房款。（2）第一期价款：本合同签订后________个工作日内，乙方向甲方支付人民币________元（大写：________________元整）。（3）第二期价款：双方办理产权转移登记申请并取得不动产登记机构受理凭证后________个工作日内，乙方支付人民币________元（大写：________________元整）。（4）尾款：产权转移登记至乙方名下且双方完成交付后________个工作日内，乙方支付剩余全部价款人民币________元（大写：________________元整）。4.4资金监管：乙方应将全部或部分购房款支付至双方共同指定的资金监管账户：户名：________________；开户行：________________；账号：________________。资金监管账户内的资金在产权转移登记完成且甲方结清全部应缴费用后，按监管协议约定支付给甲方。如不采用资金监管，乙方可直接支付至甲方账户。4.5甲方收款账户：户名：________________；开户行：________________；账号：________________。4.6甲方收款后应向乙方开具符合国家规定的发票或收据。如甲方为增值税一般纳税人，应依法开具增值税专用发票或普通发票。第五条定金规则5.1定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。本合同定金为人民币________元。5.2定金罚则：因甲方违约导致合同无法履行的，甲方应双倍返还定金；因乙方违约导致合同无法履行的，乙方已付定金不予返还。5.3若双方均无违约行为但因政策原因、不可抗力导致合同解除的，甲方应将已收定金及其他已付款项无息退还乙方。第六条标的物交付与验收6.1甲方应于________年____月____日前或乙方支付第二期价款之日起________日内（以先到者为准），将标的物交付给乙方。6.2交付标准：按现状交付。交付时标的物应保持结构安全、无重大渗漏、电路及给排水系统正常、消防系统可运行，厂房内不属于买卖范围的物品和废弃物应清理完毕。6.3交付内容包括：（1）标的物实际占有、控制权；（2）全部钥匙、门禁卡、遥控器、设备操作手册；（3）不动产权证书原件（如甲方持有）、土地使用权证原件、房屋所有权证原件；（4）建筑竣工图、管线图、设备说明书、维保记录等资料；（5）《附属设施及设备清单》所列物品。6.4双方应在交付当日共同查验标的物，签署《交付确认书》。乙方应在交付后________日内对标的物进行全面检查，如发现与约定不符或存在隐蔽质量问题的，应书面通知甲方。甲方应在收到通知后________日内修复或协商解决；逾期未修复的，乙方有权自行修复并从尾款中扣除相应费用，尾款不足部分可另行追偿。6.5交付前标的物毁损、灭失的风险由甲方承担；交付后由乙方承担。交付前产生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、税费等由甲方结清；交付后由乙方承担。6.6甲方应在交付前将标的物内的无关人员、物品清退，不得影响乙方进场使用。第七条产权转移登记7.1双方应在本合同签订且甲方解除标的物上全部权利限制、结清相关费用、乙方按约定支付相应款项之日起________个工作日内，共同向不动产登记机构提交产权转移登记申请。7.2产权转移登记完成以乙方取得新的不动产权证书或在不动产登记簿登记为权利人为准。7.3甲方应配合乙方办理以下手续：（1）签署不动产登记申请书、买卖合同网签/备案文件；（2）提供权属证书、身份证明、公司决议等资料；（3）配合税务申报、核实交易价格；（4）配合不动产登记机构实地查看；（5）其他必要手续。7.4因甲方原因导致产权转移登记无法在________年____月____日前完成的，每逾期一日，甲方按总价款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金、退还已付款项并支付总价款________%的违约金。7.5因乙方原因导致产权转移登记无法按期完成的，每逾期一日，乙方按总价款的万分之________向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，甲方应退还其他已付款项但有权扣除相当于总价款________%的违约金。7.6双方确认，标的物的土地使用权如为划拨用地，需经有批准权的人民政府批准转让，并补缴土地出让金。补缴的土地出让金由________方承担。第八条税费承担8.1标的物交易过程中产生的各项税费，按国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担：（1）甲方承担：增值税及附加、土地增值税、企业所得税/个人所得税、印花税、土地使用权到期续期费用（如涉及）等；（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费、权证工本费等。8.2如因法律法规、政策调整导致税费种类或税率发生变化，双方按调整后的规定执行，任何一方不得以此为由拒绝履行合同。8.3双方保证依法申报纳税，不得签订“阴阳合同”、虚报成交价格。因一方的过错导致另一方被税务机关追缴税款、滞纳金或罚款的，由过错方承担全部责任。8.4补缴土地出让金、土地年租金、市政配套费等费用如未在4.1条价款中包含，由双方按国家规定或协商承担；协商不成的，由甲方承担。第九条甲方陈述与保证9.1甲方具有完全民事权利能力和行为能力，或为依法设立并有效存续的公司。甲方为公司的，已按公司章程规定履行内部决策程序，获得股东会/董事会批准。9.2甲方保证标的物权属清晰，不存在第三条所列权利限制。9.3甲方保证所提供的权属证书、文件、资料真实、合法、有效，不存在伪造、变造、隐瞒。9.4甲方保证标的物不存在重大质量问题，不存在因环保、消防、安全生产等被政府部门责令停产、拆除、罚款等情形；如有，甲方应在产权转移登记前解决。9.5甲方保证标的物范围内无任何第三方主张权利，无拖欠工程款、材料款等可能导致标的物被留置、查封的情形。9.6甲方保证标的物所占用土地的四至界址清楚，与相邻方无地界纠纷。9.7甲方保证标的物符合城市规划和土地利用总体规划，不属于违法建筑；如有违法建筑，甲方应负责拆除或补办手续，费用由甲方承担。第十条乙方陈述与保证10.1乙方具有完全民事权利能力和行为能力，或为依法设立并有效存续的公司。