业主租用车位合同范本

业主租用车位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有与车位租赁相关的合法资质，并依法取得该租赁车位所在地下停车场或停车场的土地使用权及经营权。甲方作为车位出租方，根据自身停车场运营管理需要，拟将位于其名下停车场内的特定车位出租给乙方使用，乙方作为合法的承租方，根据自身停车需求，拟承租甲方名下的该车位，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四本人，联系电话乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，根据自身日常生活或经营活动的停车需求，拟向甲方承租车位使用，并已充分了解甲方的车位租赁政策及本合同项下的权利义务。乙方基于合法的停车需求，自愿与甲方签订本合同，明确双方在车位租赁关系中的权利与义务，并承诺按照合同约定支付租金及其他相关费用，同时享有对所承租车位的使用权。

**合同简介**

本合同的签订背景源于甲方作为停车场所有权人或合法运营管理方，其名下停车场内存在闲置或可供出租的车位资源，而乙方作为合法的停车需求方，存在对固定车位的需求。甲方基于提升停车场资源利用率及增加经营收入的考虑，愿意将符合条件的车位出租给乙方使用；乙方基于保障自身停车便利性及安全性的考虑，愿意向甲方支付租金以获得车位的使用权。双方在充分了解各自权利义务的基础上，本着互利共赢的原则，经协商一致，就车位租赁事宜达成本合同，明确租赁车位的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、双方责任等核心条款。本合同旨在规范双方在车位租赁关系中的行为，保障双方的合法权益，促进停车资源的有效配置，并为后续车位租赁关系的顺利履行提供法律依据。双方均确认，本合同的签订及履行符合国家法律法规及相关政策要求，且双方均具有完全的民事行为能力，能够独立作出意思表示并承担相应的法律后果。本合同是双方真实意思表示的体现，自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方均应严格依照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或合法经营管理的特定车位出租给乙方使用，乙方支付相应租金以获得该车位在租赁期限内稳定、合法的使用权的权利义务关系。本合同涉及的具體內容包括但不限於：租赁车位的具体位置、车位类型（如地面车位、地下车位）、租赁期限、租金标准及支付方式、保证金缴纳与退还、车位使用规则、维修保养责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在实现车位资源的有效利用并获取合法收益，乙方旨在获得安全、便捷、稳定的停车空间，双方共同维护车位租赁市场的秩序，保障各自合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"车位"：指由甲方合法拥有或经营管理，并依据本合同约定提供给乙方使用的具体停车空间，包括其附属设施（如地锁、车位线等）。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方对所承租车位享有使用权的具体时间段，自合同生效之日起计算至合同终止之日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用车位的对价，按照约定的标准、方式和期限支付。

（4）"保证金"：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方缴纳的一定金额的货币，用于担保合同的履行及弥补乙方违约造成的损失。

（5）"停车场"：指甲方拥有或经营管理，并为本合同项下车位租赁提供基础服务的场所，包括但不限于停车场库主体、附属设施及管理服务。

（6）"正常使用"：指乙方按照停车场管理规定及本合同约定，合理、合法地使用车位进行停放车辆的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方遵守停车场的管理规定。

（2）甲方有权对租赁车位进行必要的维修、保养或改造，但应在实施前合理通知乙方，除非该维修、保养或改造影响乙方的正常使用，甲方应承担相应责任并可能需要补偿乙方。

（3）甲方应保证其对本合同项下租赁车位拥有合法、完整的出租权利，并确保乙方在租赁期限内能够合法、稳定地使用该车位。

（4）甲方有义务维护停车场的正常秩序和安全，提供必要的照明、消防、安防等设施，并承担因设施本身缺陷或管理不当导致的乙方损失。

（5）甲方应妥善保管乙方缴纳的保证金，并在合同正常解除或乙方完全履行合同义务后，按照本合同约定及时退还保证金（扣除应扣款项后）。

（6）甲方应配合乙方办理车位使用相关手续（如必要），并确保乙方能够顺利入驻使用。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回车位，但应给予乙方合理的提前解约通知期，并按合同约定处理相关事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内，按照本合同约定及停车场管理规定，在所承租车位上停放符合规定标准的车辆。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定标准的车位，并有权就车位相关服务（如清洁、维修协调等）向甲方提出合理诉求。

（3）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项（如物业费、停车费等，根据合同具体约定），逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（4）乙方应遵守国家法律法规及停车场的管理制度，包括但不限于车辆停放规范、消防安全规定、出入场管理要求等，不得利用车位从事违法活动或存放危险品、违禁品。

（5）乙方有义务保持所承租车位的清洁，不得损坏车位设施或影响他人使用，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应妥善保管车位钥匙或相关使用凭证，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担补办费用（如有）。

（7）乙方在租赁期间，非经甲方书面同意，不得擅自转租、转借车位或变更车位使用用途，不得设置固定障碍物或改变车位原有状态。

（8）乙方应配合甲方或停车场管理方的检查和管理工作，如对管理行为有异议，可通过协商或合同约定的争议解决方式提出。

（9）在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按甲方要求按时腾空车位，并配合完成车位交接手续，恢复原状（自然损耗除外）。

（10）如因乙方原因导致甲方无法正常使用车位或产生额外费用（如违章罚款、设施损坏赔偿等），乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于其停车场内的车位出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该租金为固定价格，在本合同租赁期限内不变，除非双方另行书面协商一致。

2.租金支付方式：乙方应采用【银行转账/现金/其他】方式向甲方支付租金。具体支付方式为：乙方应于每月【5日】前，将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.首期租金支付：本合同生效后【3日】内，乙方应支付第一期的租金【即自合同生效当月起至本月末日】；后续每期租金应在当期开始前【5日】内支付。

