超低能耗建筑方案咨询合同

超低能耗建筑方案咨询合同一、合同双方1.1甲方（委托方）•单位名称：[建设单位全称]•统一社会信用代码：[XXX]•注册地址：[XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号]•法定代表人：[张某某]•项目联系人：[李某某]联系电话：13XXXXXXXXX邮箱：xxx@1.2乙方（受托方）•单位名称：[咨询机构全称]•统一社会信用代码：[XXX]•资质要求：具有建筑行业甲级设计资质或中国建筑节能协会颁发的超低能耗建筑咨询服务能力认证，近3年完成不少于5项建筑面积≥1万㎡的超低能耗建筑咨询项目（业绩清单见附件4）•注册地址：[XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号]•法定代表人：[王某某]•项目负责人：[赵某某]资质：注册公用设备工程师（暖通空调）/PHI认证设计师/高级工程师联系电话：13XXXXXXXXX邮箱：xxx@二、项目概况•项目名称：[XXX项目超低能耗建筑方案咨询]•项目地点：[XXX省XXX市XXX区]•建筑类型：[居住建筑/公共建筑/工业建筑附属用房]•总建筑面积：[XXX]㎡，其中实施超低能耗标准的建筑面积为[XXX]㎡•建筑层数：地上[XX]层，地下[XX]层，建筑高度[XX]m•项目目标：符合《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019中超低能耗建筑要求，取得[当地住建部门超低能耗专项验收备案/中国近零能耗建筑标识/PHI超低能耗认证]，并申请对应政策奖补。三、术语定义为避免歧义，本合同中核心术语定义如下：

3.1超低能耗建筑：指通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑采暖、空调、照明需求，采用高效主动节能技术与可再生能源应用，使建筑能耗水平较当地现行《民用建筑节能设计标准》降低50%以上，且符合《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019第3.2条规定的建筑。

3.2n50气密性：指建筑室内外压差为50Pa时，单位时间内渗入室内的空气体积与建筑室内体积的比值，单位为次/h。

3.3被动式技术贡献率：指仅通过被动式技术措施（含围护结构保温、自然通风、遮阳、自然采光等）降低的建筑采暖空调能耗占基准建筑采暖空调能耗的比例。

3.4热桥：指围护结构中导热系数远大于主体围护结构材料的构件（如钢筋混凝土梁柱、金属锚固件、门窗框等）形成的热流密集传递通道。

3.5基准能耗：指按当地现行节能设计标准规定的参数计算得到的建筑年度采暖、空调、照明总能耗。四、服务范围与内容本项目咨询服务覆盖前期策划、方案设计、施工图配合、施工配合、验收认证全流程，具体内容如下：4.1前期策划阶段4.1.1场地微气候模拟：采用计算流体动力学（CFD）软件开展场地风环境、太阳辐射模拟，优化建筑朝向、体型系数、景观布局，提出被动式设计优化建议。

4.1.2能耗基准测算：根据项目建筑方案，测算符合当地现行节能标准的基准能耗，明确超低能耗目标差值。

4.1.3技术路线选型：结合项目定位、成本约束、当地气候条件，制定3套超低能耗技术路线方案，对比各方案的增量成本、节能效果、施工难度、运维成本，给出首选方案建议。

4.1.4政策奖补指导：梳理项目所在地国家、省、市、区四级超低能耗建筑奖补政策，明确申报条件、流程、补贴金额，编制奖补申报工作计划。4.2方案设计阶段4.2.1被动式技术集成设计：◦围护结构系统：确定外墙、屋面、地面、外窗、遮阳系统的技术参数与构造做法，优化热桥节点设计；◦自然通风设计：优化门窗开启方式、通风廊道布局，过渡季自然通风满足时长≥30%的全年工作时间；◦自然采光设计：优化窗墙比、采光中庭布局，主要功能空间自然采光达标率≥75%。4.2.2主动系统优化设计：◦采暖空调系统：选用高效冷热源设备，确定输配系统形式，COP/EER满足国家一级能效要求；◦新风系统：采用带全热回收功能的新风系统，热回收效率≥75%，配置PM2.5高效过滤装置；◦智能控制系统：设置室内环境监测、能耗计量、设备联动控制策略，实现按需供能。4.2.3可再生能源应用：结合项目条件设计光伏建筑一体化、太阳能热水、地源热泵等可再生能源应用方案，可再生能源替代率≥10%。

4.2.4能耗模拟验证：采用EnergyPlus/DeST/PHPP等行业认可的正版模拟软件开展全年动态能耗模拟，出具《能耗模拟计算报告书》，验证各项指标满足超低能耗要求。

