废弃工厂租售合同范本

废弃工厂租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主营业务涵盖工业地产开发、租赁及转让。近年来，甲方在XX地区成功开发并运营多个工业园区，积累了丰富的废弃工厂改造与资产处置经验。基于甲方对XX市XX区XX工业园区内编号为“X工X-001”的废弃工厂的处置需求，以及乙方在工业地产领域的专业能力，双方经友好协商，决定就该废弃工厂的租售事宜达成本合同。

甲方现持有“X工X-001”废弃工厂的合法所有权或处置权，该工厂占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，具备改造为现代化工业厂房的基础条件。为促进该工厂的再利用，甲方拟通过租赁或出售方式将其转让给有需求的乙方，并委托乙方提供相关的技术改造与市场推广服务。甲方希望通过本次合作，实现资产保值增值，同时推动区域产业升级。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产运营管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专注于工业地产咨询、改造设计与运营管理的专业机构，拥有国家一级工程造价师、注册建筑师及土地评估师等核心团队，长期服务于大型制造企业及政府机构。乙方具备先进的工厂改造技术方案、完善的项目管理流程及广泛的产业资源网络，曾成功完成XX省XX市XX产业园的标准化厂房改造项目。

乙方在本次交易中，作为废弃工厂的受让方或承租方，或作为提供综合服务的委托方，基于对“X工X-001”废弃工厂的改造开发需求，以及甲方的处置意愿，决定参与本次交易。乙方承诺将充分发挥自身在技术、资金及产业资源方面的优势，负责工厂的勘察评估、改造方案设计、融资对接及后续运营管理，确保项目符合国家产业政策及环保要求。乙方的参与将有助于甲方快速完成资产处置，同时为XX工业园区引入优质产业，实现多方共赢。

**背景与前提条件**

本合同的签订基于以下事实：

（1）甲方合法拥有或有权处置“X工X-001”废弃工厂，且该工厂不存在任何未解决的产权纠纷或法律限制；

（2）乙方具备履行本合同所需的全部资质、资金及专业能力，并承诺以诚实信用原则完成相关义务；

（3）双方经充分协商，就废弃工厂的租售模式、价格条款、履行期限等达成初步共识，具体内容详见本合同后续条款。

双方确认，本次合作符合国家关于旧工业区改造的产业政策导向，且不违反任何法律法规的强制性规定。甲方保证向乙方提供的工厂信息真实完整，乙方保证按合同约定使用该工厂，双方共同遵守本合同约定的权利义务，确保交易安全、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“X工X-001”废弃工厂的租售事宜所达成的权利义务关系，确保该工厂按照约定的条件完成转让或租赁，并推动其后续的改造开发与产业导入。合同范围包括但不限于：

1.甲乙双方就废弃工厂的产权或使用权转移（如出售或租赁）达成一致；

2.明确工厂的交付状态、评估价值及交易价格条款；

3.约定工厂改造的技术标准、资金投入及运营管理责任；

4.乙方提供的市场推广、招商引资等增值服务内容；

5.双方在本合同履行过程中应遵守的法律及商业条款。

本合同旨在通过法律框架规范双方行为，保障交易各方的合法权益，并促进废弃工厂的再利用，实现社会效益与经济效益的结合。

第二条定义

1.**废弃工厂**：指甲方拥有的、已停止生产经营活动且未进行有效利用的工业建筑及其附属设施，包括但不限于厂房、仓库、办公楼等。

2.**改造开发**：指乙方根据本合同约定对废弃工厂进行结构加固、设备安装、环保处理及功能再设计等活动。

3.**交付状态**：指工厂在交易完成后的初始状态，包括但不限于建筑结构、土地权属、现有设备及环保达标情况。

4.**交易价格**：指本合同约定的废弃工厂出售或租赁的总对价，可根据支付方式（现金、分期、融资等）进一步细化。

5.**增值服务**：指乙方提供的除工厂交易外的附加服务，如政策咨询、融资安排、物业管理等。

本合同所称术语均以正文表述为准，如有冲突以具体条款为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权利**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易款项或履行租赁义务；有权监督乙方改造开发活动是否符合国家法律法规及本合同标准；有权在乙方违约时追究赔偿责任。

