2026年房地产经纪协理水平摸底练习题带答案

2026年房地产经纪协理水平摸底练习题带答案1.根据2025年住房和城乡建设部修订发布的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构完成存量房交易服务后，对应的交易档案保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.10D.20答案：C解析：2025年修订版《房地产经纪管理办法》将原规定的交易档案保存不少于5年调整为不少于10年，覆盖存量房交易可能产生的纠纷诉讼时效周期，更好保障交易双方及经纪机构合法权益。2.存量房交易双方申请办理带押过户手续时，无需征得以下哪个主体的同意或配合？（）A.房屋买方B.房屋抵押权人C.属地不动产登记机构D.卖方户籍所在地社区居委会答案：D解析：带押过户的办理仅需买卖双方就交易事项达成一致、抵押权人同意抵押状态下办理转移登记、不动产登记机构按流程受理审核，与卖方所属社区居委会无关联，无需其同意或配合。3.根据2024年正式实施的《城市住房租赁管理条例》，住房租赁企业向承租人收取的住房押金数额最高不得超过（）个月租金，且需按规定存入监管账户。A.1B.2C.3D.6答案：A解析：新规明确住房租赁企业收取押金不得超过1个月租金，长租公寓等机构不得超额收取押金，防范资金挪用风险，保障承租人合法权益。4.房地产经纪协理可以独立开展以下哪项房地产经纪业务活动？（）A.签署正式房地产经纪服务合同B.出具房屋交易税费专业测算报告C.带领意向购房客户实地查看待售房源D.单独代办不动产转移登记手续答案：C解析：根据房地产经纪人员执业管理规定，协理不得独立签署经纪服务合同、出具专业测算报告、代办不动产登记，仅可独立完成房源带看、客源信息收集等辅助性业务，其余事项需在房地产经纪人指导下完成。5.以下关于房屋建筑面积计算的说法，符合现行《建筑工程建筑面积计算规范》的是（）。A.层高2.1米的地下室需全额计算建筑面积B.挑出宽度1.9米的无柱雨篷需按一半面积计算C.主体结构内的封闭阳台需全额计算建筑面积D.层高2.1米的架空层需全额计算建筑面积答案：C解析：选项A错误，层高不足2.2米的地下室按半面积计算；选项B错误，挑出宽度不足2.1米的无柱雨篷不计算建筑面积；选项D错误，层高不足2.2米的架空层按半面积计算；只有主体结构内的封闭阳台按全额计算建筑面积，敞开式阳台按半面积计算。6.2026年某城市执行现行契税优惠政策，个人购买家庭唯一住房，建筑面积为89平方米的，适用的契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：A解析：现行契税优惠政策规定，家庭唯一住房90平方米及以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%。7.以下哪类住房不属于我国当前保障性住房的范畴？（）A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.限价商品住房答案：D解析：2024年住房保障体系调整后，保障性住房明确为公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类，限价商品住房属于市场化调节类住房，不属于保障性住房范畴。8.房地产经纪机构办理机构备案手续时，按规定需至少配备（）名房地产经纪协理，方可取得备案证明。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：现行房地产经纪机构备案要求，机构需至少有2名登记在本机构名下的房地产经纪协理，或1名房地产经纪人，满足人员配置要求即可备案。9.存量房交易资金监管账户中的资金，在以下哪个节点可以划转至卖方账户？（）A.买卖双方签署存量房买卖合同后B.买方支付全部购房款至监管账户后C.不动产转移登记完成、买方领取不动产权证书后D.卖方完成房屋交接、水电燃气过户后答案：C解析：交易资金监管的划转节点为不动产转移登记办结，买方取得不动产权属证书后，监管机构按约定将资金划转至卖方账户，保障交易资金安全。10.房屋权利人查询本人名下不动产登记信息时，无需提供以下哪项材料？（）A.本人有效身份证件B.