武汉电梯维保合同范本

武汉电梯维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉华坤商业管理有限公司，注册地址位于湖北省武汉市江汉区解放大道688号华中国际大厦B座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的商业管理公司，主要从事商业地产的租赁、运营及物业管理业务。基于甲方旗下管理的武汉华坤广场项目（以下简称“项目”）的电梯设备需要定期维护保养，以确保其安全、稳定运行，保障商场内商户及顾客的人身安全，甲方特此与乙方协商，就项目内电梯的维保服务事宜达成一致，特制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉特种设备检测研究院有限公司，注册地址位于湖北省武汉市洪山区珞狮南路111号，法定代表人为李强，联系电话乙方系一家依法成立并取得《特种设备安装改造维修许可证》的专业技术服务机构，具备电梯维护保养的专业资质和丰富的实践经验。乙方同意按照国家相关法律法规及本合同约定，为甲方提供的项目内电梯提供全面的维保服务，确保电梯设备的正常运行及安全使用。

**合同简介：**

本合同的签订基于双方对电梯安全运行及维护保养的共同需求。甲方作为项目的管理方，对商场内电梯设备的日常运营负有主体责任，为确保电梯设备符合国家安全生产标准，降低故障发生率，保障商户及顾客的合法权益，甲方选择乙方作为电梯维保服务提供商。乙方凭借其专业技术和资质优势，承诺为甲方提供的项目内电梯提供符合国家标准的专业维保服务，双方通过本合同明确各自的权利与义务，以促进项目的安全稳定运营。本合同是双方建立长期合作关系的基础，旨在通过规范化、系统化的维保服务，实现电梯设备的长期安全运行，降低运营风险，提升商场整体服务质量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在武汉华坤广场项目（以下简称“项目”）内电梯设备的维护保养合作事宜，确保项目内电梯的安全、稳定运行，保障使用人的生命财产安全。合同范围包括但不限于以下内容：项目内所有品牌、型号、规格的电梯（具体电梯清单详见附件一）的日常维护保养、定期检查、故障排除、安全性能测试及应急维修服务。具体维保工作包括但不限于：日常清洁、润滑、紧固、电气系统检查、安全装置测试、故障诊断与修复、年度安全性能检验配合等，所有维保工作须严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》及相关行业规范标准。本合同旨在通过乙方的专业服务，降低电梯故障率，延长设备使用寿命，确保符合国家安全生产监管要求，为甲方项目的正常运营提供有力保障。

第二条定义

1.**电梯维保服务**：指乙方按照本合同约定，对项目内电梯进行定期检查、维护、保养、故障维修及安全性能测试等服务活动。

2.**维保周期**：指乙方按照合同约定对电梯进行维护保养的频率和周期，如每月一次、每季度一次等，具体周期以合同附件为准。

3.**安全性能检验**：指由法定检验机构对电梯进行的年度或专项安全性能检验，乙方负责配合检验机构完成相关测试及整改工作。

4.**故障维修**：指电梯在运行过程中发生故障时，乙方提供的应急维修服务，包括故障诊断、部件更换及调试等。

5.**项目**：指本合同项下约定的武汉华坤广场项目，包括但不限于项目内所有电梯设备及其附属设施。

6.**附件一**：指本合同附件中列明的项目内电梯清单及维保方案。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准提供电梯维保服务，并有权对乙方的维保工作进行检查和监督。如乙方维保质量不符合合同要求，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据合同约定追究乙方的违约责任。

（2）甲方应向乙方提供项目内电梯的详细资料（包括设备型号、安装图纸、历史维保记录等），并配合乙方完成维保工作所需的现场条件（如临时用电、作业空间等）。甲方应确保维保人员进入项目区域的合法通道，并承担因配合不当产生的额外费用。

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方维保服务费用，如有异议或争议，应通过书面形式与乙方协商解决，不得无故拖欠或拒付服务费用。甲方应指定专门联系人（电话负责维保服务的协调工作，并确保乙方在维保过程中遇到问题时能够及时沟通。

（4）甲方应负责维保期间产生的第三方索赔或损失的协调处理，如因甲方原因（如未及时提供资料、未配合现场作业等）导致维保延误或事故，甲方应承担相应责任。同时，甲方应确保维保设备在维保期间的安全，避免因甲方管理不善造成的损坏。

（5）甲方应定期组织对电梯运行状况的检查，并要求乙方提供维保记录及检验报告，作为电梯安全管理档案保存。如发现电梯存在安全隐患，甲方有权立即要求乙方停用电梯并限期整改，乙方应无条件配合。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照合同约定收取维保服务费用，并有权要求甲方提供维保工作所需的必要条件（如临时用电、作业空间等）。如甲方未及时配合，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应配备具备相应资质的维保人员及专业工具，所有维保工作须由持证上岗的维保人员执行，并严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》及国家相关行业规范。乙方应制定详细的维保方案（详见附件二），明确维保周期、内容、标准及操作流程，并定期向甲方汇报维保工作情况。

（3）乙方应确保维保过程中使用的零部件、润滑油等符合国家标准及行业要求，并承担因使用劣质材料导致的设备损坏或事故的全部责任。乙方应建立维保记录台账，详细记录每次维保的时间、内容、人员、发现问题及处理结果，并定期向甲方提交维保报告及检验配合文件。

（4）乙方应承担维保期间因自身操作不当或设备故障导致的第三方索赔或损失，如因乙方维保质量问题引发安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并接受相关部门的处罚。乙方应配备应急维修团队，确保在接到故障通知后4小时内到达现场（特殊情况除外），并快速完成故障排除工作，以减少对甲方运营的影响。

