商场承租方合同范本

商场承租方合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。甲方系合法注册成立的商业地产投资及运营企业，拥有XX商场（以下简称“商场”）的合法产权或租赁经营权，具备完整的法律资质和经营能力。甲方根据自身商业发展战略及市场需求，拟通过本合同与乙方建立租赁合作关系，将商场部分区域出租给乙方用于商业经营活动。

甲方在签订本合同前，已完成对商场的整体规划、招商定位及配套设施建设，商场具备符合国家相关标准的消防、安防、水电等基础设施，且周边商业氛围成熟，客流量稳定，具备良好的经营条件。甲方承诺在本合同履行期间，将按照约定提供商场的基础物业服务及必要的经营支持，并确保商场符合国家法律法规及行业规范的运营要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXX-XXXX。乙方系合法注册成立的商业品牌连锁企业，拥有丰富的品牌资源、成熟的运营管理体系及稳定的客源基础，具备良好的商业信誉和经营实力。乙方根据自身品牌发展战略及市场拓展需求，拟通过本合同承租商场部分区域用于品牌展示及商品销售。

乙方在签订本合同前，已对商场的地理位置、周边环境、目标客群及市场竞争情况进行了充分调研，并基于自身品牌定位及经营策略确认承租意向。乙方承诺在本合同履行期间，将按照约定开展合法合规的商业经营活动，并积极配合甲方进行商场整体形象的统一管理，共同维护商场的品牌形象及市场声誉。同时，乙方将严格按照本合同约定的租金标准、支付方式及经营范围进行经营，确保经营活动符合国家法律法规及商场管理规定。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，本着互利共赢的合作精神，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的商场部分区域事宜达成如下协议。本合同的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，并为后续的商业运营提供法律依据。双方均确认已充分理解本合同条款内容，并愿意严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商场部分区域出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁经营活动的顺利进行。合同范围包括但不限于租赁区域的界定、租赁期限、租金支付、场地使用权、经营监管、维修责任、物业管理、争议解决等核心内容。具体而言，本合同涉及以下方面：1.商场租赁区域的物理范围、面积、位置及权属证明文件；2.租赁期限的起止时间、续租条件及提前终止条款；3.租金的标准、支付周期、支付方式及逾期处理措施；4.乙方在租赁区域内的经营自主权及甲方提供的必要配套设施使用权；5.双方在租赁期间对商场整体形象、消防安全、环境保护等方面的共同管理责任；6.场地交付标准、维修责任划分及重大维修的决策程序；7.物业管理服务的具体内容、费用承担及服务标准；8.合同解除、违约责任及争议解决方式等保障性条款。本合同旨在通过规范化的权利义务安排，为双方合作提供法律保障，促进租赁区域的商业价值最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商场"：指由甲方合法拥有或租赁经营，并用于商业出租的XX商场，其具体位置、面积及附属设施以本合同附件一《场地平面图》及附件二《设施清单》为准。

（2）"租赁区域"：指商场内由甲方出租给乙方的特定区域，具体位置以本合同附件一标注的XX区域为准，面积约为XX平方米。

（3）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁区域的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

（4）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁区域的权利对价，包括基础租金、物业费及其他约定费用。

（5）"物业管理服务"：指甲方或其委托的物业管理公司提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护等商场公共区域的服务。

（6）"重大维修"：指租赁区域或商场公共区域需进行结构性改造或使用年限超过XX年的设备更换等费用较高的维修项目。

（7）"有效证件"：指乙方合法经营所需的营业执照、税务登记证、行业经营许可证等法律要求的文件。

（8）"市场推广费"：指甲方为提升商场整体品牌形象而投入的公共营销费用，具体分摊方式以双方另行约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的经营范围和方式使用租赁区域。

（2）甲方应按照本合同约定在租赁期限起始日将租赁区域交付给乙方，并保证交付时场地符合本合同附件三《交付标准》的要求。

（3）甲方应保证其对出租的商场拥有合法、完整的权利，并能够依法出租给乙方。

（4）甲方有权要求乙方在租赁区域内的经营活动符合国家法律法规及商场整体管理规范，并有权对违规行为进行制止和纠正。

（5）甲方应按照本合同约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于商场公共区域的安保、保洁、照明、电梯运行维护等，确保商场具备正常的经营条件。

（6）在租赁期间，甲方应负责商场主体结构及公共设施设备的日常维护和重大维修，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（7）甲方应保障租赁区域的正常水电供应，并负责与市政部门协调解决相关管线问题。

（8）甲方应配合乙方办理租赁区域所需的营业执照等经营许可文件的审批手续，提供必要的协助但不承担法律责任。

（9）甲方有权在本合同约定的续租条件下，在租赁期满前XX个月书面通知乙方是否续租，并按照约定程序进行续租谈判。

（10）甲方应保证租赁区域的消防安全符合国家规定，并定期组织消防检查，对发现的安全隐患有权要求乙方及时整改。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁区域内开展合法的经营活动，包括但不限于商品销售、品牌展示、广告宣传等，具体经营范围不得超出其有效证件许可范围。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日支付违约金。

（3）乙方应按照本合同约定及附件三《交付标准》要求，合理使用租赁区域，不得擅自改变结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应自行负责租赁区域的内部装修、装饰及设备购置，并承担相关费用及风险，装修完成后需经甲方验收合格方可使用。

