2026年管理类联考MPA住房政策模拟试题

2026年管理类联考MPA住房政策模拟试题一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）1.根据我国《城市住房保障条例》，下列哪项不属于住房保障对象的范围？（）A.家庭收入低于当地最低生活保障标准的住房困难家庭B.硬件设施严重损坏、无法正常居住的住房困难家庭C.具有完全民事行为能力且连续缴纳住房公积金满3年的职工D.因灾毁房、因公牺牲军属等特殊困难群体解析：本题考查住房保障对象范围。根据《城市住房保障条例》第8条，住房保障对象主要包括低收入住房困难家庭、中低收入住房困难家庭、特殊困难群体等。选项A、B、D均属于特殊困难群体，而选项C中"连续缴纳住房公积金满3年"并非住房保障对象的法定条件，实际政策中通常要求"连续缴纳住房公积金满1年"即可，因此C项错误。2.我国住房公积金制度的核心特征是？（）A.强制储蓄性、互助性、保障性B.商业化运作、市场化定价、投资收益最大化C.政府主导、统收统支、集中管理D.税收优惠性、自愿储蓄性、完全封闭性解析：本题考查住房公积金制度特征。住房公积金制度具有三个核心特征：强制性（职工必须按比例缴存）、互助性（个人账户资金可互助使用）、保障性（专项用于职工住房消费）。选项A准确概括了这些特征。选项B错误，住房公积金属于政策性资金，非商业化运作。选项C错误，住房公积金实行"房改基金"管理，而非统收统支。选项D错误，住房公积金账户资金可按规定用于购房、租房等消费。3.我国住房租赁市场发展的政策导向主要体现在？（）A.鼓励开发商将闲置商品房转为租赁房源B.限制租赁市场租金上涨幅度C.建立政府主导的租赁住房供应体系D.全面取消租赁市场中的商业租赁行为解析：本题考查住房租赁市场政策。根据《关于加快发展住房租赁市场的若干意见》，政策导向主要包括：鼓励发展多种形式的租赁住房（包括开发商新建、存量房屋改造等），完善租赁住房用地供应，支持租赁住房建设，培育专业化租赁机构。选项A正确反映了政策鼓励开发商参与租赁市场的导向。选项B属于租金管制措施，非主要政策导向。选项C错误，政策鼓励市场机制，而非政府主导。选项D错误，政策是规范发展租赁市场，而非取消商业租赁。4.我国保障性租赁住房的供应主体主要包括？（）A.政府投资建设、企业投资建设、社会力量参与B.仅限于政府投资建设C.仅限于房地产开发企业投资建设D.仅限于企事业单位利用自有土地建设解析：本题考查保障性租赁住房供应主体。根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，供应主体包括：政府投资建设、企业投资建设、社会力量参与（如集体建设用地、企事业单位自有用地等）。选项A全面概括了供应主体。选项B、C、D均片面，未涵盖所有供应主体。5.我国住房保障体系中的"租购并举"政策主要解决的问题是？（）A.解决所有居民的住房需求B.解决中低收入家庭的基本住房需求C.实现所有商品房的租赁化D.完全替代商品住房市场解析：本题考查租购并举政策目标。租购并举政策旨在构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，重点解决中低收入家庭的基本住房需求，而非所有居民。选项B准确反映了政策目标。选项A、C、D均超出政策实际范围。6.我国住房保障资金的主要来源包括？（）A.政府财政拨款、住房公积金增值收益、土地出让收入B.仅限于政府财政拨款C.仅限于住房公积金增值收益D.仅限于土地出让收入解析：本题考查住房保障资金来源。根据《住房保障条例》及相关政策，住房保障资金主要来源于：政府财政拨款、住房公积金增值收益、土地出让收入中按比例计提的部分、住房保障专项债券等。选项A全面概括了主要资金来源。其他选项均片面。7.我国城市住房用地供应结构中，保障性住房用地占比通常要求不低于？（）A.10%B.15%C.20%D.25%解析：本题考查住房用地供应结构。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》及各地住房发展规划，保障性住房用地（含租赁住房用地）通常要求占居住用地总量的15%以上，部分重点城市要求达到20%。