不动产权属证书原件C.不动产坐落地址信息D.属地居委会出具的身份证明答案：D解析：权利人查询本人不动产信息仅需提供本人身份证件、不动产权属证书或不动产坐落信息即可，无需居委会出具相关证明。11.房地产经纪协理每年需参加的继续教育累计学时不得少于（）学时，方可延续登记资格。A.20B.30C.40D.60答案：B解析：2025年更新的房地产经纪专业人员继续教育管理办法规定，协理每年继续教育不少于30学时，经纪人每年不少于60学时。12.以下哪种行为属于房地产经纪机构的合法经营行为？（）A.为交易双方规避税费签订“阴阳合同”B.按公示的收费标准收取经纪服务佣金C.扣押交易双方的不动产权属证书D.捏造房源涨价信息诱导客户快速成交答案：B解析：签订阴阳合同、扣押权属证书、捏造涨价信息均属于违规经营行为，按公示标准收取佣金为合法行为。13.存量房租赁合同签订后，租赁双方需在（）日内到属地住房城乡建设部门办理租赁登记备案手续。A.15B.30C.60D.90答案：B解析：《城市住房租赁管理条例》明确租赁备案时限为合同签订后30日内，未按规定备案的可处相应罚款。14.以下哪项费用不属于存量房交易中买方需要承担的常规税费？（）A.契税B.不动产登记费C.个人所得税D.抵押登记费（如有贷款）答案：C解析：个人所得税为卖方转让房产所得需缴纳的税费，除另有约定外一般由卖方承担，其余三项均为买方常规承担的税费。15.业主王某拟出售名下满5年且为家庭唯一住房的商品住宅，建筑面积105平方米，交易时可免征的税费是（）。A.增值税及附加、个人所得税B.契税、个人所得税C.增值税及附加、契税D.契税、不动产登记费答案：A解析：满5年且为家庭唯一住房的存量房交易，卖方免征增值税及附加、个人所得税，契税由买方按规定缴纳。16.以下关于保障性租赁住房的说法，错误的是（）。A.租金不得超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%B.主要面向新市民、青年人等住房困难群体供应C.不得违规上市销售或变相销售D.单次租赁期限最长不得超过10年答案：A解析：保障性租赁住房租金要求不超过同地段同品质市场租金的80%，而非90%，其余选项表述均正确。17.房地产经纪机构发布存量房房源信息前，需首先完成的流程是（）。A.取得房屋权利人的书面委托B.拍摄房源室内照片C.测算房源交易税费D.联系意向客户答案：A解析：经纪机构发布房源信息需先取得权利人的书面委托，未取得委托不得擅自发布房源信息，违反规定的将被处以1万元以上3万元以下罚款。18.以下哪种房屋可以上市交易？（）A.已被司法机关查封的房屋B.登记为共有产权且未取得全部共有人同意的房屋C.取得不动产权属证书满5年的商品住房D.属于违法建筑的房屋答案：C解析：查封房屋、未取得全部共有人同意的共有房屋、违法建筑均属于限制或禁止交易的房屋，满5年的商品住房可正常上市交易。19.客户李某拟贷款购买存量房，以下哪种情形会导致其个人住房贷款申请被银行拒绝？（）A.李某月收入为月还款额的2.5倍B.李某个人征信报告中有连续3次逾期还款记录C.李某已缴纳6个月的住房公积金D.李某购买的房屋房龄为15年答案：B解析：连续3次或累计6次逾期还款属于征信不良，银行大概率会拒绝贷款申请，其余选项均符合贷款申请要求。20.房屋交接时，以下哪项不属于经纪协理需要协助双方核实的内容？（）A.水电燃气、物业费是否结清B.房屋附属设施设备是否符合合同约定C.房屋室内装修是否与看房时一致D.卖方的户口是否已经迁出答案：D解析：户口迁出属于属地派出所管理的事项，经纪机构无法核实也无权限协助办理，不属于房屋交接时的核实内容，其余三项均需核实。21.房地产经纪服务合同应当由（）签字并加盖机构公章方可生效。A.房地产经纪协理B.房地产经纪人C.从事该业务的经纪人员D.机构法定代表人答案：B解析：经纪服务合同需由1名以上房地产经纪人或2名以上房地产经纪协理签字，并加盖机构公章后生效，选项中只有B符合要求。22.以下关于共有产权住房的说法，正确的是（）。A.购房人取得不动产权证书满5年即可上市转让全部产权B.购房人上市转让共有产权住房的，政府享有优先购买权C.共有产权住房的购房人可以随意出租房屋无需征得政府同意D.