（5）乙方应积极配合甲方的电梯安全检验工作，提供必要的维保记录、测试数据及整改方案，并承担因配合检验工作产生的费用（如检验机构收取的检验费用等）。如检验不合格，乙方应无条件进行整改，直至通过复检，并承担全部整改费用。同时，乙方应定期对维保人员进行安全培训，确保其掌握电梯安全操作规程及应急处置能力。

（6）乙方应确保维保期间产生的废弃物（如废油、废件等）符合环保要求，并负责妥善处理，甲方应提供必要的协助（如指定存放点等）。如因乙方处理不当造成环境污染，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的电梯维保服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该价格为固定总价，包含项目内所有电梯的日常维护、定期保养、故障维修、安全检验配合等服务费用（具体维保内容及标准详见附件二）。价格已考虑国家相关税费因素。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付维保服务费用。乙方应在合同生效后10日内向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。甲方收到发票并核对无误后，于次月5日前将首期费用支付至乙方指定账户。

3.支付时间与比例：本合同总价分两期支付。首期费用为合同总价的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；二期费用为合同总价的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），于维保周期结束且乙方提交完整维保报告后15日内支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权暂停维保服务，并要求甲方在支付清全部款项及违约金前恢复服务。

4.费用调整：如因国家政策调整导致税费发生变动，乙方应在变动后10日内提供相关证明文件，双方据此调整合同价格，多退少补。因电梯设备增减、维保标准重大变更等原因需调整费用的，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自合同生效之日起计算，至期满日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展一年，续展次数不限，每次续展前双方应就价格和服务内容重新协商并签订书面协议。

2.乙方的维保服务应自合同生效之日起立即开始，并贯穿整个合同期限。乙方应按照附件二约定的维保方案执行，确保维保工作覆盖整个服务周期。在维保周期内（通常指每季度、半年或年度），乙方应完成所有计划性维保任务，并提前3日通知甲方具体维保时间，以便甲方安排现场配合。

3.电梯的年度安全性能检验由法定检验机构统一安排，乙方应积极配合检验工作，提供必要的技术支持和维保记录，确保检验工作顺利进行。合同中涉及的维保服务与法定检验为互补关系，乙方需确保维保工作质量以满足检验要求。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条约定及时足额支付维保服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停维保服务，直至甲方付清全部款项、违约金及可能产生的利息。因服务暂停导致甲方损失的，由甲方承担。

(2)甲方未提供必要维保条件（如临时用电、作业空间、资料配合等）或无正当理由阻碍乙方正常维保作业，导致维保工作延误或无法完成的，甲方应承担由此造成的乙方直接损失（包括但不限于误工费、设备租赁费等），并按延误或无法完成工作的比例相应扣减应付维保费用。

(3)甲方要求乙方超出合同约定范围或违反国家规范标准进行维保作业的，由此产生的一切风险和责任由甲方自行承担。若因此给乙方造成损失（如设备损坏、罚款等），甲方应予以赔偿。

(4)甲方单方面解除合同的，应向乙方支付相当于合同未履行部分总价20%的违约金。若合同已发生费用，甲方应支付已产生的全部维保费用；若乙方已投入但未完成维保工作，甲方应支付相应工作量的费用，并加付违约金。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按合同约定及国家/行业规范标准提供维保服务，导致电梯存在明显安全隐患或发生故障的，乙方应立即采取补救措施，并承担由此产生的全部责任。若因乙方维保质量问题直接导致人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等），甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价30%的违约金。

(2)乙方维保人员未持有效证件上岗、使用不合格零部件或润滑油、未按维保方案完成计划性维保任务、未及时响应故障维修请求（超过约定时间4小时未到现场处理），经甲方书面指出后仍未在限期内改正的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情节严重程度，要求乙方支付合同总价5%-10%的违约金。连续三次以上出现同类严重问题的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总价25%的违约金。

(3)乙方维保过程中违反操作规程，造成电梯设备损坏或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费、律师费等。同时，甲方有权要求乙方在支付赔偿金后，从应付未付款项中直接扣除相应数额。

(4)乙方未按时提交维保记录、报告或检验配合文件，导致甲方无法通过年检或满足监管要求，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的行政处罚罚款及直接经济损失。甲方有权要求乙方在限期内补交，并支付合同总价10%的违约金。

(5)乙方擅自将本合同项下的维保服务转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同总价50%的违约金，并承担由此产生的一切后果。因转包或分包导致的服务质量问题，由乙方承担全部责任。

3.**不可抗力免责：**任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因未采取减损措施造成的扩大损失仍需承担责任。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已发生费用按实际完成工作量比例结算。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断（非因一方原因导致）等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方发出书面通知，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。

3.通知发出后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，任何一方均有权单方面解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但已发生的服务费用应根据实际履行情况比例结算，多退少补。因不可抗力造成的各自损失，由各方自行承担。

5.双方应尽合理努力采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。因一方未采取合理措施而导致损失扩大的，该方应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或可能发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应依照中华人民共和国仲裁法的规定进行。双方应在争议发生后九十日内，共同协商确定仲裁机构（如选择武汉仲裁委员会或其他双方认可的仲裁机构），并签订仲裁协议。仲裁协议达成后，应向选定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方均应保持合作，不得单方面中断本合同项下的其他维保服务（特殊情况除外），并应互相配合提供仲裁所需的文件和证据。

5.若双方未就仲裁机构达成一致，任何一方有权向合同履行地（即武汉市江汉区解放大道688号华中国际大厦B座15层）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应按此地址邮寄（以挂号信或快递发出七日后视为送达）、传真（以发送成功为准）或电子邮件（以发送成功且对方确认接收或未回复视为送达）送达。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非法律另有规定或本合同另有约定，任何一方不得依据本合同内容向对方提出合同以外的任何权利或抗辩。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力