选项B准确反映了普遍要求。8.我国住房公积金贷款利率政策的主要特征是？（）A.完全市场化利率，随行就市波动B.完全固定利率，全国统一C.基准利率加点方式，贷款利率相对优惠D.完全由政府定价，不受市场影响解析：本题考查住房公积金贷款利率特征。住房公积金贷款利率实行基准利率加点方式，5年期及以下贷款利率相对商业贷款较低，体现政策性。选项C准确描述了利率形成机制。其他选项均错误。9.我国住房保障申请家庭收入核算的主要依据是？（）A.个人银行存款余额B.家庭人均可支配收入C.家庭总资产价值D.个人年收入解析：本题考查住房保障收入核算依据。根据《住房保障条例》及各地实施细则，住房保障申请家庭收入核算主要依据是家庭人均可支配收入（扣除社保、公积金等强制性支出后）。选项B准确反映了核算依据。其他选项均非主要依据。10.我国住房租赁市场中的"租金补贴"政策主要适用于？（）A.所有租赁住房消费者B.低收入租赁住房消费者C.所有商品房租赁市场D.仅限于企业投资建设的租赁住房解析：本题考查租金补贴政策适用对象。租金补贴政策属于住房保障措施，主要针对低收入租赁住房消费者，减轻其租房负担。选项B准确反映了政策适用对象。其他选项均错误。二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的五个选项中，有多项符合题目要求。请将正确选项的字母填在题后的括号内。多选、错选、漏选均不得分）1.我国住房保障体系的主要构成部分包括？（）A.保障性租赁住房B.公共租赁住房C.经济适用住房D.住房公积金制度E.商品住房市场解析：本题考查住房保障体系构成。我国住房保障体系主要包括：住房公积金制度、公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等。选项A、B、D属于住房保障体系。选项C属于政策性商品住房。选项E属于市场住房，非保障体系。2.我国住房公积金制度的主要功能包括？（）A.职工住房消费贷款B.职工住房补贴发放C.职工住房互助补充D.职工住房投资理财E.职工住房保障解析：本题考查住房公积金功能。住房公积金主要功能包括：住房消费贷款（核心功能）、住房互助补充（积累功能）、住房保障（政策性）。选项A、C、E正确。选项B错误，住房补贴属于社会救助范畴。选项D错误，住房公积金属于政策性资金，非投资理财工具。3.我国住房租赁市场发展面临的主要问题包括？（）A.租赁住房供应结构性短缺B.租金水平持续上涨C.租赁市场管理不规范D.租赁权益保障机制不完善E.租赁市场参与主体单一解析：本题考查住房租赁市场问题。主要问题包括：结构性短缺（大中城市供应不足）、租金上涨压力、管理不规范（租赁合同、租赁登记等）、权益保障不完善（租赁权、消防安全等）、参与主体单一（企业主导，社会力量不足）。选项A、C、D、E正确。选项B并非普遍问题，部分城市租金稳定。4.我国保障性租赁住房的建设模式主要包括？（）A.政府投资新建B.企业投资新建C.存量房屋改造D.企事业单位自有用地建设E.集体建设用地建设解析：本题考查保障性租赁住房建设模式。根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，建设模式包括：政府投资新建、企业投资新建、存量房屋改造（老旧厂房、闲置商业等）、企事业单位自有用地建设、集体经营性建设用地建设。选项A、B、C、D、E均属于建设模式。5.我国住房保障申请家庭财产核算的主要内容包括？（）A.家庭存款B.家庭房产（含租赁）C.家庭车辆D.家庭企业股权E.家庭债务解析：本题考查住房保障财产核算内容。财产核算主要包括：金融资产（存款、理财产品等）、不动产（房产、商铺等）、车辆（非运营性质）、股权投资等。选项A、B、C、D正确。选项E债务通常不计入财产核算，但负债可能会影响收入核算。6.我国住房公积金制度中的"封存"制度适用于？（）A.新入职职工B.离退休职工C.转移就业职工D.离职待业职工E.自由职业者解析：本题考查住房公积金封存制度适用对象。