承接楼盘开荒保洁合同范本

承接楼盘开荒保洁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业保洁服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方签订，基于甲方即将交付使用的楼盘项目（以下简称“项目”）需要进行全面开荒保洁服务的实际需求，乙方凭借其在专业保洁领域的丰富经验和技术实力，同意按照本合同约定的条款与条件，为甲方提供项目范围内的开荒保洁服务。项目的顺利交付及使用品质直接关系到甲方的市场声誉与客户满意度，而专业的开荒保洁是确保项目达到交付标准的关键环节。因此，甲方委托乙方承担此项工作，旨在通过乙方的专业化服务，确保项目在交付前达到清洁、整洁、无瑕疵的标准，满足相关法律法规及行业标准的要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。本合同范本的制定充分考虑了双方的权益保障，明确了服务范围、质量标准、履行期限及违约责任等核心内容，旨在为项目的顺利交付提供坚实的保障。双方的合作基于对各自职责的清晰认知和对服务质量的共同追求，合同的履行将有助于提升项目的整体品质，为甲方创造更大的商业价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对特定楼盘项目进行全面的开荒保洁服务，确保项目在交付使用前达到约定的清洁标准。服务范围包括但不限于：项目主体建筑的外墙、玻璃幕墙、屋面、门窗、地面等部位的清洁；公共区域如大堂、走廊、楼梯、电梯、楼梯间、卫生间、厨房等区域的深度清洁；以及项目内所有精装修单元内部的细致开荒保洁，包括地板、墙面、橱柜、洁具、家具表面的清洁和消毒。此外，还包括对项目红线范围内的绿化区域、道路、停车场等公共区域的初步清洁工作。乙方的服务应覆盖项目所有需清洁的部位，直至甲方确认清洁工作完成并通过验收。

第二条定义

1.**开荒保洁**：指在项目竣工验收后，针对全新装修或长期未使用的空间进行的全面、细致的清洁工作，包括去除装修残留物、污渍、灰尘、杂物等。

2.**清洁标准**：指本项目约定的具体清洁质量要求，包括但不限于表面无污渍、无明显灰尘、无积水、无杂物残留等，具体标准以合同附件或双方确认的样品为准。

3.**服务期限**：指乙方提供开荒保洁服务的起止时间，根据项目规模和服务内容在合同中明确约定。

4.**验收**：指甲方对乙方完成的保洁工作进行检查，并确认符合约定标准的过程。验收合格后，乙方方可获得相应服务费用。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的服务范围、标准和期限完成开荒保洁工作，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方应向乙方提供项目的基本情况，包括项目图纸、清洁区域明细、特殊清洁要求等，并确保乙方能够顺利进入项目进行作业。

（3）甲方应在合同签订后向乙方支付首期服务费用，并在验收合格后支付剩余款项。甲方有权根据合同约定扣留一定比例的尾款作为质量保证金，并在服务期满后无质量问题时一次性返还。

（4）甲方应负责协调项目现场与其他施工单位的配合，确保乙方作业环境的安全与便利。如因甲方原因导致乙方无法正常作业，由此产生的延误或额外费用由甲方承担。

（5）甲方有权在乙方服务过程中提出合理的改进建议，乙方应予以配合。如甲方要求增加服务内容或调整服务标准，双方应另行协商并签订补充协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取开荒保洁服务费用，并有权要求甲方按时支付服务款项。

（2）乙方应组建专业的保洁团队，配备合格的清洁设备和符合标准的清洁剂，确保服务质量和作业安全。乙方应遵守项目现场的安全管理规定，佩戴必要的劳动防护用品，并对自身员工的行为负责。

（3）乙方应严格按照合同约定的服务范围和标准进行清洁作业，确保清洁效果达到甲方要求。如遇特殊情况（如污渍去除难度大等），乙方应及时与甲方沟通并制定解决方案，未经甲方同意不得擅自变更服务内容或标准。

（4）乙方应妥善保管项目内的物品和设施，不得损坏或丢失。如因乙方原因造成项目损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应在服务期限届满前完成所有清洁工作，并主动申请甲方验收。验收不合格时，乙方应在甲方要求的期限内免费整改，直至达到约定标准。乙方有权要求甲方提供必要的协助（如提供清洁工具、场地等），甲方应予以配合。

（6）乙方应保证所使用的清洁剂、消毒剂等符合环保和健康标准，并承担因自身原因导致的安全事故或环境污染的赔偿责任。

（7）乙方应妥善处理项目现场的垃圾和杂物，及时清运至指定地点，不得乱堆乱放影响项目环境。

（8）乙方应配备专职项目经理负责与甲方的沟通协调，及时解决服务过程中出现的问题。如需增派人员或调整服务方案，应事先征得甲方同意。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保服务行为合法合规。在服务过程中如发现安全隐患或违规情况，应及时向甲方报告并提出整改建议。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的开荒保洁服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于人工费、清洁剂费、设备使用费、垃圾清运费以及合同约定的所有服务内容。具体费用构成及服务细节以双方确认的报价单或附件为准。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首期服务费用：合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）中期服务费用：乙方完成项目主体建筑外立面及公共区域清洁工作，经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾期服务费用：乙方完成所有保洁工作并通过甲方最终验收后XX日内，甲方向乙方支付剩余服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.甲方支付服务费用时，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX专业保洁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票，发票内容应与合同约定一致。甲方有权要求乙方提供相关的财务凭证以证明收款情况。

