商铺租户水费合同范本

商铺租户水费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方作为XX商业综合体的产权方及运营管理方，合法拥有位于XX商业综合体X层X单元的商铺所有权，并根据相关法律法规及前期规划，现需通过租赁方式将上述商铺出租给符合资格的乙方使用，用于商业经营活动。甲方同时作为委托方，负责商铺的物业管理及配套设施维护，并委托第三方水务公司负责商铺区域的水费抄录、计费及收费事宜。甲方的委托行为及授权范围均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，其提供的商铺租赁条件及权利义务划分均明确且合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，法定代表人：李强，注册地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX写字楼12层，联系电话乙方作为一家合法注册的商业经营企业，主营业务涵盖零售、餐饮及品牌推广等领域，具备独立承担民事责任的能力及持续经营所需的资金实力。乙方基于自身经营需求，经市场调研及商务评估，拟租赁甲方拥有的XX商业综合体X层X单元商铺，用于开设品牌连锁门店，并计划在该商铺内开展商业经营活动。乙方已充分了解商铺的租赁用途、使用限制及水费计费标准，并自愿接受甲方的租赁条件及双方约定的权利义务。乙方的租赁行为符合《中华人民共和国合同法》及相关商业租赁法规的要求，其提供的经营资质及财务状况均经甲方审核确认，具备履行本合同项下义务的实质条件。

**合同简介**

本合同双方基于平等自愿、协商一致的原则，就商铺租赁及水费管理事项达成如下协议。甲方作为商铺的合法出租方，承诺将位于XX商业综合体X层X单元的商铺按照约定条件出租给乙方使用，乙方作为商铺的承租方，承诺按照合同约定支付租金及其他相关费用。双方合作的前提条件为：甲方合法拥有商铺租赁权，乙方具备租赁资质及经营能力，商铺符合商业用途且水电等基础设施齐全可用。商铺区域的水费由甲方委托第三方水务公司统一抄录、计费，乙方作为实际用水方，需根据水务公司出具的水费账单按时足额支付相关费用。双方通过本合同明确各自的权利义务，确保租赁经营及水费管理行为的合法合规，共同维护商铺的正常运营秩序。本合同作为商铺租赁的整体框架协议的一部分，其条款内容与《商铺租赁合同》及其他附属协议相互衔接，共同构成双方权利义务的完整体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体X层X单元商铺的租赁使用及水费支付相关事宜的权利与义务，确保商铺租赁活动的顺利进行和水费结算的准确规范。具体内容涵盖：1.甲方向乙方提供符合约定条件的商铺租赁使用权，并确保商铺具备正常经营所需的基本设施；2.乙方按照约定用途使用商铺，并按时足额支付租金及水费等相关费用；3.明确水费的计算方式、抄录标准、账单确认流程及支付期限，规范双方在水费管理方面的协作关系；4.约定违约责任及争议解决方式，保障双方的合法权益。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，促进双方合作关系的稳定发展，实现商铺资源的有效利用和经济利益的合理分配。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下特定含义：

1.“商铺”指位于XX商业综合体X层X单元的租赁物业，其具体范围以《商铺租赁合同》附件中标注的面积和界限为准；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方使用商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“水费”指乙方在租赁商铺期间产生的全部用水费用，包括基本水费、超额水费（如有）及政府征收的相关税费；

4.“水费账单”指由委托甲方的水务公司依据实际抄录的用水量、水价标准及政策规定生成的账单；

5.“支付期限”指乙方应支付水费的起止时间，具体以水务公司账单出具日后的XX日内为准；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为；

7.“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照《商铺租赁合同》及相关附件的约定，要求乙方按时支付租金及其他应承担的费用，包括本合同项下的水费；

（2）甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，确保其符合约定的经营用途，并有权制止乙方从事违法或损害公共利益的活动；