封存制度适用于：新入职职工（尚未开始缴存）、转移就业职工（原单位已停缴）、离职待业职工（原单位已停缴）、离退休职工（达到法定退休年龄）。选项A、B、C、D正确。选项E自由职业者通常不强制参加住房公积金，若参加则按正常制度处理。7.我国住房保障政策中的"租购同权"主要体现于？（）A.保障性租赁住房与商品房租赁同权B.保障性住房与商品房购买同权C.住房保障对象与商品房消费者权利平等D.住房租赁市场与商品住房市场权利平等E.住房保障资金与商品住房资金权利平等解析：本题考查租购同权政策内涵。租购同权主要体现于：保障对象在租赁市场和购买市场享有平等的权利（如租赁补贴与购房补贴同等考虑），而非市场本身或资金权利平等。选项A、C正确。选项B错误，保障性住房与商品房购买权不同。选项D、E错误，政策强调的是权利平等，非市场或资金平等。8.我国住房保障资金使用的禁止性规定包括？（）A.用于偿还政府债务B.用于补充政府财政赤字C.用于非住房保障项目D.用于发放职工住房补贴E.用于住房公积金贷款风险准备金解析：本题考查住房保障资金使用规定。禁止性规定主要包括：不得用于偿还政府债务、补充财政赤字、非住房保障项目等。选项A、B、C正确。选项D、E属于允许使用的范畴，D是政策性补贴，E是风险防范措施。9.我国住房租赁市场中的"租金指导价"政策主要特点包括？（）A.政府强制制定B.仅适用于特定区域C.仅适用于特定房源D.仅适用于特定时间段E.市场调节为主解析：本题考查租金指导价政策特点。租金指导价政策具有：政府制定（非强制）、区域针对性、房源针对性、时间针对性、市场调节与政府引导相结合。选项A错误，是政府指导而非强制。选项B、C、D正确。选项E错误，政策是政府引导，非完全市场调节。10.我国住房保障申请家庭人口核算的主要依据包括？（）A.户籍登记B.社保缴纳记录C.房产登记D.家庭关系证明E.实际居住情况解析：本题考查住房保障人口核算依据。主要依据包括：户籍登记（法律依据）、社保缴纳记录（实际居住依据）、家庭关系证明（家庭结构依据）、实际居住情况（生活状况依据）。选项A、B、D、E正确。选项C房产登记主要与财产核算相关，非人口核算依据。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请判断下列各题的正误，正确的填"√"，错误的填"×"）1.我国住房公积金贷款额度与职工公积金账户余额成正比，账户余额越高，贷款额度越高。（）解析：本题考查住房公积金贷款额度计算。根据《住房公积金贷款管理办法》，贷款额度由缴存基数、缴存比例、账户余额、贷款期限等因素综合确定，并非简单与账户余额成正比。因此判断错误。2.我国保障性租赁住房的租金水平必须低于同地段同品质商品租赁住房的50%。（）解析：本题考查保障性租赁住房租金标准。政策要求租金低于同地段同品质商品租赁住房，但未规定具体比例。各地根据实际情况确定，通常要求降低10%-30%。因此判断错误。3.我国住房公积金制度实行"专款专用"原则，增值收益只能用于补充住房公积金。（）解析：本题考查住房公积金增值收益使用。根据《住房公积金管理条例》，增值收益除补充住房公积金外，还需计提城市公共住房建设补充资金、住房公积金管理中心管理费用等。因此判断错误。4.我国住房保障申请家庭人均月收入低于当地最低生活保障标准的，自动获得住房保障资格。（）解析：本题考查住房保障资格认定。虽然收入是重要指标，但还需结合住房条件（人均住房面积等）综合判断。并非自动获得资格。因此判断错误。5.我国住房租赁市场中的"租赁补贴"政策与住房公积金贷款可以叠加使用。（）解析：本题考查租赁补贴与公积金贷款关系。根据政策，租赁补贴与公积金贷款属于不同性质的住房支持方式，可以叠加使用，但需符合各自申请条件。因此判断正确。6.我国保障性租赁住房建设用地可以采用划拨方式供应。（）解析：本题考查保障性租赁住房用地供应方式。根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房用地可采取出让、划拨等方式供应，并鼓励利用集体经营性建设用地。