夫妻房屋无偿赠予合同范本

夫妻房屋无偿赠予合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1990年1月1日，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿与乙方签订本合同，以明确双方在房屋无偿赠予事宜中的权利与义务。甲方为房屋的合法所有权人，该房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室（以下简称“赠予房屋”），建筑面积为120平方米，房屋权属证书号为京房权证海字第XXXXXX号。甲方现因个人原因，拟将上述房屋无偿赠予乙方，乙方亦同意接受该房屋的赠予。甲方保证其对本合同项下的赠予房屋拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等情形。甲方已充分了解并确认本合同的法律效力及后果，并自愿履行合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1992年5月15日，身份证号码地址：北京市西城区西单北大街120号院8号楼1单元1001室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿与甲方签订本合同，以明确双方在房屋无偿赠予事宜中的权利与义务。乙方现因家庭需求，拟接受甲方提供的上述赠予房屋，并承诺按照本合同约定享有房屋的使用权。乙方保证其接受赠予房屋的唯一目的是自住，不得将房屋用于任何违法、违规或损害甲方权益的活动，且不得擅自转租、转售或设置任何形式的权利负担。乙方已充分了解并确认本合同的法律效力及后果，并自愿履行合同约定的各项义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对赠予房屋的充分了解和自愿协商。甲方作为房屋所有权人，出于个人意愿，决定将合法拥有的赠予房屋无偿转让给乙方，乙方亦同意接受该房屋的无偿赠予。双方均确认本合同项下的赠予房屋不存在任何权利瑕疵或限制，且赠予行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方保证其有权实施赠予行为，且赠予行为不违反任何法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。乙方接受赠予房屋后，将依法享有房屋的使用权，但房屋的所有权仍归甲方，直至赠予行为完成并经相关部门登记确认。双方同意，本合同的签订及履行应严格遵守国家法律法规，并按照本合同约定的条款履行各自的权利与义务。本合同旨在明确双方在房屋无偿赠予过程中的法律关系，确保赠予行为的合法性与有效性，并为后续可能涉及的税务、登记等事宜提供法律依据。双方均知悉并同意，本合同一经签署即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋无偿赠予过程中的权利与义务，确保甲方将其合法拥有的赠予房屋无偿转让给乙方，乙方接受该房屋并享有相应的使用权。本合同涉及的具体内容包括：赠予房屋的基本信息（如地址、面积、权属证书号等）、赠予的条件与前提、双方的权利与义务、价格与支付条件（虽为无偿赠予，但可能涉及税费承担等）、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他与赠予行为相关的法律事宜。本合同旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的框架，以保障双方的合法权益，并规范赠予行为的具体实施。通过本合同的签订，甲方完成其对房屋所有权的转移，乙方获得房屋的使用权，双方均应遵守合同约定，履行各自的责任。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“赠予房屋”指甲方合法拥有的、位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼2单元802室、建筑面积为120平方米的房屋，权属证书号为京房权证海字第XXXXXX号。

“无偿赠予”指甲方无需乙方支付任何对价，将赠予房屋的所有权转移给乙方，乙方亦无需承担任何赠予费用。

“使用权”指乙方根据本合同约定，在赠予房屋内居住、使用并获得房屋带来的便利的权利。

“所有权”指甲方对赠予房屋依法享有的绝对权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的期限，包括赠予行为的完成时间、税费承担时间等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，该等情况可能导致本合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本合同项下的赠予房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等情形。甲方应在合同签订前向乙方提供完整的房屋权属证明文件，并保证文件的真实性与有效性。

（2）甲方有权要求乙方在签订本合同前，对赠予房屋进行实地查验，并确保乙方了解房屋的现状及可能存在的瑕疵。

（3）甲方应按照本合同约定，完成对赠予房屋所有权的转移手续，包括但不限于配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担因赠予行为产生的相关税费（如契税、个人所得税等，具体承担方式应在合同中明确约定）。甲方应确保赠予行为的完成不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗。

（4）甲方应保证乙方在接收赠予房屋后，能够顺利占有和使用房屋，并排除任何第三方的干涉。

（5）甲方应向乙方提供必要的协助，以保障乙方顺利办理房屋登记等手续。甲方应配合相关部门对赠予行为的审查，并及时通知乙方审查结果。

（6）如赠予行为完成后，乙方发现赠予房屋存在权利瑕疵或限制，甲方应承担相应的赔偿责任，并负责解决相关法律问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权接受甲方提供的无偿赠予房屋，并依法享有该房屋的使用权。乙方应按照本合同约定，履行接受赠予的相关手续，并配合甲方完成赠予行为的实施。

（2）乙方应保证其接受赠予房屋的唯一目的是自住，不得将房屋用于任何违法、违规或损害甲方权益的活动，且不得擅自转租、转售或设置任何形式的权利负担。如乙方需将房屋转租或转售，应事先征得甲方的书面同意，并确保转租或转售行为符合法律法规的规定。

（3）乙方应按照本合同约定，及时支付因赠予行为产生的相关税费（如契税、个人所得税等，具体承担方式应在合同中明确约定），并承担因自身原因导致的税费负担。乙方应确保其提供的支付方式合法、有效，并及时完成支付义务。

（4）乙方应妥善使用和维护赠予房屋，不得损坏房屋结构及设施设备。如房屋因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对房屋进行维护保养，确保房屋的安全性与完整性。

