线下装修工程合同范本

线下装修工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方拟通过乙方提供的服务完成位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的室内装修工程，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方在项目地址拥有合法的产权或使用权，并已获得相关建设行政主管部门的批准或备案，具备进行装修工程的合法前提条件。甲方根据自身经营需求或投资计划，委托乙方按照本合同约定提供装修设计、施工及配套服务，以确保项目地址能够按照甲方预期标准投入使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的专业装修设计及施工企业，具备相应的行业资质和丰富的项目经验。乙方在装修设计、施工管理、材料供应等方面拥有专业的技术团队和成熟的服务体系，能够满足甲方对装修工程的质量、进度及安全等方面的要求。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和费用，为甲方提供全面的装修工程服务，包括但不限于前期设计、施工实施、材料采购、质量验收及后期维护等。乙方的服务范围涵盖项目地址的整体装修，旨在通过专业化的服务帮助甲方实现项目地址的功能定位和商业价值。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就项目地址的装修工程事宜达成一致，乙方承诺以专业能力和优质服务完成本合同项下的义务，甲方则按照约定支付相应费用。本合同附件中详细列明的装修设计方案、施工图纸、材料清单及预算报价等，均为双方合作的基础，并构成本合同不可分割的组成部分。双方均确认已充分了解本合同的内容及法律后果，并自愿签署以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就项目地址室内装修工程的合作事项，由乙方根据甲方需求完成项目地址的装修设计、施工及配套服务，使项目地址达到甲方预期的使用标准。合同范围涵盖项目地址内的所有装修工作，具体包括但不限于：公共区域及私人空间的地面、墙面、顶面装饰；门窗安装与定制；水电改造及智能化布线；橱柜、卫浴、家具等定制或安装；软装搭配与落地执行；以及工程竣工验收、资料移交等全过程服务。双方将依据本合同附件所附的设计方案、施工图纸及预算清单，全面履行各自职责，确保装修工程按照约定的质量、进度和安全标准完成。

第二条定义

1.项目地址：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的室内空间，为本合同装修工程实施的具体场所。

2.装修设计：指乙方根据甲方需求提供的室内设计方案，包括平面布局、风格定位、材料选用及施工工艺等书面文件。

3.施工图纸：指乙方提供的详细施工图纸，包括节点大样图、水电图、结构图等工程必需的技术文件。

4.预算报价：指乙方根据设计方案编制的工程预算清单及费用明细，经甲方确认后作为本合同附件的一部分。

5.竣工验收：指工程完工后，由甲方组织或委托第三方进行的最终质量检查及验收程序。

6.工程款：指甲方按照本合同约定向乙方支付的装修工程费用，包括设计费、材料费、施工费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案和施工标准完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权对装修过程中发现的问题提出整改意见，乙方应予以配合并按期修正。

（2）甲方应向乙方提供项目地址的原始资料及必要的场地条件，包括但不限于建筑结构图、水电管线分布、现有设施清单等，并确保资料的真实有效性。若因甲方提供的资料不准确导致工程延误或返工，相关责任由甲方承担。

（3）甲方应按照合同约定按时支付工程款，并配合乙方办理工程所需的各项审批手续，如涉及消防、环保等专项验收，甲方应负责协调相关单位并承担相应费用。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，并及时确认乙方提交的施工节点及变更方案。若甲方变更设计需求，应提前书面通知乙方并承担由此产生的额外费用。

（5）工程竣工后，甲方应按照合同约定组织竣工验收，并按时支付尾款。甲方若对工程存在合理异议，有权要求乙方限期整改，整改合格前可暂缓支付相应款项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据合同约定收取设计费、材料费及施工费，并有权要求甲方按时支付工程款项。乙方有权拒绝执行甲方提出的违反国家强制性标准或合同约定的不合理要求。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备符合资质的施工人员及设备，严格按照设计方案及施工图纸进行施工，并确保施工安全符合国家标准。乙方应自行承担施工过程中产生的所有安全责任及保险费用。

（3）乙方应向甲方提供完整的装修材料样品及合格证明文件，并保证所使用材料符合环保及防火要求。若因材料质量问题导致工程返工或产生其他损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方应合理安排施工进度，并定期向甲方汇报工程进展情况。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施尽量缩短工期。乙方应妥善保管项目地址内的现有设施及甲方财物，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应负责工程竣工验收前的自检工作，确保工程质量达到合同约定的标准。乙方应向甲方提供完整的工程资料及保修文件，并配合甲方完成竣工验收及备案手续。工程保修期内，乙方应负责免费维修非甲方人为损坏的质量问题，具体保修范围及期限按合同附件约定执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修工程的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部装修工程所发生的设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用。