因此判断正确。7.我国住房公积金贷款利率实行全国统一利率，各地不得调整。（）解析：本题考查住房公积金贷款利率机制。利率实行国家统一基准利率加点方式，各地可根据当地经济情况在基准利率基础上适当调整加点数值。因此判断错误。8.我国住房保障申请家庭名下拥有两套及以上住房的，自动取消住房保障资格。（）解析：本题考查住房条件要求。政策要求申请家庭名下无自有住房（或人均住房面积低于规定标准），拥有多套住房会影响资格认定，但并非自动取消。需结合具体政策判断。因此判断错误。9.我国住房租赁市场中的"租赁合同备案"制度属于强制性制度。（）解析：本题考查租赁合同备案制度性质。根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同应当向房屋租赁管理部门登记备案，属于强制性制度。因此判断正确。10.我国住房保障资金实行专户管理，但可以用于平衡地方财政预算。（）解析：本题考查住房保障资金管理。根据《住房保障条例》，住房保障资金实行专户管理，严格禁止用于平衡地方财政预算。因此判断错误。四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述我国住房保障体系"租购并举"政策的核心内涵。解析：本题考查租购并举政策内涵。参考答案应包括：构建多主体供给（政府、企业、社会）、多渠道保障（租赁、购买）、租购并举的住房制度；重点解决基本住房需求，非所有住房需求；市场机制与政府保障相结合。每点2分，共8分。2.简述我国住房公积金制度中的"封存"制度的主要作用。解析：本题考查封存制度作用。参考答案应包括：防止资金流失（离职、失业时）；便于管理（区分正常缴存与中断缴存）；为后续恢复缴存做准备；体现制度灵活性。每点2分，共8分。3.简述我国保障性租赁住房的主要建设模式及其特点。解析：本题考查保障性租赁住房建设模式。参考答案应包括：政府投资新建（公益性、长期性）；企业投资新建（市场化运作、规模化）；存量房屋改造（见效快、成本较低）；企事业单位自有用地建设（利用闲置资源）；集体建设用地建设（增加供应、保障权益）。每点2分，共8分。4.简述我国住房保障申请家庭收入核算的主要方法。解析：本题考查收入核算方法。参考答案应包括：工资性收入（工资、奖金等）；经营净收入（个体经营、劳务报酬等）；财产性收入（利息、租金等）；转移性收入（养老金、补贴等）；扣除社保、公积金等强制性支出；人均收入计算。每点2分，共8分。5.简述我国住房租赁市场中的"租金指导价"政策的主要目的。解析：本题考查租金指导价目的。参考答案应包括：稳定租金水平，防止过快上涨；保障低收入群体租房能力；规范市场秩序，防止恶性竞争；政府引导市场，而非强制干预；提供市场参考基准。每点2分，共8分。6.简述我国住房公积金贷款的主要申请条件。解析：本题考查公积金贷款条件。参考答案应包括：正常缴存住房公积金满一定期限（通常1年）；具有稳定收入和还款能力；无公积金贷款记录或符合二次贷款条件；购买自住住房；提供购房合同等材料。每点2分，共8分。7.简述我国住房保障政策中的"租购同权"的主要体现。解析：本题考查租购同权体现。参考答案应包括：保障对象在租赁市场和购买市场享有平等权利；租赁补贴与购房补贴同等考虑；保障性住房与商品房享有同等公共服务配套；住房保障对象可优先购买商品房；租赁住房享有同等税收优惠。每点2分，共8分。8.简述我国住房保障资金的主要来源渠道。解析：本题考查住房保障资金来源。参考答案应包括：政府财政拨款（中央和地方）；住房公积金增值收益（贷款利息收入等）；土地出让收入中按比例计提部分；住房保障专项债券；社会捐赠；其他合法渠道。每点2分，共8分。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共32分）1.某城市A区2025年统计数据显示，城区人口30万人，其中人均可支配收入3万元，最低生活保障标准月人均1200元。该区计划当年新增保障性租赁住房5000套，已知同地段同品质商品租赁住房月租金平均为3000元/套，政策要求保障性租赁住房租金低于商品租赁住房的70%。