内科诊所场地租赁合同

内科诊所场地租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：__________（产权人或合法授权出租人）承租方（以下简称“乙方”）：__________内科诊所（医疗机构执业许可证登记名称）一、租赁场地基本情况1.1甲方将位于__________市__________区__________路__________号__________层__________室的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为__________平方米，规划用途为商业/医疗用地（以不动产权证书登记为准）。1.2甲方需向乙方提供租赁场地的不动产权证书复印件、消防验收合格证明、卫生防疫部门出具的场地符合医疗经营条件的初步意见等文件，确保场地可用于内科诊所经营。二、租赁期限2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后5日内腾空场地并交还甲方。三、租金及支付方式3.1每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），租金按__________（月/季）支付。乙方应在每月/季第5日前通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户（账户信息：__________）。3.2乙方应在本合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币__________元），作为乙方遵守合同约定的担保。租赁期满，乙方无违约行为且场地无损坏的，甲方应在乙方交还场地后10日内无息退还押金。3.3租金每年递增__________%（或固定不变），自第2年起按调整后的金额支付。四、场地用途4.1乙方仅可将租赁场地用于内科诊所经营，不得擅自改变用途（包括但不限于改为餐饮、零售等）。如需变更用途，需经甲方书面同意且符合法律法规及相关部门规定。4.2乙方应自行办理医疗机构执业许可证、营业执照等经营所需的全部审批文件，并将复印件交甲方备案。因乙方资质问题导致无法经营的，与甲方无关。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封或其他权属纠纷，确保乙方正常使用。5.1.2负责租赁场地主体结构（如墙体、屋顶）及水电主管道的维修（乙方造成的损坏除外），维修应在乙方提出书面申请后7日内完成。5.1.3不得干涉乙方合法的经营活动，但有权对场地使用情况进行检查（需提前24小时通知乙方）。5.2乙方权利义务5.2.1按时支付租金及水、电、气、物业等相关费用（以实际发生为准）。5.2.2遵守医疗行业法律法规，规范经营，承担经营过程中产生的一切法律责任（包括医疗事故、行政处罚等）。5.2.3负责租赁场地内日常设施（如灯具、水龙头）的维修及保养，因乙方使用不当造成场地或设施损坏的，应及时修复或赔偿。5.2.4如需对场地进行装修，需提前15日向甲方提交装修方案（包括消防、卫生防疫设计），经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担，装修后不可拆除的固定设施（如墙面瓷砖、吊顶）归甲方所有，可拆除的设施（如医疗设备）归乙方所有。六、转租与转让6.1乙方不得擅自转租租赁场地。如需转租，需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余租期，转租方需具备医疗经营资质。七、违约责任7.1甲方违约：7.1.1未按时交付场地或场地不符合约定用途导致乙方无法经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及已付未使用的租金，并赔偿乙方装修损失及停业期间的直接损失（按每日租金的2倍计算）。7.1.2未按时维修场地导致乙方无法正常经营的，甲方应减免维修期间的租金（按实际维修天数计算）。7.2乙方违约：7.2.3拖欠租金超过15日的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金（按拖欠金额的0.5%/日计算）。7.2.4擅自改变场地用途或转租的，甲方有权解除合同，扣除押金，并要求乙方恢复场地原状或赔偿损失。八、不可抗力因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。租金按实际使用天数结算，甲方应在10日内退还押金及已付未使用的租金。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。十、其他10.1本合同附件（场地平面图、产权证明复印件、消防验收证明等）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_