旧房拆除合同范本

旧房拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。甲方因项目开发需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的旧房进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务。甲方根据自身项目规划及市场需求，通过市场调研及竞标程序，最终选定乙方作为本次拆除工程的服务提供方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可，拥有丰富的旧房拆除工程经验及专业的技术团队。乙方在收到甲方委托后，经内部评估及资源调配，确认具备承接本拆除工程的能力及条件，并愿意按照甲方的要求提供高效、安全的拆除服务。乙方承诺其提供的拆除服务将严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保工程质量和施工安全，同时履行合同约定的各项义务。双方基于诚实信用原则，经协商一致，确认本合同内容，并共同履行。

3.合同简介：

本合同系甲方为推进XX房地产开发项目，委托乙方进行标的物拆除工程而签订的法律文件。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，为建成于XX年XX月的旧房建筑，建筑面积约为XX平方米。甲方基于项目开发需求，需将标的物整体拆除并清运废料，为此委托乙方提供专业的拆除服务。乙方作为具备相应资质及经验的服务提供方，同意接受甲方的委托，按照合同约定的范围、标准及期限完成拆除工程。双方通过协商明确各自的权利与义务，确保拆除工程顺利实施，并最终实现项目开发目标。本合同是双方合作的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在旧房拆除工程中的权利与义务，确保标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的旧房）能够按照甲方的要求被安全、合规、高效地拆除并清运相关废料。合同范围包括但不限于：标的物的全面拆除（含主体结构、墙体、楼板、屋顶等）；拆除过程中产生的所有建筑垃圾、废弃物的清运及临时堆放管理；拆除区域周边的必要安全防护措施（如设置警示标志、隔离带等）；配合相关部门的现场检查及验收工作；以及根据甲方要求可能涉及的其他辅助性工作（如拆除前的勘察、简单的现场清理等），具体以合同附件或甲方书面指示为准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“标的物”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的旧房建筑及其附属设施。

“拆除工程”系指对标的物进行全面的物理破坏，使其失去原有使用功能，并清除所有建筑垃圾的过程。

“废弃物”系指拆除过程中产生的所有建筑垃圾、废料、残余物及其他相关物品。

“安全防护措施”系指为保障拆除施工人员安全及周围环境安全而采取的警示、隔离、防护等手段。

“书面指示”系指通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、工作联系单等）发出的指令或要求。

“合同附件”系指经双方签字盖章并作为本合同组成部分的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成拆除工程；甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并检查乙方是否遵守安全操作规程及环保要求；甲方有权根据合同约定收取工程款项；甲方有权在乙方违反合同约定时要求其承担违约责任；对于拆除过程中发现的不属于乙方责任范围的地下障碍物或文物，甲方有权要求乙方暂停施工并通知甲方处理，由此产生的费用由甲方承担。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于建筑图纸、产权证明、土地使用权证明等，并保证资料的真实性和完整性；甲方应确保乙方施工人员及设备进入标的物现场及周围区域的权利，并提前协调解决可能存在的场地使用、交通通行等障碍，甲方应负责办理或协助乙方办理拆除工程所需的相关许可或批准手续（如涉及），费用由甲方承担；甲方应在合同约定的支付节点向乙方及时足额支付工程款；甲方应指定现场代表或授权人员与乙方沟通，处理施工过程中涉及甲方的事宜；甲方应负责拆除工程完成后的场地清理（超出乙方合同范围的部分）及恢复工作（如需）；甲方应承担因拆除工程引发的环境污染责任及对第三方造成的损害赔偿责任（因乙方原因除外），并应提前告知乙方可能存在的环境风险；甲方应配合乙方及相关部门进行拆除工程的验收工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照合同约定收取工程款；乙方有权要求甲方提供必要的施工条件（如场地准入、资料提供等）；乙方有权拒绝执行违反安全生产法规或合同约定的施工指令；乙方在发现标的物内部结构、材料或环境风险（如易燃易爆物、有害物质等）时，有权暂停施工并要求甲方核实处理；乙方有权要求甲方及时支付工程进度款。