请计算该区保障性租赁住房的月租金上限标准，并说明该标准是否符合保障低收入群体租房需求。解析：本题考查租金计算与需求分析。参考答案应包括：计算步骤：（1）商品租赁住房租金上限=3000×70%=2100元/套（2）保障对象收入标准=1200×12=14400元/年=1200元/月（3）保障对象租房需求=1200/2100=0.571（约57%）结论：2100元/套的租金上限低于保障对象收入的57%，符合保障需求。2.某职工2024年1月入职，月薪2万元，单位住房公积金缴存比例12%，个人缴存比例8%，当地住房公积金贷款最高额度为50万元，首套房贷款利率5.0%。该职工2024年12月申请首套房公积金贷款，贷款期限30年。请计算该职工的公积金贷款额度，并说明计算依据。解析：本题考查公积金贷款额度计算。参考答案应包括：计算步骤：（1）月缴存额=20000×(12%+8%)=4000元（2）账户余额=4000×12=48000元（3）贷款额度=min(50万,48000×2×30/12)=24万元计算依据：公积金贷款额度由缴存基数、缴存比例、账户余额、贷款期限等因素综合确定，各地有最高限额。此处按账户余额倍数计算，实际需结合当地具体政策。3.某城市B区2025年计划筹集住房保障资金1亿元，已知该区当年土地出让收入50亿元，政策规定土地出让收入中住房保障资金计提比例为1%。请计算该区通过土地出让收入可筹集的住房保障资金，并说明资金用途。解析：本题考查土地出让收入资金筹集。参考答案应包括：计算步骤：（1）土地出让收入计提额=50亿×1%=5000万元（2）资金用途：按规定可用于补充住房公积金、建设保障性住房、发放住房补贴等。说明：土地出让收入是住房保障的重要资金来源，需按规定比例计提使用。4.某家庭2025年申请保障性租赁住房补贴，家庭成员3人，月收入合计1.5万元，人均月收入5000元，当地最低生活保障标准月人均1200元。该家庭名下无自有住房，但有一辆价值20万元的汽车。请分析该家庭是否符合保障性租赁住房补贴条件，并说明理由。解析：本题考查补贴条件分析。参考答案应包括：分析：（1）收入条件：人均收入5000元远高于最低生活保障标准，不符合收入条件。（2）住房条件：无自有住房，符合住房条件。（3）财产条件：汽车属于大额财产，可能影响补贴资格。结论：该家庭因收入条件不符合，不符合补贴条件。5.某企业计划利用闲置厂房建设保障性租赁住房，已知该厂房面积5000平方米，当地政策规定保障性租赁住房建设标准为每平方米建筑面积3000元，政府给予建设补贴50%。请计算该项目建设成本及政府补贴金额，并说明补贴方式。解析：本题考查建设成本与补贴计算。参考答案应包括：计算步骤：（1）建设成本=5000×3000=1500万元（2）政府补贴=1500×50%=750万元补贴方式：政府按建设成本50%给予补贴，可能是贷款贴息、建设资金补助等形式。6.某职工2024年因工作调动，原单位已停止缴纳住房公积金，其账户余额为6万元。该职工2025年3月在新单位恢复缴存，月缴存额2000元。当地公积金贷款政策规定，贷款额度与账户余额挂钩，最高不超过40万元。请计算该职工2025年申请公积金贷款的最高额度，并说明计算依据。解析：本题考查公积金贷款额度计算。参考答案应包括：计算步骤：（1）账户余额=60000+2000×3=66万元（2）贷款额度=min(40万,66万×30/12)=16.5万元计算依据：公积金贷款额度由账户余额、缴存年限、最高限额等因素确定，此处按账户余额倍数计算，实际需结合当地政策。7.某城市C区2025年统计数据显示，城区人口40万人，其中人均可支配收入4万元，最低生活保障标准月人均1500元。该区计划当年新增保障性租赁住房8000套，已知同地段同品质商品租赁住房月租金平均为3500元/套，政策要求保障性租赁住房租金低于商品租赁住房的60%。请计算该区保障性租赁住房的月租金上限标准，并说明该标准是否符合保障低收入群体租房需求。解析：本题考查租金计算与需求分析。