共有产权住房的产权全部归购房人所有答案：B解析：选项A错误，满5年转让的仅能转让所持有的产权份额，政府优先回购；选项C错误，出租需征得代持机构同意，租金按产权份额分配；选项D错误，产权由政府和购房人按比例共有，只有B表述正确。23.存量房交易中，以下哪种情形无需办理不动产转移登记？（）A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋抵押D.房屋继承答案：C解析：房屋抵押只需办理抵押登记，无需办理转移登记，其余三种情形均需办理转移登记变更权利人。24.房地产经纪机构对外公示的内容中，无需包含以下哪项？（）A.经纪服务项目及收费标准B.机构备案证明C.从业人员信息及登记编号D.机构股东信息答案：D解析：机构股东信息不属于对外公示的必要内容，其余三项均需在经营场所醒目位置公示。25.客户张某委托经纪机构购买一套总价150万元的存量房，经纪机构按1.5%的标准收取佣金，张某需支付的佣金为（）元。A.15000B.22500C.30000D.45000答案：B解析：佣金=1500000×1.5%=22500元。26.以下关于房屋层高的说法，正确的是（）。A.层高是指上下两层楼面之间的垂直距离B.层高是指地面到天花板之间的垂直距离C.普通住宅的层高不得低于2.5米D.层高等于净高加上楼板厚度的一半答案：A解析：选项B描述的是净高；选项C普通住宅层高不得低于2.8米；选项D层高等于净高加上楼板厚度，只有A表述正确。27.住房公积金贷款的最长贷款期限不得超过（）年，且不得超过法定退休年龄后5年。A.20B.25C.30D.35答案：C解析：现行住房公积金贷款最长年限为30年，部分城市对房龄较大的房屋会缩短贷款期限。28.以下哪种不动产权利登记时需要颁发不动产登记证明而非不动产权证书？（）A.房屋所有权B.土地使用权C.抵押权D.林地使用权答案：C解析：所有权、使用权类权利发放不动产权证书，抵押权、预告登记等发放不动产登记证明。29.经纪协理收集房源信息时，以下哪项不属于核心房源信息？（）A.房屋坐落位置B.房屋建筑面积C.业主的联系方式D.房屋周边的商超配套答案：D解析：周边配套属于公共信息，不属于房源核心信息，其余三项均为核心信息。30.存量房交易中，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.90日C.180日D.1年答案：B解析：《民法典》规定预告登记有效期为90日，逾期未申请正式登记的预告登记失效。二、多项选择题1.房地产经纪机构承接存量房出售委托业务时，需核验的核心房源信息包括（）。A.不动产权属证书的真实性B.权利人身份证明与权属登记人是否一致C.房屋是否存在查封、异议登记等限制交易的情形D.房屋近一年的水电燃气缴费记录E.房屋室内装修的市场价值答案：ABC解析：选项DE不属于承接业务时必须核验的核心信息，核心核验内容为权属真实性、权利人身份一致性、交易限制情况，确保房源可合法交易。2.以下哪些情形可以适用存量房带押过户政策办理转移登记？（）A.存量房正常买卖交易B.存量房无偿赠与直系亲属C.夫妻离婚财产分割办理房产更名D.房屋所有权人去世办理继承过户E.房屋抵押权人变更办理抵押转移登记答案：ABC解析：带押过户适用于存量房交易类场景，包括买卖、赠与、夫妻析产等，继承过户、抵押权人变更不属于交易类场景，不适用带押过户政策。3.根据《城市住房租赁管理条例》，以下哪些房屋属于禁止出租的范畴？（）A.未取得不动产权属证书的房屋B.属于违法建筑的房屋C.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋D.违反规定改变房屋使用性质的房屋E.业主单独所有的空置毛坯房答案：BCD解析：选项A错误，未取得权属证书但有合法购房合同等权属证明的房屋可以出租；选项E不属于禁止出租范畴；违法建筑、不符合安全标准、改变使用性质的房屋禁止出租。4.房地产经纪协理的执业范围包括（）。A.协助房地产经纪人开展房源核验B.独立开展房源带看C.协助签署经纪服务合同D.独立代办不动产转移登记E.收集客源信息并进行初步匹配答案：ABCE解析：协理不得独立代办不动产转移登记，其余选项均属于协理的合法执业范围。5.以下哪些税费属于存量房交易中卖方可能需要承担的税费？（）A.增值税及附加B.