2026年物业管理条例考试试卷试题及答案

2026年物业管理条例考试试卷试题及答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分。每小题只有一个正确答案）1.2026年修订后的《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（）约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。A.法律法规B.物业服务合同C.管理规约D.业主大会议事规则2.建设单位应当在物业销售前制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，应当履行的义务，违反其应当承担的责任等事项依法作出约定。A.临时管理规约B.业主大会议事规则C.前期物业服务合同D.住宅质量保证书3.根据《民法典》及《物业管理条例》，下列业主共同决定事项中，需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的是（）A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金D.选聘和解聘物业服务企业4.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15B.30C.45D.605.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）的业主且人数占比（）的业主参与表决。A.过半数；过半数B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三6.物业服务企业应当在（）范围内，按照（）约定提供相应的服务。A.物业管理区域；物业服务合同B.行政区域；管理规约C.社区；法律法规D.小区；业主大会议事规则7.业主转让或者出租物业时，应当将管理规约、物业服务合同收费标准及服务标准等事项告知受让人或者承租人。该义务属于（）A.约定义务B.法定义务C.道德义务D.任意性义务8.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。A.物业服务企业B.最终用户C.业主委员会D.建设单位9.业主逾期不交纳物业服务费用，经催交后在合理期限内仍未交纳的，物业服务企业可以（）A.采取停水停电等措施迫使业主交纳B.禁止业主进入小区C.依法向人民法院提起诉讼D.扣押业主财产10.物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）A.侵权责任B.违约责任C.行政责任D.刑事责任11.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主（）交纳责任。A.不负B.按份承担C.承担连带D.承担保证12.住宅专项维修资金属于（）所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。A.物业服务企业B.业主大会C.业主D.开发建设单位13.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.物业管理委托书D.服务协议14.责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由（）维修养护，费用由责任人承担。A.业主委员会B.物业服务企业C.社区居民委员会D.街道办事处15.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（）A.商业设施B.物业服务用房C.停车场D.业主活动中心16.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。经营所得收益在扣除合理成本后归（）所有。A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.相关业主17.发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，（）提出使用方案后，可以按照有关规定直接申请使用住宅专项维修资金。A.业主委员会、物业服务企业或者相关业主B.只能由业主委员会C.只能由物业服务企业D.只能由相关业主18.物业服务企业可以对物业管理区域内的违法行为（）A.实施罚款B.采取停水停电措施C.及时制止并向有关行政管理部门报告D.限制违法行为人人身自由19.业主大会、业主委员会的决定，对（）具有约束力。A.全体业主B.物业使用人C.物业服务企业D.建设单位20.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）以下的罚款。A.1万元B.5万元C.10万元D.20万元二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。每小题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.下列属于业主在物业管理活动中享有的权利的有（）A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.监督业主委员会和物业服务企业的工作2.业主大会履行下列职责（）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作C.选聘、解聘物业服务企业D.决定维修资金使用、筹集事项E.决定改建、重建建筑物及其附属设施3.业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责（）A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督管理规约的实施E.组织和监督专项维修资金的使用4.根据《民法典》规定，建筑区划内下列部分属于业主共有的有（）A.建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）B.建筑区划内的绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）C.建筑区划内的其他公共场所D.公用设施E.物业服务用房5.物业服务企业应当履行的义务包括（）A.按照物业服务合同约定提供物业服务B.接受业主和业主委员会的监督C.定期公布服务收费收支情况D.及时处理业主的投诉E.对业主的违法行为进行行政罚款6.制定和修改业主大会议事规则，需要满足的表决条件有（）A.应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决B.应当经参与表决专有部分面积过半数的业主同意C.应当经参与表决人数过半数的业主同意D.应当经全体专有部分面积四分之三以上的业主同意E.应当经全体业主过半数同意7.关于前期物业服务合同，下列说法正确的有（）A.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与物业服务企业签订B.可以约定期限，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止C.