住房保障考试试题及答案

住房保障考试试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母填在括号内）1.我国当前住房保障体系的主体构成不包括以下哪类住房？（）A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.经济适用住房2.《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》的正式文号是（）A.国办发〔2020〕22号B.国办发〔2021〕22号C.国办发〔2022〕22号D.国办发〔2021〕32号3.保障性租赁住房的小户型建筑面积原则上不超过（）平方米？A.50B.60C.70D.904.公共租赁住房的保障对象不包括以下哪类群体？（）A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.新就业无房职工C.在城镇稳定就业的外来务工人员D.本地户籍高收入住房困难家庭5.根据《公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房租赁期限一般不超过（）年？A.3B.5C.8D.106.公共租赁住房租金标准原则上（）同地段同品质市场住房租金水平。A.略低于B.相当于C.略高于D.不低于7.土地出让净收益用于保障性住房建设的比例不得低于（）？A.5%B.10%C.15%D.20%8.共有产权住房购房人初始产权份额原则上不低于（）？A.40%B.50%C.60%D.70%9.保障性租赁住房的核心保障群体是（）？A.城镇低保住房困难家庭B.新市民、青年人C.城镇户籍中等收入家庭D.引进的顶尖人才10.申请公共租赁住房，应当由申请人向（）提出书面申请？A.县级住房保障主管部门B.街道办事处或镇人民政府C.社区居民委员会D.市级住房保障主管部门11.公共租赁住房轮候期一般不超过（）年，具体由市、县人民政府根据本地区实际确定？A.2B.3C.5D.612.利用企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房的，土地用途可调整为（）用地？A.商品住宅B.租赁住房C.保障性住房D.公共租赁住房13.共有产权住房购房人取得不动产权证未满（）年的，不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，由代持机构回购？A.2B.3C.5D.714.公共租赁住房承租人累计（）个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房？A.3B.6C.9D.1215.保障性租赁住房项目认定书由（）组织有关部门联合审查后出具？A.市级住房城乡建设部门B.县级住房城乡建设部门C.市、县人民政府D.省级住房城乡建设部门16.新建成套公共租赁住房的建筑面积原则上控制在（）平方米以内？A.40B.50C.60D.7017.以下哪项不属于公共租赁住房的合规资金来源？（）A.中央和地方财政安排的专项资金B.土地出让净收益提取的资金C.住房公积金增值收益提取的资金D.房地产开发企业捐赠的营利性资金18.保障性租赁住房的租金标准应当（）公布，并根据市场变化动态调整？A.每年B.每季度C.定期D.每月19.公共租赁住房资格审核中，不属于必备审核材料的是（）？A.收入证明B.住房证明C.学历证明D.户籍证明或居住证明20.以下关于保障性租赁住房的说法，错误的是（）？A.可以利用集体经营性建设用地建设B.可以利用产业园区配套用地建设C.可以将闲置商业办公用房改建为保障性租赁住房D.保障性租赁住房满5年可上市销售二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.我国当前住房保障体系的主体组成包括（）A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.经济适用住房2.保障性租赁住房的土地支持政策包括（）A.利用集体经营性建设用地建设B.利用企事业单位自有闲置土地建设C.利用产业园区配套用地建设D.利用存量闲置房屋改建3.公共租赁住房的租金可通过以下哪些渠道支付？（）A.承租人提取的住房公积金B.承租人的个人可支配收入C.政府发放的住房租赁补贴D.商业性个人住房贷款4.申请公共租赁住房，应当符合以下哪些基本条件？（）A.在本地无住房或者住房面积低于规定标准B.收入、财产低于规定标准C.申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限D.具有全日制本科及以上学历5.以下属于公共租赁住房承租人应当退回住房的法定情形有（）A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的B.改变公共租赁住房用途的C.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的D.在公共租赁住房内从事违法活动的6.共有产权住房的核心特点包括（）A.政府提供政策支持B.销售价格低于同地段同品质商品住房C.政府与购房人按份共有产权D.购房人可随时上市交易7.保障性租赁住房的金融支持政策包括（）A.银行业金融机构提供长期低息项目贷款B.支持发行企业债券、公司债券用于项目建设C.支持发行保障性租赁住房基础设施REITsD.给予购房人住房公积金贷款优惠8.关于公共租赁住房的运营管理，以下说法正确的有（）A.承租人应当按时缴纳租金及相关费用B.承租人不得擅自装修房屋或改变房屋结构C.运营单位应当定期巡查房屋使用情况D.承租人可根据居住需求自行改造房屋布局9.以下房屋可按规定纳入保障性租赁住房管理的有（）A.