农村闲置屋顶租赁合同范本

农村闲置屋顶租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村XX组村民委员会或个人姓名（根据实际情况选择）

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

甲方法定代表人/负责人：XX（若为村民委员会，则为村主任；若为个人，则为本人姓名）

甲方联系方式：XX（手机号码或座机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX新能源科技有限公司或XX分布式光伏发电系统运营商（根据实际情况选择）

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

乙方法定代表人/负责人：XX（公司法定代表人或项目负责人姓名）

乙方联系方式：XX（手机号码或座机号码）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村的闲置屋顶资源，具备建设分布式光伏发电系统的条件，且甲方有意通过出租屋顶使用权的方式获取长期稳定的收益；

鉴于乙方具备专业的分布式光伏发电系统设计、建设、运营及维护能力，并希望通过租赁甲方屋顶资源建设光伏发电系统，实现清洁能源的推广与应用；

双方基于平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将其拥有的闲置屋顶出租给乙方用于建设分布式光伏发电系统事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同范本的制定充分考虑了农村闲置屋顶租赁的特殊性，包括资源评估、租赁期限、建设标准、电费结算、维护责任等关键条款，旨在保障双方的合法权益，促进农村清洁能源的开发与利用。合同范本中的当事人信息部分详细列明了甲乙双方的基本情况，为后续合同条款的履行提供了明确的主体依据；合同简介部分则阐述了双方合作的背景及前提条件，明确了本合同的目的与意义，确保合同条款的针对性和可操作性。在后续章节中，双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款将围绕本简介内容展开，形成完整的合同体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方租赁闲置屋顶用于建设并运营分布式光伏发电系统的相关事宜。具体范围包括：甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的指定屋顶区域出租给乙方使用，乙方在该区域内建设、拥有、运营和维护分布式光伏发电系统，并使用该系统所产生的电力。合同范围涵盖屋顶租赁、光伏系统建设、电力购销、维护保养、安全责任等全部内容，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保光伏发电系统的顺利建设和稳定运行，实现清洁能源的开发利用和双方经济效益的提升。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“闲置屋顶”指甲方拥有合法使用权且在合同履行期间未用于其他生产经营活动的屋顶区域。

（二）“分布式光伏发电系统”指利用太阳能电池板、逆变器等设备，在用户侧建设并运行的小型光伏发电系统。

（三）“租赁期限”指本合同约定的甲方将屋顶出租给乙方的期限，自合同生效之日起计算。

（四）“电费结算”指双方根据本合同约定，对乙方使用甲方屋顶建设的光伏发电系统所产生的电量进行计算和支付的过程。

（五）“维护保养”指对分布式光伏发电系统进行的日常检查、清洁、维修等工作，以确保其正常运行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在租赁的屋顶区域建设符合国家及行业标准的分布式光伏发电系统，并监督建设过程。

（二）甲方有权要求乙方保证光伏发电系统的安全运行，并对因乙方原因造成的屋顶损坏承担赔偿责任。

（三）甲方有权按照本合同约定，定期收取乙方支付的光伏发电系统所产生的电费。

（四）甲方应保证其拥有所租赁屋顶的合法使用权，并承担因屋顶权属问题产生的全部责任。

（五）甲方应积极配合乙方进行光伏系统的建设及并网工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供相关证明文件、协调相关部门等。

（六）甲方应保证租赁的屋顶区域在合同履行期间保持闲置状态，不得用于其他生产经营活动。

（七）甲方应按照本合同约定，及时足额支付乙方因建设光伏发电系统而产生的相关费用，如设备运输费、安装费等。

（八）甲方应负责处理因屋顶租赁产生的相关税费，并承担因税费问题产生的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供符合要求的闲置屋顶用于建设分布式光伏发电系统。