个人所得税C.契税D.土地增值税（如交易房屋为非住宅）E.不动产登记费答案：ABD解析：契税、不动产登记费一般由买方承担，其余三项符合条件时由卖方承担。6.以下关于房地产经纪服务佣金的说法，正确的有（）。A.佣金收费标准需明码公示B.未完成约定服务事项的不得收取佣金C.不得收取佣金以外的其他任何费用D.交易双方可以协商约定佣金的承担方E.佣金可以按成交金额比例收取，也可以按固定金额收取答案：ABDE解析：选项C错误，经纪机构可以按约定收取代办服务费等其他合理费用，但需提前明示，其余表述均正确。7.个人申请住房公积金贷款需要满足的条件包括（）。A.连续足额缴存住房公积金达到规定期限B.有稳定的收入和偿还贷款的能力C.已支付规定比例的首付款D.个人征信无不良记录E.已缴纳两年以上的社会保险答案：ABCD解析：申请公积金贷款无需满足社保缴纳年限要求，其余四项均为必备条件。8.以下属于房地产经纪机构不正当竞争行为的有（）。A.以低于成本的价格收取经纪服务费用B.捏造散布其他经纪机构的负面信息C.委托第三方机构发布房源广告D.承诺为客户规避交易税费E.为客户免费提供房源带看服务答案：ABD解析：发布广告、免费带看属于合法经营行为，其余三项均属于不正当竞争行为。9.房屋权属证书上记载的内容包括（）。A.房屋权利人姓名B.房屋建筑面积C.房屋土地使用权终止日期D.房屋的成交价格E.房屋的抵押登记信息答案：ABC解析：成交价格、抵押登记信息不会记载在权属证书上，抵押信息记载在不动产登记簿和登记证明上，其余三项均在权属证书上有记载。10.存量房租赁经纪服务中，经纪协理需要告知租赁双方的注意事项包括（）。A.房屋租赁备案的办理要求B.租金的支付方式和时间C.房屋维修责任的划分D.房屋拆迁的补偿标准E.擅自解除合同的违约责任答案：ABCE解析：房屋拆迁补偿标准不属于租赁服务需要告知的内容，其余选项均需提前告知双方，避免后续纠纷。11.以下关于不动产登记的说法，正确的有（）。A.不动产登记实行属地管理原则B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书与登记簿记载不一致的，以权属证书为准D.不动产登记信息可以随意查询E.共有不动产的登记应当由全体共有人共同申请答案：ABE解析：选项C错误，不一致时以登记簿为准；选项D错误，登记信息需权利人或利害关系人按规定申请查询，不得随意查询，其余表述正确。12.以下哪些属于房地产经纪服务合同的必备内容？（）A.交易双方的基本信息B.经纪服务的项目和内容C.经纪服务的收费标准和支付方式D.交易房屋的成交价格E.合同的违约责任和纠纷解决方式答案：ABCE解析：成交价格属于买卖合同的内容，不属于经纪服务合同的必备内容，其余四项均为必备内容。13.以下哪些情形会导致存量房买卖合同无效？（）A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.双方对交易价格存在争议E.违反法律、行政法规的强制性规定答案：ABCE解析：对交易价格存在争议可以协商变更合同，不会导致合同无效，其余情形均会导致合同无效。14.房地产经纪机构发布房源信息时，不得包含以下哪些内容？（）A.虚假的房屋面积、价格信息B.承诺升值或者投资回报的内容C.房屋的装修情况D.含有风水、占卜等封建迷信的内容E.房屋的权属状况答案：ABD解析：房屋装修情况、权属状况属于可以正常发布的内容，其余三项均属于禁止发布的内容。15.以下关于住房租赁的说法，正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年，超过部分无效B.租赁期限6个月以上的应当签订书面合同C.出租人可以随意提高租金D.承租人未经出租人同意不得转租房屋E.租赁期间房屋所有权转移的，原租赁合同继续有效答案：ABDE解析：选项C错误，租赁期限内出租人不得随意提高租金，需按合同约定执行，其余表述均正确。16.房地产经纪协理在开展业务时，需要遵守的执业规范包括（）。A.如实告知交易双方相关信息B.不得泄露客户的个人隐私C.不得同时在两个以上经纪机构执业D.可以以个人名义承接业务收取费用E.为客户争取最大利益，可以隐瞒部分交易风险答案：ABC解析：协理不得以个人名义承接业务，不得隐瞒交易风险，其余三项均为执业规范要求。