房建项目工程质量评价标准

集团优质工程质量评价标准

（房屋建筑类）

一、总则

1、为加强工程质量的管理.，正确评价建筑工程的质量，促进和提高我公司

工程质量水平，现参照国家有关工程质量标准和文件，结合本公司实际情况制定

本标准。

2、本标准适用于之到结构安全和使用功能及观感质量要求的被评为市级优

质结构工程或市级优质单位工程的质量评价。

3、优质结构和优质单位工程必须符合国家《建筑工程施工质量验收统一标

准》（GB50300-2001）及配套的工程质量验收规范和国家现行法律、法规。

二、基本规定

1、单位（子单位）工程、分部工程（子分部工程）、分项工程、分项工程检验

批的划分就符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定。

2、分项工程检验批的优质标准

⑴主控项目的质量符合设计要求和现行国家验收规范的要求。

⑵•般项目按现行验收规范要求应全数检查的项目和本标准规定的项目应

100%符合要求，现行验收规定要求抽样检查的允许偏差一般应有90%以上（含90%）

的检查点（处）符合质量验收规范规定允许偏差的要求，其它检查点（处）不得有影

响使用功能的缺陷，测点最大偏差值不得大于允许偏差值的1.5倍并不得大于国

家现行验收规范的规定。

3、分项工程的优质标准

⑴分项工程所含检验批均应符合验收规范的规定。

⑵分项工程所含检验批60%以上（含60盼达到检验批优质标准的规定。

4、分部（子分部）工程的优质标准

⑴分部（子分部）工程所含工程均应符合验收规范和本标准的规定。

⑵地基与基础工程和主体结构分部工程评为优质时，其子分部工程必须全部

优质。

⑶子分部工程所含分项工程有60%以上（含60%）达到分项工程优质标准的规

定。

⑷分部工程所含子分部工程有60%以上（含6吸）达到子分部优质标准的规定。

⑸质量控制资料应齐全完整。

⑹有关安全及功能的检测结果和抽样数量应符合有关规定。

⑺观感质量综合评定为“好

5、单位（子单位）工程的优质标准

⑴责任主体的行为符合国家和地方有关规定。

⑵甩含分部工程均应符合施工质量验收规定的规定。

⑶屋面及装饰分部工程必须优质。

⑷质量控制资料应完整。

⑸有关安全及功能的检验结果和抽样检测的数量应符合有关规定。

⑹观感质量综合评定为“好”。

⑺综合评分90分。

⑻所含分部工程有60以上（含60%）达到分部工程的优质标准。

6、观感质量验收

观感质量检查记录按国标相关表格。

7、使用国家和地方明文规定淘汰的建筑材料及设备、构配件的工程不得评

为优质工程。

8、未按国家和地方文件规定需采取建筑节能措施或节能措施未达到规定要

求的不得评为优质工程。

三、专项评价规定

优质工程的考核评价要贯穿整个工程的施工过程，施工过程中各分、子组织

对整个工程进行考核，并根据依据“考核表”内容，对实体质量进行实测实量,

考核得分率在85%以上时方可进行优质工程的评定。

附表一房屋建筑工程实体质量检查表

序

检查内容与打分标准标准分实得分

号

主体结构

地下室外墙或底板渗漏点，每层发现数量3点以下扣2分，发现数量3

15

点以上扣5分。

2地下室防水碎以及主体结构碎回弹强度值达不到设计强度的扣5分。25

主体碎结构二次接茬漏浆长度超过1m,错台宽度超过1cm,每层发现数

35

量3处以下的扣2分，3处以上的扣5分。

主体碎剪力墙扭曲变形，轴线偏差5mm,每层发现数量3处以内的扣2

45

分，每层发现数量超过3处以上的扣5分

主体碎结构墙体、柱垂直度、平整度超8nlln,每层发现3点之内扣1分，

55

每层发现数量超过3点以上的扣5分。