4.其他费用：除租金外，乙方可能需承担与车位使用相关的其他费用，包括但不限于停车场管理费、停车费（如乙方车辆在车位外停放产生的费用）、车位维修费（因乙方使用不当造成的除外）等，具体费用承担方式由双方在本合同附件或另行约定中明确。乙方应在收到甲方相关费用通知后【10日】内支付。

5.支付确认：甲方应在收到乙方支付的租金或费用后，及时向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的租赁期限为【伍】年，自【XXXX年XX月XX日】（以下简称“合同生效日”）起至【XXXX年XX月XX日】止。

2.续租：在本合同租赁期限届满前【3个月】，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求；甲方如有意继续出租该车位，应在收到乙方请求后【30日】内书面答复乙方。双方就续租事宜达成一致后，应另行签订书面补充协议。若双方未就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

3.提前解约：除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前解除本合同。如发生特殊情况需提前解约，应遵循以下规定：

（a）提前【拾】个月以上解约：需经双方书面协商一致，并可能涉及相应费用的处理（如已收租金的退还、保证金的处置等）。

（b）提前【壹】至【玖】个月解约：需向对方支付相当于【贰】个月租金的违约金；或双方协商退还已支付但尚未对应的租金，并按剩余租赁期限比例退还已收保证金。

（c）提前【壹】个月内或合同期内解约：需向对方支付相当于【叁】个月租金的违约金；或视为乙方单方面解除合同，乙方应承担相应违约责任，甲方有权不予退还保证金。

4.关键时间节点：乙方应于每月【5日】前将当月租金付清；合同期满或提前解约腾退车位的日期为【XXXX年XX月XX日】。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定提供车位，或提供的车位不符合约定条件（如位置、安全性等），导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后【15日】内采取补救措施；若无法补救或乙方仍无法使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并按已支付租金总额的【百分之贰】向乙方支付违约金，违约金上限不超过人民币【XXXX】元。若甲方违约给乙方造成其他损失（如寻找替代车位产生的费用），甲方亦应负责赔偿。

（2）若甲方无正当理由擅自收回或限制乙方使用车位，视为严重违约。除退还剩余租金和按本条（1）款约定支付违约金外，甲方还应向乙方支付相当于【壹】年租金的赔偿金；若该赔偿金不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。乙方有权解除本合同。

（3）甲方未按时退还乙方保证金，或未按约定扣除应由乙方承担的费用后足额退还，每逾期一日，甲方应按逾期金额的【千分之壹】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过保证金金额的【百分之贰】。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的时间和金额足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的【千分之壹】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的【百分之贰】。逾期超过【30日】的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。解除合同后，甲方有权收回车位，且不予退还保证金。

（2）若乙方违反本合同第三条第（5）、（6）、（7）款约定，损坏车位设施、擅自转租或改变车位用途、存放违禁品等，甲方有权立即单方面解除本合同，收回车位，并要求乙方承担以下责任：

a.赔偿因乙方违约行为造成的所有损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。

b.支付相当于【叁】个月租金的违约金。

c.保证金的全部不予退还。

（3）若乙方违反本合同第三条第（4）款约定，未遵守停车场管理规定，造成罚款或影响停车场运营，所有相关费用及责任均由乙方承担；情节严重者，甲方有权解除合同，并按本条（2）款处理。

（4）若乙方提前解约，除按本第五条第3款约定承担相应责任（支付违约金或按比例退还保证金）外，甲方有权根据车位市场情况，决定是否接纳乙方以同等或略高于原标准的租金重新承租，乙方应予以配合。若乙方单方面解除合同，则其已支付但尚未对应的租金不予退还。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接损失以及为追究违约责任而支出的费用（如诉讼费、律师费等）。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，乙方应按约定腾退车位，甲方应按约定处理保证金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及网络系统故障、电力中断等无法预见或非因一方过错造成的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行时，应在不可抗力发生后【7日】内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料。若不可抗力持续时间较长，双方应就合同是否延期履行、部分履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据前款规定履行通知义务后，不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。若不可抗力完全消除后，双方应协商恢复合同履行。

4.不可免除的责任：因一方违约行为造成的损失，或双方虽因不可抗力不能履行合同，但一方存在故意或重大过失导致损失扩大的，不可抗力不能作为免责理由。

5.合同解除：若不可抗力自本合同生效之日起连续影响超过【六个月】，或虽非连续但累计影响导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、保证金返还等事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在【10日】内进行，地点在中国XX市。若协商达成一致，应签署书面协议作为本合同的补充部分，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同向甲方所在地或乙方所在地具有相关资质的调解委员会申请调解。调解遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，应制作调解书，双方签字后具有约束力；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会/XX省XX市仲裁委员会】（选择其一并明确名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【XX市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼：除上述第2、3款约定外，任何一方亦有权向车位所在地（即停车场所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼途径时，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

5.选择顺序：双方同意，优先选择协商解决；协商不成，则优先选择向【中国国际经济贸易仲裁委员会/XX省XX市仲裁委员会】申请仲裁；若仲裁前置条件不适用或双方均不愿仲裁，则最终选择向车位所在地人民法院提起诉讼。任何一方行使后序争议解决方式前，应通知对方其已穷尽前序方式且未能解决争议。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前【7日】书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，送达日视为送达日；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达日。若通过快递服务，则以签收日为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.分割性：本合同任何一条款无效、可撤销或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同签订之日前已知或应知的事实