烟花店面租赁合同范本

烟花店面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张明，联系电话主要负责本合同项下的店面租赁事务及后续经营管理。甲方是一家经合法注册的商业运营企业，具备完整的法人资格，长期从事商业地产投资与管理业务，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。基于甲方对商业地产市场的深刻理解及拓展计划，甲方决定租赁乙方提供的店面用于经营烟花销售业务，以满足市场需求并提升品牌影响力。

甲方的主要经营范围包括但不限于商业地产租赁、品牌连锁经营、市场推广及物业管理。在租赁业务方面，甲方遵循合法合规、互利共赢的原则，已与多家知名烟花品牌厂商建立长期合作关系，并计划通过本店面打造区域性的烟花销售中心。甲方具备独立的决策能力和履行合同的经济实力，能够按照本合同约定支付租金并承担相关费用。此外，甲方将严格遵守国家及地方关于烟花销售行业的法律法规，确保店面运营符合安全、环保及消防要求。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1006号XX广场25层，统一社会信用代码为91440300MA5HBCDEF0。乙方法定代表人为李强，联系电话主要负责本合同项下的店面出租及相关物业服务。乙方是一家专业的商业物业管理企业，拥有丰富的租赁经验和完善的配套设施，已为多家品牌商户提供租赁服务，具备良好的市场口碑和行业信誉。

乙方的核心业务涵盖商业地产租赁管理、物业维护、市场推广及增值服务，在租赁业务方面积累了大量成功案例，尤其在烟花爆竹行业租赁领域具有显著优势。乙方提供的店面位于XX市XX区繁华商业街，周边客流量大，消费能力强，符合烟花销售业务的经营需求。乙方已根据本合同约定完成店面的装修、消防改造及安全设施配备，确保店面符合国家关于烟花销售的安全标准。此外，乙方将提供专业的物业服务支持，包括但不限于水电供应、保洁维护、安保管理等，保障甲方的正常经营。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作基础，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定。甲方因经营需要，拟租赁乙方合法拥有的店面用于烟花销售业务；乙方经审查符合租赁条件，同意将店面出租给甲方使用。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就店面租赁事宜达成一致，具体内容如下：

合作背景：随着节庆消费市场的持续增长，烟花销售业务成为重要的商业板块。甲方凭借品牌资源和市场运营能力，计划在XX市设立区域性的烟花销售门店，以拓展市场份额。乙方提供的店面地理位置优越，符合烟花销售的行业要求，且具备完善的基础设施和安全保障，能够满足甲方的经营需求。双方通过前期沟通与尽职调查，确认租赁条件及权利义务，最终签订本合同。

前提条件：乙方承诺提供的店面产权清晰、租赁合法，并已取得相关政府部门的安全许可。甲方承诺具备合法的烟花销售资质，并将按照国家法律法规及本合同约定开展经营业务。双方确认已充分了解本合同的条款内容，并同意受其约束。本合同的成功履行将有助于甲方实现市场拓展目标，同时提升乙方的租赁收益，实现互利共赢的合作局面。

本合同项下的店面租赁事宜涉及租赁期限、租金支付、权利义务分配、违约责任及争议解决等核心内容，双方将严格依照合同约定履行各自责任，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就店面租赁事宜的权利与义务，确保店面能够被甲方用于烟花销售业务，并按照约定的条件进行使用和归还。具体内容包括：甲方获得店面租赁使用权，用于合法经营烟花产品；乙方将符合安全标准的店面出租给甲方使用，并保证租赁物的合法性和安全性。双方将就租金支付、物业管理、维修责任、违约处理等方面达成一致，以保障双方的合法权益。本合同的履行将有助于甲方顺利开展烟花销售业务，提升市场竞争力，同时也为乙方带来稳定的租赁收益，实现双方的长期合作与发展。

