高层公寓出租合同范本

高层公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。公司主营业务包括住宅、商业地产的开发与销售，以及高端物业的租赁管理。本合同涉及的出租物业为甲方开发并持有的XX高层公寓项目，该公寓位于北京市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，符合国家相关建筑标准及居住要求。作为出租方，甲方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，将XX高层公寓项目中的特定单元出租给乙方使用。

在本次合作中，甲方作为出租方，拥有该公寓单元的合法出租权，并确保其出租行为符合政府相关规定。同时，甲方将按照合同约定履行出租义务，提供符合居住条件的房屋，并保障乙方的合法权益。乙方的租赁行为需严格遵守本合同条款，按时支付租金及其他相关费用，并爱护房屋设施。双方基于上述前提条件，经友好协商，达成本合同，以明确各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备稳定的收入来源和良好的信用记录。作为承租方，乙方基于个人居住需求，根据《中华人民共和国合同法》及相关租赁法规，自愿向甲方承租XX高层公寓项目中的特定单元。该公寓单元位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，由甲方开发并负责维护，符合国家居住标准，能够满足乙方的日常居住需求。

在本次合作中，乙方作为承租方，将按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并享有房屋的使用权。同时，乙方需遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事违法活动，不得擅自改变房屋结构或用途。甲方将根据合同约定提供安全的居住环境，保障乙方的居住权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成本合同，以规范双方在租赁过程中的权利与义务。

合同背景与前提条件：

本合同的签订基于双方对XX高层公寓项目的共同认知及合作意向。甲方作为出租方，拥有合法的出租资质，并确保出租的公寓单元符合国家建筑标准及居住要求。乙方作为承租方，基于个人实际需求，选择承租该公寓单元。双方均同意在遵守国家法律法规的前提下，通过本合同明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法性与有效性。

在签订本合同前，双方已对出租的公寓单元进行了实地考察，并确认房屋状态符合租赁要求。甲方承诺提供真实、完整的房屋信息，并保障乙方的居住权益。乙方承诺按时支付租金，并爱护房屋设施。双方基于上述前提条件，经充分协商，达成本合同，以规范双方在租赁过程中的行为，确保租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX高层公寓租赁关系中的权利与义务，确保租赁过程的合法、有序进行。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方同意将甲方合法拥有的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的XX高层公寓单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

2.租赁物业的具体地址、面积、户型、装修标准等详细情况以附件形式列入本合同，双方确认无误。

3.本合同约定租金支付方式、支付期限、押金数额及退还条件，以及乙方在租赁期间应承担的费用（如物业费、水电费等）。

4.双方约定租赁期限、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任及争议解决方式等事项。

5.本合同旨在保障乙方的居住权益，同时要求乙方遵守国家法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋用途或结构。甲方则有责任提供符合安全居住条件的房屋，并按约定履行维修义务。双方均需严格履行本合同条款，确保租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的XX高层公寓单元，包括室内附属设施及指定区域。

2.“租金”指乙方依据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用。

3.“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

4.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

5.“维修责任”指甲乙双方根据本合同约定对租赁物业进行的维护与修复义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）甲方应确保租赁物业符合国家居住标准，并在合同签订前向乙方提供真实的房屋信息及权属证明。

（3）甲方有义务在合同约定的时间内将租赁物业交付给乙方，并保证房屋设施齐全、完好可用。

（4）租赁期间，甲方应配合乙方办理相关居住手续（如物业登记等），并保障乙方的合法居住权益。

（5）如因甲方原因导致房屋主体结构损坏或存在安全隐患，甲方有义务负责维修，并承担相应费用。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁物业，如确需解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并按乙方已支付租金比例退还押金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并要求甲方提供符合居住条件的房屋。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他应承担的费用（如物业费、水电费等），不得拖欠。

（3）乙方有权要求甲方按约定履行维修义务，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应爱护租赁物业内的设施设备，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。如需改变房屋结构或用途，应事先征得甲方书面同意。

（5）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在租赁物业内从事违法活动（如经营、存放危险品等）。同时，应配合甲方及物业管理方的管理工作。

