贷款房租赠与合同范本

贷款房租赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。鉴于甲方持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号恒信广场的商业办公物业，该物业建筑面积约50000平方米，其中包括20000平方米可供出租的办公空间。为优化资产配置并提升物业运营效率，甲方经审慎评估后决定，通过本次贷款房租赠与合同，将其名下部分租赁权益赠与乙方使用，乙方无需支付租金但需承担租赁期间的物业使用责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华融商业管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王立新，联系电话乙方是一家在中国商业地产管理领域具有丰富经验的专业服务提供商，主营业务涵盖商业租赁代理、物业管理及资产运营。鉴于乙方近期承接了多家跨国企业的办公租赁需求，但受限于甲方物业的租赁配额限制，为拓展业务范围并满足客户需求，乙方主动向甲方提出合作意向，希望通过本次贷款房租赠与合同获得恒信广场部分办公空间的租赁权益，且无需支付租金但需遵守租赁管理规定。双方经友好协商，同意以本合同约定方式完成此次租赁权益的赠与。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于以下事实：甲方作为恒信房地产开发有限公司，拥有可供出租的商业办公物业，但出于长期资产战略调整考虑，部分租赁权益需在特定条件下转移至乙方名下。乙方作为华融商业管理股份有限公司，具备专业的商业地产运营能力，但受限于现有租赁资源的不足，亟需拓展新的办公空间资源以支持业务发展。为平衡双方利益，甲方同意将恒信广场部分办公空间的租赁权益以赠与形式转让给乙方，乙方则承诺在租赁期间承担物业使用责任并遵守相关规定。双方基于平等互利原则，经充分协商后达成一致，特订立本合同，明确双方权利义务及履行方式，以资共同遵守。本合同项下的租赁权益赠与行为，不构成乙方对甲方的债权债务关系，也不影响甲方对物业的所有权及后续处置权。双方均确认，本合同符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且不存在任何法律障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号恒信广场部分办公空间的租赁权益赠与乙方使用，乙方在获得该租赁权益后无需支付租金但需承担相应的物业使用责任。本合同涉及的具体内容包括：赠与租赁权益的范围（具体楼层、面积、房间号）、租赁期限、物业使用责任、设施设备维护、消防安全管理、费用承担、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在实现资源共享与业务协同，促进乙方业务拓展，同时维护甲方物业的良好运营秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁权益"：指甲方依据《恒信广场租赁管理协议》等相关文件所享有的，对特定办公空间进行出租并收取租金的权利，在本合同中，该权利以赠与方式转让给乙方；

（2）"办公空间"：指位于恒信广场内，由甲方或其授权方明确指定给乙方使用的具体房间或区域，包括其附属的设施设备；

（3）"物业使用责任"：指乙方在使用办公空间期间，对空间内设施设备的正常使用、保持环境整洁、遵守安全规定以及承担除租金之外的与使用相关的费用等义务；

（4）"赠与"：指甲方将上述租赁权益在约定期限内无偿提供给乙方使用，乙方享有使用权但不享有所有权及收益权；

（5）"履行期限"：指本合同约定的各项权利义务生效及终止的时间范围；

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行物业使用责任，包括检查办公空间的使用状况、设施设备运行情况以及相关规章制度的遵守情况；甲方有权要求乙方纠正违约行为，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于发出警告、暂停部分使用权直至解除合同；

（2）义务：甲方应按照本合同约定，将恒信广场指定的办公空间及其附属设施设备在合同生效时正式移交给乙方使用；甲方保证其移交的租赁权益合法、有效且无任何权利瑕疵，能够支持乙方在本合同期限内正常使用；甲方应向乙方提供必要的《恒信广场租赁管理协议》及相关物业管理规定的副本，并就乙方在使用过程中应遵守的主要事项进行说明；在租赁权益赠与期间及乙方使用期间，甲方应配合乙方处理与物业管理相关的事务，如协调解决与第三方（包括其他租户或访客）产生的纠纷、提供必要的维修服务等，但甲方不承担除租金外的其他费用；甲方应确保移交的办公空间符合消防安全、环保等法律法规的基本要求，并在乙方使用期间持续履行相应的安全管理责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权在合同约定的范围内，按照办公空间的原有设计及用途进行合理使用，包括接待客户、进行商务活动、存放办公用品及少量私人物品等；乙方有权要求甲方提供必要的物业管理支持，如设施设备的维修保养、环境卫生的维护等，但需遵守甲方的管理规定及流程；

