小区承包门窗包工合同范本

小区承包门窗包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方为XX小区的合法运营主体，依法享有该小区物业管理及设施维护的权利，并基于提升小区居住环境与服务质量的需求，现委托乙方提供小区门窗的承包施工服务。甲方法定代表人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。乙方为依法注册的建筑工程施工企业，具备门窗安装、维修及承包施工的专业资质，并愿意按照甲方要求，提供小区门窗的包工包料服务。乙方法定代表人：李四，联系电话

###合同简介

本合同基于甲乙双方在XX小区门窗维护与改造方面的合作需求而签订。甲方作为XX小区的物业管理方，为提升小区居住品质，需对部分老化、损坏的门窗进行更换与加固施工。乙方凭借其在门窗工程领域的专业经验和技术能力，同意承接该项目的承包施工任务。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就项目范围、施工标准、权利义务及违约责任等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下的门窗承包施工服务，需严格按照甲方提供的工程图纸及现场要求执行，确保施工质量符合国家现行相关标准。乙方需组建专业的施工团队，配备必要的设备与材料，并在约定工期内完成全部施工任务。甲方有权对乙方的施工过程进行监督与验收，确保工程符合合同约定及物业管理的实际需求。双方的合作以实现XX小区门窗的现代化升级为目标，通过明确的责任划分与协作机制，保障项目的顺利实施。

本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律依据，明确各方的权利义务，防范潜在风险，促进项目的有序推进。后续章节将就具体的项目范围、技术标准、价格条款、履行期限及违约责任等进行详细约定，确保合同内容全面且具有可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区门窗承包施工服务的权利义务，确保乙方按照甲方要求完成门窗的更换、安装或加固等施工任务，提升小区的整体居住环境与安全性能。合同范围包括但不限于：

1.施工内容：根据甲方提供的工程清单及图纸，对XX小区指定区域的门窗进行拆除、运输、安装或维修，涉及的材料包括但不限于塑钢窗、铝合金门、木质室内门等；

2.项目区域：具体施工地点为XX小区X栋至X栋的单元门、楼层窗户及公共区域门窗，详细范围以甲方提供的《工程量清单》为准；

3.质量标准：施工须符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及国家现行相关规范，并通过甲方的初步验收；

4.附属工作：乙方需负责施工期间产生的垃圾清理、成品保护及临时设施搭建（如需），确保不影响小区正常运营。

第二条定义

1.“承包施工”指乙方负责门窗工程的全部或部分环节，包括材料采购、设计（如需）、施工、验收及售后服务；

2.“工程量清单”指甲方提供的包含各分项工程数量、规格、单价等详细信息的书面文件；

3.“初步验收”指甲方在乙方完成施工后进行的阶段性检查，如通过则进入最终验收程序；

4.“不可抗力”指合同签订后不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应当承担的赔偿责任或惩罚措施。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权监督乙方的施工过程，对材料质量、施工工艺及进度进行随机抽查，乙方须予以配合；

（2）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的工程图纸、工程量清单及相关技术要求，并保证资料的准确性；

（3）甲方有权根据实际需求调整工程范围或变更施工方案，但需提前7日书面通知乙方，并协商调整费用；

（4）甲方须按合同约定支付工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付合同总价5‰的违约金；

（5）甲方应指定专人与乙方对接，解决施工中涉及小区物业协调或业主沟通的事项；

（6）工程最终验收合格后，甲方需出具书面确认文件，乙方凭此办理结算手续。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方须具备本合同项下工程的壹级及以上施工资质，并持有有效的安全生产许可证；

（2）乙方应组建不少于5人的专业施工团队，所有进场人员需通过安全生产培训，并持证上岗；

（3）材料采购方面，乙方应优先选用国家认证品牌产品，如需使用非甲方指定材料，需提前提交样品及报价表供甲方确认；

（4）施工期间应遵守小区物业管理规定，佩戴标识、文明作业，并配备消防、防尘等安全设施；

（5）乙方需承担因施工造成的第三方财产损失或人员伤亡的赔偿责任，若涉及甲方物业设施损坏，应负责修复或赔偿；

（6）乙方应建立施工日志，记录每日完成量、遇到的问题及解决方案，并定期向甲方汇报进度；

（7）竣工验收后，乙方须提供为期壹年的免费质保服务，如因材料或工艺问题导致返修，费用由乙方承担；

（8）乙方有权要求甲方提供施工所需的临时用电、用水接口，相关费用由甲方承担，但乙方需提前3日申请；

（9）如遇业主临时需求变更（如增加门窗数量），乙方应在收到通知后2日内评估可行性并报价，经甲方书面同意后方可实施；

（10）施工完毕后，乙方应清理现场所有建筑垃圾并运至指定地点，逾期未清的，甲方有权委托第三方处理，费用从乙方款项中扣除。

第四条价格与支付条件

1.合同总价：经双方确认的《工程量清单》为基础，本合同项下门窗承包施工服务的总价为人民币XX元（大写：XX元整），含税价已包含所有材料费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费、质量检测费及税金等。