(2)义务：乙方应组建具备相应资质和管理能力的项目团队，配备合格的施工人员、机械设备及安全防护用品，确保拆除工程符合国家及地方关于安全生产、环境保护、建筑拆除的法律法规和标准规范；乙方应根据合同约定及甲方书面指示，编制详细的施工方案并报甲方确认后执行，合理安排施工进度，确保在约定的期限内完成拆除工程；乙方应采取严格的安全防护措施，设立明显的安全警示标志，确保施工过程中不对施工人员、甲方人员、周边建筑物、构筑物、公共设施及环境造成损害；乙方应负责拆除过程中所有建筑垃圾、废弃物的清运，并按照甲方指定地点或当地环保部门要求进行临时堆放及最终处置，费用包含在合同价款内；乙方应遵守环境保护规定，采取有效措施减少拆除过程中的粉尘、噪音、污水等污染，避免对周边环境造成严重影响；乙方应配备专职安全管理人员，加强对施工现场的安全巡查，及时消除安全隐患；乙方应妥善保管在施工过程中接触到的甲方资料及物品，除非另有约定，工程完工后应将其全部返还给甲方；乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，并根据要求提供相关资料；乙方应承担因其施工原因导致的任何安全事故、环境污染、财产损害及人员伤亡的赔偿责任；在拆除工程完成后，乙方应清理拆除现场，确保场地基本整洁，达到甲方或相关验收标准，配合甲方完成竣工验收手续；乙方应保证其提供的所有资质文件、人员资格证明真实有效，并在整个合同履行期间保持符合要求。

第四条价格与支付条件

本合同项下的旧房拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部拆除工程内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费（指乙方施工设备、工具等自备部分）、机械费、运输费、安全防护费、环保处理费、垃圾清运费、管理费、利润及税金等。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

(2)乙方完成标的物主体结构拆除的XX%后，经甲方现场确认，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)乙方完成全部拆除工程，拆除现场清理完毕，经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%尾款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(4)尾款人民币XX元（大写：XX元整）作为工程质量保证金，自工程最终验收合格并符合甲方使用条件之日起XX个月后，若乙方无任何质量问题或违约行为，甲方向乙方一次性支付该尾款。

所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方在合同中书面提供的银行账户。乙方应向甲方开具符合要求的等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，均应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并通过甲方最终验收之日止，为合同的履行期。

乙方应在收到甲方预付款后XX日内，开始进行拆除工程的准备工作及施工；应于XX年XX月XX日前完成标的物主体结构的拆除；应在XX年XX月XX日前完成全部拆除工程及拆除现场的建筑垃圾清运工作，并达到初步清理状态；应在XX年XX月XX日前完成拆除现场的最终清理，达到甲方或相关政府部门要求的待恢复状态，并提交竣工资料。

甲方应在乙方完成各阶段节点工作并经甲方确认后，按照本合同第四条约定的进度节点及时支付相应款项。如需延长履行期限，经双方协商一致，可签署补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并应在恢复付款后继续履行合同。若甲方明确表示不履行合同主要义务或以行为表明不履行合同主要义务，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成工作的相应费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)若甲方未能按时提供必要的施工条件（如场地准入、前期勘察资料等）或相关许可手续，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误违约金。甲方应承担因此给乙方造成的实际损失，并应立即采取补救措施，消除障碍。若延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款XX%的违约金。

(3)若甲方未按约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未支付保证金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权采取必要的措施（如暂缓交付相关资料等）直至保证金付清。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同第五条约定的期限完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付延期违约金。但逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应支付已完成工作的相应费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方应承担因其延期给甲方项目进度造成的损失。

(2)若乙方施工不符合安全生产、环境保护或本合同约定的质量标准，造成安全事故、环境污染或甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身损害赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用、行政处罚罚款等，并应全额返还甲方已支付的所有款项。甲方还有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重的，甲方可立即解除合同。

(3)若乙方在拆除过程中擅自扩大拆除范围、损坏不属于拆除范围内的甲方财产或周边第三方财产，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。同时，每发生一次此类情况，乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

(4)若乙方未按约定清运拆除废弃物，造成环境污染或堆放物影响甲方或其他单位，乙方应负责清理，并承担由此产生的一切费用。每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若乙方拒绝清理或无法找到乙方，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，并按该费用的XX%向乙方收取违约金。

(5)若乙方未能按时提交竣工资料或配合甲方进行竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行组织验收或委托第三方评估，费用由乙方承担，并按评估价值的XX%向乙方收取违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施减少损失。

4.违约金的限制：本合同项下的任何违约金总额不超过合同总价款的XX%。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金总额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，已履行的部分双方互不返还，或按实际履行情况返还。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，确认是否需要变更合同或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，仍需承担因自身过错造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方经协商后未能就合同变更达成一致，在本合同生效后XX个月内仍然无法克服该不可抗力影响的，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理合同解除前的结算事宜，包括已发生费用、未完成工作的处理等。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，双方应根据合同约定及实际情况，协商恢复履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。任何一方在提出争议主张时，应首先书面通知对方，提出协商解决方案，给对方XX日合理的协商期限。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商或调解解决；协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或合同签订地。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，诉讼应向合同履行地（标的物所在地）或被告住所地的人民法院提起。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；因不可抗力或双方共同责任导致争议发生的费用，由双方合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮局普通信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本