（2）义务：乙方应严格履行物业使用责任，合理使用所获赠与的办公空间及其附属设施设备，不得擅自改变空间用途、结构或进行破坏性改造，所有使用行为不得违反《恒信广场租赁管理协议》及相关法律法规的规定；乙方应负责办公空间内日常的清洁卫生工作，保持环境整洁有序，并确保其工作人员及访客的行为符合甲方制定的行为规范；乙方应承担办公空间使用期间产生的除租金外的相关费用，包括但不限于水电费、网络费、电话费、物业管理费（若有）、垃圾处理费、以及因乙方原因造成的设施设备维修费、清洁费等，上述费用应按照实际发生额向甲方或相关第三方支付；乙方应严格遵守恒信广场的各项管理规定，包括但不限于出入管理、消防安全管理、装修管理规定、用电安全管理等，并确保其工作人员及访客遵守相关规定，如有违反导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任；乙方应负责保障办公空间及其使用区域的安全，包括但不限于安装符合安全标准的门锁、监控系统（若有），防止盗窃、破坏等事件发生，并应配合甲方进行安全检查；乙方应确保其工作人员遵守甲方关于工作时间、着装要求、行为举止等方面的规定，维护恒信广场的专业形象；乙方应指定专门联系人负责与甲方的沟通协调事宜，所有对租赁权益的使用请求、变更申请等均需通过该联系人向甲方提出，并按照甲方的流程办理；在合同约定的租赁权益赠与期限届满或合同提前终止时，乙方应按照甲方的要求，将办公空间及其附属设施设备完好无损地返还给甲方，包括恢复原状或经甲方同意后的现状，并结清所有应付费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的租赁权益赠与系甲方单方面无偿提供给乙方使用，乙方无需向甲方支付任何形式的租金或对价。因此，本合同无价格条款及支付内容。乙方获得租赁权益的同时，需承诺履行本合同第三条所述的全部义务，特别是关于费用承担的约定。乙方同意，对于本合同第二条定义中所述的“物业使用责任”范围内产生的各项费用（如水电费、物业管理费等），均由乙方自行承担并按时足额支付给相应的第三方（包括但不限于供电公司、供水公司、物业管理公司等），甲方对此不承担任何支付责任。双方同意，本条款的约定是双方达成一致的基础，且不因未来市场租金水平的变化而调整。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签署本合同之日起生效，至【具体日期年月日】止，共计【具体年】年【具体月】个月。具体日期由双方根据实际租赁需求协商确定，并在本合同附件中列明。在履行期限届满前【具体月数】个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续展【具体月数】个月。任何一方如需提前终止本合同，应至少提前【具体月数】日向另一方发出书面通知，并经双方协商一致后方可解除。在履行期限内的任何关键时间节点，包括但不限于费用支付截止日、续展通知日等，双方均应按照本合同约定履行相应义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定履行其义务，即未能确保乙方顺利获得租赁权益并正常使用办公空间，导致乙方无法按计划开展业务活动，甲方应承担相应的违约责任。具体表现为，甲方应在违约行为发生后【具体天数】日内，采取有效措施纠正违约状态，并向乙方支付违约金人民币【具体金额】元。若甲方因自身原因导致乙方无法使用办公空间超过【具体天数】日，乙方有权解除本合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受服务期间的任何费用（若有），并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方在租赁权益赠与期间，未能保证移交的办公空间及其附属设施设备的正常使用状态，或因甲方管理不善导致设施设备出现重大故障、损坏，影响乙方正常使用，经乙方通知后【具体天数】日内未能修复或提供同等条件的替代方案，甲方应承担相应的维修费用或赔偿责任，并支付违约金人民币【具体金额】元。若上述问题对乙方造成重大损失，乙方有权要求甲方承担全部赔偿责任。