（二）乙方有权要求甲方保证屋顶区域的稳定性和安全性，并对因甲方原因造成的屋顶损坏承担赔偿责任。

（三）乙方有权按照本合同约定，定期收取光伏发电系统所产生的电费。

（四）乙方应保证其拥有的分布式光伏发电系统符合国家及行业标准，并取得相关部门的审批和许可。

（五）乙方应负责光伏发电系统的设计、建设、安装、调试、运营和维护工作，并承担全部责任。

（六）乙方应保证光伏发电系统的安全运行，并对因自身原因造成的屋顶损坏或人员伤亡承担赔偿责任。

（七）乙方应按照本合同约定，定期对光伏发电系统进行维护保养，确保其正常运行。

（八）乙方应积极配合甲方进行电费结算工作，并提供必要的电量数据和技术支持。

（九）乙方应负责处理因光伏发电系统运营产生的相关税费，并承担因税费问题产生的全部责任。

（十）乙方应保证光伏发电系统所产生的电力主要用于自身生产生活，并按照本合同约定支付甲方相应的电费。

（十一）乙方应遵守国家及地方有关分布式光伏发电系统建设和运营的法律法规，并承担因违规操作产生的全部责任。

（十二）乙方应保证光伏发电系统的建设和运营不会对甲方的其他财产或人员造成损害，并承担因损害产生的全部赔偿责任。

（十三）乙方应定期向甲方提供光伏发电系统的运行报告和维护记录，并接受甲方的监督和检查。

（十四）乙方应保证光伏发电系统的建设和运营符合环境保护要求，并对因环境污染产生的全部责任负责。

（十五）乙方应在本合同履行期间，保持与甲方的良好沟通和合作，共同维护光伏发电系统的稳定运行和双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方同意将其闲置屋顶出租给乙方用于建设分布式光伏发电系统，租赁价格采用固定租金模式或按发电量分成模式（根据双方协商选择一种并明确约定）。固定租金模式下，年租金为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方建设和运营光伏发电系统的全部费用，自合同生效之日起计算，租赁期限为XX年。按发电量分成模式下，乙方应保证年平均发电量不低于XX千瓦时，超出部分按XX：XX的比例（甲方占X%，乙方占X%）进行分成结算，具体结算标准和流程详见本合同附件。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应于每年XX月XX日前将当年度租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方租金后XX日内向甲方开具等额发票。

3.支付时间：首期租金应在合同签订后XX日内支付，余款按年度支付。如采用发电量分成模式，电费结算周期为每季度一次，乙方应在每个结算周期结束后XX日内向甲方提供电量结算报告，甲方应在收到报告后XX日内将分成款项支付至乙方指定账户。

4.其他费用：乙方在建设和运营过程中产生的其他费用，如设备运输费、安装费、维护费等，由乙方自行承担，甲方不再另行支付任何费用。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方均未提出异议，本合同自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：乙方应在合同生效后XX日内完成光伏发电系统的建设并投入运行，甲方应在乙方完成建设后XX日内配合乙方完成并网申请手续。双方应于每个结算周期结束后XX日内完成电费结算手续。如遇特殊情况需要变更合同期限或关键时间节点，双方应另行签订书面协议。

3.提前终止：如一方需要提前终止本合同，应提前XX日书面通知对方，并支付对方相当于一年租金的违约金。提前终止合同后，双方应协商处理已建成光伏发电系统的归属问题，并结清所有未付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按本合同约定提供符合要求的闲置屋顶，或屋顶权属存在争议影响乙方使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于建设延误损失、设备闲置损失等，违约金为人民币XX元（大写：XX元整）。

（二）如甲方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（三）如甲方未按本合同约定配合乙方进行并网申请或提供必要文件，每逾期一日，应按XX元/日的标准向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（四）如因甲方原因导致光伏发电系统无法正常运行或损坏，甲方应承担全部赔偿责任，包括设备维修费、电费损失等，违约金为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按本合同约定在规定时间内完成光伏发电系统的建设或投入运行，每逾期一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，违约金为人民币XX元（大写：XX元整）。

（二）如乙方建设的光伏发电系统不符合国家及行业标准，或未取得相关部门的审批和许可，导致无法并网或运行不稳定，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，违约金为人民币XX元（大写：XX元整）。

（三）如乙方未按本合同约定支付电费，每逾期一日，应按逾期电费的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部电费及违约金。

（四）如因乙方原因导致屋顶损坏或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费、医疗费、赔偿金等，违约金为人民币XX元（大写：XX元整）。

（五）如乙方未按本合同约定定期进行维护保养，导致光伏发电系统运行效率下降或损坏，乙方应承担全部维修费用，并按效率下降的百分比向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.违约金上限：本合同约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约处理：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方采取补救措施，如未能在规定时间内采取补救措施，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商处理，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除违约责任，但不可抗力发生后，双方仍应采取措施减少损失。

6.法律责任：如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金和赔偿损失外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

7.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同载明的地址，如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则视为送达有效。

9.合法性：本合同项下的所有违约责任条款均符合国家法律法规的强制性规定，如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

10.不可分割性：本合同项下的所有违约责任条款是一个不可分割的整体，任何一方不得单独修改或删除，否则该条款无效。

11.适用法律：本合同项下的所有违约责任条款均适用中华人民共和国法律，如任何条款与法律规定相冲突，以法律规定为准。

12.争议优先：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

13.违约金调整：如违约金条款不符合实际情况，双方可协商调整，但调整后的违约金不得超过实际损失的XX%。

14.违约金支付方式：违约金应一次性支付或分期支付，具体支付方式和时间由双方协商确定。

15.违约金计算标准：违约金应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失，但不得超过合同总价款的XX%。

