地产设计公寓出租合同范本

地产设计公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地址”）的地产项目开发权，并已完成项目的设计、建设及竣工验收工作。该项目为高端公寓住宅，总建筑面积XX平方米，共分为XX栋，其中部分公寓单元已按规划完成装修并具备出租条件。为有效盘活项目资产并提升投资回报，甲方经审慎评估后，决定将部分已装修公寓单元出租给符合资格的承租方使用，并为此特与乙方签订本合同，明确双方的权利与义务，以兹共同遵守。

甲方在项目开发过程中严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目符合《城市房地产管理法》《建设工程质量管理条例》等法律要求，且所有公寓单元均通过消防、环保等专项验收，具备合法出租资质。甲方委托的物业管理公司已对该项目实施全面管理，包括但不限于安保、保洁、维修等服务，可保障承租方的居住安全和便利。甲方在本合同签订前已对出租公寓单元进行充分展示，并向乙方提供了完整的房屋权属证明、竣工验收报告及物业管理制度等资料，确保乙方在签订合同前对出租标的物的状况有充分了解。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁资格，无任何限制或禁止租赁行为的法律障碍。乙方通过市场调研及自身需求评估，确认有意承租甲方提供的位于项目地址的部分公寓单元，用于个人居住或商业经营（具体用途以本合同约定为准）。乙方具备稳定的收入来源和良好的信用记录，能够按时足额支付租金及其他相关费用，并承诺遵守本合同约定的各项义务。

乙方在接触甲方项目时，已通过实地考察、资料查阅等方式对出租公寓单元的地理位置、户型结构、装修标准、配套设施等进行了详细了解，并认可甲方提供的房屋现状。乙方确认自身具备履行本合同所需的全部条件，包括但不限于经济实力、居住需求及法律合规性。如乙方为机构或企业，则需提供相应的营业执照、法定代表人身份证明等文件，并确保其行为符合内部决策程序。甲方在本合同签订前已向乙方充分说明租赁市场的相关风险及本合同的约束力，乙方签署本合同前已完全理解并自愿接受所有条款。

双方合作的背景为：甲方作为项目开发主体，通过出租公寓单元实现资产变现和收益最大化；乙方作为合格的市场需求方，通过租赁获得房屋使用权以满足居住或经营需求。基于平等自愿、诚实信用的原则，双方经友好协商，决定以本合同为依据，明确合作细节，共同维护各自权益。甲方承诺提供的出租公寓单元符合合同约定标准，乙方承诺按时支付租金并爱护房屋设施，双方共同构建合法、稳定的租赁关系。本合同范本中涉及的所有条款均围绕双方合作展开，从当事人信息到违约责任均与此次租赁行为直接相关，确保合同内容具有高度针对性和实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方拥有的位于项目地址的特定公寓单元（以下简称“出租公寓”）的租赁关系，确保甲方能够按照约定将出租公寓出租给乙方使用，并收取相应租金；同时保障乙方能够合法、安全地使用出租公寓，并在租赁期满或合同解除后收回房屋。本合同的范围包括但不限于：出租公寓的具体位置与面积、租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及出租公寓的权属状态、装修配置、使用限制、维修责任划分、物业管理配合、提前解约条件、租金调整机制以及合同终止后的房屋返还要求等，所有条款均围绕实现租赁目的展开，确保双方在租赁活动中的权益得到充分保护。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“出租公寓”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于项目地址的特定公寓单元，包括其内部固定装修、家具、电器等附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁出租公寓的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用报酬。

“物业管理”指由甲方委托的物业管理公司对出租公寓及其周边区域提供的安保、保洁、维修等服务。

“维修责任”指根据本合同约定，由甲方或乙方负责对出租公寓及其设施进行的维修养护。

“提前解约”指本合同约定或双方协商一致的情况下，在租赁期限届满前终止本合同的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定使用出租公寓。

甲方应确保出租公寓在合同生效时具备合法的出租资质，权属清晰无争议，并符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。

甲方有权要求乙方遵守本合同约定的房屋使用规则，包括但不限于不得擅自改变房屋结构、不得利用出租公寓进行违法活动等。

甲方应保证出租公寓的交付状态符合本合同附件中约定的装修标准及设施配置，并在交付时向乙方提供完整的房屋使用说明书。

在租赁期限内，如因甲方原因导致出租公寓无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并有权根据情况解除合同。

甲方委托的物业管理公司应接受乙方的合理咨询，并协助处理与出租公寓使用相关的事务，如维修申请、访客管理等。

甲方有权在本合同约定的范围内对出租公寓进行必要的检查，但检查时间应选择在合理时段，并应提前通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用出租公寓，并有权要求甲方保证出租公寓在租赁期间的基本居住条件，如水电供应正常、设施运行正常等。

乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等，并应保证支付方式符合本合同约定。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修责任，如发现出租公寓的设施损坏或存在安全隐患，应及时通知甲方并要求维修。

乙方应爱护出租公寓及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或增设任何影响房屋结构安全的内容，如需进行装修等行为，应事先获得甲方书面同意。

乙方应遵守国家及地方关于居住安全、消防安全等法律法规，不得在出租公寓内从事任何违法活动，包括但不限于存放易燃易爆物品、饲养宠物（如本合同另有约定除外）等。

乙方应配合物业管理公司的管理工作，遵守小区的规章制度，如访客登记、车辆停放等，并应及时反馈使用过程中遇到的问题。

乙方在租赁期间应妥善保管出租公寓的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏应及时通知甲方并承担相应赔偿责任。

乙方如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并按约定支付违约金，同时应保证在合同终止后按时交还出租公寓及所有附属设施。

乙方在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定清理出租公寓内的个人物品，并恢复房屋原状（如本合同另有约定除外），在甲方检查并确认无误后办理交房手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于项目地址的编号为XX的公寓单元出租给乙方使用，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于房屋使用费及本合同约定的其他应由乙方承担的费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

除租金外，乙方还应承担与出租公寓使用相关的费用，包括但不限于物业管理费（人民币XX元/月）、水电燃气费、网络费等，上述费用由乙方另行支付给相关服务提供方，甲方仅负责代收代缴并出具凭证，不承担连带责任。乙方应在收到相关费用通知后X日内支付，逾期支付的，参照本条前款规定处理。

乙方应在签订本合同后X日内支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同依法解除后，经甲方检查确认出租公寓及其设施无损坏、费用结清的，甲方应在X日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成出租公寓损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应提前向甲方提出书面申请，双方应另行协商签订续租合同。租赁期限届满后，如未签订续租合同，本合同自动终止。

甲方应在本合同生效后X日内将出租公寓交付给乙方。交付时，甲方应保证出租公寓具备本合同附件中约定的交付状态，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在收到交付通知后X日内完成验收，如有异议应在X日内书面提出，双方协商解决；无异议的，应签署交接确认书。

乙方应在租赁期限内合法使用出租公寓，不得擅自改变房屋用途或结构。如需对出租公寓进行装修或增设固定设施，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用及责任，租赁期满后恢复原状或征得甲方同意后可保留。

本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且乙方完成所有交还手续之日止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

若甲方未能按照本合同约定按时交付出租公寓，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

在租赁期限内，如因甲方原因导致出租公寓出现重大安全隐患或无法正常使用（如主体结构问题、水电中断等），乙方有权要求甲方在X日内修复或提供同等条件的替代房屋，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于X个月租金的违约金。

甲方无正当理由擅自提前收回出租公寓的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更其他合同条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

若乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应欠款及违约金，不足部分乙方应另行补足。

若乙方未经甲方书面同意，擅自改变出租公寓的结构或用途，破坏房屋原有设施或造成环境污染的，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担相当于X个月租金的违约金。

若乙方利用出租公寓进行违法活动或存放危险物品，导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

若乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应另行赔偿。

若乙方未能按时交还出租公寓，每逾期一日，应按每月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

乙方应对其授权使用出租公寓的人员的行为负责，若因乙方人员的行为导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

在租赁期间，乙方应保证遵守物业管理规定，如因乙方违反规定被罚款或承担其他责任的，相关费用由乙方自行承担，甲方有权从押金中扣除。

若乙方违反保密条款或竞业限制条款（如有约定），应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。

任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房屋的费用、搬家费用等。双方同意，任何一方违约造成的损失赔偿总额不应超过本合同总租金的X倍。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商变更或解除合同。如不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响条款应暂缓履行，其他条款继续有效。如不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被毁导致无法继续使用），双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金（如有）。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力持续超过X日，双方应协商解决合同后续事宜；协商不成的，可依照本合同第八条约定处理。任何一方不得利用不可抗力作为借口拖延履行合同义务或无理拒绝履行合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

第一方式：向项目地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二方式：提交至合同签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的措施（如停止支付款项、强制收回房屋等），均应承担相应的法律责任，除非该措施是维护自身合法权益所必需的，且有充分证据证明。双方同意，在争议解决过程中，应尽力保护合同标的物的安全与完整，避免争议扩大化。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；书面快递的，签收日或投递当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓的部分或全部转租给第三方。甲方有权拒绝乙方提出的转租请求，但不得无故拖延处理。如乙方擅自转租，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用