（3）甲方有义务保证商铺在租赁期限内的结构安全及基本设施的正常运行，包括但不限于供水管道的完好性；

（4）甲方有义务委托有资质的水务公司对商铺区域进行水表抄录，并确保抄录数据的准确性和及时性；

（5）甲方有义务将水务公司出具的水费账单及时送达乙方或其指定的接收人，并配合乙方进行账单核对；

（6）甲方在租赁期限内，非因乙方违约或不可抗力因素，不得单方面解除合同或变更租赁条件，但有权按照法定程序收回商铺；

（7）甲方有义务协助乙方处理因商铺使用相关的水管维修等事务，并承担必要的维修费用（如因乙方使用不当造成的除外）；

（8）甲方需向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的水务系统维护，并确保服务标准符合《商铺租赁合同》的约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照约定用途使用商铺，并有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电供应的保障；

（2）乙方有权获取并查阅水务公司出具的水费账单，对账单内容有异议的，有权在收到账单后的XX日内向甲方或水务公司提出书面核查请求；

（3）乙方有义务按照水费账单的金额，在约定的支付期限内全额支付水费，逾期支付需承担违约责任；

（4）乙方有义务合理使用商铺内的水资源，避免浪费或造成设施损坏，因乙方过错导致的维修费用由乙方承担；

（5）乙方有义务配合水务公司工作人员进行水表抄录、数据核对及缴费等事宜，不得无理拒绝或拖延处理；

（6）乙方在租赁期限内，需遵守《商铺租赁合同》及商场管理规定，不得擅自改变商铺结构或影响公共用水系统；

（7）乙方有义务对商铺内的经营活动承担全部责任，包括但不限于因用水产生的相关环保及安全责任；

（8）乙方需向甲方提供真实有效的用水需求信息，如经营规模、客流量等，以便甲方及水务公司进行水费测算及服务安排；

（9）乙方在租赁终止时，应确保商铺内的水表读数准确，并结清所有未付水费，经甲方确认无误后方可办理退租手续；

（10）乙方如需变更用水用途或扩大用水量，应提前书面通知甲方，并依法办理相关审批手续，可能产生的额外费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件仅限于水费部分，具体内容如下：

1.水费单价：乙方使用商铺区域的水费单价按照水务公司公布的标准执行，包括基本水价和超额水价（如有），并按规定缴纳相关税费。水价标准如有调整，以水务公司正式通知或政府最新规定为准，调整后的水价自调整生效之日起适用于乙方。

2.水费计算：水费依据水务公司抄录的水表读数及当期水价标准计算，每月生成一次账单。

3.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付水费。甲方或水务公司在水费账单出具后XX日内，将账单及相关付款通知发送至乙方指定联系人或电子邮箱。乙方应在收到账单及付款通知后的XX日内，将水费款项支付至水务公司指定账户或甲方指定的代收账户。

4.账户信息：乙方应在签订本合同后XX日内，向甲方提供用于接收水费账单及接收付款通知的电子邮箱地址，并向水务公司提供用于接收水费的银行账户信息。如需变更，应提前XX日书面通知对方。

5.逾期支付：乙方未在约定支付期限内支付水费的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停供水，直至乙方付清欠款及违约金。因暂停供水造成的损失，由乙方承担。

6.争议处理：如对水费账单有异议，乙方应在收到账单后XX日内提出书面核对申请，双方应友好协商解决。协商不成的，可提交水务公司复核或按本合同约定争议解决方式处理。在核对期间，水费暂按原账单金额支付。

第五条履行期限

1.本合同项下的水费支付义务履行期限与《商铺租赁合同》约定的租赁期限一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.水费账单的出具周期为每月一次，乙方应在收到每月水费账单后的XX日内完成支付。

3.乙方应在租赁期限届满前XX日，结清所有未付水费。逾期未结清的，按第四条约定的逾期支付处理。

4.如《商铺租赁合同》发生变更或解除，导致租赁期限缩短或终止，本合同项下的水费支付义务相应终止，但乙方仍需结清租赁期限内产生的全部水费。

5.关键时间节点包括：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提供下一年度的用水需求预测（如适用）；每年XX月XX日前，水务公司完成上一年度的水费结算并出具最终账单，乙方应在收到后XX日内完成支付。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）逾期支付水费：乙方未在约定支付期限内支付水费的，除按第四条约定的万分之五每日违约金外，还可能面临以下后果：