（2）**义务**：

-保证其作为工厂所有权人或处置人的合法身份，并提供完整的权属证明文件，确保不存在抵押、查封或其他权利限制。

-在合同签订后XX日内，完成工厂的资产评估报告披露，并保证评估结果符合市场公允价值。

-按照约定时间向乙方交付工厂，交付时需提供符合环保标准的检测报告，并配合乙方完成产权或使用权转移手续。

-如约定由甲方承担改造费用，需提供不低于XX万元的资金担保或分期付款计划。

-不得在合同履行期间擅自变更工厂用途或设置新的权利负担，除非经乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务（重点详细约定）**

（1）**权利**：

-乙方有权要求甲方按合同约定交付符合交付状态的工厂，并享有对工厂改造方案的设计自主权，但需符合环保及安全生产要求。

-在租赁模式下，乙方有权根据生产经营需求调整工厂内部布局，但需事先获得甲方书面同意；在出售模式下，乙方有权要求甲方配合完成交易过户。

-对于增值服务，乙方有权收取合同约定的服务费用，并要求甲方提供必要的配合。

-如因政策变化或不可抗力导致合同无法履行，乙方有权申请延期或解除合同，并要求甲方退还已支付款项。

（2）**义务**：

-**资金支付义务**：

-若选择出售，乙方需在合同生效后XX日内支付定金XX万元，剩余款项根据产权转移节点分期支付，具体分摊方案见附件一。

-若选择租赁，乙方需在签订租赁合同时一次性支付年租金XX万元，后续按季度或年度缴纳，首期租金需在合同生效后XX日内支付至甲方指定账户。

-乙方承诺支付能力真实有效，资金来源合法，并承担因延迟支付产生的违约责任。

-**改造开发义务**：

-乙方需组建专业团队编制改造方案，方案需通过甲方及相关部门的验收；改造期间需遵守《建筑法》《环保法》等规定，并承担所有改造费用，包括但不限于设计费、施工费及验收费。

-如需融资，乙方需自行负责贷款申请，但需向甲方提供融资计划及资金使用证明，确保改造资金落实。

-**运营管理义务**：

-乙方承诺租赁或使用工厂后，将符合XX产业政策导向，并引入至少XX家符合条件的入驻企业。

-乙方需自行负责工厂的日常维护、安全管理和环保合规，并承担相关税费及保险费用。

-**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的商业信息或交易细节，除非法律要求或经甲方书面授权。

-**配合义务**：乙方需配合甲方完成工厂的交付及产权转移手续，包括但不限于提交变更登记申请、协助税务清算等。

双方均应在本合同履行过程中保持有效沟通，任何一方提出变更请求需提前XX日书面通知对方，经协商一致后方可调整合同条款。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，废弃工厂的交易价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含工厂现状价值及未来改造预期增值部分。具体价格构成及权属转移范围详见附件二。如选择租赁模式，年租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准可根据市场行情在XX年后重新协商调整。

2.**支付方式**：

-**出售模式**：采用分期付款方式，首期款于合同签订后XX日内支付，金额为总价款的XX%；二期款于工厂交付合格后XX日内支付，金额为总价款的XX%；尾款于产权登记完成后XX日内支付，金额为总价款的XX%。所有款项均通过银行转账至甲方指定账户。

-**租赁模式**：首期租金于租赁合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在到期前XX日支付。甲方有权要求乙方提供相当于一个月租金的保证金，合同终止后无息退还乙方。

3.**税费承担**：交易相关税费（如契税、印花税等）按国家最新政策约定，由乙方承担出售模式下的税费，租赁模式下由甲方承担房产税及土地使用税。乙方需自行缴纳改造开发相关的税费。

4.**付款保障**：乙方应确保支付资金来源合法，如因乙方资金问题导致甲方无法收款，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工厂交易或租赁完成且相关手续办结之日终止，预计整体周期不超过XX个月。