（6）租赁期间，乙方应妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担更换费用。如乙方需转租租赁物业，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。

（7）租赁期满或合同解除后，乙方应按时搬离租赁物业，并恢复房屋原状（自然损耗除外），经甲方验收合格后，甲方应退还乙方押金。

（8）乙方应保障租赁物业仅用于个人居住用途，不得擅自引入外来人员长期居住或分租，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00）。租金采用按月支付的方式，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。

租金支付方式为银行转账，乙方支付时应将转账凭证复印件留存备查。首期租金及押金应于本合同签订之日一次性支付，后续每期租金应在当期开始前5日内支付。押金金额为人民币壹万元整（￥10,000.00），用于担保乙方履行合同义务。若租赁期满或合同提前解除，经甲方验收租赁物业无损坏且乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离后的15个工作日内将押金无息退还乙方。

除租金外，乙方还需承担租赁物业内发生的物业费、水电燃气费、网络费等费用，这些费用应按实际发生数在每月5日前支付至物业指定账户或甲方指定账户，具体以物业或相关服务商的缴费通知为准。乙方应确保按时足额支付所有应承担的费用，否则甲方有权采取相应措施，包括但不限于收取滞纳金或解除合同。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同到期前三个月书面通知甲方，经双方协商一致并重新签订租赁合同后继续履行。若乙方未在规定期限内通知甲方或双方未就续租达成一致，则本合同到期后自动终止。

甲方应于XXXX年XX月XX日将租赁物业交付给乙方，交付时房屋应处于正常使用状态，室内设施设备清单及状况以附件形式附于本合同。乙方应在收到钥匙后24小时内检查房屋状况，如有异议应及时书面告知甲方。租赁期间，乙方应按约定使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构或用途。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付每日租金20%的违约金，但累计违约金不超过押金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收租金及押金外，还应向乙方支付押金总额30%的赔偿金。

（2）租赁期间，若因甲方原因导致房屋主体结构或关键设施（如水电系统）严重损坏，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期修复。逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方擅自提前收回租赁物业的，除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于押金总额50%的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金10%的违约金，但累计违约金不超过押金总额。逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于欠租金额120%的违约金。押金不足抵扣违约金的，乙方应另行赔偿。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或转租、分租租赁物业的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于押金总额200%的赔偿金。已收取的租金不予退还。

（3）租赁期间，乙方因使用不当或故意损坏房屋设施、造成重大损失的，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括维修费用、部件更换费用及合理的第三方服务费用。甲方有权从押金中直接扣除赔偿金，不足部分乙方应另行支付。

（4）乙方逾期未搬离租赁物业的，每逾期一日，应向甲方支付每日租金200%的违约金，并承担甲方采取强制搬离措施产生的所有费用（包括但不限于搬运费、律师费、诉讼费等）。逾期超过30日，甲方有权通过法律途径收回租赁物业，并要求乙方承担相当于押金总额300%的赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行（如战争、自然灾害等），双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方应协商调整合同内容或解除合同。已产生的费用（如租金）应按实际履行比例减免。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。若继续履行，双方应就合同变更达成一致。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如房屋损坏），双方互不承担责任，但应采取措施防止损失扩大。若一方因不可抗力获得补偿，应将补偿金额用于弥补自身损失，剩余部分（若有）应返还给对方。

6.合同解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已支付但未履行的租金应予退还。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商期间，可暂缓履行争议条款，直至争议解决。

2.调解解决：若协商不成，可向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成则终止调解。

3.仲裁解决：双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地（北京市朝阳区XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行非争议条款。

5.证据提供：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函件、视听资料等。隐瞒或伪造证据的一方应承担不利后果。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式为仲裁或诉讼，任何一方不得单方提起其他争议解决程序。若一方提起非约定程序，对方有权请求法院驳回或不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若一方联系方式变更，应及时书面通知对方，否则因未及时通知造成的后果由该方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

（a）经双方协商一致同意解除；

（b）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（c）一方严重违约且经对方书面催告后30日内仍未纠正；

（d）乙方被依法限制民事行为能力或破产清算。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用