2.价格调整：如遇国家政策性调整材料价格或发生不可预见的成本增加，经双方书面确认后可相应调整合同总价。

3.支付方式：采用分阶段付款方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，用于材料采购及前期准备工作；

（2）主体工程施工完成经甲方初步验收合格后10日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的进度款，即人民币XX元；

（3）工程竣工验收合格并完成结算后30日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的尾款，即人民币XX元；

4.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供符合税务规定的收款账户信息，甲方按合同约定直接将款项汇入指定账户。任何一方变更账户信息需提前5日书面通知对方。

5.款项用途：乙方承诺所收款项专项用于本合同项下的工程施工，不得挪作他用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、结算款支付完毕之日终止，总有效期不超过XX年。

2.施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后7日内进场施工，总工期为XX日，自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键节点：

（1）材料进场报验：开工前3日，乙方需向甲方提交主要材料样品及出厂合格证，甲方应在2日内完成确认；

（2）中期验收：主体工程完成XX%后，乙方应书面申请甲方进行初步验收，甲方应在收到申请后5日内组织完成；

（3）竣工验收：全部工程完成后10日内，乙方应邀请甲方及监理单位（如有）进行最终验收，验收合格后双方签署《竣工验收报告》。

4.逾期责任：如乙方因非不可抗力原因未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的逾期完工违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.逾期付款：甲方未按本合同第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于材料成本、已投入人工费、合同解除补偿金等）。

2.资料提供延迟：甲方未能按时提供施工所需图纸、清单或协调相关事宜，导致乙方延误工期，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX‰的延误补偿金，工期相应顺延。

3.验收无理拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起满XX日仍未答复的，视为验收合格，甲方仍需按合同约定支付款项。

####二、乙方违约责任

1.质量不合格：乙方施工的门窗出现以下情形之一，视为质量不合格：

（1）外观缺陷：存在明显划痕、变形、色差或安装不垂直等问题，经甲方提出后XX日内未能修复达标；

（2）功能缺陷：密封性、保温性、抗风压性等不符合设计或国家标准，需返工或更换；

（3）隐蔽工程问题：验收后XX日内出现结构隐患或功能性故障。

针对上述问题，乙方应承担全部返工费用，并支付合同总价XX%的违约金。若质量问题系使用不合格材料导致，乙方还应承担合同总价XX%的赔偿金，并承担甲方委托第三方检测的费用。

2.逾期完工：除本合同第五条所述不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因未能按时完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的XX%（含预付款），并赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过合同总价的XX%）。

3.安全事故责任：施工期间发生人员伤亡或第三方财产损失事故，乙方应立即停止施工并承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、诉讼费、仲裁费等），且甲方有权单方解除合同，已支付款项不予退还。

4.材料管理不善：因乙方保管不当导致材料损坏、丢失或过期，损失由乙方自行承担。如因此影响工程进度，按逾期完工处理。

5.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过合同总价的XX%，实际损失超过违约金部分的，守约方有权另行主张赔偿。

####三、解除合同的责任

1.甲方解除合同：若乙方出现重大质量缺陷、严重逾期、安全事故或恶意拖欠款项等行为，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方应立即停止施工并清场，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供合格服务的款项，并支付合同总价XX%的违约赔偿金。

2.乙方解除合同：若甲方无正当理由拒绝支付至合同总价的XX%进度款超过XX日，或未能提供必要的施工条件导致乙方无法继续履行，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程量对应的款项，并按合同总价XX%支付违约金。

3.解除合同的后果：合同解除后，双方互不承担后续履行责任，已产生的费用按实际完成情况结算，但乙方应保证已完成工程部分的质量合格。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）以及大规模疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并说明不可抗力对其履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，不得故意扩大或拖延。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条处理。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方负有举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在XX日内进行，地点由提出协商一方所在地或合同签订地确定。协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可共同向合同签订地或项目所在地具有相关经验的调解组织申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：除约定仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及适用均以中华人民共和国法律为准。仲裁过程中发生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有与合同相关的通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本合同首部载明的地址或指定的联系人。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定均不作为合