废弃乡村房屋出售合同范本

废弃乡村房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事乡村房屋的收购、改造及再开发业务。基于甲方对乡村土地资源的整合利用需求，以及乙方合法拥有并具备出售条件的废弃乡村房屋，双方经友好协商，同意就乙方名下位于XX省XX市XX区XX村的废弃房屋出售事宜达成一致。该房屋占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，现状为无人居住的闲置建筑，符合国家关于乡村房屋交易的相关法律法规及政策要求。甲方购买该房屋的主要目的是将其纳入乡村更新改造计划，通过合理的规划与建设，提升乡村人居环境，同时实现土地资源的有效利用。

在本次交易中，甲方将按照合同约定支付房屋购买价款，并享有对该房屋的完全处置权；乙方则需按照合同约定履行交付房屋及相关权属证明文件的义务，并保证其出售行为的合法性和合规性。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过本次交易，推动乡村房屋资源的盘活，促进乡村经济发展。

乙方作为该废弃房屋的合法所有权人，确认其已就该房屋的权属状况进行了充分了解，并承诺在本次交易中提供真实、完整的权属证明文件，确保甲方顺利取得房屋所有权。双方均知悉，该房屋为废弃状态，不存在居住功能，甲方购买该房屋的主要目的是进行商业性开发利用，而非用于居住或其他非商业用途。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着公平、合理的原则，就本合同所涉废弃乡村房屋的出售事宜作出如下约定，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为该废弃乡村房屋的合法所有权人，该房屋位于XX省XX市XX区XX村XX组，为乙方个人合法建造并取得所有权证的房屋。鉴于该房屋已长期无人居住且失去使用价值，乙方希望通过本次出售获得一定的资金回报，同时将闲置资源进行有效处置。乙方在出售前已对该房屋的权属状况、结构安全及附属设施进行了全面检查，确认房屋不存在产权纠纷或其他限制交易的情形，且符合国家关于废弃房屋处置的相关规定。

乙方承诺在本次交易中全面履行卖方义务，包括但不限于提供完整的权属证明文件、配合甲方办理房屋所有权转移登记手续、保证房屋交付时的状态符合合同约定等。同时，乙方将向甲方充分披露该房屋的历史使用情况、维修记录及可能存在的风险因素，确保甲方在购买前能够充分了解房屋的真实情况。

双方均知悉，该废弃乡村房屋的交易将涉及乡村土地政策、房屋结构安全、权属转移登记等多个法律问题，因此双方在签订本合同前已就相关事宜进行了充分沟通，并确认各自具备履行合同的能力和条件。甲方将按照合同约定支付房屋购买价款，乙方则需按照合同约定交付房屋并提供必要的协助，双方均应严格履行合同义务，确保交易顺利完成。

本次交易的背景是甲方通过市场化方式盘活乡村闲置资源，乙方作为房屋所有权人愿意通过合法途径出售闲置房屋，双方的合作符合国家关于乡村振兴和土地资源高效利用的政策导向。双方均表示将通过诚实信用的方式处理本合同项下的权利义务，共同维护交易安全，促进乡村经济可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的废弃乡村房屋的交易事宜，确保交易过程的合法性与合规性，并推动该房屋资源的再开发利用。合同范围包括但不限于房屋的权属转移、购买价格的支付、房屋交付的标准、过户手续的办理以及双方各自的权利与义务。具体内容涉及房屋的现场查勘、价格谈判、合同签订、款项支付、权属证明文件移交、房屋交付与验收、税费承担、违约责任以及争议解决方式等环节。甲方通过支付相应价款取得该废弃房屋的所有权，乙方则有义务确保房屋的合法交付并配合完成所有权转移登记。双方均需在本合同框架内履行各自承诺，保障交易的顺利实现。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的交易指引，避免后续可能出现的纠纷，促进乡村房屋资源的有效盘活与合理利用。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“废弃乡村房屋”指位于XX省XX市XX区XX村XX组的、已长期无人居住且失去原有使用功能的乡村房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

“购买价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买废弃乡村房屋的款项。

“权属证明文件”包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等能够证明房屋权属状况的法律文件。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应当完成的期限，包括付款期限、交付期限、过户期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的废弃乡村房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益。甲方有权要求乙方提供真实的权属证明文件，并对房屋的现状进行查勘确认。

（2）甲方应按照本合同约定的价格和支付方式按时足额支付购买价款，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续，并承担该过程中产生的相关税费（除非另有约定）。

（3）甲方应确保其具备履行本合同的经济能力，并在签订合同时提供真实有效的身份证明文件。甲方有权对废弃房屋进行合理的改造或利用，但不得损害房屋的整体结构安全及公共利益。

（4）甲方应妥善保管本合同及相关文件，并在交易完成后及时办理房屋所有权的正式登记手续。若因甲方原因导致过户延迟，甲方需承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定出售其名下的废弃乡村房屋，并有权获得相应的购买价款。乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权拒绝任何非法或不合理的附加条件。

（2）乙方应确保其作为房屋的合法所有权人，并有权处分该房屋。乙方有义务在本合同签订后及时向甲方提供完整的权属证明文件，并配合完成房屋的交付与验收。

（3）乙方应保证所售房屋不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制交易的情形。若因乙方原因导致房屋无法顺利转移所有权，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有义务向甲方充分披露房屋的历史使用情况、维修记录及潜在风险，如因乙方隐瞒重要信息导致甲方受损，乙方需承担赔偿责任。

