门诊场地租赁合同

门诊场地租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]第一条租赁标的1.1甲方将位于[场地具体地址]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地建筑面积为[X]平方米，具体范围包括：一层诊疗区（含诊室、候诊区）、二层药房及办公区、三层辅助用房（详见附件一《租赁场地平面图》）。1.2租赁场地附属设施包括：供电系统、供水系统、中央空调、自动消防报警系统、应急照明设施、电梯（如有）、公共卫生间设施等（详见附件二《附属设施清单》）。甲方保证上述设施在交付时处于正常可使用状态，乙方应于交付当日进行验收，如有异议需在24小时内书面提出，逾期视为无异议。第二条租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租合同需另行签订。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[X]元整），按季度支付。3.2乙方应于每季度首月5日前，将当季租金支付至甲方指定银行账户（详见附件三《甲方账户信息》）。3.3乙方应在合同签订之日起3日内支付押金人民币[X]元（大写：[X]元整，相当于2个月租金）。租赁期满，乙方无违约行为、结清所有费用且场地设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在15日内无息退还押金。3.4租金不含税费，若乙方需甲方开具增值税发票，应另行支付发票金额对应的税费，具体按税务部门规定执行。第四条场地使用及合规要求4.1乙方租赁场地仅用于开展合法门诊医疗服务，不得擅自改变用途（如改为餐饮、零售等），不得转租、转借或与第三方合作经营（经甲方书面同意除外）。4.2乙方需依法取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》《卫生许可证》等相关资质，并将复印件交甲方备案。租赁期间，资质到期或变更需及时更新备案，否则甲方有权解除合同。4.3乙方装修或改造场地前，需提交包含消防设计、医疗功能布局的详细方案，经甲方书面同意及消防部门审批后方可施工。装修费用由乙方承担，装修后需通过消防、卫生部门验收，并将验收文件交甲方备案。4.4乙方应妥善使用场地设施，日常维护（如水电小修、卫生清洁）由乙方负责，费用自理。因乙方使用不当造成设施损坏，需在3日内修复或按市场价赔偿。4.5乙方需遵守物业管理规定，按时支付物业费、水电费、垃圾处理费；医疗废物需按环保部门要求分类处理，费用由乙方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1保证租赁场地产权清晰，无权属纠纷，有权出租。5.1.2确保水电等基础设施正常供应（市政维修或不可抗力除外）。5.1.3场地主体结构损坏时，接到乙方通知后7日内维修，费用甲方承担。5.1.4定期检查场地使用情况，需提前24小时通知乙方，不得影响经营。5.2乙方权利义务5.2.1合法使用租赁场地，享有经营自主权。5.2.2按时支付租金及相关费用，不得拖欠。5.2.3落实消防、医疗安全措施，购买财产险、医疗责任险等，承担场地内安全责任（如患者意外、员工安全）。5.2.4租赁期满或合同解除后10日内腾空场地，恢复原状（正常损耗除外），损坏需赔偿。第六条违约责任6.1乙方逾期付租，每逾期一日按应付金额0.5%支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失。6.2乙方擅自改变用途、转租或无合法资质经营，甲方有权解除合同，没收押金并要求支付3个月租金作为违约金。6.3甲方未按时交付场地或未及时维修主体结构导致乙方无法经营，按日租金2倍支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿损失。6.4任何一方违约造成对方损失，需承担赔偿责任（包括直接损失、间接损失及维权费用）。第七条合同解除与终止7.1协商一致可解除合同；一方违约，另一方有权按约定解除；不可抗力导致场地无法使用，双方可解除合同，互不担责，甲方退还剩余租金及押金。7.2租赁期满，合同自动终止。第八条争议解决因本合同产生的争议，协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。附件一：租赁场地平面图附件二：附属设施清单附件三：