-供水暂停：甲方有权自逾期次日起暂停向商铺供水，直至乙方付清全部欠款（包括水费、违约金及可能产生的滞纳金）。因暂停供水导致乙方经营损失的，乙方需自行承担，但甲方应对暂停供水的必要性和合理性负责。

-赔偿损失：如因乙方逾期支付导致水务公司收取滞纳金或罚款，该等费用由乙方承担并支付给甲方。

-法律诉讼：若乙方长期拖欠水费，甲方有权依法提起诉讼，乙方需承担由此产生的全部诉讼费用，包括律师费、保全费等。

（2）水费异议处理不当：乙方对水费账单提出异议后，未在规定期限内（XX日内）提供有效证据或配合核查的，视为认可账单金额，仍需按原账单支付。若最终核查结果证实乙方存在多付情况，多付款项将在确认后XX日内退还给乙方，但乙方需承担核查产生的合理费用。

（3）虚假用水申报：乙方故意虚报用水量或用途以骗取低价水费，一经查实，甲方有权要求乙方补缴差额及相应违约金（如差额的XX%），并视情节严重程度解除本合同，乙方的全部履约保证金不予退还，并保留追究乙方赔偿责任的权利。

（4）违反用水规定：乙方因违反环保或安全规定（如非法排污、超额用水导致管道损坏等）被政府部门处罚的，相关罚款由乙方承担，且甲方有权从履约保证金中直接扣除相应款项。

**2.甲方的违约责任**

（1）供水设施故障：因甲方负责维护的供水管道、水表等设施自身故障导致无法正常供水的，甲方应在接到乙方通知后XX小时内响应，并尽快组织维修。因维修延误（超过XX小时）给乙方造成直接损失的，甲方应按实际损失额的XX%承担赔偿责任，但赔偿上限不超过该月应付水费总额的XX倍。

（2）水费计收错误：甲方或委托的水务公司因工作疏忽导致水费账单计算错误（多收），经核查确认后，甲方应在确认错误后的XX日内将多收款项退还给乙方，并承担乙方因此产生的合理核查费用。如因甲方错误导致乙方被水务公司处罚，甲方应先行承担处罚款，再向乙方追偿。

（3）未及时提供账单：甲方未在约定时间内（水费账单出具后XX日内）将账单送达乙方，导致乙方错过支付期限的，每延误一日，甲方应按当期应缴水费总额的万分之五向乙方支付违约金。但乙方仍需按原定账单金额支付，甲方支付的违约金不得抵扣水费。

（4）未配合核查：如乙方对水费账单提出合理异议，甲方未在规定期限内（XX日内）组织水务公司或第三方进行核查，导致乙方争议无法解决的，视为甲方承认账单有效性，但甲方应在收到乙方书面核查申请后XX日内启动核查程序。若核查结果对乙方有利，多付款项应在确认后XX日内退还。

**3.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如地震、战争等）导致一方无法履行支付或供水义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不赔偿。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等，以及影响供水系统的其他类似突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任。如不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接经济损失，双方互不赔偿，但应各自承担因不可抗力措施产生的必要费用。

4.协助义务：双方应根据不可抗力的情况，在各自能力范围内采取合理措施，减少或避免损失扩大。因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

5.合同终止：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更或解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁选择：本合同双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方另行书面约定的地点）。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或争议发生地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，不因一方已申请仲裁或提起诉讼而影响另一方采取其他法律行动的权利，但应及时告知对方。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述争议解决方式和相关规则。任何一方不得以任何理由拒绝履行已生效的仲裁裁决或法院判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。地址或联系方式的变更，一方应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或变动不发生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响合同整体目标的实现，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于水费支付数据、经营信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用与解