（4）乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并协助甲方完成相关手续的办理。若因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方需承担相应违约责任，并退还甲方已支付的部分或全部款项。

（5）乙方应确保交付的房屋状态符合合同约定，包括房屋结构安全、附属设施齐全等。若房屋存在质量问题或需要维修，乙方应在甲方提出要求后及时处理，并承担相关费用。

（6）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付购买价款，并有权拒绝任何形式的延期支付。若甲方未能按时付款，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（7）乙方应确保其在签订本合同前已获得所有必要的授权，包括但不限于家庭成员的同意等，若因授权问题导致合同无法履行，乙方需承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方进行房屋的现场查勘，并如实提供相关资料。若因乙方提供虚假信息导致甲方受损，乙方需承担全部责任。

（9）乙方应确保其在合同履行过程中遵守国家关于废弃房屋处置的相关法律法规，不得从事任何违法活动。若因乙方违法行为导致甲方受损，乙方需承担全部责任。

（10）乙方应在本合同签订后及时将房屋钥匙及相关文件移交给甲方，并确保房屋在交付前处于可交付状态。若因乙方原因导致房屋无法交付，乙方需承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认乙方出售的废弃乡村房屋（以下简称“该房屋”）的购买价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），（币种：人民币）。该价格已包含该房屋的现状价值及所有附属设施，但不包括（如：土地使用费、过户税费等，具体根据实际情况列明）。

支付方式：甲方应在本合同签订之日起XX日内，将上述购买价款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

银行账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成支付，最迟不超过合同签订后XX日。如因银行转账延迟等原因导致款项未能按时到账，以实际到账时间为准，但甲方仍需承担违约责任。甲方支付款项后，该房屋的占有和潜在风险即转移至甲方。

乙方保证其收款行为符合法律规定，如因乙方提供虚假账户信息导致款项无法到账或产生其他后果，由乙方承担全部责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

1.合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订本合同。

2.款项支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将全部购买价款支付至乙方指定账户。

3.房屋交付：甲方支付全部款项后XX日内，乙方应将该房屋的钥匙、门禁卡及其他相关物品交付给甲方，并配合甲方进行现场查验。房屋交付时，房屋现状及附属设施应与合同附件（如有）描述一致。

4.权属转移登记：自甲方支付全部购买价款之日起XX日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因政策变化或登记机构原因导致延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

5.过户费用承担：本合同约定的过户登记费用由甲方承担（或双方另行约定），乙方应提供必要的协助，包括但不限于提供权属证明文件原件、配合拍照等。

6.合同终止：房屋所有权转移登记手续办理完毕后，本合同自动终止，双方权利义务随之解除。如因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未能在本合同第四条约定的期限内支付全部购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不超过合同总价款的XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部购买价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、机会成本等）。

（2）拒绝接收房屋：如甲方在支付全部款项后无正当理由拒绝接收房屋或拖延办理过户手续，每逾期一日，应按本合同总价的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过合同总价的XX%。

（3）虚假陈述：如甲方以欺诈、胁迫等手段签订合同，或提供虚假信息导致合同目的无法实现，甲方应承担返还全部款项并赔偿乙方损失的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能在本合同第五条约定的期限内交付房屋或配合办理过户手续，每逾期一日，应按本合同总价的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除退还全部购买价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：如乙方未能提供真实的权属证明文件，或该房屋存在未披露的抵押、查封、产权纠纷等限制交易的情形，导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应退还全部购买价款并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方还应对因其违约行为给甲方造成的商誉损失承担赔偿责任。

（3）隐瞒事实：如乙方故意隐瞒该房屋存在重大质量问题、安全隐患或其他不利因素，导致甲方在购买后无法正常使用或产生额外费用，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔等。甲方有权要求乙方补足差价或解除合同。

（4）妨碍过户：如乙方无正当理由拒绝配合办理过户手续，或提供虚假材料导致登记机构不予受理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金的调整：双方同意，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

5.争议解决优先：任何一方违约后，守约方在提起诉讼或申请仲裁前，应首先与违约方进行协商，寻求和解解决方案。协商不成的，按本合同约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实情况。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金或赔偿损失，因不可抗力产生的费用（如通知费、证明费等）由各方自行承担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害完全损毁且无法修复），经双方书面确认后，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已支付或收取的款项应予以返还（除双方另有约定外）。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同。若不可抗力导致合同长期无法履行，双方可协商解除合同或重新约定履行条件。

6.不可抗力证明：双方均应积极配合提供不可抗力证明文件，如因一方未能提供有效证明导致责任认定争议，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为该房屋所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院），除非双方在本合同中明确约定其他管辖法院。

5.争议专属：本合同项下的任何争议应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意在争议解决期间，任何一方均不得就同一争议向其他机构提起诉讼或仲裁，但本合同另有约定的除外。

6.证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保存所有相关证据，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、现场照片、鉴定报告等，并应按照对方要求提供复制件。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在送达或发送时视为有效送达；通过电话通知的，应记录通话时间、内容及对方确认情况，在通话结束后XX日内补充书面记录，视为有效送达。所有通知均以本合同载明的地址或变更后的地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.分割履行：本合同项下的任何义务或权利，非经对方书面同意，不得部分转让或单独履行。若一方丧失履约能力，其在本合同项下的权利义务应整体转移给其合法继承人或受让人，但需通知对方并获得同意。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.合同终止