房屋团购中介合同范本

房屋团购中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋团购中介服务事宜签订，基于甲方的购房/租赁/委托需求及乙方的专业中介服务能力，双方经友好协商达成一致。甲方有意通过乙方提供的中介服务购买/租赁/委托处理特定房产，乙方则承诺在合同约定范围内提供全面、合规的中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合以下背景或前提条件订立本合同：

甲方具备合法的购房/租赁/委托资格，并已明确具体的房产需求意向，包括但不限于房产类型、区域、面积、价格等关键要素。乙方作为具备相应资质的房屋经纪机构，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，能够为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同协助、政策咨询等全方位服务。双方确认，本合同项下的中介服务旨在促成甲方与第三方（卖方/出租方）之间的房屋交易或租赁关系成立，乙方不直接参与房产买卖或租赁本身，仅作为服务中介提供协助。

甲方委托乙方期间，乙方需确保其提供的房源信息真实有效，并依法维护甲方的合法权益。双方合作的前提是，甲方已充分了解本合同项下的权利与义务，并确认其具备完全的民事行为能力及履行合同的资信条件。乙方亦承诺遵守国家相关法律法规及行业规范，以专业、高效的服务赢得甲方信任。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有服务内容均须严格依照合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋团购中介服务的具体内容与标准，促成甲方与第三方就特定房产达成交易或租赁合意。具体范围包括：乙方根据甲方需求，搜寻符合条件的房源信息并提报；协助甲方进行看房、议价；提供交易或租赁相关的市场分析、政策咨询及流程指导；协助甲方准备交易文件；在甲方授权范围内，代为与第三方沟通并促成合同签订等中介服务。双方合作旨在通过乙方的专业服务，提高甲方寻获目标房产的效率，保障交易过程的合规性与安全性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房屋”：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括其附属设施及土地使用权，具体以甲方需求清单及最终交易标的为准。

“中介服务”：指乙方为促成甲方与第三方房屋交易或租赁而提供的包括信息搜集、条件匹配、撮合谈判、文件准备、流程协助在内的专业服务。

“服务费”：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

“委托期限”：指本合同约定的乙方提供中介服务的有效期限。

“交易撮合”：指经乙方撮合，甲方与第三方就房屋交易或租赁主要条款达成一致并签署正式合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方根据其明确的购房/租赁/委托需求，提供真实、有效的房源信息及市场分析报告。甲方有权对乙方提供的房源进行实地考察，并有权根据自身判断决定是否进行下一步交易或租赁流程。

（2）甲方有权要求乙方在服务过程中遵守法律法规及行业规范，维护自身合法权益，并对乙方的服务行为进行监督。如乙方违反约定或损害甲方利益，甲方有权要求乙方纠正或赔偿损失。

（3）甲方有义务向乙方提供清晰、准确的购房/租赁/委托需求清单，并配合乙方完成必要的背景调查或资质审核。甲方应确保其具备合法的购房/租赁资格及支付能力。

（4）甲方有义务按照本合同约定向乙方支付中介服务费。甲方应及时提供或确认交易所需的个人信息及资金安排，并配合乙方完成交易或租赁文件的准备与签署。

（5）甲方有义务在授权范围内，对乙方代为沟通的事项进行有效确认。若甲方需变更委托内容或解除合同，应提前XX日书面通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的损失。

（6）甲方应保证其提供的委托需求及个人信息真实有效，如因信息虚假导致乙方工作失误或第三方损失，由甲方承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的首要义务是为甲方提供专业、高效的中介服务，包括但不限于：根据甲方需求筛选房源，定期更新房源信息库；安排甲方看房，并提供必要的现场讲解与市场建议；在甲方授权范围内，代为与第三方进行初步沟通，协助议价；根据交易进程，提供合同草拟、政策解读及流程管理服务；协助甲方办理交易或租赁所需的相关手续。

（2）乙方有权要求甲方提供详细、真实的购房/租赁/委托需求，并有权对甲方进行必要的资信调查。如甲方提供的委托需求模糊不清或缺乏可行性，乙方有权拒绝提供服务或暂停工作，并保留向甲方收取已产生服务成本的权利。

（3）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费。乙方应确保其提供的服务内容符合市场惯例及行业规范，并应将服务费的计算方式及支付条件事先告知甲方，经甲方确认后方可执行。