4.2.5专家评审组织：邀请不少于5名行业专家（其中至少2名具有正高级工程师职称或PHI认证设计师资质）召开方案评审会，根据评审意见修改完善方案。4.3施工图设计阶段4.3.1施工图专项复核：对照超低能耗方案确定的技术指标，复核施工图节能专篇、围护结构构造、设备选型、系统设计，出具《施工图超低能耗专项审查意见》，确保指标无折扣。

4.3.2节点构造指导：针对外墙门窗洞口、穿墙管线、屋面女儿墙、地下顶板等热桥高发节点，提供专项构造详图，指导施工图设计单位落实。

4.3.3图审配合：配合甲方及施工图设计单位完成住建部门的施工图节能审查，回复图审意见，确保超低能耗专项内容通过审查。4.4施工配合阶段4.4.1技术交底：在围护结构施工、设备安装前，分别向施工单位、监理单位开展专项技术交底，明确施工质量控制要点，出具交底记录。

4.4.2关键节点巡检：在基础施工、围护结构施工、设备安装3个关键阶段，各开展不少于1次现场巡检（合计不少于3次），对照施工质量标准检查，出具《现场巡检报告》，提出整改要求并跟踪闭环。

4.4.3技术问题响应：对施工过程中提出的技术疑问，24小时内给出书面答复；紧急现场问题4小时内响应，必要时24小时内到达现场处置。4.5验收与认证阶段4.5.1调试配合：配合施工单位完成新风系统、空调系统、智能控制系统的调试，验证系统运行参数符合设计要求。

4.5.2检测配合：配合第三方检测机构开展气密性检测、围护结构传热系数检测、设备能效检测，对检测不合格项提出整改方案。

4.5.3专项验收配合：整理超低能耗专项验收资料，协助甲方完成当地住建部门组织的超低能耗建筑专项验收，取得验收备案凭证。

4.5.4认证申报配合：如甲方需要申请超低能耗/近零能耗建筑标识认证，负责编制申报资料，配合认证机构现场核查，直至取得认证证书。五、服务周期与交付物5.1服务周期本项目咨询服务总周期自合同生效之日起，至项目通过超低能耗专项验收并取得对应备案/认证凭证后15日止，各阶段节点要求如下：

5.1.1前期策划阶段：合同生效后10日历天内，提交《超低能耗技术路线可行性研究报告》。

5.1.2方案设计阶段：甲方确认技术路线后15日历天内，提交《超低能耗建筑方案设计专篇》及《能耗模拟计算报告书》。

5.1.3施工图配合阶段：与项目施工图设计周期同步，施工图送审前完成专项复核。

5.1.4施工配合阶段：与项目施工周期同步，按本合同4.4.2条约定开展巡检。

5.1.5验收认证阶段：甲方提交验收申请后30日历天内，完成资料整理及现场配合。5.2交付物清单乙方需按约定交付以下成果，所有交付物均需提供纸质版3份、电子版1份（PDF格式+可编辑格式，能耗模拟需附原始计算文件）：序号交付物名称交付阶段份数（纸质/电子）1《超低能耗技术路线可行性研究报告》前期策划阶段3/12《超低能耗建筑方案设计专篇》方案设计阶段3/13《能耗模拟计算报告书》方案设计阶段3/14《施工图超低能耗专项审查意见》施工图阶段2/15《现场巡检报告》施工配合阶段1/1（每次巡检后3日内出具）6《技术交底记录》施工配合阶段2/17《超低能耗专项验收资料汇编》验收阶段4/18超低能耗验收备案凭证/认证证书（配合取得）验收阶段4/1六、验收标准与流程6.1分级验收标准本项目咨询成果按阶段验收，各阶段验收需同时满足以下要求：6.1.1前期策划阶段验收•技术路线方案不少于3套，增量成本测算误差≤10%；•能耗基准测算符合当地现行节能标准；•奖补政策梳理覆盖国家、省、市、区四级，申报条件、流程、金额明确。6.1.2方案设计阶段验收•核心指标符合《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019及本合同附件2要求；•被动式技术贡献率≥60%；•能耗模拟结果满足超低能耗指标要求，模拟软件为行业认可的正版软件；•通过甲方组织的专家评审，专家评审意见整改闭环率100%。6.1.3施工图阶段验收•施工图超低能耗专项内容与方案阶段确定的技术路线一致，指标无降低；•热桥节点构造详图完整，可直接指导施工；•项目通过当地住建部门施工图节能审查，超低能耗专项内容无重大整改意见。6.1.4最终验收•项目通过当地住建部门组织的超低能耗建筑专项验收，取得备案凭证；或取得约定的超低能耗/近零能耗认证证书；•气密性检测结果n50≤0.6次/h（居住建筑）/n50≤0.4次/h（公共建筑）；•第三方模拟验证能耗满足超低能耗指标要求。6.2验收流程6.2.1乙方完成对应阶段工作后，向甲方提交验收申请及全部交付物。