乙方为公司的，已按公司章程规定履行内部决策程序。10.2乙方购买标的物的资金来源合法，并保证按本合同约定及时足额支付价款。10.3乙方购买标的物后从事的生产经营活动符合国家产业政策、土地用途、环境保护、消防安全、规划管理等要求，并依法办理相关审批手续。因乙方经营行为产生的法律责任由乙方自行承担。10.4乙方已充分了解标的物所在地的土地使用条件、规划指标、环保准入条件、安全距离要求等，并自行承担因产业政策、规划调整等导致的经营风险。10.5乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项下权利义务转让给第三方，但乙方因融资需要进行项目公司股权转让的除外。第十一条特别约定11.1双方确认，本合同签订后至产权转移登记完成前，标的物因城市更新、征收、拆迁等原因被政府收回或拆除的，双方互不承担违约责任。甲方应将已收款项无息退还乙方，标的物补偿款归甲方所有（或双方另行约定分配方式）。11.2标的物交付前，甲方不得对标的物进行新的处分、设定新的权利限制。甲方确需对标的物进行维修、改造的，应征得乙方书面同意。11.3乙方有权在产权转移登记前对标的物进行必要的测量、检测、评估，甲方应予以配合。如检测发现标的物存在严重影响使用或无法办理产权转移登记的问题，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。11.4双方同意，产权转移登记后，乙方如需对厂房进行改建、扩建、装修，应依法办理相关审批手续，不得擅自改变建筑主体结构和承重结构。11.5甲方应在交付后________日内协助乙方办理水、电、燃气、通讯等户名变更手续，相关费用由乙方承担。11.6双方可另行签订补充协议，对未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条违约责任12.1甲方违约：（1）甲方逾期交付标的物的，每逾期一日，按总价款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金、退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的________%向乙方支付违约金。（2）甲方逾期办理产权转移登记或因其权属瑕疵导致无法办理过户的，每逾期一日，按总价款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金、退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的________%向乙方支付违约金。（3）甲方违反陈述与保证条款或隐瞒重要事实的，乙方有权要求甲方限期消除影响；逾期未消除的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金、退还已付款项，并赔偿乙方实际损失。12.2乙方违约：（1）乙方逾期支付价款的，每逾期一日，按逾期金额的万分之________向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，并按总价款的________%向甲方支付违约金。（2）乙方违反陈述与保证条款或隐瞒重要事实的，甲方有权要求乙方限期消除影响；逾期未消除的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，并赔偿甲方实际损失。12.3违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。实际损失包括但不限于评估费、测绘费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。12.4本合同约定的解除权，守约方应在知道或应当知道解除事由之日起________日内行使；逾期未行使的，视为放弃。12.5双方均有权要求违约方继续履行合同。继续履行不影响守约方同时要求违约方支付违约金或赔偿损失。第十三条合同解除13.1经双方协商一致，可以解除本合同，解除合同应采取书面形式。13.2发生下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）甲方逾期交付标的物超过________日；（2）甲方逾期办理产权转移登记超过________日；（3）标的物被司法查封、行政限制或其他原因导致无法办理产权转移登记；（4）乙方逾期支付价款超过________日；（5）一方严重违反保证义务，致使合同目的无法实现；（6）不可抗力导致合同无法履行持续超过________日。13.3合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，双方可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。甲方应于合同解除后________日内退还乙方已付全部款项（不含定金，定金按定金罚则处理），乙方应于合同解除后________日内返还标的物（如已交付）。13.4合同解除不影响结算和清理条款、违约责任条款、争议解决条款和通知送达条款的效力。第十四条不可抗力14.1因地震、洪水、台风、火灾、战争、政策变化、征收等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法按约履行的，受影响一方应及时通知对方，并在________日内提供相关证明，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。14.2发生不可抗力后，双方应采取措施防止损失扩大。未采取措施导致损失扩大的，就扩大部分不得要求免责。14.3不可抗力持续超过________日的，任何一方均有权解除合同，双方互不承担违约责任。合同解除后，甲方应无息退还乙方已支付的全部款项。第十五条通知与送达15.1双方确认以下联系方式为有效送达方式，适用于履行合同及争议解决过程中的通知、函件、法律文书：甲方：地址________________；联系人________________；电话________________；邮箱________________。乙方：地址________________；联系人________________；电话________________；邮箱________________。15.2任何一