北京我爱我家 合同范本

北京我爱我家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区东三环中路甲6号。法定代表人：冯涛，职务：董事长。联系方式

甲方系中国领先的房地产经纪服务企业，成立于1995年，总部位于北京。公司主营业务包括新建商品房销售代理、二手房买卖与租赁经纪、房地产咨询等，业务范围覆盖全国多个城市。基于甲方在房地产经纪领域的专业能力和市场信誉，乙方自愿与甲方达成本合同项下的合作，以实现房地产交易或租赁服务的目的。甲方作为服务提供方或交易撮合方，承诺按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的合法权益。

在买卖合同模式下，甲方为卖方，负责协助乙方完成房屋出售流程，包括但不限于房源推广、客户匹配、交易撮合、合同签订、过户手续办理等。在租赁合同模式下，甲方为出租方，负责为乙方提供房源信息，并协助乙方与承租方达成租赁协议，办理租赁备案等相关手续。在委托服务合同模式下，甲方为服务提供方，乙方委托甲方提供房地产相关的专业服务，如市场分析、交易顾问、资产管理等。无论何种合作模式，甲方均需遵循诚实信用原则，确保服务内容符合法律法规及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张三（自然人），住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。法定代表人：张三本人，职务：个人。联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，因个人需求或投资目的，希望通过甲方实现房屋买卖、租赁或委托服务。乙方在充分了解甲方服务内容及市场行情的基础上，自愿选择与甲方建立合作关系，并承诺按照本合同约定支付相关费用。乙方提供的房屋信息或委托事项需真实有效，不存在权属纠纷或其他法律障碍，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

在买卖合同模式下，乙方为买方，通过甲方购买房屋，并配合完成交易流程，包括但不限于资金支付、合同签署、房产过户等。在租赁合同模式下，乙方为承租方，通过甲方租赁房屋，并按约定支付租金及承担房屋使用责任。在委托服务合同模式下，乙方为委托方，向甲方支付服务费，并要求甲方提供专业、高效的服务。无论何种合作模式，乙方均需积极配合甲方工作，及时提供所需资料，确保合作顺利进行。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，结合各自需求与能力，达成本合同项下的合作意向。甲方承诺以专业、合规的方式履行义务，乙方承诺按约定履行权利义务，共同维护交易或服务秩序，实现互利共赢。本合同项下的合作背景或前提条件包括但不限于：乙方有明确的购房、租房或委托服务需求；甲方具备相应的服务资质和经验；双方对合作内容达成共识。任何一方均不得擅自变更合作初衷或增加不合理要求，如需调整合作内容，应通过书面形式协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（北京我爱我家控股集团股份有限公司）与乙方（张三）在房地产交易、租赁或委托服务项下的权利义务关系，确保双方在合作过程中遵循诚实信用原则，履行相关法律及本合同约定的义务。合同范围包括但不限于：

1.在买卖合同模式下，甲方为乙方提供房屋出售的全程服务，包括但不限于房源信息推广、潜在买家匹配、交易条件协商、买卖合同草拟与签订、协助办理房屋权属转移登记及缴纳税费等事宜。甲方确保其推广的房源信息真实准确，并协助乙方维护交易安全。

2.在租赁合同模式下，甲方为乙方提供房屋租赁服务，包括但不限于房源推荐、承租方筛选、租赁合同签订、租金收取与代付、押金管理及协助办理租赁备案手续等。甲方应确保推荐的房源符合乙方使用需求，并保障租赁过程的合规性。

3.在委托服务合同模式下，甲方根据乙方的具体需求提供房地产咨询、资产管理、交易撮合等专业化服务，具体服务内容以双方书面确认的委托协议为准。甲方应具备相应的专业资质，以专业能力为乙方提供高效、合规的服务。

双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保合作目标的实现。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**“房屋”**：指本合同项下涉及的、具有合法权属证明的、可供出售或租赁的房地产物业，包括但不限于住宅、商业用房等。

2.**“交易撮合”**：指甲方作为中介方，为买卖双方或租赁双方建立联系，并协助其达成交易协议的行为。

3.**“服务费”**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，包括但不限于中介费、代理费、咨询费等，具体金额及支付方式以合同约定为准。