主体睑结构因拆模过早产生麻面面积超过ln「，每层少于3处，每层发现

65

数量超过3处以上的扣4分，特别严重的扣5分。

主体的结构存在位振捣不实或漏振出现孔洞、露筋的，每发现1处扣2

75

分，发现3处上的扣5分。

主体睑顶板保护层不够表面看出钢筋返锈的，每发现一处扣1分，每单

85

元或每层楼发现3处以，的扣5分。

碎楼板及墙体模板拼缝处错台超过5mm的，每发现1处扣2分，发现3

95

处以上扣5分。

主体结构剪力墙、框架柱底部烂根，长度超过1000mm的，每层不超过3

10处的扣1分，每层发现数量超过3处的扣4分，层层都存在的扣5分。5

主体结构外立面整体垂直度超过规范要求的，门窗口，装饰柱，阳台边

115

线等整体不垂直的，每发现一处扣3分，发现两处以上的扣5分。

主体结构钢筋保护层超出规范要求的，每发现1处扣2分，超过3处的

125

扣5分。

主体钢筋间距连续三挡超过2cm,每发现1处扣1分，发现3处以上的扣

135

4分，钢筋用错材料或存在偷L减料的扣5分。

主体钢筋同•截面接头率超过规范要求的，箍筋弯钩达不到设计要求的，

145

每发现1处的扣1分，发现3处以上的扣4分，特别严重的扣5分。

钢筋直螺纹连接漏丝超过2扣，每发现1处扣1分，发现3处以上的扣5

155

分。

破混结构砌筑，二次结构砌筑砌块破损程度超10%的，每发现1处扣1

165

分,发现3处以上的扣5分。

砖混结构砌筑，二次结构砌筑砌块应上、下错缝，内外搭砌，如组砌不

175

合理，发现1处扣】分，发现3处以上的扣5分。

砖混结构砌筑，二次结构砌筑砂浆不饱满的（包括立缝）每发现1处扣1

185

分，发现3处以上的扣5分。

砖混结构砌筑，二次结构砌筑用的现场搅拌砂浆没有配合比或不按配合

195

比计量的扣5分。

二次结构构造柱上部填充不密实的或用砂浆填充的，每发现•处扣1分，

205

发现3处以上的扣5分。

二次结构构造柱马牙槎应先退后进，尺寸不得小于6cm,违反上述情况的

215

每发现1处扣1分，发现3处以上的扣5分。

二次结构植筋深度不够，或没有植筋的，发现1处扣1分，发现3处以

22上的扣5分，二次结构植筋偏位超过10mm的，发现1处扣1分，发现35

处以上的扣5分。

23二次结构构造柱龄涨模超过10mm的,发现1处扣1分,发现3处以卜的5

扣5分。

砖混结构砌筑墙体，二次结构砌筑墙体垂直度，立整度超差的，每层数

24量不超过3处的扣2分，每层数量超过3处的扣4分，误差超过规范25

倍以上且数量较多的扣5分。

碎楼梯踏步每跑尺寸误差超过15mm的，每发现一处扣1分，发现3处以

255

上扣5分。

主体岭结构洞口（包括盘箱洞口）变形，每发现数量3处以卜.的扣2分，

265

发现数量3处以上、变形超过100mm且数量较多的扣5分。

总分：150分总体标准分：总体实得分：得分率：%

附表二水电工程实体质量检查表

序

检查内容与打分标准标准分实得分

号

电气工程

1室内墙体上电盘箱安装不正，每发现1处扣1分。5

室内墙体上插座、开关盒安装位置不准确，同一标高的面板不在一条线

25

上发现1处扣一分，发现3处以上扣5分。

3开关、插座接线错误，发现一处扣分，发现3处以上的扣5分。5

屋面避雷装置安装不牢固的，排列不整齐的，接地不规范的，发现1处

45

扣1分，发现3处以上的扣5分。

配电箱，开关盒内部不清洁，接线不整齐、不牢固、电线颜色区别错误

55

的，每发现1处扣1分，发现3处以上扣5分。

施工方案、技术交底：内容针对性差的扣1分，双方签字不全的扣1分，

62

没有施工方案和技术交底的扣2分。