政府投资建设的公有租赁住房B.国有企业建设的面向新市民的租赁住房C.闲置学校宿舍改建的租赁住房D.商品住房小区中配建的租赁住房10.住房保障工作的基本原则包括（）A.政府主导、市场参与B.因地制宜、分类施策C.公开公正、严格监管D.只售不租、产权清晰三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”，请将答案填在题后括号内）1.我国已实现廉租住房与公共租赁住房并轨运行，二者统称公共租赁住房。（）2.保障性租赁住房实行全国统一租金标准，不得高于同地段同品质市场租赁住房租金的70%。（）3.公共租赁住房的所有权归政府或公共机构所有，不得上市交易。（）4.共有产权住房购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让所持产权份额，代持机构享有优先购买权。（）5.利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房的，需按规定补缴土地出让价款。（）6.公共租赁住房租赁期满后，承租人自动享有续租权利，无需重新提交资格申请。（）7.保障性租赁住房只租不售，不得变相上市销售或分割产权。（）8.申请公共租赁住房必须具有申请地城镇户籍。（）9.住房租赁补贴是公共租赁住房保障的重要补充形式，主要面向符合条件的住房困难家庭发放货币补贴，由其自行租赁市场住房。（）10.公共租赁住房轮候对象的住房、收入等情况发生变化的，应当主动向住房保障主管部门报告，配合进行资格复核。（）四、简答题（共3题，每题10分，共30分。请结合住房保障相关政策规定作答，要求要点清晰、表述准确）1.请简述我国当前以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系中，三类保障住房的核心定位与保障对象。2.请列出保障性租赁住房的主要支持政策（至少5类）。3.根据《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号），简述承租人应当退回公共租赁住房的法定情形。五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分。请结合给定材料和住房保障政策规定作答，要求逻辑清晰、依据充分）1.案例材料：某市城镇户籍居民王某，一家三口，家庭月人均可支配收入1800元，家庭现有自有住房建筑面积32平方米，2022年5月向户籍所在地街道办事处提出公共租赁住房实物配租申请。经街道初审、区级住房保障部门联合民政部门复核，王某家庭符合当地公租房保障条件（当地公租房准入标准为家庭人均月收入低于2000元、人均住房面积低于15平方米），于2022年7月公示后纳入轮候库。2023年2月，王某家庭通过公开摇号配租到一套位于市区的成套公租房，建筑面积58平方米，月租金标准为1200元，双方签订了期限为3年的租赁合同。2023年10月，王某因儿子结婚无房居住，便将该公租房交由儿子、儿媳居住，自己与妻子搬到父母家中居住。2023年12月，当地住房保障部门接到群众举报，经核查情况属实。请根据上述材料回答以下问题：（1）王某的行为是否违反公共租赁住房管理规定？请说明政策依据。（5分）（2）住房保障主管部门应当对王某作出哪些处理？（5分）2.案例材料：某省会城市高新区的一家制造企业，拥有一栋闲置的职工宿舍楼，建筑面积约8000平方米，共150间房间，因企业转型升级，职工减少，宿舍楼已闲置1年以上。该企业计划将该宿舍楼改建为保障性租赁住房，主要面向园区内的新就业职工和外来务工人员出租，初步拟定租金为同地段同品质市场租赁住房的75%。请根据上述材料回答以下问题：（1）该企业改建保障性租赁住房需要履行哪些核心流程？（5分）（2）该项目可享受哪些支持政策？（5分）参考答案及解析一、单项选择题答案及解析1.【答案】D【解析】根据“十四五”时期住房保障工作部署，我国已建立以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系。经济适用住房是住房制度改革过渡时期的保障性住房类型，目前已逐步退出主体保障体系，多数城市已停止供应，因此D选项不属于当前住房保障体系的主体构成。2.【答案】B【解析】2021年6月24日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，文号为国办发〔2021〕22号，是当前保障性租赁住房工作的核心纲领性文件。3.【答案】C【解析】根据国办发〔2021〕22号文件规定，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，优先保障新市民、青年人的基本居住需求。4.【答案】D【解析】根据《公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房的保障对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，属于住房与收入“双困”群体保障，高收入家庭不在保障范围内。5.【答案】B【解析】《公共租赁住房管理办法》第十八条明确规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年，租赁期满后符合条件的可申请续租。6.【答案】A【解析】《公共租赁住房管理办法》第十九条规定，公共租赁住房租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，由市、县人民政府定期调整并公布。7.【答案】B【解析】根据财政部、住建部相关规定，土地出让净收益用于保障性住房（原廉租住房，现已并入公租房）建设的提取比例不得低于10%，是保障性住房建设的重要资金来源。