6.2.2甲方需在收到验收申请后5个工作日内组织验收，出具书面验收意见。

6.2.3如交付物不符合要求，甲方需一次性提出全部修改意见，乙方需在3个工作日内完成修改并重新提交验收。

6.2.4甲方逾期未组织验收且未提出修改意见的，视为该阶段交付物验收合格。七、合同价款与支付方式7.1合同总价本合同为固定总价合同，总价为人民币：[XXXXX]元（大写：[XX万圆整]）。该价格包含乙方人员劳务费、模拟软件使用费、差旅费、专家评审费、资料打印费、税金等全部费用，甲方无需另行支付任何费用。7.2付款节点甲方按以下节点向乙方支付价款，乙方需在每个付款节点前向甲方开具等额增值税专用发票（税率6%），否则甲方有权顺延付款，不承担逾期付款责任：序号付款节点付款比例付款金额（元）触发条件1预付款20%[XXX]合同生效后7日内，乙方提交预付款发票2方案阶段款30%[XXX]方案设计成果通过专家评审，乙方提交等额发票3施工图阶段款25%[XXX]项目通过施工图节能审查，乙方提交等额发票4施工巡检完成款10%[XXX]完成全部3次现场巡检，最后一份巡检报告无未整改问题，乙方提交等额发票5最终结算款15%[XXX]项目通过超低能耗专项验收/取得认证证书，乙方提交等额发票及完整结算资料7.3支付方式甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户：•开户银行：[XXX银行XXX支行]•账号：[XXXXXXXXXXXXXXX]•户名：[咨询机构全称]八、双方权利与义务8.1甲方权利与义务8.1.1有权对乙方的咨询服务质量、进度进行监督检查，提出整改要求。

8.1.2指派[李某某]为甲方项目负责人，负责对接乙方需求，协调内部及参建单位资源，按乙方要求及时提供项目相关资料（包括但不限于总平面图、建筑方案图、地质勘察报告、市政条件资料等），并对资料的真实性、准确性负责。

8.1.3按本合同约定的时间、金额支付合同价款。

8.1.4组织各阶段评审、验收会议，协调设计、施工、监理等单位配合乙方工作。

8.1.5如确需调整项目需求或技术路线，需提前7日书面通知乙方，双方协商调整服务内容、周期及价款。

8.1.6不得要求乙方违反国家规范标准出具虚假咨询成果。8.2乙方权利与义务8.2.1有权要求甲方按时提供项目资料、支付合同价款。

8.2.2组建不少于5人的项目团队（建筑、暖通、电气、能源、施工专业各至少1人），团队成员名单及资质见附件1，项目负责人如需更换，需提前7日书面通知甲方并征得甲方同意，更换后人员资质不得低于原负责人。

8.2.3严格按照国家规范、标准及本合同约定开展咨询工作，确保交付成果的准确性、合规性，对成果质量承担全部责任。

8.2.4按本合同约定的进度交付成果，配合甲方完成各阶段验收、评审、图审工作。

8.2.5配合甲方完成超低能耗建筑奖补资金申报的技术资料准备工作，协助甲方申请各级奖补资金。

8.2.6对甲方提出的技术疑问，24小时内给出书面答复；紧急现场问题4小时内响应，必要时24小时内到达现场处置。

8.2.7不得向第三方转让本合同项下的咨询服务业务。九、知识产权9.1乙方交付的全部咨询成果，在甲方支付全部合同价款后，知识产权归甲方所有，乙方享有成果署名权，可将本项目作为业绩用于公司宣传、行业交流，但不得泄露甲方的商业秘密及项目涉密信息。

9.2乙方保证其交付的咨询成果不侵犯任何第三方的知识产权、专利权、著作权等合法权益，如发生侵权纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、名誉损失等）。

9.3甲方不得擅自修改乙方交付的咨询成果用于本项目以外的其他项目，如因此造成质量问题或损失，由甲方自行承担责任。十、保密条款10.1保密范围包括：甲方提供的项目资料、技术信息、商业信息、成本信息，乙方交付的咨询成果，以及双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密。

