公寓店铺转让同城合同范本

公寓店铺转让同城合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。甲方在XX市拥有多处商业地产资源，其中包括本合同项下的目标公寓店铺。为优化资产配置，提升运营效率，甲方经审慎评估后决定将本合同项下的公寓店铺转让给乙方。甲方在本合同项下享有合法的转让权利，且具备完整的转让资质和权限，确保该公寓店铺的转让行为符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方保证其对本合同项下的公寓店铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有可能影响乙方权益的债权债务纠纷，确保乙方能够顺利接手并继续经营该公寓店铺。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，依法注册成立，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。乙方在商业地产领域拥有丰富的运营经验和稳定的客户资源，致力于通过科学的管理模式提升商业地产的价值。基于乙方对XX市商业市场的深度理解和拓展需求，乙方经审慎评估后决定购买甲方的公寓店铺，以扩大自身经营规模，提升市场竞争力。乙方在本合同项下具备完全的支付能力和履行能力，并承诺按照合同约定支付转让费用，确保甲方能够顺利收回款项。乙方保证其在本合同项下的行为符合国家及地方相关法律法规的要求，且已获得所有必要的内部批准，具备完整的购买资质和权限。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作基础。甲方作为公寓店铺的所有权人或合法处分权人，愿意将其名下的公寓店铺转让给乙方；乙方作为专业的商业运营管理公司，出于扩大经营规模和提升市场占有率的考虑，愿意购买该公寓店铺。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同项下的公寓店铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或服务场所。甲方保证该公寓店铺的权属清晰，无任何法律纠纷；乙方保证具备完整的支付能力和履行能力。双方将严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。本合同的签订及履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，为共同推动商业地产市场的健康发展奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的公寓店铺（以下简称“目标店铺”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于目标店铺的权属状况、转让价格、支付方式、过户手续、交付条件、双方责任以及违约处理等内容。具体涉及目标店铺的物理状况、附属设施、现有债权债务、经营权、使用权及相关法律文件移交等事项，旨在确保转让过程合法合规，保障双方的合法权益，实现店铺所有权的平稳过渡。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有特定含义：

（1）“目标店铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或服务的公寓店铺；

（2）“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的目标店铺转让总价款；

（3）“交付日期”指甲方完成目标店铺相关手续并正式移交给乙方的日期；

（4）“经营权”指目标店铺的日常运营管理权，包括但不限于租赁、装修、广告等权利；

（5）“法律文件”包括但不限于目标店铺的房产证、土地使用证、租赁合同、税费缴纳凭证等；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让款，并有权要求乙方按照合同规定的时间、方式支付；

（2）甲方有权要求乙方提供合法的身份证明和支付能力证明，以确保交易的合法性；

（3）甲方应保证其对目标店铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有可能影响乙方权益的债权债务纠纷；

（4）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供目标店铺的完整法律文件，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同等；

（5）甲方应按照本合同约定的时间，完成目标店铺的交付手续，包括但不限于房屋交接、钥匙移交、附属设施移交等；

（6）甲方应配合乙方办理目标店铺的过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任；

（7）甲方应保证目标店铺在交付前的物理状况和附属设施符合本合同约定，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得目标店铺的所有权或使用权，并有权要求甲方按照合同规定的时间、方式交付；

（2）乙方有权要求甲方提供目标店铺的完整法律文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实；

（3）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款，首付款金额为转让总价款的XX%，剩余款项应在交付日期前支付完毕；

（4）乙方应按照本合同约定的时间、方式支付转让款，如因乙方原因导致支付延迟，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为XX%；

（5）乙方应负责办理目标店铺的过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任；

（6）乙方应在本合同约定的时间内，完成目标店铺的接收手续，包括但不限于房屋验收、钥匙接收、附属设施接收等；

（7）乙方应保证在接收目标店铺后，按照国家及地方相关法律法规进行经营，并承担因乙方经营行为导致的法律责任；

（8）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供合法的经营资质和运营计划，以确保店铺的合法经营和持续发展；

