承包民宿定金合同范本

承包民宿定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿经营管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生年月：1980年05月20日，联系方式甲方为合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有独立签订和履行本合同的资格。甲方从事民宿经营业务多年，具备丰富的行业经验和专业的运营管理能力，现拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该民宿”）的物业出租给乙方用于民宿经营，并就相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同。

甲方联系方式包括但不限于公司座电子邮箱zhangming@，上述信息均作为甲方有效联系方式，甲方承诺在合同履行过程中确保联系方式畅通，并承担因联系方式变更未及时通知乙方而导致的任何损失。甲方保证其提供的该民宿产权清晰、权属无争议，且已取得合法的经营资质，包括但不限于《营业执照》、《特种行业许可证》、《消防安全证明》等，并已按照相关规定完成工商登记、税务登记及备案手续。甲方承诺在合同签订前已向乙方充分披露该民宿的实际情况，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修风格、周边环境、水电煤气供应情况、物业管理状况等，且不存在任何隐瞒或虚假陈述。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别：女，出生年月：1992年12月10日，身份证号码常住地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓5号楼501室。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订和履行本合同的资格，现拟租赁甲方名下的该民宿用于经营民宿业务，并就相关事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同。

乙方联系方式包括但不限于手机号电子邮箱lihua@，上述信息均作为乙方有效联系方式，乙方承诺在合同履行过程中确保联系方式畅通，并承担因联系方式变更未及时通知甲方而导致的任何损失。乙方保证其具备合法的民宿经营资质，包括但不限于《营业执照》、《特种行业许可证》、《消防安全证明》等，并已按照相关规定完成工商登记、税务登记及备案手续。乙方承诺在合同签订前已对该民宿进行充分了解和考察，并确认其符合自身经营需求，且不存在任何隐瞒或虚假陈述。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方拥有合法产权且具备完整经营资质的该民宿物业，乙方具备民宿经营能力和需求，双方经友好协商，同意就该民宿的租赁事宜达成一致。甲方将其名下的该民宿出租给乙方用于民宿经营，乙方承租该民宿并支付相应租金。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据相关法律法规的规定，明确各自的权利义务，以兹共同遵守。该民宿作为乙方民宿经营的核心场所，其地理位置优越、设施设备完善、周边环境良好，完全符合乙方经营高品质民宿的需求。甲方承诺提供符合国家标准的设施设备，并协助乙方办理相关经营手续；乙方承诺按照合同约定支付租金、维护民宿设施、合法经营，并确保经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。双方通过签订本合同，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动民宿业务的健康发展。该民宿的租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等具体事宜将在后续合同条款中详细约定，双方均应严格履行本合同约定的各项义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该民宿”）的物业出租给乙方用于民宿经营的权利义务关系，确保双方在民宿租赁经营过程中权利得到保障，义务得到履行，促进民宿业务的稳定发展。合同范围包括但不限于该民宿的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、设施设备维护、经营许可办理协助、违约责任承担、不可抗力处理、争议解决方式等，旨在为双方的民宿经营合作提供全面的法律依据和操作指引。具体涉及内容包括：该民宿的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；租金标准为人民币XX元/月，支付方式为按季支付；甲方负责提供符合国家安全标准的物业及设施设备，乙方负责按照民宿经营标准使用和维护该民宿；双方共同遵守国家及地方关于民宿经营的法律法规；明确合同解除条件及违约责任等。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该民宿”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有的用于民宿经营的物业，包括但不限于建筑主体、附属设施、室内装饰、家具家电等。

“租赁期限”指本合同约定的该民宿的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的该民宿使用费用。

“设施设备”包括该民宿内的家具、家电、床上用品、卫浴洁具、厨房用具、消防设施等所有附属物品。

“经营许可”指从事民宿经营活动所需的《营业执照》、《特种行业许可证》、《消防安全证明》等法律文件。

“物业交付标准”指甲方在合同生效后向乙方交付该民宿时的状态和条件，包括但不限于房屋结构、装修风格、设施设备完好程度等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对该民宿的使用情况，确保其符合本合同约定及国家法律法规。

（3）甲方应在合同生效后XX日内，按照物业交付标准向乙方交付该民宿，并提供完整的经营所需文件和钥匙。

（4）甲方应保证该民宿的产权清晰、权属无争议，并具备合法的民宿经营资质，如因甲方原因导致乙方无法合法经营，甲方应承担违约责任。

（5）甲方应负责该民宿主体结构的维护和修缮，确保其符合安全标准。日常设施设备的维修责任划分如下：电器、家具等乙方使用损坏的，由乙方负责维修或赔偿；自然老化或不可归责于乙方的损坏，由甲方负责维修。

（6）甲方应协助乙方办理民宿经营所需的《特种行业许可证》、《消防安全证明》等经营许可，乙方应配合提供相关材料，费用由双方另行约定承担。

（7）甲方应保证该民宿的水电煤气等能源供应正常，如因甲方原因导致停供，应承担相应责任并尽快恢复。

（8）甲方应保证乙方对该民宿的占有、使用不受任何第三方合法主张的干扰。

（9）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知乙方是否续租，如续租，双方应另行协商签订租赁合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该民宿进行民宿经营活动，并要求甲方提供符合约定标准的物业。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定时间内交付该民宿，并有权获得完整的经营所需文件和钥匙。