17.以下哪些属于房屋的实物状况信息？（）A.房屋的建筑面积B.房屋的装修情况C.房屋的楼层和朝向D.房屋周边的交通配套E.房屋的抵押情况答案：ABC解析：周边交通配套属于区位状况，抵押情况属于权属状况，其余三项属于实物状况信息。18.存量房交易资金监管的作用包括（）。A.保障交易资金安全B.防范经纪机构挪用交易资金C.避免卖方逾期交房D.避免买方逾期支付房款E.规范交易流程答案：ABDE解析：资金监管无法约束卖方交房时间，其余选项均为资金监管的作用。19.以下属于房地产经纪机构需要公示的内容有（）。A.经纪服务流程B.交易税费的征收标准C.投诉电话D.从业人员的照片和登记编号E.机构的年度财务报表答案：ABCD解析：年度财务报表属于机构内部信息，无需对外公示，其余四项均需公示。20.以下关于共有房屋的说法，正确的有（）。A.共有房屋分为按份共有和共同共有B.共同共有房屋的处分需要全体共有人同意C.按份共有房屋的处分需要占份额三分之二以上的按份共有人同意D.夫妻婚姻存续期间购买的房屋，没有特别约定的属于共同共有E.按份共有人可以随时转让自己的份额，无需其他共有人同意答案：ABCD解析：选项E错误，按份共有人转让份额的，其他共有人享有优先购买权，需要提前通知其他共有人，其余表述均正确。三、综合分析题（一）王某2021年在A市购买商品住房一套，建筑面积112平方米，不动产权证书登记为王某单独所有，目前该房屋仍有30万元住房公积金贷款未结清，抵押权人为A市住房公积金管理中心。2026年3月王某拟将该房屋以128万元的价格出售给李某，李某拟申请商业性个人住房贷款70万元，双方共同委托甲房地产经纪机构办理全流程交易手续，甲机构指派房地产经纪协理张某负责该业务对接。根据上述材料，回答以下问题：1.张某在承接该出售委托前，需核实的房屋权属相关信息包括（）【不定项选择】A.房屋是否存在查封登记B.房屋是否存在异议登记C.房屋对应的土地使用权剩余年限D.房屋是否属于王某与配偶的夫妻共同财产E.房屋上次交易的成交价格答案：ABCD解析：选项E不属于权属核验的必要内容，其余选项均需核实，确认房屋权属清晰、无交易限制、符合上市交易条件。2.若王某与李某拟申请办理带押过户，以下说法正确的是（）【不定项选择】A.王某需先结清30万元公积金贷款，注销抵押登记后才能办理过户B.李某申请的70万元贷款需发放至存量房交易资金监管账户C.需提供A市住房公积金管理中心同意带押过户的书面确认材料D.过户完成后原公积金贷款抵押权自动转移至李某名下E.交易完成后剩余的30万元公积金贷款由李某负责偿还答案：BC解析：选项A错误，带押过户无需提前结清贷款；选项D错误，原抵押权仍归公积金中心所有，需在过户后办理新抵押登记，用售房款结清原贷款后注销原抵押；选项E错误，原公积金贷款的偿债主体仍为王某，无需李某承担。3.李某申请商业性个人住房贷款时，以下哪些材料是必须提供的（）【不定项选择】A.本人有效身份证件B.本人收入证明及银行流水C.李某与王某签署的存量房买卖合同D.李某的学历证明E.李某的住房公积金缴存证明答案：ABC解析：申请商业贷款无需提供学历证明，公积金缴存证明仅申请公积金贷款时需要，其余三项为必备材料。4.该房屋交易时，以下税费缴纳的说法正确的是（）【不定项选择】A.王某需缴纳增值税及附加B.王某需缴纳个人所得税C.李某需缴纳契税，税率为1.5%（假设李某为首次购房）D.李某需缴纳不动产登记费E.王某需缴纳印花税答案：CD解析：该房屋满2年，免征增值税及附加；未明确是否满五唯一，无法确定是否免征个税；首次购房90平以上契税税率1.5%，李某需缴纳；不动产登记费由买方缴纳；个人销售住房暂免征收印花税，因此CD正确。5.房屋交易完成后，张某需要将该单业务的相关档案保存至少（）年【不定项选择】A.5B.10C.15D.20答案：B解析：2025年修订的《房地产经纪管理办法》要求交易档案保存不少于10年。（二）2026年2月，刚毕业的赵某拟在B市租赁一套整租一居室，需求为月租金不超过2500元、距离地铁口步行10分钟以内、允许饲养宠物。赵某找到乙房地产经纪机构咨询，经纪协理刘某接待后匹配到业主钱某名下的房源：建筑面积42平方米，距离地铁口700米，月租金2400元，钱某要求租金按年支付、押金