商业商铺租用合同范本

商业商铺租用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，并授权本次合同签署的相关人员签署并履行本合同。甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁商铺的合法使用权或所有权，并具备将租赁商铺出租给乙方的权利及义务。甲方通过合法途径取得租赁商铺的产权证明或租赁权证明，并保证该权利来源合法、权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及相关政策，并保证租赁商铺符合国家及地方关于消防安全、卫生、环保等方面的法律法规要求。甲方将按照本合同约定，向乙方提供租赁商铺，并保证租赁商铺在租赁期间能够满足乙方经营活动的正常需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，并授权本次合同签署的相关人员签署并履行本合同。乙方作为承租方，系合法的企业法人，具备将租赁商铺用于商业经营活动的资质，并具备完全的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利与义务。乙方通过合法途径取得本合同项下租赁商铺的租赁权，并保证该权利来源合法、权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。乙方承诺在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及相关政策，并保证租赁商铺符合国家及地方关于消防安全、卫生、环保等方面的法律法规要求。乙方将按照本合同约定，向甲方支付租金，并保证租赁商铺在租赁期间能够满足乙方经营活动的正常需求。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方用于商业经营活动事宜，经双方充分协商，达成如下协议。甲方作为出租方，合法拥有租赁商铺的产权或租赁权，并愿意将租赁商铺出租给乙方用于商业经营活动；乙方作为承租方，愿意承租甲方的租赁商铺，并按照本合同约定支付租金及履行其他相关义务。双方基于对租赁商铺的合法权利及用途的充分了解，本着互惠互利、长期合作的原则，签订本合同，以资共同遵守。本合同项下的租赁商铺具备合法的出租资质，并能够满足乙方经营活动的正常需求，双方均应在本合同框架内履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁商铺的租赁关系，确保租赁商铺能够按照乙方的商业经营活动需求顺利交付使用，并约定双方在租赁期间应享有的权利和承担的义务。具体内容包括：甲方按照本合同约定将租赁商铺交付乙方使用，并保证租赁商铺的合法权利来源及权属清晰；乙方按照本合同约定向甲方支付租金，并合理使用租赁商铺，确保经营活动符合国家法律法规及相关政策要求；双方在租赁期间就租赁商铺的维护、修缮、保险等事项进行约定，确保租赁商铺处于良好的使用状态；双方就租赁商铺的续租、提前终止等事项进行约定，明确双方在租赁关系变更时的权利与义务。本合同旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进双方长期稳定合作，实现租赁商铺的合理利用与价值最大化。

第二条定义

1.租赁商铺：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX商铺，包括但不限于商铺的地面、墙面、天花板、门窗、水电设施等。

2.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费，按月/季度/年支付。

3.租赁期限：指本合同约定的租赁商铺租赁起始日至终止日的期限。

4.维修责任：指租赁商铺在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相应责任方负责维修。

5.提前终止：指双方在租赁期限内协商一致或符合本合同约定的提前解除租赁关系的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时足额支付。

(2)甲方有权监督乙方对租赁商铺的使用情况，确保乙方经营活动符合国家法律法规及相关政策要求。

(3)甲方应保证租赁商铺在租赁起始时具备合法的出租资质，并权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。

(4)甲方应按照本合同约定将租赁商铺交付乙方使用，并保证租赁商铺的基础设施（如水电、消防等）能够满足乙方正常经营需求。

(5)在租赁期间，甲方应承担租赁商铺因自然损耗导致的重大维修责任，并保证维修完成后租赁商铺能够正常使用。

(6)甲方应配合乙方办理租赁商铺的相关使用手续，如营业执照、消防验收等，并承担相关费用。

(7)甲方不得擅自变更租赁商铺的结构或用途，如确需变更，应事先征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺进行商业经营活动，并享有租赁商铺在租赁期间产生的所有收益。

(2)乙方有权要求甲方按时交付租赁商铺，并保证租赁商铺在交付时能够满足经营需求。

(3)乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并按时提交相关支付凭证。逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金。

(4)乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，如确需变更，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

(5)乙方应承担租赁商铺因使用不当导致的损坏，并负责维修或赔偿。甲方提供的维修服务，乙方应支付合理费用。

(6)乙方应自行办理租赁商铺的营业执照、税务登记等手续，并承担相关费用。

(7)乙方应保证租赁商铺内的经营活动符合国家法律法规及相关政策要求，如因乙方原因导致违法违规，由乙方承担全部责任。

(8)乙方应自行负责租赁商铺的保险事宜，并确保保险覆盖租赁期间可能产生的风险。

(9)租赁期间，乙方如需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。

(10)乙方应保持租赁商铺的整洁卫生，并配合甲方进行日常管理，如因乙方原因导致物业管理纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁商铺按月租金人民币XX元/平方米计算，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），租赁商铺总面积为XX平方米。该租金为固定价格，租赁期间不变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间，与租赁商铺相关的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，并应按时支付给相关服务提供方。甲方不承担除租金以外的其他费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前XX个月书面通知甲方，并协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.预付费用：乙方应于本合同签订之日起XX日内向甲方支付相当于X个月租金的押金，作为履行本合同的担保。租赁期满或合同提前终止后，经甲方确认租赁商铺无任何损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付费用后，甲方应将押金无息退还乙方。

3.入住日期：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成租赁商铺的交接工作，并确保乙方能够按时投入使用。如因甲方原因导致乙方延迟入住，每延迟一日，甲方应按当期租金总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付租赁商铺，每延迟一日，应按当期租金总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金总额。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

(2)若甲方擅自提高租金或变更租赁条款，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相应责任。甲方违反约定，每擅自提高租金的，乙方有权要求甲方退还多收的租金，并按多收金额的X倍向乙方支付赔偿金。

(3)若租赁商铺在租赁期间存在权利瑕疵（如被查封、征用等），导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过X个月租金总额。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

(2)若乙方擅自改变租赁商铺的结构或用途，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方擅自改变造成的损失，由乙方承担全部责任。

(3)若乙方未经甲方同意，将租赁商铺转租、转让或出借给第三方使用，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

(4)若乙方在租赁期间损坏租赁商铺，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，由乙方承担全部费用。

(5)若乙方在租赁期间从事违法经营活动，导致租赁商铺被政府机关查封或处罚，由乙方承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(6)若乙方提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。提前XX日内通知的，违约金比例为X个月租金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内送达对方，否则视为未通知。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整合同条款。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。如无法提供证明，视为不可抗力不成立，违约责任仍需承担。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为XX日，自一方提出协商之日起计算。协商期间，双方应暂停履行争议相关的合同义务，直至协商达成一致。

2.调解解决：如协商不成，应向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并据此履行。调解未达成协议或调解协议书未生效的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁：

(1)诉讼：如选择诉讼，双方应向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

(2)仲裁：如选择仲裁，双方应向XX仲裁委员会申请仲裁，并签订仲裁协议。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极配合争议解决，避免不必要的拖延和损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行通知或联系时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达至本合同首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：

(1)双方协商一致同意终止本合同；

(2)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(3)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；

(4)租赁商铺被政府征收、征用或拆除，导致合同无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决方式按