（3）乙方应按时足额支付租金，如逾期支付，应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方应合理使用该民宿及其设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏设施设备或用于合同约定以外的用途。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（5）乙方应自行承担该民宿经营产生的所有费用，包括但不限于水电煤气费、物业管理费、税费、员工工资、营销推广费等，并确保经营活动符合国家法律法规及地方政策要求。

（6）乙方应自行办理或委托第三方办理该民宿经营所需的营业执照、税务登记等手续，并承担相关费用，甲方仅提供必要的协助，如提供相关经营文件。

（7）乙方应保持该民宿的清洁卫生，确保符合消防安全标准，并配备必要的消防设施和器材。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应妥善保管该民宿的钥匙及所有经营所需文件，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担赔偿责任。

（9）乙方应在合同终止或解除时，将该民宿恢复至合同约定交付时的状态或双方协商一致的状态，并交还所有钥匙及经营文件。

（10）乙方应保证其经营活动符合社会主义核心价值观，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致甲方受到行政处罚或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应积极配合甲方对民宿进行的合理检查，如甲方有合理理由怀疑乙方违规使用该民宿，乙方应予以配合检查，否则甲方有权采取必要措施。

（12）乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将该民宿及其设施设备完好交还甲方，如有损坏或缺失，应按照市场评估价赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该民宿的月租金为人民币（大写）壹拾万元整（小写）¥100,000.00元。租金标准为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不再调整。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX民宿经营管理有限公司，开户银行：中国工商银行XX支行，账号：6222020100123456789。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付所有欠付租金及违约金，且乙方不得要求甲方退还已支付但尚未使用的租金。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。双方应严格按期履行本合同项下的各项义务。起租日前，甲方应确保该民宿已取得所有合法经营所需的许可文件，并具备交付条件。乙方应在起租日当天或之前正式占有该民宿。如遇法定节假日或休息日，租金支付期限相应顺延。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同自动续期X年，续期租金标准及支付条件由双方另行协商确定。任何一方提前解除本合同，应按本合同约定支付相应违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定按时交付该民宿，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方不得要求乙方退还已支付但尚未使用的租金。

（2）如甲方提供的该民宿存在产权瑕疵或权属争议，导致乙方无法正常使用或经营，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方已支付的全部租金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）如甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该民宿或造成乙方财产损失，甲方应负责修复或赔偿。每逾期一日，甲方还应按该民宿月租金的XX%向乙方支付违约金，累计不超过X个月租金。

（4）如甲方违反本合同关于协助办理经营许可的约定，导致乙方无法按时取得经营许可，每逾期一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方已支付的全部租金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付所有欠付租金及违约金，甲方亦有权要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方已支付但尚未使用的租金不予退还。

（2）如乙方擅自改变该民宿的结构或用途，或损坏该民宿及其设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。每逾期一日，乙方还应按损坏部分价值的XX%向甲方支付违约金。

（3）如乙方未按约定履行清洁卫生或消防安全义务，导致发生安全事故或影响他人，应承担全部责任，并按本合同约定向甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方有权解除本合同。

（4）如乙方未按约定支付物业费、水电煤气费等其他应由乙方承担的费用，导致甲方被相关单位处罚或影响该民宿正常使用，乙方应承担全部责任，并按该等费用的XX%向甲方支付违约金。

（5）如乙方擅自将该民宿转租、出借或分租给第三方，甲方有权单方面解除本合同，乙方除应向甲方支付相当于X个月租金的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）租赁期限届满或合同解除后，乙方应在XX日内将该民宿及其附属设施、设备、文件等完好交还甲方。如逾期交还，每逾期一日，乙方应按该民宿月租金的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权自行处置该民宿及其中物品，处置费用由乙方承担。如甲方要求的恢复原状费用高于乙方应支付的违约金，乙方应补足差额。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力解除合同的，已产生的租金仍应支付，但甲方应退还乙方相应期间的租金。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不超过甲方已收取的租金总额。双方应互相配合，妥善解决违约问题，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质以及可能造成的影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），并应立即采取合理的预防和减损措施。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，已产生的租金按实际使用期间计算，多付部分应予退还。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因处理不可抗力事件产生的合理费用。

4.持续影响：不可抗力影响持续超过XX日的，双方应就合同是否继续履行、是否变更或解除进行协商。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX（填写具体调解机构名称，如XX市仲裁委员会或XX区市场监督管理局）申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解结果经双方确认后具有约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订前明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（填写具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或XX省/市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（填写具体城市），仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该民宿所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互配合提供证据。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议范围：本条款约定的争议解决方式适用于本合同履行过程中发生的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。任何一方不得以其他方式解决已提交仲裁或诉讼的争议。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因争议解决方式的最终选择而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、邮箱）均视为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。