（3）若甲方违反本合同第二条定义中关于“租赁权益”的保证，即存在第三方基于先于本合同生效的法律文件主张对赠与的租赁权益享有优先权利或对抗乙方使用的情况，导致乙方无法正常使用或被要求腾退，甲方应承担全部责任，包括但不限于协助乙方解决法律纠纷、赔偿乙方因此遭受的所有损失（包括但不限于诉讼费、律师费、误工费等），并支付违约金人民币【具体金额】元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方违反本合同第三条第2.2款关于费用承担的约定，未能按时足额支付应由乙方承担的各项费用，导致甲方或相关第三方遭受损失，乙方应立即停止违约行为，补足应付费用，并按日向甲方支付滞纳金，滞纳金计算标准为应付未付金额的【具体百分比】%。同时，甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方或第三方造成的一切损失。

（2）若乙方违反本合同第三条第2.3款关于物业使用责任的约定，擅自改变办公空间用途、结构或进行破坏性改造，或因乙方管理不善导致办公空间、设施设备出现损坏、污染，或发生安全事故，乙方应负责修复或恢复原状，并承担由此产生的一切费用（包括但不限于维修费、清洁费、第三方索赔费等）。若修复费用超过【具体金额】元，甲方有权要求乙方承担全部费用，并支付违约金人民币【具体金额】元。

（3）若乙方违反本合同第三条第2.4款关于遵守管理规定的约定，其工作人员或访客违反恒信广场的出入管理、消防安全管理、装修管理规定、用电安全管理等规定，给甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币【具体金额】元。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并确保不再发生类似情况。

（4）若乙方违反本合同第三条第2.5款关于安全责任的约定，未能保障办公空间的安全，导致发生盗窃、破坏等事件，或因乙方原因引发消防安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失、承担甲方因此支付的安保费用等，并支付违约金人民币【具体金额】元。

（5）若乙方违反本合同第三条第2.6款关于指定联系人及沟通协调的约定，未能及时履行通知义务或配合甲方处理物业管理事务，导致甲方无法正常管理或产生额外费用，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付违约金人民币【具体金额】元。

（6）若乙方违反本合同第三条第2.7款关于返还办公空间的约定，在合同期限届满或提前终止时，未能按照要求将办公空间及其附属设施设备完好无损地返还给甲方，或未能结清所有应付费用，甲方有权要求乙方继续使用并支付相应租金（按市场标准计算），或要求乙方支付违约金人民币【具体金额】元，并有权自行处置该办公空间，处置所得优先用于弥补乙方造成的损失。

（7）若乙方单方面违反本合同约定，擅自提前终止本合同，给甲方造成损失的（包括但不限于预期收益损失、寻找替代租户的费用等），乙方应承担赔偿责任，并支付违约金人民币【具体金额】元。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及影响合同履行的其他类似不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本合同项下义务时，应立即通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内发出。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均有权解除本合同，解除合同后，双方应相互返还已收付的款项（若有），并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍需承担相应责任。

4.协助：在不可抗力事件影响期间，双方应尽合理努力，采取必要的措施减少损失，并在条件允许时，协助对方处理与不可抗力事件相关的事务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在【具体地点】或双方约定的其他地点进行。

2.调解：若协商未能在【具体天数】日内达成一致，双方同意将争议提交给【具体调解机构名称或地点】进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定。双方应积极配合调解员的工作，调解协议经双方签署后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始后【具体天数】日内未达成一致，本合同项下的所有争议应提交至【具体仲裁委员会名称】，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体仲裁地点】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若本合同包含仲裁条款，且一方仍选择诉讼，则该诉讼行为将被视为无效，仲裁条款应被视为唯一有效的争议解决方式。双方同意，就本合同争议提起诉讼的，应向【具体法院名称】提起。在诉讼期间，双方应暂停争议事项的执行，但应继续履行本合同的其他义务。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数】日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的