（5）乙方应配合甲方及相关部门对赠予房屋的查验、登记等手续，并及时提供必要的文件与信息。乙方应确保其提供的个人信息真实、准确，并及时更新相关信息。

（6）如乙方发现赠予房屋存在权利瑕疵或限制，应及时通知甲方，并协助甲方解决相关法律问题。乙方应配合甲方采取必要的措施，以保障甲方的合法权益不受损害。

（7）乙方应遵守本合同约定的各项义务，不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同，应经双方协商一致并签署书面协议。乙方应确保其接受赠予的行为符合法律法规的规定，并承担因自身原因导致的法律风险。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的赠予房屋系无偿赠予，乙方无需向甲方支付任何购房款。然而，乙方应承担因接受赠予行为而产生的相关税费，具体包括但不限于契税、个人所得税等（具体税种及税率以最终税务机关核定为准）。上述税费由乙方自行承担，并在税务机关要求的时间内完成缴纳。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但税费本身的承担责任归属于乙方。双方同意，上述税费的具体承担方式已在合同中明确约定，乙方应严格遵守。除税费外，乙方无需向甲方支付任何其他费用。甲方应确保其在本合同项下无需承担任何与赠予行为相关的费用。本条所述的价格与支付条件是双方达成一致的基础，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至赠予房屋的所有权正式转移给乙方并完成相关登记手续之日终止。双方应在本合同生效后三十日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。甲方应在此期间内提供必要的权属证明文件，并配合完成登记手续的办理。乙方应按时提供所需材料，并按照不动产登记机构的要求完成相关流程。如因不可抗力或双方另有约定导致过户登记手续延迟办理，本合同的效力不受影响，但延迟期间双方均应履行各自义务。自房屋所有权正式转移给乙方并完成登记手续之日起，乙方即正式享有赠予房屋的使用权，甲方不再对该房屋拥有所有权。双方同意，任何一方违反本条约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定，在规定期限内完成赠予房屋所有权的转移手续，或因甲方原因导致房屋过户登记手续无法办理，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

(2)若甲方保证的赠予房屋权属存在瑕疵，在房屋过户登记后一年内，如出现第三方主张权利并导致乙方无法继续使用房屋的情形，甲方应负责解决该权利纠纷，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于搬家费用、临时住宿费用、财产损失等。若甲方无力解决或解决不力，甲方应按照房屋市场评估价值的百分之五十向乙方支付赔偿金。

(3)若甲方违反本合同关于税费承担的约定，拒绝承担或拖延承担应由甲方承担的与赠予行为相关的税费，导致乙方无法完成过户登记或遭受税务机关处罚的，甲方应承担由此给乙方造成的一切不利后果，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定，在规定期限内配合甲方完成房屋过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记手续延迟办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00），但累计违约金不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，乙方应承担违约责任。

(2)若乙方擅自将赠予房屋转租、转售、抵押或设置其他权利负担，或擅自改变房屋用途，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方除应承担因此给甲方造成的一切损失外，还应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

(3)若乙方未能按照本合同约定，承担因接受赠予行为而产生的相关税费，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应负责赔偿甲方或第三方的一切损失，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

(4)若乙方对赠予房屋存在故意或重大过失的损坏，且无法修复或修复费用过高的，乙方应按照房屋市场评估价值的百分之五十向甲方支付赔偿金。

6.3违约金的计算与支付：

违约金应自违约发生之日起计算，并在甲方要求时或合同解除时支付。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.4合同解除后的责任：

若本合同因一方违约被解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责恢复合同履行前的状态，包括但不限于返还房屋、恢复房屋原状等。若因违约导致合同无法恢复原状，违约方应赔偿由此给守约方造成的一切损失。

6.5不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力导致的违约责任，按本条约定处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。通知应在不可抗力发生后十日内送达对方。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况协商确定，必要时可寻求第三方评估。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除或变更本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的权利义务，并合理分配相关损失。

5.不可抗力证明：提供不可抗力证明的义务由遭受不可抗力的一方承担。证明材料应包括但不限于政府公告、官方报告、新闻报道、公证文件等，足以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并采取措施减少因不可抗力造成的损失。双方应相互配合，确保合同目的得以实现。

7.不可抗力条款的独立性：本条关于不可抗力的约定独立于本合同其他条款，不影响其他条款的效力。但若不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可依法解除。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着诚信、公平的原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应在争议发生后三十日内进行，地点由双方协商确定。

2.协商不成：若协商在上述期限内未能解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为赠予房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，请删除诉讼相关内容并补充）：若双方在本合同签订前或签订后一致同意将争议提交仲裁，则应提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，并承担各自因仲裁产生的一切费用。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。证据材料应包括但不限于本合同、书面往来文件、沟通记录、证人证言、鉴定报告等。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方中断或终止合同履行，除非得到对方事先书面同意或法律另有规定。

6.专属管辖（可选条款，如适用，请删除诉讼相关内容并补充）：双方同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至赠予房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本合同项下的争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

7.法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并尊重司法权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间送达的，视为在下一个工作时间送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。双方应确保本合同载明的联系方式准确有效，并及时更新。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方修改或补充本合同，单方作出的修改或补充不发生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方解除本合同。如发生本合同约定的违约情形，守约方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担相应责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因本合同的终止而终止。

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