（9）乙方应在本合同项下享有完整的经营权，包括但不限于租赁、装修、广告等权利，甲方不得干预乙方的正常经营活动；

（10）乙方应在本合同项下承担目标店铺的现有债权债务，如有隐瞒或遗漏，应承担相应的赔偿责任；

（11）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付履约保证金，保证金金额为转让总价款的XX%，如在合同履行过程中出现违约行为，甲方有权没收保证金；

（12）乙方应在本合同项下享有目标店铺的优先购买权，如在合同履行过程中出现第三方购买目标店铺的情况，乙方有权按照本合同约定优先购买。

第四条价格与支付条件

目标店铺的转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“转让款”）。该价格包含但不限于目标店铺的建筑面积、现有装修、附属设施、经营权以及截至本合同生效之日前的所有债权债务。

支付方式：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付转让款总额的XX%（即人民币XXXX元整）作为首付款，支付方式为银行转账；剩余XX%的转让款（即人民币XXXX元整），即人民币XXXX元整，应于目标店铺正式交付给乙方之日XX日内支付完毕，支付方式为银行转账。

支付时间：首付款应于本合同签订后XX日内支付；尾款应于目标店铺正式交付给乙方之日XX日内支付。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至目标店铺转让手续完成之日止。

关键时间节点：

（1）本合同签订后XX日内，双方应共同完成目标店铺的初步验收，并签署《初步验收报告》；

（2）本合同签订后XX日内，乙方应向甲方支付首付款；

（3）本合同签订后XX日内，甲方应向乙方提供目标店铺的完整法律文件；

（4）目标店铺正式交付日期为乙方支付完毕全部转让款之日，交付时目标店铺应处于能够正常经营的状态，并移交所有相关钥匙、证件及资料；

（5）过户手续应在目标店铺正式交付后XX日内开始办理，由乙方负责办理，甲方应全力配合；

（6）本合同项下的各项义务均应在本合同有效期内履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定的时间、方式交付目标店铺，每逾期一日，应向乙方支付转让款总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还已收取的转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不超过转让款总额的XX%。

（2）若甲方交付的目标店铺存在权属纠纷或未清偿的债权债务，导致乙方无法正常取得所有权或使用权的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的转让款及违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失赔偿额不受限制。

（3）若甲方未按本合同约定提供目标店铺的完整法律文件，导致乙方无法正常办理过户手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让款总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还已收取的转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付转让款总额XX%的违约金。

（2）若乙方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未支付转让款总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回目标店铺，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付转让款总额XX%的违约金。

（3）若乙方未按本合同约定履行过户手续，导致目标店铺无法完成过户的，每逾期一日，应向甲方支付转让款总额XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的转让款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方接收目标店铺后，发现房屋主体结构存在重大质量问题或隐瞒重要瑕疵，导致乙方无法正常使用的，乙方应立即通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内进行修复；若甲方逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的转让款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）若乙方未按本合同约定支付履约保证金，甲方有权解除合同，并没收履约保证金，履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担补充赔偿责任。

3.关于违约金的约定：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

4.关于解除合同的约定：本合同任何一方违反本合同约定的核心义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.关于不可抗力导致违约的约定：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即通知对方，协商处理合同履行问题。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除条件：

（1）遭受不可抗力的一方应采取合理措施，尽最大努力减轻不可抗力对其履行合同义务的影响，并及时通知对方相关情况。

（2）若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的利息外）应予以返还，双方应根据实际情况合理分担因不可抗力造成的损失。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同履行已不可能，则视为合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

（5）本合同项下的不可抗力条款不影响双方根据本合同其他条款享有的权利和应承担的义务，但若不可抗力导致合同目的无法实现，则本合同自动失效。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同的订立、履行、解释、效力等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁或诉讼的选择：若选择仲裁方式，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议，并选定XX仲裁委员会。若选择诉讼方式，则直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会的仲裁规则适用中华人民共和国法律。

3.争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，也不得就争议事项达成不利于对方的承诺。

4.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受本合同项下的争议解决方式和法律适用条款。

5.争议解决的费用：因争议解决产生的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁或诉讼期间，除律师费外，其他合理费用由提出该费用的一方承担，并经对方确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在营业时间内送达对方主要营业地或书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，挂号回执寄出时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组