4.**“权属转移登记”**：指房屋所有权从一方转移至另一方的法定登记程序，包括但不限于过户登记、备案等。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**房源推广与匹配权**：甲方有权要求乙方提供真实、完整的房源信息或委托需求，并根据乙方要求进行房源匹配或市场推广。甲方应利用其专业渠道提高房源曝光率，积极拓展潜在客户资源。

(2)**服务执行义务**：甲方应按照本合同约定及行业规范提供服务，包括但不限于：提供专业的市场分析报告；协助乙方进行价格谈判；草拟并审核交易或租赁合同；全程跟进办理相关手续。甲方需保证服务过程中遵守法律法规，维护乙方利益。

(3)**信息披露义务**：甲方应向乙方披露与交易或服务相关的必要信息，如房源的真实权属状况、潜在风险等，并应乙方要求提供书面证明文件。

(4)**保密义务**：甲方对在合作过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息负有保密责任，非经乙方书面同意，不得泄露给第三方。

(5)**责任承担**：如因甲方过错导致合同无法履行或给乙方造成损失，甲方应承担相应赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。

2.乙方的权力和义务：

(1)**付款义务**：乙方应按照本合同约定向甲方支付服务费。在买卖合同模式下，服务费通常根据成交金额的一定比例支付；在租赁合同模式下，服务费可能为固定金额或按租金比例支付；在委托服务合同模式下，服务费根据服务内容分级收取。乙方应按时足额支付，逾期支付需承担违约责任。

(2)**资料提供义务**：乙方应配合甲方提供与合同相关的身份证明、房产证明、资金证明等文件，并保证文件真实性。如因乙方提供虚假资料导致纠纷，乙方应承担全部责任。

(3)**配合履行义务**：乙方应积极配合甲方完成交易或租赁流程，包括但不限于参与看房、签署合同、配合银行贷款或过户手续等。如因乙方消极配合导致合作中断，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(4)**权利主张义务**：乙方如发现甲方服务存在瑕疵或违约行为，有权要求甲方限期整改；如整改无效，乙方有权解除合同并要求退还已支付费用及赔偿损失。

(5)**保密义务**：乙方对在合作过程中知悉的甲方商业信息或客户资料负有保密责任，不得擅自使用或泄露。如因乙方违约导致甲方损失，应承担赔偿责任。

(6)**风险自担义务**：乙方应自行承担交易或服务中的决策风险，如市场波动、政策变化等不可归责于甲方的因素导致的损失，由乙方自行承担。但甲方应尽到合理注意义务，避免因其过失放大风险。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方同意根据本合同约定向甲方支付服务费。具体金额及支付方式如下：

-在买卖合同模式下，服务费为成交总金额的X%（具体比例由双方协商确定，最低不低于Y%），买卖双方各承担50%（或根据市场惯例由一方承担）。甲方应在房屋权属转移登记完成后X日内，向乙方提供等额服务费发票。

-在租赁合同模式下，服务费为人民币Z元/月（或固定金额Y元），自乙方实际支付首月租金之日起X日内支付；若甲方代收租金，则服务费应在乙方与承租方签订租赁合同后X日内一次性支付。

-在委托服务合同模式下，服务费根据服务内容分级收取：咨询费为人民币A元，代理费为成交总金额的B%，具体金额以双方书面确认的委托协议为准。

2.**支付条件**：乙方应在收到甲方开具的等额服务费发票后X日内，通过银行转账或现金方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后X日内向乙方提供收款凭证。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之Y向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部服务费及赔偿损失。

3.**税费承担**：本合同项下的相关税费（如增值税、印花税等）由乙方承担，甲方应协助乙方完成税费缴纳，但具体计算方式以税务部门规定为准。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。如合作未完成，双方可协商延长，但最长不超过X年。

