超大花园低价出售合同范本

超大花园低价出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的企业法人，主要业务范围包括房地产开发、物业管理及商业投资。甲方因业务发展需要，持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处花园式住宅，该住宅占地面积约500平方米，拥有私家花园、地下停车场等附属设施，整体建筑风格现代，绿化覆盖率高，周边配套设施完善，交通便利。为优化资产配置，甲方决定以较低价格出售该花园住宅，并委托乙方协助完成相关交易事宜。

甲方在本次交易中作为买方，主要目的是通过购买该花园住宅用于企业员工宿舍或商务接待用途，同时考虑到市场波动及未来增值潜力，甲方希望通过此次低价出售获得长期稳定的资产收益。甲方承诺提供的所有文件及信息均真实有效，并保证在合同履行过程中严格遵守相关法律法规及本合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信房产经纪有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号恒信大厦B座8层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专业从事房产经纪服务的公司，具备丰富的市场经验和客户资源，主要业务涵盖房产买卖、租赁、评估及法律咨询等领域。乙方在本次交易中作为卖方，受甲方委托，负责该花园住宅的出售事宜，包括但不限于市场推广、客户对接、交易谈判及合同执行等。

乙方在本次交易中作为卖方，承诺以甲方指定的价格出售该花园住宅，并协助甲方完成所有交易流程。乙方将利用自身专业知识和市场资源，确保交易过程合法合规，同时为甲方争取最大利益。乙方保证在合同履行过程中，将严格按照相关法律法规及本合同约定行事，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，旨在明确双方在花园住宅出售过程中的权利与义务。甲方持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处花园式住宅，因业务调整需以较低价格出售该物业。乙方作为专业的房产经纪公司，受甲方委托，负责该住宅的出售事宜。双方经协商一致，就花园住宅的出售价格、交易流程、责任划分等事项达成如下协议。

该花园住宅具备以下主要特征：

1.**地理位置**：位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，交通便利；

2.**建筑规模**：占地面积约500平方米，建筑面积约300平方米，包含三层独立别墅，配有私家花园、地下停车场、影音室、健身房等附属设施；

3.**装修状况**：室内装修风格现代简约，主要采用进口建材及家具，整体维护良好；

4.**产权性质**：该住宅为甲方个人名下房产，产权清晰，无抵押、查封等限制；

5.**出售背景**：甲方因企业重组需优化资产配置，故决定以低价出售该住宅，同时希望通过乙方专业服务快速完成交易。

双方同意，乙方在本次交易中应充分发挥专业优势，通过合法合规的方式促成交易，确保甲方在合理的时间内以指定价格完成出售。甲方则应积极配合乙方提供必要的文件及信息，并按照本合同约定支付相关费用。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的法律依据，保障交易安全、高效进行。后续条款将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，以进一步规范双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在超大花园住宅出售过程中的权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效进行。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲方将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处花园式住宅出售给乙方，乙方作为卖方代表甲方与买方进行交易谈判；

2.乙方负责该住宅的市场推广、客户筛选、交易撮合及合同签订等事宜，并确保交易符合相关法律法规；

3.双方就住宅售价、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，并按约定履行各自义务；

4.本合同范本旨在为双方合作提供法律框架，涵盖从交易准备到完成交割的全过程，保障双方合法权益。

第二条定义

1.**花园住宅**：指甲方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区、占地面积约500平方米、建筑面积约300平方米的独立别墅及其附属设施；

2.**出售价格**：指甲方以人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）的价格出售花园住宅，该价格已包含所有室内装修、家具及附属设施；

3.**交易费用**：指因本次交易产生的税费、中介费等，具体分摊方式按本合同约定执行；

4.**履行期限**：指本合同生效后至花园住宅完成过户登记的期间；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定完成花园住宅的出售事宜，并有权对乙方的服务进行监督和评估；

（2）甲方保证提供的花园住宅产权清晰，无抵押、查封或其他限制，并配合乙方完成相关产权证明的核查；

（3）甲方应向乙方提供真实有效的身份证明及花园住宅相关资料，包括但不限于房产证、土地证、建筑图纸、维修记录等；

（4）甲方有权在合同约定的范围内决定花园住宅的最终售价及交易条件，但应尊重乙方的专业建议；

（5）甲方应按时支付乙方约定的中介服务费，具体金额及支付方式按本合同第五条约定执行；

（6）甲方应配合买方完成交易流程，包括但不限于房屋查验、合同签订、资金监管及过户登记等；

（7）如因甲方原因导致交易中断或产生纠纷，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权代表甲方与买方进行交易谈判，并有权根据市场情况提出交易方案；

