租房屋沙发改造合同范本

租房屋沙发改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系方式甲方是一家专注于商业地产租赁与运营的企业，拥有丰富的物业管理经验，目前租赁的XX商场内部分区域需要根据商业布局调整进行室内家具改造，其中包括对商场内部分区域现有沙发的更换与定制改造。鉴于商场内部空间利用率需进一步提升，且现有沙发样式、功能已无法满足现代商业运营需求，甲方为提升商场整体形象及顾客体验，特委托乙方提供专业的沙发改造服务。

甲方在本次合同项下主要权利包括：监督乙方按照合同约定完成沙发改造工作，对改造质量进行验收，并享有对乙方提供的服务及成果的最终决定权。甲方义务包括：向乙方提供必要的场地及施工条件，配合乙方完成设计方案的确认，按照约定支付改造费用，并承担因自身原因导致的合同变更或延期责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具设计有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路99号XX创新园3层，联系方式乙方是一家专注于高端家具设计、生产及改造的专业企业，拥有十年以上商业空间家具改造经验，具备完善的改造供应链及工艺团队，能够提供从设计、选材、制作到安装的全流程服务。乙方在市场竞争中凭借卓越的设计能力和稳定的施工质量，已成功为多家知名商场及企业提供了定制化家具改造方案。

乙方在本次合同项下主要权利包括：根据甲方需求提供专业的沙发改造设计方案，按照合同约定完成沙发制作与安装，并要求甲方按时支付服务费用。乙方义务包括：严格按照设计方案及施工标准进行改造，确保改造后的沙发符合商场使用功能及安全标准，承担因自身原因导致的工期延误或质量问题的全部责任，并对改造成果提供至少两年的质量保修。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在商业运营中对室内环境优化及家具功能提升的共同需求而签订。甲方租赁的XX商场部分区域现有沙发因使用年限较长、设计风格陈旧及功能不足，已无法满足商场升级改造计划。为提升商场整体形象及顾客消费体验，甲方经考察评估后选择乙方作为沙发改造服务提供方。乙方凭借其在家具设计及改造领域的专业能力，将根据甲方具体需求提供定制化解决方案，包括沙发样式设计、材料选用、制作工艺及安装调试等全流程服务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保改造工作顺利实施并达到预期效果。

本合同项下的沙发改造工程需与商场整体装修风格及功能布局相协调，改造后的沙发需满足商场日常运营需求，包括耐久性、易维护性及安全性等指标。甲乙双方将以本合同为依据，通过友好协商及严格履约，共同完成商场沙发改造项目，为甲方商业运营提供有力支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商场沙发改造项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方需求完成沙发的设计、制作、安装及后续维护服务，最终达到提升商场整体环境品质、优化顾客体验的商业目标。合同范围具体包括：

1.甲方委托乙方对XX商场内指定区域的现有沙发进行拆除、设计方案制定、新型沙发选材、定制制作、运输安装及调试等全流程改造服务；

2.改造后的沙发需符合甲方提出的尺寸、材质、功能（如耐磨、易清洁、环保材料等）、风格及安全标准要求；

3.乙方需提供改造项目的详细施工方案及进度计划，并接受甲方的监督与验收；

4.本合同项下改造工程涉及的费用结算、质量保证及争议处理均以本合同约定为准。

第二条定义

1.“沙发改造”指在保留原有沙发基本框架或根据甲方需求进行结构重塑的前提下，对沙发外观设计、面料材质、内部填充物、功能配置等进行重新设计与制作的服务行为；

2.“设计方案”指乙方为完成沙发改造任务而提供的包含平面布局图、立体效果图、材料清单及工艺说明的书面文件；

3.“验收标准”指双方依据本合同附件一《沙发改造技术规范》及国家相关家具安全标准共同确认的质量验收依据；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计方案完成沙发改造工作，并有权对改造过程中的关键节点（如材料进场、结构制作、安装调试等）进行现场监督；

（2）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供改造区域的场地条件说明、现有沙发拆除方案及商场整体装修风格要求，并保证所提供资料的真实有效性；

（3）甲方应配合乙方完成施工所需的临时水电接入、场地占用及外围防护等准备工作，因甲方原因导致工期延误的，应承担相应责任；

（4）甲方有权对乙方提交的设计方案提出修改意见，但需在合同约定的方案确认期内以书面形式正式提出，乙方应根据合理意见进行调整；

（5）甲方应按照合同附件二《价格与支付条件》约定按时足额支付改造费用，逾期支付的需按日向乙方支付合同总额万分之五的违约金；

（6）甲方应指定专人对改造成果进行验收，并在验收合格后10个工作日内签署《验收确认书》，逾期未签视为验收通过。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地配合及施工条件，甲方未履行配合义务导致工期延误的，乙方不承担责任；

（2）乙方应组建不低于5人的专业施工团队，配备项目负责人及设计师全程跟进项目，确保改造工作符合设计方案及合同约定；

（3）乙方需严格按照国家《家具安全标准》（GB27687-2011）及环保要求选用材料，改造过程中产生的建筑垃圾应自行清运至指定地点，并承担相关费用；

（4）乙方应提供至少3套完整的设计方案供甲方选择，设计方案一经确认不得擅自变更，如需修改需经甲方书面同意；

（5）乙方需向甲方提供改造项目的详细进度表，并每阶段提交阶段性成果照片及说明，重大节点需提前5日通知甲方到场确认；

（6）乙方对改造沙发提供自安装完成之日起2年的免费质保，质保期内因材料或工艺问题导致的损坏由乙方负责免费维修或更换，但自然磨损及甲方不当使用造成的损坏除外；

（7）乙方应配备专业的安装团队进行沙发定位、固定及调试，确保安装后的沙发符合商场地面承重及消防要求，并承担因安装不当导致的返工责任；

（8）乙方需为所有参与施工人员购买意外伤害保险，并配备消防器材及安全防护设施，因乙方施工原因造成的第三方损害由乙方承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下沙发改造服务的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），包含设计方案费、材料费、制作费、运输费、安装费及税金等全部费用。该价格已包含乙方为完成本合同项下全部义务所需的一切成本及利润。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点分期支付合同款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方启动项目的预付款；