16.违约金支付期限：违约金应在违约行为发生后XX日内支付，逾期支付的，应按每日XX%的比例加收滞纳金。

17.违约金免征：如因不可抗力因素导致违约行为，违约金可免征，但双方仍应采取措施减少损失。

18.违约金预付：如一方有违约风险，另一方可要求其预付违约金，预付金额不得超过合同总价款的XX%。

19.违约金担保：如一方无法履行违约责任，另一方可要求其提供违约金担保，担保方式包括但不限于银行保函、保证金等。

20.违约金争议：如双方就违约金金额产生争议，可请求第三方机构进行评估，评估结果作为违约金计算依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或故障、自然灾害等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务。

4.协商：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，协商处理合同履行问题，尽量减少因不可抗力造成的损失。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和损失，并按照实际履行情况返还已支付的费用。

6.证明：不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门报告、保险理赔单据、公证文书等。一方提供不可抗力证明后，对方应在XX日内进行核实，如有异议，可要求对方补充提供相关证据。

7.不可抗力与违约责任：本合同项下的不可抗力条款不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力，违约方仍应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失。

8.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同履行中断的，双方应合理分担由此产生的费用，包括但不限于仓储费、保险费、运输费等。

9.不可抗力期间的保密：发生不可抗力时，双方仍应遵守本合同项下的保密义务，不得泄露任何商业秘密或敏感信息。

10.不可抗力的持续：如不可抗力影响持续存在，双方应定期协商处理合同履行问题，并根据实际情况调整合同条款。

11.不可抗力的不可预见性：不可抗力的发生具有不可预见性，双方不应因不可抗力事件的发生而相互追究违约责任。

12.不可抗力的不可避免性：不可抗力的发生是不可避免的，双方不应因不可抗力事件的发生而相互追究违约责任。

13.不可抗力的不可克服性：不可抗力的发生是无法克服的，双方不应因不可抗力事件的发生而相互追究违约责任。

14.不可抗力的证明责任：提供不可抗力证明的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，则不免除违约责任。

15.不可抗力的法律后果：不可抗力的发生可能导致合同部分或全部无法履行，双方应协商处理合同履行问题，并根据实际情况调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互利的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同请求第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁委员会），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务。

5.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内通过协商或调解解决争议，如协商或调解不成，应立即提交仲裁或诉讼。

6.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

7.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决条款应适用中华人民共和国法律，并按照该法律的规定进行解释和执行。

8.争议解决的不可分割性：本合同项下的争议解决条款是一个不可分割的整体，任何一方不得单独修改或删除，否则该条款无效。

9.争议解决的优先性：如双方就争议解决方式产生争议，应首先通过协商解决，协商不成的，再按本合同约定选择其他争议解决方式。

10.争议解决的保密：双方在争议解决过程中披露的信息应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

11.争议解决的管辖：本合同项下的争议应由合同签订地人民法院或XX仲裁委员会管辖，具体选择由双方协商确定。

12.争议解决的最终性：仲裁或诉讼裁决生效后，双方应自觉履行，不得再就同一争议向其他机构提出诉求。

13.争议解决的和解：在争议解决过程中，如双方达成和解协议，应签订书面和解协议，并经双方签字盖章后生效。和解协议生效后，双方应按照和解协议的约定履行。

14.争议解决的调解：在争议解决过程中，如双方同意进行调解，应指定调解员进行调解。调解员应中立、公正，并按照调解规则进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

15.争议解决的期限：双方应自争议发生之日起XX日内通过协商或调解解决争议，如协商或调解不成，应立即提交仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同载明的地址。如一方变更地址、联系方式或经办人，应提前XX日书面通知对方，否则视为已送达。通知送达后，该方即视为已收到通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的修改或补充无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如一方严重违反本合同约定，经守约方书面通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

4.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同履行过程中产生的权利和义务。

5.合同完整：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.合同标题：本合同各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的含义和解释。

7.合同解释：本合同的解释应依据合同目的和文本原意进行，并以中文为准。如对合同条款有不同解释，应以书面形式提请对方解释，如解释不一致，可提交仲裁或诉讼解决。

8.合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

9.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并不得损害对方的合法权益。

10.合同保密：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务不因本合同的终止而解除。

11.合同通知：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同载明的地址。如一方变更地址、联系方式或经办人，应提前XX日书面通知对方，否则视为已送达。通知送达后，该方即视为已收到通知。

12.合同不可分割性：本合同项下的所有条款是一个不可分割的整体，任何一方不得单独修改或删除，否则该条款无效。

13.合同法律效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。双方应严格履行本合同义务，不得违反。

14.合同争议解决：如双方就本合同内容或履行产生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可提交XX仲裁委员会仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。

15.合同补充：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协