冷库租赁服务协议

冷库租赁服务协议甲方（出租方）：XX冷链仓储有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX食品贸易有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX街XX号一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号的XX冷库X层X区（以下简称“租赁冷库”）出租给乙方使用。租赁冷库实际容积为XX立方米，温度范围需持续维持在-18℃至-25℃（误差不超过±1℃）。1.2甲方提供租赁冷库平面图及设施清单（见附件一），作为本协议组成部分。二、租赁期限2.1租赁期自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共XX个月。2.2租赁期满前30日，乙方需续租的应书面申请，经甲方同意后重新签订协议；未申请或甲方不同意的，乙方需在期满后3日内腾空返还冷库。三、租金及支付方式3.1租金标准为XX元/立方米/月，每月总额XX元（大写：XX元整）。3.2乙方每月5日前将租金支付至甲方指定账户（附件二）；逾期支付按日万分之五计收滞纳金，逾期超15日甲方有权解除协议，并要求支付拖欠租金、滞纳金及1个月租金的违约金。3.3乙方签订协议后3日内支付2个月租金作为押金（XX元），租赁期满无违约的，甲方10日内无息退还。四、双方权利义务甲方权利义务4.1.1有权收取租金及押金，监督乙方使用行为。4.1.2确保冷库设施完好、温度达标，配备备用发电机（停电2小时内启动），提供24小时监控（保存30日）。4.1.3每月至少1次维护保养，提前24小时通知乙方；维护期间需暂停制冷的，协商确定时间减少影响。乙方权利义务4.2.1有权按约定使用冷库，要求甲方及时维修故障设施。4.2.2按时支付费用，遵守甲方冷库管理制度（附件三）。4.2.3存放货物需符合食品安全标准，无异味、泄漏，不得存放违禁品、易燃易爆物；货物堆放不堵塞通道、消防设施，高度不超XX米。4.2.4不得改变冷库结构、转租转借，自行投保货物财产险。五、冷库使用规范5.1入库前4小时提交申请（注明货物信息），配合甲方检查；不符合要求的甲方有权拒绝入库。5.2调整温度需提前3日书面申请，经甲方同意后调整（范围不超-15℃至-28℃），调整期间租金按原标准120%计算。5.3离开时关闭库门，不得在库内加工、分装（经甲方同意除外）。六、维修保养6.1甲方负责主体结构、制冷设备等日常维护，费用自负；乙方损坏的，承担维修费用及损失。6.2乙方发现故障立即通知甲方，甲方24小时内响应、48小时内修复（特殊情况需延长的提前告知）；未及时修复导致货物损坏的，甲方赔偿实际损失。七、违约责任7.1甲方温度不达标致货物损坏，按实际价值赔偿（乙方需提供购买凭证、损坏证明）。7.2甲方无故解除协议，退还剩余租金及押金，支付1个月租金违约金。7.3乙方存放违禁品，甲方有权解除协议、没收押金，并要求承担全部损失（罚款、清理费等）。7.4乙方擅自转租，甲方解除协议，要求支付2个月租金违约金并没收押金。八、不可抗力因自然灾害、政府行为等不可抗力致协议无法履行的，双方协商解决；遭受方需及时通知并15日内提供证明，互不承担责任但需减少损失扩大。九、争议解决协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1附件为本协议组成部分，与协议同等效力。10.2协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份各执一份。附件一：租赁冷库平面图及设施清单附件二：甲方银行账户信息附件三：冷库管理规章制度甲方（盖章）：XX冷链仓储有限公司法定