10.2保密期限为自合同生效之日起5年，保密期限内，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。

10.3以下情况不属于保密范围：◦保密信息已通过合法途径公开；◦一方从第三方合法获得的信息，且第三方无保密义务；◦一方独立研发的信息，未使用对方保密信息。10.4任何一方违反保密义务的，需向对方支付合同总价20%的违约金，如违约金不足以弥补对方损失的，还需赔偿实际损失。十一、违约责任11.1乙方违约责任11.1.1乙方逾期交付咨询成果的，每逾期1日，按合同总价的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价10%的违约金。

11.1.2乙方交付的成果不符合本合同约定的质量要求的，需在3日内免费修改至合格，逾期未修改的，按逾期交付处理；经2次修改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价15%的违约金。

11.1.3因乙方技术方案错误、指标测算失误导致项目无法通过超低能耗专项验收或认证的，乙方需免费提供整改方案，配合甲方完成整改，直至通过验收；整改后仍无法通过的，乙方需退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价20%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的奖补资金损失、工期延误损失等。

11.1.4乙方擅自更换项目负责人或核心团队成员的，需向甲方支付合同总价5%的违约金，甲方有权要求乙方限期更换符合要求的人员。

11.1.5乙方擅自转让本合同业务的，甲方有权解除合同，乙方退还已付款项，并支付合同总价10%的违约金。11.2甲方违约责任11.2.1甲方逾期支付合同价款的，每逾期1日，按应付未付款项的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停服务，服务周期相应顺延。

11.2.2甲方未按约定提供项目资料或配合条件，导致乙方服务延误的，服务周期相应顺延，乙方不承担违约责任；因此给乙方造成损失的，甲方需赔偿实际损失。

11.2.3甲方擅自解除合同的，需按乙方已完成的工作量支付费用；已完成工作量不足50%的，支付合同总价的50%；已完成工作量超过50%的，支付全部合同价款。十二、不可抗力12.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府政策重大调整、疫情防控等。

12.2发生不可抗力事件后，受影响一方需在24小时内通知对方，并在7日内提供相关证明材料，双方协商顺延服务周期或减免部分责任。

12.3不可抗力事件持续超过60日，导致合同无法继续履行的，任何一方有权解除合同，双方按乙方已完成的工作量结算，互不承担违约责任。十三、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。十四、其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式6份，甲方执4份，乙方执2份，具有同等法律效力。

14.3本合同自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖公章之日起生效。（以下为签字页，无正文）

甲方（盖章）：___________________________

法定代表人/授权代理人（签字）：___________

日期：______年__月____日乙方（盖章）：___________________________

法定代表人/授权代理人（签字）：___________

日期：______年__月____日十五、附件附件1：项目团队成员名单及资质序号姓名专业职称/资质本项目职责联系方式1赵某某暖通高级工程师/PHI认证设计师项目负责人，统筹技术方案13XXXXXXXXX2钱某某建筑一级注册建筑师被动式建筑设计13XXXXXXXXX3孙某某电气注册电气工程师照明与智能控制系统设计13XXXXXXXXX4周某某能源中级工程师能耗模拟与可再生能源设计13XXXXXXXXX5吴某某施工一级建造师施工配合与现场巡检13XXXXXXXXX附件2：超低能耗核心指标控制表序号指标项单位目标值（[建筑类型]）依据标准1单位建筑面积采暖能耗kWh/(㎡·a)≤15GB/T51350-20192单位建筑面积空调能耗kWh/(㎡·a)≤12GB/T51350-20193单位建筑面积照明能耗kWh/(㎡·a)≤4GB/T51350-20194气密性n50次/h≤0.6GB/T51350-20195外墙平均传热系数W/(㎡·K)≤0.3GB/T51350-20196屋面传热系数W/(㎡·K)≤0.25GB/T51350-20197外窗传热系数W/(㎡·K)≤1.2GB/T51350-20198外窗太阳得热系数SHGC-≤0.35（夏季）GB/T51350-20199新风热回收效率%≥75GB/T51350-201910被动式技术贡献率%≥60合同约定11可再生能源替代率%≥10合同约定附件3：现场巡检检查表巡检阶段检查项检查内容与方法合格标准检查结果（√/×/待整改）整改要求与期限基础施工阶段地下室外墙保温检查保温板厚度、粘贴面积、接缝处理、锚固钉数量保温厚度符合设计要求，粘贴面积≥40%，接缝宽度≤2mm，锚固钉≥4个/㎡地下顶板热桥检查管道穿顶板节点、锚固件、沉降缝保温处理保温层连续，无裸露热桥，密封完好围护结构施工阶段外墙外保温检查保温板