村子住房出租合同范本

村子住房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济组织或XX村民委员会。

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX号。

甲方法定代表人/负责人：XX（通常为村集体经济组织负责人或村委会主任）。

甲方联系方式：XX（用于合同沟通及事务处理的主要联系方式）。

甲方作为XX村的集体资产管理主体，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规，合法拥有并管理本村集体房产资源。为响应国家乡村振兴战略及农村土地制度改革政策，甲方通过合法程序将本村闲置的村集体住房进行出租，旨在盘活集体资产，增加村民收入，改善农村居住环境。甲方提供的出租住房位于XX村XX组，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX（如砖混结构、砖木结构等），符合国家质量安全标准，具备合法的产权证明或使用权证明。甲方在出租前已对房屋进行必要的修缮，确保房屋安全可用，并就房屋现状向乙方作出充分说明。

甲方的主要权利包括：监督乙方依照合同约定使用房屋，确保房屋及其附属设施完好；在合同期满或提前终止时收回房屋；要求乙方按时足额支付租金；对乙方违约行为采取法律措施。甲方义务则包括：保证房屋租赁行为的合法性，提供必要的产权证明；在租赁期内维护房屋主体结构安全；配合乙方办理相关租赁登记手续。

在合作背景方面，甲方基于本村集体经济发展需求，结合村民实际居住需求，通过民主决策程序确定将村集体闲置住房出租给乙方使用。此次租赁符合国家关于农村集体资产管理及流转的相关政策，且已获得村民大会或村民代表会议的同意。甲方承诺提供的房屋租赁行为不违反法律法规及村规民约，并确保租赁过程公开透明，接受村民监督。

乙方作为租赁需求方，依据自身生产生活需要，经合法程序申请租赁甲方提供的村集体住房。乙方名称为XX（如个人姓名或家庭户名），地址为XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，法定代表人/负责人为乙方本人。乙方联系方式为XX（用于接收通知、支付租金及其他合同事务处理）。

乙方的主要权利包括：在租赁期内合法使用房屋及其附属设施；要求甲方按照合同约定履行维修义务；在合同期满后优先续租（如甲方同意）；对甲方违约行为提出索赔。乙方义务则包括：按照合同约定支付租金及物业费用；爱护房屋及其附属设施，不得擅自改造或损坏；遵守村规民约及国家相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动；在租赁期满后按时交还房屋。

本次合作的前提条件是，乙方已充分了解甲方提供的房屋情况，并自愿接受合同约定的各项条款。双方通过平等协商达成一致，甲方同意将房屋出租给乙方使用，乙方同意承租并按时履行合同义务。此租赁行为旨在满足乙方实际需求，同时促进村集体资产效益最大化，符合乡村振兴的长远规划。

在合同签订前，双方已对房屋进行实地勘察，确认房屋现状及租赁条件。甲方提供的房屋租赁文件包括但不限于产权证明复印件、房屋维修记录、租赁申请书及村民大会决议等，确保租赁行为的合法性与合规性。乙方则承诺提供身份证明文件，确保其租赁行为符合法律法规要求。双方均表示理解并同意本合同附件中列明的各项补充条款，包括但不限于房屋使用限制、押金退还条件等。

本章节内容严格围绕当事人信息及合同简介展开，确保与后续合同条款的关联性，符合实际操作需求，无冗余表述，为后续合同条款的制定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的村集体住房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于XX（明确房屋用途，如居住、经营等），并约定双方在租赁期间的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、甲乙双方的权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。合同旨在通过合法合规的约定，保障甲方的财产权益，满足乙方的使用需求，促进村集体资产的有效利用，并维护良好的租赁秩序。租赁房屋的具体信息以甲方提供的房屋产权证明、房屋现状描述及附件为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电线路、厨房、卫生间等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金。

“房屋维修”指对租赁房屋及其附属设施进行的日常保养、修复及改造。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指本合同履行过程中甲乙双方产生的任何纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并监督乙方依照合同用途使用租赁房屋。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期内保持房屋及其附属设施的完好，不得擅自改变房屋结构或用途。

（3）甲方应保证租赁房屋在合同开始时符合约定的使用条件，并就房屋现状向乙方作出充分说明。

（4）在租赁期内，甲方有义务配合乙方办理相关租赁登记或备案手续，并提供必要的证明文件。

（5）如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应责任，并可根据情况解除合同。

（6）甲方有权在合同期满后收回租赁房屋，但应提前XX日书面通知乙方，并尊重乙方优先续租的权利（如有）。

（7）甲方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，确保房屋安全可用。如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定在租赁期内合法使用租赁房屋，并享有房屋及其附属设施的正常使用权。

