广州电梯维修合同范本

广州电梯维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX物业管理集团有限公司。

甲方地址：广东省广州市天河区华夏路10号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有物业管理资质，负责广州XX大厦的物业管理及设施设备维护工作。鉴于XX大厦内电梯设备对保障大厦正常运营及人员安全至关重要，甲方为提升电梯运行效率、确保安全标准符合国家相关规定，现委托乙方提供专业的电梯维修服务。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，双方经友好协商，达成以下合作意向，并依此签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX电梯工程有限公司。

乙方地址：广东省广州市番禺区南村镇XX路8号XX工业大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的专业电梯工程公司，具备国家特种设备安装改造维修许可证，拥有丰富的电梯维护经验及专业的技术团队。乙方致力于为客户提供高品质的电梯维修及保养服务，确保电梯设备安全、稳定运行。基于乙方的专业资质及服务能力，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供电梯维修服务。双方基于平等互利原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

本合同项下的合作背景为：甲方所管理的XX大厦内有多部电梯，部分电梯已达到或超过国家规定的维保周期，且部分电梯存在故障隐患，需及时维修以保障大厦使用者的人身及财产安全。甲方经市场调研，选定乙方作为电梯维修服务供应商，乙方亦同意按照甲方需求提供专业服务。双方基于此合作前提，明确各自权利义务，确保维修工作顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就广州XX物业管理集团有限公司（以下简称甲方）管理的广州XX大厦内电梯设备的维修服务事宜所达成的合作内容。乙方（广州XX电梯工程有限公司）根据甲方委托，负责XX大厦内指定电梯的日常维护、故障维修及应急处理工作，确保电梯设备符合国家相关安全标准，保障大厦内人员安全，并维持电梯的正常运行。合同范围具体包括但不限于：XX大厦内共X部电梯（型号分别为XXX、XXX等）的定期检查、保养、维修（包括但不限于零部件更换、电路调试、制动系统检查等）、紧急故障抢修以及相关技术支持服务。服务期限自合同生效之日起至XX年XX月XX日止，或根据实际维修需求另行协商。

第二条定义

1.**电梯维修**：指乙方根据甲方要求或合同约定，对XX大厦内电梯进行的检查、保养、故障排除、零部件更换及应急抢修等服务活动。

2.**定期检查**：指乙方按照国家《电梯安全法》及行业规范要求，对电梯进行的周期性安全检查和维护保养。

3.**故障维修**：指电梯运行过程中出现的非计划性故障的修复工作，包括但不限于机械故障、电气故障及控制系统故障的排除。

4.**应急处理**：指电梯突发故障时，乙方需在规定时间内到达现场进行抢修，以尽快恢复电梯正常运行。

5.**服务响应时间**：指乙方接到甲方维修通知后，到达现场开展工作的最长时间限制，具体以合同附件约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准提供电梯维修服务，并监督乙方的服务质量及安全操作。

（2）甲方应向乙方提供电梯设备的必要技术资料（包括但不限于设备型号、安装图纸、历史维修记录等），并配合乙方开展维修工作。

（3）甲方需指定专门联系人（以下简称“甲方联系人”），负责与乙方对接维修需求、确认维修方案及验收维修成果。甲方联系人信息应提前书面通知乙方，如有变更需及时更新。

（4）甲方应按照合同约定按时足额支付乙方维修服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任。甲方支付的款项应专项用于本合同项下的电梯维修服务，乙方有权要求甲方提供付款用途的合理说明。

（5）甲方应保障乙方维修人员进入XX大厦的通道畅通，并配合乙方办理相关出入管理手续（如门禁权限开通等），相关费用由甲方承担。

（6）电梯维修过程中产生的废弃物（如废旧零部件等），甲方应负责按照国家环保规定进行分类处理，乙方有权对处理方式提出专业建议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取维修服务费用，并要求甲方提供必要的维修条件及资料配合。如甲方未及时配合，乙方有权暂停维修工作，由此产生的后果由甲方承担。

（2）乙方应组建专业的电梯维修团队，配备持证上岗的技术人员及合格的维修设备，确保维修工作符合国家《电梯安全法》《电梯维护保养规则》等法规要求。

（3）乙方需建立完善的电梯维修档案，详细记录每次维修的时间、内容、使用备件型号及数量等信息，并定期向甲方提交维保报告。维修档案应至少保存2年备查。

（4）乙方承诺使用的维修备件应为原厂或同等及以上质量标准的产品，并提供备件的合格证明。如因备件质量问题导致电梯再次故障或造成其他损失，乙方应承担全部责任并予以免费修复。

（5）乙方应遵守XX大厦的物业管理规定，维修人员进入现场需穿着统一工装、佩戴工作证件，并遵守大厦的作息时间及安全注意事项。乙方人员违反规定造成损坏或扰民的，应承担相应赔偿责任。

（6）发生电梯故障时，乙方应按照合同约定的服务响应时间到达现场。对于紧急故障（如电梯困人），乙方应在接到通知后X小时内抵达现场处理；非紧急故障的维修响应时间不超过X小时。

（7）乙方应承担维修过程中因自身操作不当导致的第三方责任风险，包括但不限于人身伤害或财产损失。如发生此类事件，乙方应先行承担赔偿责任，后续有权向责任方追偿。

（8）乙方应定期对电梯进行安全评估，并配合甲方及特种设备检测机构开展年检等工作。如评估结果或检测结果不符合安全标准，乙方应立即制定整改方案并限时完成，整改费用由乙方承担。

（9）乙方应妥善保管在维修过程中接触到的甲方资料及设备信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露，违反者需承担保密违约责任。