建设单位应当在物业销售时向买受人明示前期物业服务合同和临时管理规约D.前期物业服务合同的内容不得损害业主的合法权益E.业主可以不接受前期物业服务合同的内容8.物业服务收费应当遵循（）原则。A.合理B.公开C.费用与服务水平相适应D.最低收费E.利润最大化9.下列业主应当按规定交存住宅专项维修资金的有（）A.住宅业主B.住宅小区内的非住宅业主C.与单幢住宅楼结构相连的非住宅业主D.物业服务企业E.建设单位10.下列情形中，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的有（）A.20%以上业主提议B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理C.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形D.物业服务企业建议E.街道办事处指定三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.业主大会决定筹集维修资金等事项，应当经全体业主中专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上同意。（）2.业主不得以未享受物业服务或无需接受相关服务为由拒绝交纳物业服务费用。（）3.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业服务转委托给他人。（）4.建设单位在物业销售前制定的临时管理规约，应当在销售时向买受人明示。（）5.业主委员会应当自选举产生之日起60日内向有关部门备案。（）6.住宅专项维修资金只能用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。（）7.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主不再承担交纳义务。（）8.物业服务企业有权对小区内乱停车行为进行罚款。（）9.经业主大会决定，可以改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。（）10.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时及时报告。（）四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）1.简述业主在物业管理活动中应履行的义务。2.简述首次业主大会会议筹备组组成及会议召开的条件。3.简述物业服务企业在物业管理区域内的安全防范职责。4.简述住宅专项维修资金的筹集和使用规则。五、案例分析题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）案例一：某住宅小区于2026年3月召开业主大会，就“续聘原A物业服务企业”和“选聘B物业服务企业”进行表决。小区共有业主1000户，专有部分总面积100,000平方米。到会（含书面意见、电子投票）参与表决的业主为800户，其专有部分面积为85,000平方米。表决结果：赞成续聘A的有400户，其专有部分面积为40,000平方米；赞成选聘B的有300户，其专有部分面积为35,000平方米；弃权100户。之后，业主委员会宣布“续聘A物业服务企业”的决议通过。部分支持B的业主认为表决程序违法，向法院起诉，请求撤销该决议。请分析：（1）本次业主大会参与表决是否符合法定比例？为什么？（2）续聘A的决议是否有效？请计算说明。（3）法院应如何处理？依据是什么？案例二：阳光花园小区业主大会依法选聘了“佳美物业公司”提供服务，物业服务合同约定物业费按建筑面积每月每平方米2元，并约定“业主拖欠物业费超过3个月，物业公司可以采取限制业主乘坐电梯、限制使用门禁卡等措施”。2026年4月，业主王某以其房屋长期空置为由，拒绝交纳物业费，累计拖欠8个月。佳美物业公司遂停用王某的电梯卡和门禁卡，王某无法正常使用电梯出入。另查，佳美物业公司在小区电梯间和公共楼梯间设置广告位，出租给某广告公司，每年收取租金20万元，该公司未向业主公布也未返还业主。请分析：（1）王某以房屋空置为由拒绝交纳物业费的主张是否成立？为什么？（2）物业服务合同约定并实施“限制乘梯、门禁”条款是否合法？王某应如何维权？（3）电梯间广告租金20万元应归谁所有？佳美物业公司未公布未返还，业主可以采取哪些法律措施？参考答案一、单项选择题1.B2.A3.C4.B5.C6.A7.B8.B9.C10.B11.C12.C13.B14.B15.B16.C17.A18.C19.A20.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABCD6.ABC7.ABCD8.ABC9.ABC10.ABC三、判断题1.×2.√3.×4.√5.×6.√7.×8.×9.×10.√四、简答题1.答：业主在物业管理活动中应履行以下义务：（1）遵守管理规约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。2.答：首次业主大会会议的筹备组由业主代表、建设单位代表、物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）代表、居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。召开条件为：物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照要求报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或街道办事处（乡镇人民政府）应当组织成立筹备组。3.答：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，不得侵害公民的合法权益。4.答：住宅专项维修资金的筹集由业主共同决定，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。使用维修资金应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即维修的，业主委员会、物业服务企业或者相关业主可以提出使用方案，按照有关规定直接申请使用。维修资金的使用应当接受业主和有关部门的监督，定期公布收支情况。五、案例分析题案例一：答：（1）本次参与表决符合法定比例。根据《民法典》第278条，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。本案中，参与表决业主人数为800户/1000户=80%，超过三分之二；参与表决的专有部分面积为85,000平方米/100,000平方米=85%，超过三分之二。故参与表决的法定条件已经满足。（2）续聘A的决议无效。选聘和解聘物业服务企业属于普通决定事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。参与表决人数为800户，过半数为超过400户，赞成续聘A的正好为400户，未超过半数；参与表决面积为85,000平方米，过半数为超过42,500平方米，赞成续聘A的面积为40,0