公司职工福利房购置方案

**企业“星兴佳苑”职工住房

工作方案

一、简介

为了处理因异地搬迁给职工在生产和生活中带来不便，企业

在距离新工业园区1公里左右，***工业园区，购置**亩建设配

套用地，用于修建职工住宅，按照设计规定和从实用性考虑，拟

设计***套职工住房，每套建筑面积为**至**平方米。该地段是

**县行政、文化、体育、商务中部位，周围有医院、学校、银行、

农贸市场、商场、公交线路、内昆、内宜高速等社会功能性配套

设施，可以充足满足职工在就医、子女就读、购物、出行、休闲

等方面需求，给职工平常生活带来更多便捷。

二、目.

为深入处理园区搬迁后职工安居问题，集团暨**企业经研

究，决定在新工业园基地为企业所属在职职工建设职工住宅“**

佳苑”生活小区，以成本价供应企业在职职工，并施行生活小

区统一物业管理。为有序推进此项工作有效开展，保证职工选房

购房公平和公正性。特拟制职工住房工作方案及有关原则如下：

三、合用原则及范围

1、凡同**企业（如下简称企业）签订劳动协议在职职工都

具有参与申购职工住房权利;

2、本次职工住房购置采用积分排序方式，按照合计分值进

行排序选房；

3、在积分排序公告后进入选房时，如出现排序中前一位弃

权由排序后一位依次选房；

4、凡属企业在职双职工，只限于白一方参与排序选房。

四、分值合计方式

1、工龄积分：按职工持续工龄计算，每年1分（按职工同

企业签订劳动协议之日起）；

2、双职工积分：以工龄最长一方为主，配偶方按照工龄每

年0.5分合计，（配偶方为现役军人按军龄每年0.5分加分）；

3、学历加分：专科毕业生加3分、本科毕业生加5分、硕

士生加8分、博士学历加10分；

4、职称加分：初级加1分、中级加3分、副高加6分、正

高加10分;

5、奖励加分：获市政府奖励（含市级学术带头人和拔尖人

才）加3分、获省部级奖励和荣誉称号加5分、享有省级政府津

贴加8分、获全国劳模和享有国家政府津贴加10分；

6、第5项加分按最高项计分，不再合计加分；

7、若分值相似时，双职工优先（配偶方为现役军人按双职

工看待），再次相似时，则以先入职企业工作者优先；

8、企业将对职工购房积分状况统一进行张榜公告，接受职

工群众监督;

9、以上波及计分项目以企业人力资源与管理创新部，按国

家及企业内有关规定审核提供内容为准。

五、房款计算措施：

1、职工购房房款按工程成本造价进行计算；

2、职工购置详细房屋，按照建房行业原则，根据实际建房

楼层数施行楼层价差上下浮动。

六、付款及入住措施：

1、职工购房，应按首付30%、基础完毕付30%、主体验收

合格付30%、入住前付清10%购房余款；

2、职工选房后，须在1月内交清首付款，再与企业主管部

门签订购房协议，购房方可有效。未准时缴纳应交房款者，企业

将张榜公告取消其购房资格，按积分排序增补其他购房者。

七、权利与义务：

1、企业将积极协调政府有关主管部门，争取有关优惠政策

力争办理房屋双证，办证费用由购置方承担；

2、职工购置房屋属企业职工福利性质，职工在购置后，不

得自行发售、转让、出租或用于其他用途；

3、企业在职职工，退休后享有房屋居住权；

4、企业在职职工如在职期间同企业解除劳动协议关系，不

再享有房屋居住权和产权，企业将按照房屋折旧有关法规进行折

旧收回，室内自行装修费用按使用年限，通过专业评估机构评估

后进行结算；？（室内装修由企、也统一设计简装，简装费用由购

房职工按实际装修费用支付）？

5、居住在**企业生活小区内职工，应自觉遵守生活小区有

关物业管理规定，有效履行自己权利和义务。

八、针对搜集职工反应，特提出如下工作提议：

（一）租赁方式

1、由企业全额出资建房，将房屋出租给在职职工，以职工

实际工作年限进行分组排序，持续工龄如下（含）（635人）占

建房总额20%,持续工龄满以上（951人）占建房总额80%；

2、房屋租金按成本房总额，高于当年银行利率进行测算每

月房屋租金，由租赁职工每月按期缴纳房屋租金或工资中扣除；

3、对一次性全额付清购房款在职职工，企业不收房屋租金

并积极协调为职工办理房屋产手续；

4、租赁房屋在职职工，从租房协议签订之日起在企业工作

十年以上，如职工有购置意向，由本人提出申请，经企业审核，

企业可按建房成本价卖给职工。

（二）缴款方式

1、在职职工购房款缴纳，施行由职工购房时缴纳30%,（15

万二4.5万元）余下70%在职工每月工资中按银行贷款利率分期

扣款，年限在（120个月）内扣清，（10.5万元・月0月=875元/

月）这样可以处理职工在购房资金上局限性实际困难；

2、从企业同职工签订购房协议之日起，在企业持续工作满

以上，并完清有关购房手续后，企业将临时保管房屋产权证返还

职工；

3、房屋在限定期限内不得自行发售、转让、出租或用于其

他用途。

（三）商业地产工作设想

a、企业出资修建1至3楼商业楼层，由企业组建物业管理

部门，负责对商业楼层经营管理工作；

b、对1至3楼商业楼层，采用对外租赁方式；

C、所收取房屋租金用于抵冲当期产生财务费用或用于在职

职工每月定额物业管理补助。

（四）“**佳苑”物业管理工作设想

1、生活小区施行市场化物业管理

a、由企业向社会公开招聘具有有关物业管理资质物业企业，对

“**佳苑”职工生活小区施行市场化管理；

b、企业对每名在职职工施行每月定额物业管理补助费。

2、企业组建物业管理企业

a、由企业组建物业管理部门，（**物业企业）负责对“**佳苑”

职工生活小区波及到有