5.如因甲方原因（如未按时支付服务费用）导致乙方无法正常履行合同，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同项下的开荒保洁服务期限自乙方收到甲方书面通知并确认具备作业条件之日起计算，至所有保洁工作完成并通过甲方最终验收之日止，预计总服务期限为XX天，具体起止日期根据项目实际情况及双方协商确定。

2.乙方应在合同约定的服务期限内完成所有清洁工作，确保在项目交付使用前XX日内交付干净整洁的空间。如因不可抗力或甲方原因导致服务期限延误，经双方确认后，服务期限可相应顺延。

3.乙方应按照以下进度节点推进服务：

（1）进场准备阶段：乙方在收到甲方通知后XX日内完成人员组织、设备调试及现场踏勘工作；

（2）主体清洁阶段：自正式开工日起，乙方应在XX日内完成项目主体建筑外立面、玻璃幕墙、屋面等部位的清洁；

（3）公共区域清洁阶段：在主体清洁完成后XX日内，乙方应完成大堂、走廊、楼梯等公共区域的深度清洁；

（4）单元内部清洁阶段：在公共区域清洁完成后XX日内，乙方应逐户完成所有精装修单元内部的细致开荒保洁；

（5）收尾验收阶段：在所有清洁工作完成后，乙方应配合甲方进行分项验收，并根据甲方意见进行免费整改，直至通过最终验收。

4.甲方应在乙方完成每阶段清洁工作后XX日内组织验收，并书面确认验收结果。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。验收不合格时，乙方应在甲方要求的期限内免费整改，并承担相应的延误责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付首期服务费用，每逾期一日，应向乙方支付首期应付费用XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于合同总价XX%的违约金。

（2）甲方未按合同约定提供必要的作业条件（如场地、水电、清洁通道等），导致乙方服务受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，并承担乙方因此产生的额外费用（如设备租赁费、人员窝工费等）。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行阶段验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且乙方已完成工作的验收视为合格，甲方不得再提出异议。

（4）甲方在验收合格后未按时支付尾期服务费用，每逾期一日，应向乙方支付尾期应付费用XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权启动诉讼或仲裁程序追讨欠款，并要求甲方支付逾期付款利息（按每日万分之五计算）。

（5）因甲方原因（如提供错误信息、隐瞒障碍物等）导致乙方人员受伤或设备损坏，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按合同约定完成清洁工作，或清洁质量不符合约定标准，经甲方两次以上书面通知仍不整改，甲方有权要求乙方在XX日内免费整改至合格，并扣除已完成服务费用XX%的违约金。整改仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。

（2）乙方在服务过程中违反安全操作规程，造成项目财产损坏或人员伤亡，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，且甲方有权单方解除合同并要求乙方退还已支付的服务费用。

（3）乙方擅自将合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。因转包或分包导致的服务质量问题，由乙方承担全部责任。

（4）乙方未按合同约定提交相关财务凭证（如发票），或提交的凭证不符合要求，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在XX日内补正，逾期未补正的，视为乙方放弃该笔款项的收取权。

（5）乙方在服务期限届满前XX日未完成所有清洁工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价XX%的违约金。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应以书面形式通知对方，并在通知送达后XX日内支付。如违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权要求违约方支付逾期付款利息（按每日万分之五计算），并有权采取法律措施（如诉讼、仲裁）维护自身权益。

**4.合同解除后的责任承担**

无论因何种原因导致合同解除，乙方应将已完成服务的费用按实际工作量比例结算，甲方应向乙方支付相应款项。如因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并承担由此给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击、暴雨、冰雹等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情、传染病爆发等公共卫生事件；

（5）火灾、爆炸等意外事故；

（6）其他不能归责于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**不可抗力的影响**

任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除条件**

（1）不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，如暂停作业、保护设备、人员撤离等。因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任。

（2）不可抗力消除后，受影响方应在XX日内恢复履行合同，并应通知对方实际恢复履行的时间。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，已履行部分的服务费用按实际工作量比例结算，双方互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的合同解除，双方应返还已收付款项，并各自承担因不可抗力产生的直接损失。

（4）不可抗力发生后，如双方均受影响，应各自承担相应损失，互不追责。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**

如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。调解失败的，可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**

若调解仍无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**

除上述约定外，任何一方均有权在合同签订地或履行地人民法院提起诉讼。但提起诉讼前，应穷尽协商、调解、仲裁等争议解决方式。诉讼过程中，如双方达成和解协议，应向人民法院申请撤诉或变更诉讼请求。

5.**适用法律**

本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，仲裁或诉讼过程中产生的法律适用问题，亦按中华人民共和国法律处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**

甲乙双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面签署的任何口头约定或变更均无效。

3.**保密条款**

双方应对本合同内容以及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。但法律法规另有规定或监管机构要求的，除外。

4.**知识产权**

乙方在履行本合同过程中产生的任何知识产权（如清洁方案、操作流程等）归乙方所有，但甲方有权在合同项下项目交付使用后永久免费使用该等知识产权。如乙方使用甲方提供的资料或技术，其知识产权归属按双方另行约定处理。

5.**合同终止条件**

（1）合同期限届满，双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同。合同终止后，双方应在XX日内完成现场交接、费用结算等善后工作。

6.**不可分割性**

本合同各条款互为关联，任