7绝缘电阻测试，接地电阻测试，隐蔽工程验收记录。每缺1项扣1分。2

8照明系统全负荷运行记录，缺1份扣1分。2

各归1路配线均应按规范要求分色A相为黄色B相为绿色C相为红

9色N为淡黄色PE保护线为黄绿双色，不按规定分色接线，发现一处3

扣1分。

10防雷接地、引下线按规定施工，每缺一项扣1分。5

现场设备、主要材料及配件的产品合格证、质保书以及电气照明灯具、

11开关、插座、电缆、电线等长期安全认证标记等资料齐全，缺一项扣13

分。

12预留、预埋阶段，由于自身原因漏埋、漏留，开明槽一项扣1分。3

13电气导管弯曲半径、弯扁度要符合规范要求，每处扣1分。3

暗配的导管，埋深距建筑物、构筑物表面的距离少于15mm,每一处扣1

143

分，发现3处以上扣4分。。

非镀锌钢管采用螺纹连接时•，两端焊跨接线，无跨接线或焊接长度不够，

153

每一处扣1分。

预埋的线管应绑扎牢固，非设计原因造成三管重叠，造成对结构有影响

163

的，每处扣1分。

非镀锌电缆桥架间连接板的两端要跨接铜芯接地线，截面积不小于4m2

173

（或铜编织带），缺一项扣1分，发现3处以上扣3分。

给排水、采暖、通风系统

管道穿墙、过楼板不加套管的，每发现1处扣1分，套管长度（或高度）

15

不符合要求，每发现一处扣1分，最多扣5分。

穿墙或过楼板套管与管道不同轴的，套管与管道之间缝隙未用阻燃密实

25

材料和防水油管填实，每发现1处，扣1分，最多扣5分。

管道支架、吊架设置不合理，间距不均匀，防腐不合格的，发现一处扣

33

1分，支架安装不牢固或吊架长度留置不合理，发现1处扣1分，最多

扣3分。

丝扣连接的管道，外露丝扣过长（过短），多余生胶带（或麻丝）处理

4不到位；焊接管道焊接处焊瘤过大；热熔连接的管子出现熔瘤或熔接圈3

凸凹，每发现1处扣1分，最多不超过3分。

成品保护不到位，堵塞、污染或损坏，每发现处扣1分，最多不超过

55

5分。

6塑料管件材质必须和管道相匹配，不匹配的须全部返工。10

明装管道成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分：当管道水平或

7垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时，弯管部分3

的曲率半径应一致，发现一处不合格扣1分，最多扣3分。

塑料管和复合管与金属管件、阀门等的连接应使用专用管件连接，不得

85

在塑料管上套丝，发现一处扣1分，最多扣5分。

施工过程中与土建专业不沟通，风口、喷头或阀门等位置留置不合理，

99

每发现一处扣3分。

有坡度要求的管道坡度不够或出现倒坡的，发现1处扣1分，发现3处

103

以上的扣3分。

散热器安装不规范，固定卡勾不牢固的；散热器支管长度超过1.5m未

113

在支管上安装管卡，发现一处扣1分，发现3处以上扣3分。

12阀门安装前不按规定进行必要的强度和严密性试验，扣3分。3

法兰连接的风管螺栓应均匀拧紧，其螺母应在同一侧，发现螺母不在同

133

一侧的，i处扣1分，最多扣3分。

可伸缩性金属软风管或非金属软风管不得有死弯和塌凹，发现1处扣3

143

分。

不锈钢板、铝板风管与碳素钢支架的接触处，应有隔绝或防腐绝缘措施，

153

1处无措施的扣1分，最多扣3分。

16非金属风管连接两法兰端面应平行、严密，法兰螺栓两侧应加镀锌垫圈；3

1处不加垫圈扣1分，最多扣3分。

防火阀直径或长边尺寸大于等于630mm时，宜设独立支、吊架，无独立

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