（4）乙方有权要求甲方在服务过程中及时反馈信息，并对甲方的配合程度进行合理预期。如甲方未能及时配合导致服务延误或中断，乙方不承担由此产生的责任，但应将情况及时告知甲方。

（5）乙方的核心义务是保证其提供的中介服务不侵犯第三方合法权益，并应采取合理措施防范交易风险。乙方应向甲方充分披露其所掌握的房源信息及潜在风险，包括但不限于产权瑕疵、市场波动等，但不承担因不可抗力或第三方原因导致的交易失败责任。

（6）乙方有义务对甲方提供的个人信息及交易内容严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方工作人员疏忽或故意泄露导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（7）在甲方与第三方达成交易或租赁合意后，乙方应积极协助双方完成合同的正式签署及后续手续的办理，并应在服务完成后向甲方提供完整的服务记录及必要证明文件。

（8）乙方应建立健全的服务监督机制，接受甲方的合理投诉与建议，并根据合同约定或双方协商解决服务过程中出现的问题。如乙方未能履行合同义务，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求退还已支付服务费及赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的中介服务费价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该费用包含乙方为促成甲方与第三方房屋交易或租赁所提供的全部中介服务报酬，但不包括房屋本身的交易价格、税费、中介费及其他应由甲方或第三方承担的费用。

支付方式采用分期支付方式。甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付中介服务费的50%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），作为定金；甲方与第三方正式签订房屋买卖合同或租赁合同的次日内，向乙方支付剩余50%的中介服务费，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

甲方应将中介服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX房屋经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方支付的中介服务费后，开具等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，自X年X月X日起至X年X月X日止。

在合同有效期内，乙方应积极履行中介服务义务，甲方应积极配合。如甲方在合同有效期内未能完成房屋交易或租赁，可向乙方申请延期X个月，延期次数不得超过X次，且需另行书面协商确认。

若在合同有效期内，甲方与第三方已就房屋交易或租赁达成一致并签署正式合同，则乙方中介服务义务即视为履行完成，合同可提前终止，剩余中介服务费按约定支付。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的直接损失。

（2）甲方提供虚假委托需求或个人信息，导致乙方工作失误、产生额外成本或损害第三方利益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为调查核实所支出的费用、第三方索赔等，且乙方有权解除合同。

（3）甲方在乙方已开始提供中介服务后，单方面无正当理由终止合同或拒绝履行后续配合义务，应向乙方支付已产生中介服务费XX%的违约金。若乙方已投入大量工作成本，经协商甲方仍需承担乙方实际损失。

（4）甲方未按约定及时反馈信息或提供必要文件，导致乙方工作延误或错失交易良机，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于向第三方支付的中介费、时间成本等。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第一条约定提供专业中介服务，或提供虚假、无效的房源信息，导致甲方直接损失（包括但不限于时间成本、机会成本、第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的中介服务费。

（2）乙方在甲方授权范围内，未尽职履行沟通、撮合义务，或泄露甲方商业秘密、个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于中介服务费的全部或部分，具体根据违约情节协商确定。

（3）乙方在服务过程中，因自身过错导致甲方在交易或租赁中蒙受损失（如合同条款不利、产权纠纷风险未揭示等），乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方需提供充分证据证明损失与乙方违约行为有直接因果关系。

（4）乙方未按约定向甲方披露重要风险信息，或在服务完成后未提供完整的服务记录，导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任，并应根据情况减免部分或全部中介服务费。

（5）合同履行期间，若因乙方原因导致服务中断或无法继续履行，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分中介服务费，并赔偿甲方的直接损失。若乙方擅自解除合同，应按中介服务费总额的XX%向甲方支付违约金。

**3.违约金上限与赔偿**

双方确认，本合同项下的违约金总额不超过中介服务费总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

**4.不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度，协商部分或全部免责或延期履行。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但是，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并提供相应的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况及财产处理进行协商，必要时可参照合同约定或市场惯例处理。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务，均应视为违约行为。选择诉讼方式的，诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担；选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效通知地址和联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出当日视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）独立合同关系：本合同项下的中介服务系独立于甲方与第三方之间房屋交易或租赁关系的服务合同。乙方不保证一定能促成交易或租赁，亦不承担交易或租赁本身的风险。甲方与第三方之间的权利义务关系及违约责任，均由甲方与第三方依据其签订的合同约定处理。

（5）不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应依据合同整体精神解释各条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若涉及法律适用问题，均以中华人民共和国法律为准据法。

（7）文本与份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力