第二条定义

1.**店面**：指乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括房屋主体、附属设施及装修部分。

2.**烟花产品**：指符合国家法律法规及安全标准的各类烟花爆竹产品，包括但不限于喷花类、旋转类、吐珠类等。

3.**租金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的店面租赁费用，按月或按年支付。

4.**押金**：指甲方为保障本合同履行而向乙方支付的一定金额的保证金，合同解除后无违约行为可全额退还。

5.**物业管理**：指乙方提供的包括但不限于水电供应、保洁维护、安保管理等服务的总和。

6.**安全标准**：指国家及地方关于烟花销售行业的消防、安全、环保等强制性要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照本合同约定使用店面进行烟花销售业务，包括但不限于产品陈列、促销活动、客户接待等。甲方有权要求乙方提供符合法律法规及合同约定的店面，并享有对店面附属设施的正常使用权。在租赁期限内，如需变更店面用途或进行大规模装修，甲方有权提出书面申请，经乙方书面同意后方可实施，但相关费用由甲方承担。

（2）**义务**

甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得以任何理由拖欠。甲方应合法经营，遵守国家及地方关于烟花销售行业的法律法规，确保店面运营符合安全、消防、环保要求。甲方应负责店面的日常维护，如因甲方使用不当造成的设施损坏，应承担维修或赔偿责任。甲方应配备专业的安全管理人员，落实防火、防盗措施，并购买相关责任保险，确保经营安全。甲方应积极配合乙方的物业管理服务，如遇突发事件应及时通知乙方并采取应急措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及押金，并要求甲方履行合同约定的各项义务。乙方有权监督甲方的经营活动，确保其符合国家法律法规及本合同约定。如甲方违反合同约定，乙方有权要求其限期整改，情节严重的可解除合同并要求赔偿损失。乙方有权在租赁期满后收回店面，并要求甲方恢复原状或支付相应费用。

（2）**义务**

乙方应保证店面的合法产权，并提供完整的产权证明文件。乙方应确保店面符合国家关于烟花销售的安全标准，包括但不限于消防设施、通风条件、电路安全等，并承担相关改造费用。乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于水电供应、保洁维护、安保管理等，确保店面正常运营。乙方应配合甲方办理相关经营手续，如营业执照、消防验收等，并提供必要协助。乙方应保证店面在租赁期间不发生权属纠纷，如因乙方原因导致的纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应提供店面的正常使用条件，如遇不可抗力导致店面无法使用，应退还相应租金并承担违约责任。

（3）**重点详细说明**

-**租金支付**：甲方应于每月5日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账，逾期支付的，每逾期一日按租金的千分之五支付违约金。

-**押金退还**：合同解除后，如甲方无违约行为，乙方应在甲方支付完所有费用后30日内退还全部押金，如有损坏或欠费，应扣除相应费用后退还。

-**维修责任**：店面主体结构及公共设施的维修由乙方负责，非甲方使用不当导致的损坏，乙方应免费维修。甲方使用的设备或装修部分的维修由甲方负责。

-**安全责任**：甲方应承担经营过程中的全部安全责任，包括但不限于火灾、盗窃等事故，乙方仅提供基本的物业管理服务，不承担经营安全责任。

-**合同解除**：如甲方擅自转租、改变用途或长期拖欠租金，乙方有权解除合同并要求赔偿。如乙方擅自收回店面，应双倍返还押金并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下店面租赁价格为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），为年租金，自店面交付之日起计算。租金标准为每日每平方米人民币伍元整（￥5.00元/平方米），按月支付，每月5日前为支付日。甲方应提前7日向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX1234567890。首期租金应于本合同生效后10日内支付，对应第1-6个月的租金；后续每期租金应在上一期租金到期前7日支付。如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。支付租金时，甲方应同时向乙方支付当月物业费、水电费等约定费用，具体标准见本合同附件二。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自202X年X月X日（店面正式交付之日）起至202X年X月X日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应在租赁期满前三个月向乙方提出书面申请，经乙方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金标准由双方届时协商确定。如甲方未提出续租申请或乙方不同意续租，本合同到期后自动终止。甲方应于合同期满或提前终止后15日内将店面恢复原状（自然损耗除外）并交还乙方，双方进行结算并办理交接手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的30%。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，同时甲方还应承担因解除合同给乙方造成的实际损失，包括但不限于空置期租金损失、重新招租费用等。