（5）乙方应自行承担租赁区域内的员工招聘、管理及经营所需的各项费用，包括但不限于税费、水电费（如约定由乙方承担）、员工工资、市场推广费等。

（6）乙方应严格遵守国家法律法规及商场管理规定，保持租赁区域内的环境整洁、设施完好，并配合甲方进行商场统一的管理活动。

（7）乙方应自行负责租赁区域的消防安全管理，配备必要的消防设施，并定期组织内部消防演练，确保符合甲方及相关部门的安全要求。

（8）乙方应妥善保管租赁区域内的所有设施设备，如因乙方使用不当或管理不善造成损坏，应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行商场整体的营销活动，并根据甲方要求提供必要的品牌推广支持，共同维护商场整体形象。

（10）乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内，将租赁区域恢复至本合同附件三约定的原状或甲方同意的状态，并按约定交还钥匙及相关设施。

（11）乙方应确保其经营活动符合国家相关行业规范，并依法纳税，如因乙方违法经营产生的一切责任由乙方自行承担，甲方有权要求乙方停止经营并解除合同。

（12）乙方应保障租赁区域内的员工及顾客的人身财产安全，如发生安全事故由乙方承担全部责任，但甲方应提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租租赁区域的月租金标准为人民币XX元/平方米，总计每月人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定价格，在本合同租赁期限内不变，但符合本合同约定的续租条件且双方达成续租协议时，续租租金可依据本合同第十二条约定进行调整。

2.租金支付周期与方式：租金按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后X日内提供符合要求的收款凭证。支付方式为银行转账，乙方应在签订本合同后X日内将首期租金（包括押金部分）支付完毕，后续按周期支付。

3.其他费用：租赁期间，与租赁区域使用相关的物业管理费、水电费等由乙方承担，具体承担比例及缴纳方式在本合同附件四《费用分摊表》中明确。乙方应自行承担经营活动产生的税费，并在发生时依法缴纳。

4.押金：乙方应在本合同签订时向甲方支付租赁押金，金额为人民币XX元（大写：XX元整），该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，经甲方验收租赁区域无损坏且乙方无违约行为，甲方应在X日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为需从押金中抵扣的，抵扣金额应以实际损失为限。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租且符合本合同约定的续租条件，应向甲方提出书面续租申请；甲方应在收到申请后XX日内书面回复乙方是否同意续租及具体条件。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同或在原合同上签署补充协议。

2.关键时间节点：乙方应于本合同生效后X日内完成首期租金及押金的支付；甲方应于收到租金后X日内提供收款凭证；租赁区域应于本合同生效后X日内交付乙方使用；乙方如需续租，应在租赁期限届满前XX个月提出书面申请；任何一方如需解除本合同，应提前XX日书面通知对方。

3.提前终止：除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前终止本合同。如发生法定或约定可解除合同的情形，应在终止前X日内书面通知对方，并按约定处理相关事宜。提前终止不影响违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本合同约定时间交付租赁区域，每延迟一日，应向乙方支付当月租金XX%的违约金，违约金上限不超过总租金的XX%。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）场地不符：交付的租赁区域存在权属争议或不符合本合同附件三《交付标准》约定的，乙方有权要求甲方在X日内整改达标，期间租金按XX%支付。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）公共设施中断：因甲方原因导致商场关键公共设施（如电梯、消防、供水）中断影响乙方正常经营超过X小时的，甲方应承担相应维修责任并赔偿乙方停业损失，每日损失赔偿不超过人民币XX元。

（4）不配合续租：租赁期满，甲方无正当理由拒绝符合本合同约定条件的续租请求，构成违约，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金、违约金及相当于一个月租金的赔偿金。甲方有权从押金中直接抵扣上述款项。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变租赁区域结构或用途，甲方有权要求其立即恢复原状，并处人民币XX元至XX元罚款。逾期未恢复的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）违规经营：乙方经营内容违反国家法律法规或超出其有效证件许可范围，导致被监管部门查封、罚款或停业的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及经济损失。

（4）损坏场地：乙方使用不当导致租赁区域主体结构或主要设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX元的，甲方有权自行修复并从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足。

（5）未按时交还：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还租赁区域及钥匙，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元违约金。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可预期利益损失。

4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，双方应返还财产，已产生的租金按实际使用时间计算，多收或少付的款项应予以调整，并执行相应的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规变更等不可归责于任何一方当事人的事件。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的款项（除已产生的费用外）应予以返还。

4.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构出具的正式证明文件或双方认可的第三方证明为准。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，应以证明文件为准。

5.持续影响：即使不可抗力事件已消除，如双方未能就合同履行问题达成一致，或恢复履行条件对任何一方不利的，本合同可视为自动解除，双方权利义务终止。发生不可抗力的一方应将相关情况及处理结果及时告知对方，并配合完成合同终止后的清算工作。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，争取在XX日内达成一致意见。协商期间，不因争议的存在而影响合同的正常履行。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权决定采取临时措施，包括但不限于财产保全。

4.诉讼：除本合同明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁，另一方又向法院起诉的，法院应不予受理；如一方已向法院起诉，另一方又申请仲裁的，法院应驳回起诉。诉讼过程中，应遵守我国民事诉讼法的相关规定，诉讼费用由败诉方承担。

5.证据：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、合法、关联，并按对方要求在规定时间内提交。任何一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，其主张可能不被采信，并可能承担相应法律责任。

6.效力优先：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有关机关申请强制执行。争议解决过程中达成的任何书面协议或调解书，均应作为本合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他电子传输方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时记录显示。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本合同作出的解释均应依据合同文本本身进行，不得依赖合同外的信息或交易习惯。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本