（2）设计方案经甲方书面确认后5个工作日内，支付至总价款的40%，即人民币拾肆万元整（¥140,000.00）；

（3）沙发制作完成经甲方预验收合格后10个工作日内，支付至总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）；

（4）所有沙发安装调试完毕并通过最终验收后30个工作日内，支付剩余的10%，即人民币叁伍万元整（¥35,000.00）。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX家具设计有限公司

账号：622202***********

4.乙方在收到每期款项前，应向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的90%作为补偿。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至所有沙发改造工作完成并通过甲方验收之日止。

2.项目整体履行期限为120日，自乙方收到甲方首期付款之日起计算，具体进度安排如下：

（1）方案设计阶段：30日，乙方应在收到预付款后立即开展工作，并于第30日提交初步设计方案；

（2）方案确认与材料采购：20日，甲方应在收到设计方案后15个工作日内完成确认，乙方确认后10日内完成材料采购；

（3）沙发制作阶段：45日，自材料到货并验收合格后开始计算；

（4）运输与安装阶段：25日，乙方应在制作完成后10日内完成运输，并立即展开安装工作；

3.任何非因乙方原因导致的工期延误（如甲方未及时提供场地、政府部门审批延误等），履行期限自动顺延，但乙方应在事件发生后3日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

4.若因乙方原因导致项目延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付任何一期款项的，除支付逾期违约金外，还应承担乙方为催款产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），且乙方有权暂停相应阶段的施工工作，待款项付清后继续履行。若甲方在付款节点后30日内仍未支付，乙方有权单方解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并按合同总价款30%支付违约金。

（2）甲方提供的场地条件或设计要求存在虚假陈述或重大遗漏，导致乙方施工方案错误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的全部损失，包括但不限于返工费用、材料差价及第三方索赔费用。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为验收合格，同时应承担乙方因等待验收产生的仓储费、保险费等合理费用。若因甲方原因导致乙方成品受损，甲方应按受损部分价值的150%赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）设计方案未达到合同约定标准或超出甲方确认范围擅自变更的，乙方应无条件修改至符合要求，且不得要求甲方承担额外费用。若因设计缺陷导致施工重大返工，乙方应承担返工费用并按合同总价款10%支付违约金。

（2）材料质量不符合国家环保标准或合同约定，经甲方指出后拒不整改的，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，同时按材料总价的200%向甲方支付赔偿金。若因此导致项目整体延期，还需承担相应的工期延误责任。

（3）沙发制作或安装存在质量问题（如结构不稳定、面料易损、安装不牢固等），乙方应在收到甲方书面通知后24小时内响应，7个工作日内完成免费维修。若同一问题经两次维修仍无法解决，甲方有权要求乙方更换全新沙发或解除合同，乙方需承担由此产生的全部损失。

（4）因乙方施工原因造成商场设施损坏或第三方人身财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于维修费、医疗费、赔偿金等），且甲方有权直接从应付款项中抵扣，不足部分乙方需另行支付。

（5）乙方未按约定履行保修义务的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，同时按维修费用的2倍向乙方索赔。保修期内因乙方原因仍无法修复的，视为永久性损坏，甲方有权要求乙方按全新沙发价格80%赔偿。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应在事件发生后7日内提供有效证明，并根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任，但不可免除已发生义务的履行责任。双方应在不可抗力消除后30日内恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及无法预见的技术故障（如供电系统长期中断、关键原材料供应链中断等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、气象证明等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.若不可抗力影响持续超过60日，双方应通过友好协商确定是否继续履行合同或协商解除条件。协商不成的，任何一方均有权向争议解决机构申请裁决或提起诉讼，但应事先书面通知对方解除合同，并书面说明不可抗力影响仍将持续。

5.本合同不可抗力条款的适用不影响双方根据法律法规或合同约定应享有的权利，也不影响其他条款的继续有效执行。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在知晓争议后30日内进行，地点在中国北京市。协商期间，双方应本着诚信合作原则，寻求达成书面和解协议的方案。

2.若协商未能在30日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会（CIETAC）北京调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解成功的，双方应签署调解协议书并据此履行。调解不成功的，调解中心应在调解期满后10日内出具调解终结书，明确说明争议未能解决。

3.调解不成功或双方未选择调解的，争议应提交至XX仲裁委员会（或根据实际情况选择具体仲裁机构）按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的管辖权异议及程序要求，并承担各自提交证据及参与仲裁的费用。

4.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行，除非得到对方书面同意或仲裁庭另有指示。

5.若任何一方在争议解决过程中采取诉讼程序，应向有管辖权的人民法院（通常是北京市朝阳区人民法院）提起诉讼，但该诉讼不影响双方约定优先通过协商或仲裁解决争议的效力。诉讼期间，双方仍应配合提供与争议相关的证据材料，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达指定地址或联系方式，如通过电子方式发送的，发出时视为送达；如通过邮寄发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或约定均不视为合同变更，除非一方提供明确证明并获得对方确认。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何与本合同内容不一致的先前文件均无效。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替代无效条款。