（2）**擅自转租或分租**：如甲方未经乙方书面同意擅自将店面部分或全部转租、分租给第三方，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因转租行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方违约责任、品牌形象损害等。

（3）**违反经营规定**：如甲方经营烟花产品违反国家法律法规，导致店面被政府查封、罚款或停业整顿，甲方应承担全部法律责任及经济损失，并赔偿乙方因此遭受的租金损失。乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于全年租金的违约金。

（4）**损坏店面设施**：甲方应合理使用店面及其附属设施，如因甲方管理不善或使用不当造成店面主体结构、消防设施、水电设备等损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（例如人民币伍万元）的，乙方有权要求甲方一次性支付全额赔偿款。

（5）**擅自改变用途**：如甲方未经乙方书面同意擅自改变店面用途，例如用于餐饮、娱乐或其他非烟花销售业务，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。甲方还应承担因改变用途给乙方造成的品牌形象及市场声誉损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**交付不符合约定**：如乙方交付的店面存在产权纠纷、消防不达标或无法满足烟花销售的安全要求，导致甲方无法正常开业或遭受政府处罚，乙方应负责整改至符合约定标准，并承担由此产生的全部费用。如整改仍无法满足要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于年租金20%的违约金。

（2）**擅自收回店面**：如乙方在租赁期限内未经甲方同意擅自收回店面，或无正当理由单方解除合同，乙方应双倍返还甲方已支付的押金，并支付相当于两年租金的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因合同解除导致的经营损失，包括但不限于客户流失、合同转换费用等。

（3）**无故中断服务**：如乙方无故中断水电供应或停止提供必要的物业管理服务，影响甲方正常经营超过3日，甲方有权要求乙方立即恢复，并按每日千分之五支付违约金。如中断超过7日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（4）**未尽安全保障义务**：如乙方提供的物业管理服务存在重大过失，例如未能履行日常安全巡查职责导致店面发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应的补充赔偿责任，赔偿上限为该次事故直接经济损失的50%。

**3.违约金与赔偿**：双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同总金额的30%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应就违约事宜保持书面沟通，及时协商解决，避免争议扩大。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、禁止令等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内，向对方提供有效的证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并书面说明不可抗力对其履行合同的影响程度及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方免除相应期限内的违约责任，已支付的费用根据不可抗力影响程度予以退还或减免。如不可抗力持续超过60日，双方仍有权协商解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行合理结算。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据事件影响调整后续租金或其他合同条款。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致第三方责任或一方自有财产损失的，由责任方自行承担，双方互不赔偿。如因不可抗力引发政府处罚或第三方索赔，责任方应自行解决并承担全部费用，守约方有权要求其提供处理进展说明。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并履行。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（即XX市XX区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

3.**诉讼**：如选择诉讼方式，任何一方均有权向合同签订地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自的法律诉讼费用。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，守约方有权申请强制执行。

4.**法律适用**：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中，均应遵守相关法律规定，确保争议处理的合法性与公正性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、书面确认函等），并明确载明发送主体、发送内容、发送日期及联系方式。通知应在以下地址送达：甲方：XX商业发展有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方：XX物业管理有限公司，地址：中国广东省深圳市福田区深南大道1006号XX广场25层。任何一方变更上述地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方变更或解除本合同，否则构成违约。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。此保密义务不因本合同的终止而解除。

4.**独立合同关系**：本合同是双方就店面租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。除本合同明确约定外，任何一方均不得依据其他合同或协议要求对方履行相关义务。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款，以保障合同目的的实现。

6.**合同解除条件**：除本合同约定的解除条件外，如出现以下情况，守约方有权单方解除合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内