（2）乙方应充分利用自身资源，在合同约定的期限内为甲方寻找合适的买方，并确保买方资质合规；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的交易资料，并保证资料的完整性和真实性；

（4）乙方应向甲方提供专业的市场分析及交易建议，并全程协助甲方处理交易流程；

（5）乙方应按照本合同约定收取中介服务费，并开具合法有效的发票；

（6）乙方应严格保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的个人信息或交易细节；

（7）如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（8）乙方应确保买方在交易过程中遵守合同约定，如买方违约，乙方应协助甲方追偿；

（9）乙方有权监督交易资金的使用情况，确保资金安全，并按约定向甲方提供资金监管证明；

（10）乙方应配合甲方完成过户登记手续，并确保交易合法合规，如因乙方疏忽导致问题，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）的价格出售本合同项下的花园住宅，该价格已包含住宅本身及其附属设施、装修、家具等全部内容；

2.乙方负责协助甲方与最终买方达成上述售价，并促成交易顺利完成；

3.交易税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由买方承担，但若因国家政策调整导致税费负担发生变更，超出原约定部分的税费由甲方承担；

4.乙方服务费按本合同约定执行，具体金额及支付方式见第五条；

5.买方应将交易总款项存入双方约定的资金监管账户，待过户登记完成后，凭相关证明由乙方按约定程序划转至甲方账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行，账户名：张明，账号：622202**********。

6.支付时间节点：

（1）买方支付定金后，甲乙双方正式签订买卖合同；

（2）房屋查验合格后，买方支付首付款；

（3）过户登记完成后，买方支付剩余房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自合同生效之日起计算；

2.乙方应在合同生效后三十日内完成首批潜在买方资源筛选，并提交至少三组符合条件的买方信息供甲方选择；

3.甲方应在收到乙方提供的买方信息后十五日内进行初步审核，并确定意向买方；

4.自甲方确定意向买方之日起，双方应在三十日内完成购房款定金及首付款的收取、支付工作；

5.房屋查验工作应在买方支付定金后十日内完成，查验合格后双方签署正式买卖合同；

6.交易总流程应于合同生效后九十日内完成，包括但不限于合同签订、资金监管、房屋交接、过户登记等环节；

7.若因不可抗力或双方协商一致导致履行期限顺延，经书面确认后，原履行期限相应调整。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、隐瞒债务、强行增价等）导致交易被政府部门叫停或买方拒绝履约，甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（2）甲方未按约定支付乙方服务费，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付双倍服务费；

（3）甲方未按时配合完成房屋交接或提供必要文件，导致交易延误，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），逾期超过六十日，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任；

（4）若甲方擅自将房屋另作出售或出租，给乙方造成损失的，应双倍赔偿乙方损失金额。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按约定提供买方资源或促成交易，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用并支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）；

（2）乙方泄露甲方商业秘密或因重大过失导致交易失败，应赔偿甲方直接经济损失人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）；

（3）乙方未按约定履行资金监管义务或擅自划转款项，导致甲方资金损失的，应双倍赔偿损失金额，并承担相应法律责任；

（4）乙方在交易过程中提供虚假信息或误导甲方决策，造成损失的，应承担全部赔偿责任；

（5）若因乙方原因导致合同履行期限延误，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），逾期超过九十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00）。

**3.违约金上限约定**

双方同意，任何一方违约时，违约金总额不超过本合同总金额的百分之五十；若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

**4.合同解除条件**

（1）任何一方在合同生效后六十日内未履行主要义务的，守约方有权书面通知解除合同；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任；

（3）双方协商一致解除合同的，应书面确认，并按已完成部分比例返还已支付费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或严重影响本合同履行。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供有效证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商变更履行期限或解除合同。

4.若不可抗力持续超过六十日，双方有权终止本合同，已产生的费用按实际履行比例结算，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用不再调整。若因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会不予受理；仲裁裁决作出后，任何一方未按裁决书规定期限履行义务的，对方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.若争议涉及本合同未约定事项，双方应参照中华人民共和国相关法律法规及行业惯例处理。

5.争议解决期间，不影响双方依据本合同继续履行其他义务或寻求临时救济措施。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面终止本合同，应向对方支付相当于本合同总金额百分之十的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、交易策略等）承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

7.**可分割性*