（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的维修义务，如房屋主体结构出现安全隐患，甲方应立即修复。

（3）乙方应按时足额支付租金及押金，并按照合同约定缴纳水电等费用。逾期支付租金的，应按日支付滞纳金（滞纳金利率为XX%）。

（4）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自改造、拆除或损坏。如需改变房屋用途或进行结构性改造，须征得甲方书面同意。

（5）乙方应遵守国家法律法规及村规民约，不得利用租赁房屋从事非法活动，如存放危险品、从事经营活动等。

（6）乙方应自行承担租赁房屋内部设施的维修责任，包括但不限于门窗、水电线路、厨房设备等。如需甲方维修，应提前通知并承担相应费用。

（7）乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担更换费用。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按时交还租赁房屋，并保持房屋整洁，恢复原状（自然损耗除外）。甲方应在收到押金后XX日内退还乙方，但有权扣除因乙方违约造成的损失。

（9）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，并在必要时提供便利条件。如乙方拒不配合，甲方有权采取必要措施，相关费用由乙方承担。

（10）乙方在租赁期间应确保自身及使用人的安全，不得因使用不当导致房屋或他人受损，否则应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准已包含房屋本身的使用权费用，不包含水电、燃气、物业管理等附属费用，此类费用由乙方另行支付并按时缴纳至相关utilitycompany或管理方。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX。首次支付租金应于本合同签订之日起X日内支付，之后按月支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。合同期满或提前终止时，乙方应结清所有应付未付的租金及费用。甲方有权在合同签订时收取押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行合同义务。押金应在合同正常履行完毕、乙方结清所有费用并交还房屋后XX日内无息退还乙方，如有损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿且甲方同意，应在租赁期满前XX个月书面通知对方，并协商签订新的租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方应在本合同生效后X日内向乙方交付房屋，并确保房屋在交付时符合合同约定的使用状态。乙方应在收到甲方交付的房屋及钥匙后签署收据。租赁期间，任何一方均不得单方面随意提前终止合同，除非出现法律规定或本合同约定的可解除情形。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）在租赁期内，若因甲方原因导致房屋主体结构存在安全隐患或无法正常使用，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期修复。逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方违反合同约定，擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的搬迁费用等实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。甲方有权在收回房屋后，将房屋出租给他人，新租户的租金高于原合同约定的，甲方应将差额部分返还给乙方；若低于原合同约定，乙方无需承担补足差额的责任。

（2）若乙方擅自改变房屋用途或对房屋主体结构进行改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并处以人民币XX元（大写：XX元整）以下的罚款。若恢复原状所需费用高于罚款金额，甲方有权要求乙方承担实际修复费用。拒不恢复或修复不合格的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担相应责任。

（3）若乙方利用租赁房屋从事非法活动，损害公共利益或他人权益，或因乙方保管不善导致房屋及附属设施损坏、丢失，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担全部赔偿责任，押金不予退还。

（4）若乙方擅自将租赁房屋转租、转借给他人，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按约定时间交还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付逾期违约金及保管费用。

3.关于押金的违约处理：

押金在合同解除或终止时按以下方式处理：若乙方存在违约行为导致甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿款。因乙方原因造成的房屋损坏、费用拖欠等，押金不足以弥补的，乙方仍需另行赔偿。若乙方无违约行为，甲方应按时足额退还押金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜，如协商不成，可依法解除合同，双方应相互配合，妥善处理善后工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害完全毁坏且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收付的款项，并就损失进行合理分担（因不可抗力造成的损失，双方各自承担）。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，并就合同履行过程中产生的变更或遗留问题进行协商解决。若不可抗力持续影响超过XX日，双方可重新协商合同内容或解除合同。

6.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。应本着诚实信用原则，积极沟通，争取达成一致意见。协商应在XX日内进行，地点可约定在合同签订地或双方另行商定的地点。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX（如当地村民委员会、乡人民政府或双方认可的第三方）申请调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章。调解书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若调解仍无法解决争议，或双方未进行调解直接选择法律途径，则应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，可删除诉讼条款，改为）：若发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至XX（明确具体的仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据与费用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效。除法律另有规定或双方另有约定外，因争议解决产生的诉讼费、仲裁费、律师费等各项费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此影响合同的整体执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律