2.**关键时间节点**：

-在买卖合同模式下，自合同签订之日起X日内，甲乙双方应完成房屋看房安排；X日内，甲方应提供交易方案；X日内，双方应签署买卖合同；X日内，完成房屋权属转移登记。

-在租赁合同模式下，自合同签订之日起X日内，甲方应向乙方推荐至少X套符合条件的房源；X日内，完成看房安排；X日内，双方应签署租赁合同；X日内，完成租赁备案。

-在委托服务合同模式下，甲方应在收到乙方委托请求后X日内提供初步方案；X日内完成服务启动；具体服务节点按项目实际进度推进。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X日。任何一方无正当理由逾期履行，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**未履行或不当履行义务**：如甲方未按合同约定提供服务（如未完成房源推广、未协助办理手续等），或提供的服务存在重大瑕疵，导致乙方直接损失，甲方应赔偿乙方实际损失金额的X倍（不低于Y元），并支付合同总价款X%的违约金。损失与违约金合计不超过合同总价款的X%。

-**泄露商业秘密**：如甲方违反保密义务，泄露乙方商业信息或客户资料，造成乙方经济损失，应赔偿全部损失并支付违约金Z元；情节严重者，甲方还应承担相应的行政或法律责任。

-**虚假宣传**：如甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致乙方做出错误决策并产生损失，应承担全部赔偿责任，包括直接损失、维权费用等，并支付合同总价款X%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

-**未按时支付服务费**：如乙方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之Y向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部服务费及赔偿损失（包括甲方为追讨欠款产生的合理费用）。

-**提供虚假资料**：如乙方提供虚假身份证明、房产证明或隐瞒权属纠纷等，导致甲方产生损失（如调查成本、时间成本等），乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金X元。若因此导致合同解除或第三方索赔，乙方还应承担连带责任。

-**消极配合**：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成关键流程（如签署合同、缴纳税费等），导致合作中断或延误，乙方应承担相应损失，并支付违约金Y元。甲方有权单方面解除合同并要求赔偿。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金上限**：本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的X%，超过部分不予支持。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应友好协商解决，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致本合同部分或全部无法履行，且其影响应持续超过X日（或根据事件性质另行约定）。双方应尽到合理注意义务，采取必要措施减少不可抗力带来的损失。

3.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。如对方对通知内容有异议，应在X日内提出，双方友好协商确认。

4.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施防止损失扩大。若不可抗力事件消失后，双方应协商恢复履行合同，或根据事件影响程度协商变更或解除合同。

5.**后果承担**：因不可抗力造成的直接损失（如已支付费用但服务未完成），双方互不承担责任；如因不可抗力导致第三方索赔，责任方应自行承担。双方应合理分担因不可抗力产生的额外成本（如临时仓储、设备搬迁等），具体分摊方式以协商结果为准。

6.**不可免除情形**：若不可抗力仅影响部分条款履行，双方应仅解除受影响部分，合同其他条款继续有效。若不可抗力导致合同整体目的无法实现，双方可协商解除合同并退还已收款项。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、平等的原则，就合同履行中的争议进行协商。任何一方均可主动发起协商，双方应在收到对方通知后X日内响应，并尝试在X日内达成一致。协商过程中形成的书面协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX仲裁委员会调解部等）进行调解。调解遵循自愿、公平、合法原则，调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

3.**仲裁解决**：如调解无效或双方直接选择仲裁，应提交至北京XX仲裁委员会（或根据合同签订地选择其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或双方平均承担）。双方应自觉履行裁决，如对方拒不履行，可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：除上述方式外，任何一方均可在合同履行地或对方住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容或向第三方泄露争议细节。如通过诉讼解决，法院判决生效后，双方应自觉履行，逾期不履行的，可申请强制执行。

5.**争议前置程序**：除非双方另有约定，任何争议解决方式均应以友好协商为前置程序。如直接提起仲裁或诉讼，视为已放弃协商权利，且需承担相应责任。双方同意选择争议解决方式时，应明确首选及备选方案，避免重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律允许的其他方式发送至指定地址或邮箱。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**终止条件**：

-**协议终止**：本合同在履行期限届满后自动终止；双方协商一致提前终止的，应书面确认。

-**法定终止**：出现以下情形，守约方有权书面通知违约方解除合同：一方严重违约且在收到通知后X日内未纠正；一方破