参考答案应包括：计算步骤：（1）商品租赁住房租金上限=3500×60%=2100元/套（2）保障对象收入标准=1500×12=18000元/年=1500元/月（3）保障对象租房需求=1500/2100=0.714（约71%）结论：2100元/套的租金上限低于保障对象收入的71%，符合保障需求。8.某职工2024年1月入职，月薪3万元，单位住房公积金缴存比例10%，个人缴存比例7%，当地住房公积金贷款最高额度为60万元，首套房贷款利率5.2%。该职工2024年12月申请首套房公积金贷款，贷款期限30年。请计算该职工的公积金贷款额度，并说明计算依据。解析：本题考查公积金贷款额度计算。参考答案应包括：计算步骤：（1）月缴存额=30000×(10%+7%)=5100元（2）账户余额=5100×12=61200元（3）贷款额度=min(60万,61200×2×30/12)=24.48万元计算依据：公积金贷款额度由缴存基数、缴存比例、账户余额、贷款期限等因素综合确定，各地有最高限额。此处按账户余额倍数计算，实际需结合当地具体政策。【标准答案及解析】一、单项选择题1.D2.A3.A4.A5.B6.A7.B8.C9.B10.B二、多项选择题1.ABDE2.ACE3.ABCD4.ABCDE5.ABCD6.ABCD7.ACE8.ABCE9.BCDE10.ABDE三、判断题1.×2.×3.×4.×5.√6.√7.×8.×9.√10.×四、简答题1.答：租购并举政策的核心内涵是构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。具体包括：（1）供给主体多元化，包括政府、企业、社会力量共同参与；（2）保障渠道多样化，既有租赁住房保障，也有购房保障；（3）市场机制与政府保障相结合，发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用；（4）重点解决基本住房需求，而非所有住房需求；（5）保障对象在租赁市场和购买市场享有平等的权利。（每点2分，共8分）2.答：封存制度的主要作用包括：（1）防止资金流失，避免离职、失业时公积金资金被挪用；（2）便于管理，区分正常缴存与中断缴存状态；（3）为后续恢复缴存做准备，保留账户信息；（4）体现制度灵活性，适应职工流动就业需求。（每点2分，共8分）3.答：保障性租赁住房的主要建设模式及其特点：（1）政府投资新建：公益性、长期性，但资金压力大；（2）企业投资新建：市场化运作、规模化，但可能存在盈利导向；（3）存量房屋改造：见效快、成本较低，但需解决安全隐患；（4）企事业单位自有用地建设：利用闲置资源、手续相对简便；（5）集体建设用地建设：增加供应、保障权益，但需解决用地性质问题。（每点2分，共8分）4.答：住房保障申请家庭收入核算的主要方法：（1）工资性收入：工资、奖金、津贴等；（2）经营净收入：个体经营、劳务报酬等；（3）财产性收入：利息、租金、分红等；（4）转移性收入：养老金、补贴、赔偿等；（5）扣除社保、公积金等强制性支出；（6）计算人均收入，与当地标准比较。（每点2分，共8分）5.答：租金指导价政策的主要目的：（1）稳定租金水平，防止过快上涨；（2）保障低收入群体租房能力；（3）规范市场秩序，防止恶性竞争；（4）政府引导市场，而非强制干预；（5）提供市场参考基准，稳定市场预期。（每点2分，共8分）6.答：公积金贷款的主要申请条件：（1）正常缴存住房公积金满一定期限（通常1年）；（2）具有稳定收入和还款能力；（3）无公积金贷款记录或符合二次贷款条件；（4）购买自住住房；（5）提供购房合同、收入证明等材料。（每点2分，共8分）7.答：租购同权的主要体现：（1）保障对象在租赁市场和购买市场享有平等权利；（2）租赁补贴与购房补贴同等考虑；（3）保障性住房与商品房享有同等公共服务配套；（4）住房保障对象可优先购买商品房；（5）租赁住房享有同等税收优惠。（每点2分，共8分）8.答：住房保障资金的主要来源渠道：（1）政府财政拨款：中央和地方财政投入；（2）住房公积金增值收益：贷款利息收入等；（3）土地出让收入中按比例计提部分；（4）住房保障专项债券：解决资金缺口；（5）社会捐赠：企业或个人捐赠。（每