8.【答案】B【解析】根据住建部关于共有产权住房的指导要求，购房人产权份额参照销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定，原则上不低于50%，确保购房人享有合理的产权权益。9.【答案】B【解析】国办发〔2021〕22号文件明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，是针对人口净流入大城市阶段性住房矛盾的普惠性保障举措。10.【答案】B【解析】《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房应当由申请人向工作单位所在地或户籍所在地的街道办事处、镇人民政府提出书面申请。11.【答案】C【解析】《公共租赁住房管理办法》第十条规定，公共租赁住房轮候期一般不超过5年，轮候期间应当动态核查申请人资格。12.【答案】B【解析】根据国办发〔2021〕22号文件规定，利用企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房的，可按规定调整土地用途为租赁住房，不补缴土地价款，原划拨土地可继续保留划拨方式。13.【答案】C【解析】根据共有产权住房管理相关规定，购房人取得不动产权证未满5年的，不得转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房保障部门申请，由代持机构按规定回购。14.【答案】B【解析】《公共租赁住房管理办法》第二十九条规定，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。15.【答案】C【解析】国办发〔2021〕22号文件明确，市、县人民政府要成立保障性租赁住房工作领导小组，组织住房城乡建设、自然资源、发改等部门联合审查建设方案，出具保障性租赁住房项目认定书。16.【答案】C【解析】根据《公共租赁住房建设标准》及相关规定，新建成套公共租赁住房建筑面积原则上控制在60平方米以内，以40平方米左右的小户型为主，宿舍型公租房建筑面积按相关标准执行。17.【答案】D【解析】公共租赁住房属于公益性保障项目，资金来源以财政性资金为主，包括中央和地方财政专项资金、土地出让净收益提取资金、住房公积金增值收益提取资金、社会捐赠资金等，营利性企业捐赠的营利性资金不属于合规来源。18.【答案】C【解析】国办发〔2021〕22号文件规定，保障性租赁住房租金标准应当定期公布，根据市场租金水平动态调整，确保租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。19.【答案】C【解析】公共租赁住房资格审核核心核查住房、收入、财产、户籍或就业居住等情况，学历不属于审核要件，公租房保障不设置学历门槛。20.【答案】D【解析】保障性租赁住房为租赁性质，实行只租不售，不得上市销售或变相分割转让产权，D选项说法错误。二、多项选择题答案及解析1.【答案】ABC【解析】我国当前住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体，经济适用住房已逐步退出主体保障序列。2.【答案】ABCD【解析】根据国办发〔2021〕22号文件，保障性租赁住房土地支持政策包括利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋改建，以及适当利用新供应国有建设用地建设等多种渠道。3.【答案】ABC【解析】公共租赁住房租金可通过承租人个人收入、提取的住房公积金、政府发放的住房租赁补贴等渠道支付；商业性个人住房贷款用于购买住房，不得用于支付租赁住房租金。4.【答案】ABC【解析】《公共租赁住房管理办法》第七条明确了公租房申请的基本条件：在本地无住房或住房面积低于规定标准、收入财产低于规定标准、外来务工人员稳定就业达到规定年限，不设置学历门槛。5.【答案】ABCD【解析】《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。6.【答案】ABC【解析】共有产权住房是政府提供政策支持、销售价格低于同地段同品质商品住房、政府与购房人按份共有产权的保障性住房，购房人取得不动产权证未满5年不得转让，D选项说法错误。7.【答案】ABC【解析】保障性租赁住房的金融支持政策包括银行长期低息贷款、债券融资、基础设施REITs等；住房公积金贷款用于支持职工购买自住住房，不适用于租赁住房项目，D选项错误。8.【答案】ABC【解析】公共租赁住房承租人应当按时缴纳租金，不得擅自装修或改变房屋结构，运营单位应当定期巡查房屋使用情况，确保房屋安全与合规使用，D选项说法错误。9.【答案】ABCD【解析】符合保障性租赁住房定位、满足小户型低租金要求、面向新市民和青年人供应的租赁住房，均可按程序申请纳入保障性租赁住房管理，享受相关支持政策。10.【答案】ABC【解析】住房保障工作坚持政府主导、市场参与，因地制宜、分类施策，公开公正、严格监管的原则，实行租购并举，既有租赁型保障房也有产权型保障房，D选项说法错误。三、判断题答案及解析1.【答案】√【解析】2014年住建部、财政部、发改委联合印发《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，明确廉租住房并入公共租赁住房，统一规划、统一建设、统一分配、统一管理，统称公共租赁住房。2.【答案】×【解析】国办发〔2021〕22号文件未设定全国统一的保障性租赁住房租金下浮比例，仅要求租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体标准由城市人民政府结合实际合理确定。