支付方式及时间安排如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付工程总价的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为乙方预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）工程主体结构完工并经甲方验收合格后7日内，甲方支付工程总价的40%，即人民币六十四万元整（¥640,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）工程竣工验收合格并完成结算核对后10日内，甲方支付工程总价的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）上述款项支付至乙方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX装修设计有限公司。

甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的全部损失，并应支付合同总价5%的违约金。甲方在支付尾款前有权要求乙方提供等额的工程质量保证金或银行保函。

第五条履行期限

本合同项下装修工程的有效期为自合同生效之日起180日，即自202X年X月X日至202X年X月X日。乙方应在合同生效后15日内完成施工图深化设计，并向甲方提交确认。

工程开工日期为202X年X月X日，乙方应在当日进场施工。除不可抗力因素外，乙方应确保在开工日期后120日内完成全部装修工程，并具备竣工验收条件。

如遇甲方原因导致的停工或设计变更，延误时间应相应顺延，乙方有权要求甲方支付停工期间的人工及设备闲置费用。关键节点包括：202X年X月X日前完成水电改造；202X年X月X日前完成墙面及地面施工；202X年X月X日前完成所有定制家具安装；202X年X月X日前完成工程竣工验收及资料移交。任何一方未按本条约定履行义务，均应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并支付合同总价5%的违约金。若甲方无正当理由拒绝复工，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的工程款，并赔偿乙方已投入的全部费用及预期利润。

（2）甲方擅自变更设计方案或施工标准，导致工程返工或增加成本的，所有额外费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价3%的违约金。若变更内容违反法律法规或危及结构安全，甲方应承担全部法律责任及乙方采取补救措施的费用。

（3）甲方未能按时提供施工场地或相关资料，每延误一日，应按合同总价的万分之二向乙方支付违约金。延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量70%的工程款并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价日额（合同总价÷180天）的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价10%的违约金。因乙方原因导致的工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。

（2）工程质量不符合合同约定或国家强制性标准的，乙方应在收到甲方通知后15日内无条件返工免费整改。若整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或直接修改设计，相关费用由乙方承担，并支付合同总价5%的违约金。若质量问题导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或未按环保标准施工，一经查实，应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用。甲方有权要求乙方支付合同总价10%的违约金，并有权解除合同。若因此造成甲方健康损害或财产损失，乙方应承担全部侵权责任及赔偿责任。

（4）乙方未按时提交工程资料或配合竣工验收，每逾期一日，应按合同总价万分之四向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权单方组织验收并作出不利判定，乙方应承担由此产生的全部后果。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。合同可协商延期履行、部分履行或解除，已发生费用按实际完成比例结算。

4.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过合同总价的30%，若实际损失超过违约金总额，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件，包括政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，已发生的费用按实际完成情况合理结算。

4.合同解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同。解除后，双方应退还已收款项，并按已完成工程比例结算。因不可抗力造成的财产损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。

5.不可预见性：本合同所称不可抗力不包含因一方违约行为（如延迟付款）导致的次生风险，也不包含常规市场波动或行业竞争因素。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在合理期限内达成书面协议。若协商达成一致，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：本合同争议优先采用仲裁方式解决。仲裁机构为XX仲裁委员会，适用其仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，不得因此中断。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁或仲裁无效，任何一方均可向项目地址所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用书面形式，并提交本合同及争议相关证据。诉讼期间，法院认为必要时可采取保全措施，相关费用由申请人承担。

5.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律。任何一方不得依据外国法律主张权利，但涉及国际条约的除外。

6.单一争议解决机制：双方确认，本合同争议解决条款具有独立性，不因合同其他条款的无效或可分割性而影响其效力。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式发送至对方指定地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后3日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄，则以挂号信寄出当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及终止后3年。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.弃权：任何一方未在本合同约定或法定期限内行使权利（如对违约行为的追索权），不视为放弃该权利。弃权必须以书面形式作出方为有效。

7.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决条款另有约定的除外。

8.知识产权：乙方提供的设计方案、施工图纸等技术成果，其知识产权归乙方所有，但甲方享有在本合同项目地址范围内无偿使用的权利。如需在其他项目使用，需另行付费授权。

9.不可转让性：任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但经对方书面同意的除外。

10.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式发送