冷库加物业管理协议

冷库加物业管理协议甲方（冷库运营及物业管理方）与乙方（冷库使用方）根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《食品安全法》等相关法律法规，就乙方使用甲方冷库及接受甲方物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、冷库使用条款1.1冷库位置及范围：甲方将位于其经营场所内指定区域（具体位置以双方确认的现场标记为准）的冷库空间（使用面积XX平方米）提供给乙方使用，乙方仅可使用协议约定的专属区域，不得占用公共通道或其他租户区域。1.2使用期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，期满前30日双方可协商续约事宜。1.3用途限制：乙方仅可存储符合国家食品安全标准、无异味、无腐蚀性且适合冷冻/冷藏的货物（具体存储温度需提前与甲方确认，特殊货物需调整温度的，双方另行签订补充协议）；严禁存储易燃易爆、有毒有害、放射性、易腐变质且不符合存储条件的物品，以及法律法规禁止流通的货物。1.4温度保障：甲方负责维持冷库内温度在约定范围（默认-18℃±2℃），并通过智能温控系统实时监控；若温度偏离约定范围±3℃且持续超过1小时，甲方应立即通知乙方，并启动应急制冷措施（如启用备用压缩机）；因甲方设备故障或维护不当导致温度异常超过4小时，造成乙方货物损坏的，甲方需按乙方提供的有效价值证明（购货发票、合同、质检报告等）承担赔偿责任。1.5维护责任：甲方承担冷库主体设备（压缩机、冷凝器、蒸发器、温控系统、冷库门密封件等）的日常维护、定期检修（每季度至少一次）及故障排除，费用由甲方承担；乙方负责其专属区域内货物的合理堆放（不得超高、超重，不得堵塞通风口）、清洁卫生（每日清理货物包装垃圾），不得损坏冷库内壁、地面、照明设施等，若因乙方操作不当造成设施损坏，乙方需在3日内修复或按实际损失赔偿。1.6货物管理：乙方每次存储货物前需向甲方提交《货物存储申报单》（含货物名称、数量、保质期、存储要求），甲方有权进行查验；若发现乙方存储禁止物品，甲方有权要求乙方立即清理，由此产生的搬运、处置费用由乙方承担，情节严重的甲方可终止协议。二、物业管理服务条款2.1服务内容：甲方为乙方提供以下服务：（1）公共区域（冷库入口通道、电梯、卫生间、消防通道等）的每日清洁及垃圾清运；（2）24小时安保巡逻及监控系统运行（监控数据保存不少于30日）；（3）水电供应的日常维护（如电路检修、水管疏通），确保冷库区域水电稳定（不可抗力除外）；（4）消防设施（灭火器、消防栓、烟感报警器等）的每月检查及年度检测，确保符合消防规范；（5）协助乙方处理与其他租户的相邻关系，协调公共设施使用冲突。2.2服务标准：公共区域无明显污渍、杂物；安保系统无盲区，突发情况10分钟内响应；水电故障4小时内到场处理（特殊情况除外）；消防设施完好率100%。三、费用及支付3.1费用构成：（1）冷库使用费：按XX元/平方米/月计算，每月共计XX元（含制冷能耗费）；（2）物业管理费：按XX元/平方米/月计算，每月共计XX元；（3）其他费用：若乙方使用特殊设备（如专用货架、温控调整），需另行支付费用，具体标准双方协商确定。3.2支付方式：乙方需在每月5日前将上月费用通过银行转账支付至甲方指定账户；甲方收到款项后3日内开具正规发票。3.3逾期责任：乙方逾期支付费用的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权暂停冷库服务及物业管理服务，直至乙方付清所有费用及违约金；逾期超过60日的，甲方可解除协议。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）有权对乙方冷库使用情况、货物存储合规性进行定期检查（每月至少一次）；（2）有权要求乙方纠正违规行为（如堆放不当、存储禁止物品），拒不纠正的可采取限制进入、终止服务等措施；（3）保证冷库设备及物业设施正常运行，因设备故障导致乙方无法使用冷库超过24小时的，应按日减免相应冷库使用费；（4）及时回复乙方的报修申请（工作日2小时内响应，非工作日4小时内响应）。4.2乙方权利义务：（1）有权按协议约定使用冷库及享受物业管理服务；（2）有权要求甲方对冷库温度异常、设备故障进行及时处理；（3）按时支付各项费用，提供真实的货物存储信息；（4）遵守甲方制定的《冷库安全管理规定》《物业管理规约》，不得在公共区域堆放货物、乱扔垃圾，不得干扰其他租户正常经营；（5）不得擅自转租冷库空间或改变使用用途，如需转租需提前30日书面申请并经甲方同意。五、违约责任5.1甲方违约：若甲方未按约定提供冷库或物业服务，造成乙方损失的，应承担赔偿责任（如因停电导致货物解冻，按货物实际损失赔偿）；5.2乙方违约：若乙方存储禁止物品、违规操作导致安全事故，需承担全部责任（包括甲方、第三方的财产损失及人员伤亡赔偿）；若乙方损坏冷库或物业设施，需在3日内修复或赔偿；5.3协议解除后的责任：协议解除后，乙方需在7日内清理完毕冷库内所有货物，逾期未清理的，甲方有权按每日XX元收取仓储费，超过15日未清理的，甲方可依法处置货物以抵偿费用（处置前需书面通知乙方）。六、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字