3.【答案】√【解析】公共租赁住房属于公有产权的保障性住房，所有权归政府或指定的公共运营机构所有，承租人仅享有承租权，房屋不得上市交易。4.【答案】√【解析】根据共有产权住房管理规定，购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让所持有的房屋产权份额，政府代持机构享有优先购买权，转让后房屋性质仍为共有产权住房。5.【答案】×【解析】根据国办发〔2021〕22号文件，利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房的，可按规定调整土地用途，无需补缴土地出让价款，土地增值收益可在租赁期内逐步实现。6.【答案】×【解析】《公共租赁住房管理办法》第三十条规定，租赁期满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请，经审核符合条件的，准予续租并签订续租合同，并非自动续租。7.【答案】√【解析】保障性租赁住房为租赁性质的保障性住房，实行只租不售，不得变相上市销售、分割产权或转为商品住房。8.【答案】×【解析】公共租赁住房保障对象包括新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，此类群体无需申请地城镇户籍，符合就业年限、住房、收入条件即可申请。9.【答案】√【解析】公共租赁住房保障实行实物配租与租赁补贴相结合的方式，租赁补贴是面向符合条件的住房困难家庭发放货币补贴、由其自行租赁市场住房的保障形式，是实物配租的重要补充。10.【答案】√【解析】公共租赁住房实行动态管理机制，轮候对象和在保对象的住房、收入、财产等情况发生变化的，应当主动报告，配合住房保障部门开展资格复核，不符合条件的及时退出保障。四、简答题参考答案1.【参考答案】我国当前住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体，三类住房的核心定位与保障对象分别为：（1）公共租赁住房（2分）：作为政府兜底保障的核心载体，主要面向城镇户籍中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，实行实物配租与租赁补贴相结合的保障方式，重点保障困难群体的基本住房需求，体现住房保障的托底功能。（1分）（2）保障性租赁住房（2分）：作为“十四五”时期住房保障的重点任务，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，以小户型、低租金为主要特征，着力解决人口净流入大城市新市民的阶段性住房困难，属于普惠性、基础性的保障供给，是扩大住房保障覆盖面的核心抓手。（1分）（3）共有产权住房（2分）：作为产权型保障的重要形式，主要面向有一定经济能力但无力购买普通商品住房的城镇住房困难家庭供应，实行政府与购房人按份共有产权，购房人可购买部分产权实现安居，符合条件的可逐步取得完全产权，帮助有一定积累的困难群体实现产权式住房保障。（2分）2.【参考答案】根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），保障性租赁住房的主要支持政策包括以下5类：（1）土地支持政策（2分）：可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋改建，以及新供应国有建设用地建设；涉及土地用途调整的可按规定调整，利用非居住存量土地和房屋建设的，无需补缴土地价款（原划拨土地可保留划拨性质）。（2）财税支持政策（2分）：对保障性租赁住房建设、运营给予税费减免，免征城市基础设施配套费，减按1.5%缴纳增值税、按4%税率征收房产税；中央财政通过城镇保障性安居工程专项资金对符合条件的项目给予补助。（3）金融支持政策（2分）：支持银行业金融机构向保障性租赁住房项目发放长期低息贷款，贷款期限最长可达30年；支持发行企业债券、公司债券、中期票据等用于项目建设；支持保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），盘活存量资产。（4）审批简化政策（2分）：实行项目联审机制，由市、县人民政府组织住房城乡建设、自然资源、发改等部门联合审查建设方案，出具保障性租赁住房项目认定书；凭认定书可办理立项、用地、规划、施工、消防等手续，优化审批流程、缩短审批时限。（5）公共服务支持政策（2分）：保障性租赁住房项目周边的教育、医疗、交通等公共服务设施纳入城市规划统筹建设；符合条件的承租人可按规定在居住地享受义务教育、医疗卫生、公积金提取等基本公共服务。（答出任意5类即可得满分，表述准确可酌情给分）3.【参考答案】根据《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（1）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（2分）（2）改变所承租公共租赁住房用途的；（2分）（3）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（2分）（4）在公共租赁住房内从事违法活动的；（2分）（5）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。（2分）此外，承租人不符合保障条件、累计6个月以上拖欠租金且拒不补缴的，也应当腾退公共租赁住房。五、案例分析题参考答案1.【参考答案】（1）王某的行为违反了公共租赁住房管理规定。（2分）政策依据：根据《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）第二十七条规定