（10）合同履行期间，乙方需接受甲方对维修质量及服务态度的考核，如连续两次考核不合格，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的未提供服务费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的电梯维修服务费用采用以下方式结算：乙方根据实际完成的维修工作量，按照双方事先确认的《电梯维修服务价格清单》（作为本合同附件）收取费用。价格清单应列明各项维修服务的单价及计量标准（如按次、按小时、按部件等）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合规发票。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国XX银行广州XX支行；

账户名称：广州XX电梯工程有限公司；

账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）日常维修费用：乙方提交维修完成报告及发票后X个工作日内，甲方应支付该次维修费用的80%，剩余20%作为质量保证金，待电梯维修满1年且无故障后支付；

（2）定期维保费用：每年XX月XX日前，甲方应根据乙方提交的年度维保计划及预估费用，预先支付年度维保费用的50%，剩余50%在年度维保工作全部完成后支付；

（3）紧急故障抢修费用：乙方完成抢修后3个工作日内，甲方应支付抢修费用的50%，剩余50%在后续常规维修中抵扣。甲方有权对单项维修费用超过XX元的订单进行事先书面确认，未经确认的费用乙方不得收取。

4.费用调整：如遇国家政策调整导致原材料成本、人工费用等发生重大变动，双方应在合同履行前30日协商调整价格，协商不成的，按政府指导价或行业惯例执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如甲乙双方无书面异议，本合同可自动续期X年，续期条款与原合同相同。

2.维修响应时间：乙方承诺在接到甲方维修通知后，

（1）电梯困人等紧急故障，X小时内响应并抵达现场；

（2）一般故障，X小时内响应；

（3）定期维保工作应安排在电梯低峰使用时段（如每日凌晨1-5点），具体时间由双方提前协商确定。

3.维保周期：乙方应按照国家《电梯维护保养规则》要求，每XX个月对电梯进行一次全面维保，维保完成后应向甲方提交书面报告及维保合格证。甲方应在收到报告后X日内进行现场验收，无异议视为通过。

4.关键节点：

（1）合同签订后X日内，乙方应向甲方提交详细的年度维保计划及应急联系方式；

（2）每年XX月XX日前，完成首次季度维保并提交报告；

（3）合同终止前X个月，乙方应完成所有维修记录的整理及移交工作，并配合甲方进行服务评估。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付维修费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停维修服务，且已产生的费用甲方仍需支付，逾期超过X个月，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于一个月服务费的两倍违约金。

（2）无正当理由拒绝乙方合理维修要求或拖延维保工作的，应承担因此造成的电梯故障扩大损失，且乙方有权额外收取XX元的现场处理费。

（3）提供的设备资料有误或未配合现场作业的，导致维修延误或产生额外费用的，由甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定响应时间的，每延误一次，应向甲方支付XX元的违约金，连续延误超过X次的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方因此产生的电梯停运损失（不超过合同总金额的XX%）。

（2）维修质量不符合国家标准的，乙方应无条件免费返修，且返修次数不超过X次。如返修后仍不合格，甲方有权委托第三方检测，检测费用及修复费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。

（3）使用假冒伪劣备件或泄露甲方商业秘密的，除承担全部赔偿责任外，甲方有权解除合同并追究其法律责任，违约金不低于合同总金额的XX%，且乙方不得就此事提出任何反索赔。

（4）维修过程中造成电梯设备损坏或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失及法律诉讼费），且甲方有权单方面解除合同，已支付费用不予退还。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但受损方应及时通知对方并提供证明，协商延期履行或部分免除责任。

4.索赔限制：任何一方就违约问题提出索赔的，应在违约行为发生后的X日内书面通知对方，否则视为放弃索赔权利。所有索赔金额应以实际损失为限，且不超过合同总金额的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、禁令等）、流行病疫情及其他类似不可预见的事件。不可抗力事件应使受影响方在事件发生后合理期限内无法履行其合同义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据事件影响协商调整合同条款或解除合同，已履行的部分费用按实际贡献比例返还。

4.不可免责范围：不可抗力不能免除因一方过错导致的违约责任，如维修方未采取合理措施导致设备损坏扩大的，仍需承担责任。若不可抗力事件是因一方行为直接引发的（如乙方未按安全规程操作引发事故），该方仍需承担全部责任。

5.证明标准：不可抗力的认定以发生地主管机关的官方证明或双方共同认可的第三方证明为准，如保险公司赔付确认书、法院判决书等。任何一方对不可抗力存在争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，提交本合同约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商，尝试在X日内达成和解协议。如协商不成，争议应提交以下第X种方式解决：

（1）提交广州仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后X日内书面确认选择争议解决方式，逾期未确认的，视为选择仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。诉讼管辖以合同履行地（即广州XX大厦所在地）或被告住所地法院为管辖法院。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据证明各自主张，包括但不限于合同文件、维修记录、往来函件、付款凭证等。如一方无法提供关键证据，其主张可能不予支持。

4.保密条款：无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守本合同保密条款约定，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密（如技术数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向第三方披露。

5.专属争议：本合同争议解决条款应被视为专属条款，独立于合同其他条款。如双方就争议解决方式另有约定，以书面形式为准。任何一方就争议问题提起诉讼或仲裁的，应将所有相关争议合并审理，不得单独处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送应以发送时邮戳或电子邮件发送记录为有效送达时点；传真发送应以发送成功后的确认回执为有效送达时点。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变动的，均不产生合同约束力。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前X日书面通知对方，并证明存在严重违约情形（如恶意违约、连续X次未履行主要义务等）。解除后，乙方应立即停止所有服务，甲方可要求乙方退还已支付但未提供服务的费用，并就损失进行结算。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受任何外国法律或习惯的影响。

5.完整协议：