2.**关键时间节点**：

-合同签订后XX日内，双方完成工厂初步勘察及评估报告确认；

-评估确认后XX日内，签署正式交易或租赁补充协议；

-出售模式下，定金支付后XX日内启动改造工程，产权登记完成前XX日交付工厂；

-租赁模式下，首期租金支付后XX日内完成交付，租赁期届满前XX日办理退租手续；

-任何一方逾期履行上述义务，应按违约条款承担责任。

3.**延期处理**：因不可抗力或经对方书面同意的延期除外，其他延期需支付滞纳金或赔偿损失，具体标准见第六条。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**交付违约**：如甲方未按约定时间交付工厂，每逾期一日应向乙方支付总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失总额的XX%。交付状态不符合约定（如产权瑕疵、环保不达标），甲方需负责整改并承担相关费用，乙方有权拒收或要求减价。

-**资金违约**：如甲方未按时支付分期款项，每逾期一日向乙方支付未付金额XX‰的违约金，并赔偿乙方资金占用损失。

2.**乙方违约责任**：

-**支付违约**：

-出售模式下，乙方逾期支付任何一期款项，每逾期一日向甲方支付未付金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同、收回工厂并要求乙方支付总价款XX%的违约金，已支付款项不予退还。

-租赁模式下，逾期支付租金，每逾期一日向甲方支付应付租金XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方解除租赁合同并要求赔偿。

-**改造开发违约**：乙方擅自改变工厂用途、未按标准改造或造成安全隐患，甲方有权要求其停止行为并赔偿损失，情节严重时可直接解除合同。

-**保密违约**：乙方泄露甲方商业信息，需支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在XX日内书面通知对方，并提供证明文件。

4.**赔偿上限**：除本金及滞纳金外，任何一方赔偿总额不超过合同总价款的XX%，除非法律另有规定。

5.**争议优先解决**：违约责任履行过程中产生的争议，适用本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）、瘟疫以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

2.**责任免除条件**：

-不可抗力直接影响合同履行时，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同部分条款。

-如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并退还已支付但未提供服务的款项，互不承担赔偿责任。

-因不可抗力造成的损失（如乙方已投入的改造费用），若该损失非由对方过错引起，双方应各自承担。但若不可抗力导致合同目的无法实现（如政府强制拆除工厂），甲方需退还乙方已付款项并赔偿同期资金损失。

3.**不可抗力解除的效力**：解除合同后，双方应返还取得的财产，并就不可抗力期间的保密义务、已产生费用等事项另行协商。若不可抗力仅部分影响履行，则未受影响部分继续有效。

4.**不可抗力通知义务**：任何一方未在规定时间内通知对方不可抗力情况，导致对方产生损失的，应承担相应赔偿责任，但不可抗力本身仍作为免责事由。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商未果的，可进入下一争议解决程序。

2.**调解程序**：协商不成时，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解；调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.**仲裁优先**：除双方另有书面约定外，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为XX市，适用仲裁规则及仲裁地法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼选择**：如选择诉讼，被告住所地或合同履行地（即工厂所在地XX省XX市XX区）人民法院为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**证据规则**：双方提交的证据应以书面形式，并承担证明责任；仲裁或诉讼程序中，电子数据、鉴定报告等均视为有效证据。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方达成调解协议，则按约定分担。本合同另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同生效后，应将变更的联系方式或地址书面通知对方。所有正式通知均需通过以下方式之一送达：专人送达、挂号信、电子邮件（确认送达）、传真或法律认可的送达程序。以发出时为送达时，但邮寄方式以签收日为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更无效。

3.**终止条件**：

-**协议终止**：经双方协商一致，可书面解除本合同。

-**法定终止**：出现本合同约定的违约情形且违约方未在限期内补救，守约方有权解除合同。

-**自动终止**：因不可抗力导致合同目的无法实现，合同自动终止。

4.**法律适用**：本合同适用中华人民共和国法律解释，不违反任何强制性法律规定。

5.**完整协议*