和商铺的物业合同范本

和商铺的物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方作为商业地产的投资运营主体，拥有丰富的商业地产开发、租赁及物业管理经验，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过前期市场调研与资源整合，计划在XX市XX区购置或租赁一处商业商铺，用于品牌展示、产品销售及客户服务，以拓展其商业版图并提升市场竞争力。鉴于乙方具备专业的商铺租赁或销售条件，且双方在前期已达成初步合作意向，甲方特此与乙方签订本合同，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

甲方在商业地产领域拥有长期运营经验，曾成功运营多个大型商业综合体，对商铺的选址、租赁及管理具备深刻理解。本次合作基于甲方对XX市XX区商业市场的精准判断，以及对商铺功能定位的清晰规划，旨在通过乙方的专业服务，实现商铺资源的高效配置与价值最大化。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，按时支付相关款项，并配合乙方完成必要的交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业物业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层，法定代表人为李强，联系方式乙方作为专业的商业物业管理机构，拥有完善的租赁网络、专业的服务团队及丰富的市场资源，长期致力于为商业客户提供租赁代理、物业运营及增值服务。乙方凭借其在XX市XX区商铺市场的良好声誉及成熟运营模式，与甲方达成合作共识，愿意按照本合同约定，向甲方提供商铺租赁或销售服务。

乙方在商铺租赁及销售领域具备丰富的实践经验，曾与多家知名品牌企业合作，成功促成多个商业地产项目交易。乙方掌握XX市XX区商业商铺的实时动态，能够为甲方提供精准的市场分析、房源推荐及谈判支持。在本次合作中，乙方承诺以专业、高效的服务态度，协助甲方完成商铺的租赁或购买流程，并确保相关手续的合规性。乙方的服务内容包括但不限于房源信息提供、租赁谈判、合同签订、物业交接及后续运营支持，旨在为甲方提供全方位的商业地产解决方案。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础与共同利益诉求。甲方作为商业地产的投资方，需要通过租赁或购买商铺以实现其商业布局的战略目标；乙方作为专业的商业物业服务机构，具备满足甲方需求的资源与能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下合作共识：甲方委托乙方提供XX市XX区商业商铺的租赁或销售服务，乙方承诺在约定范围内履行职责，甲方则按合同约定支付相关费用。本次合作旨在通过双方的协同努力，实现商铺资源的优化配置，促进商业价值的稳步增长。合同的履行将严格遵循市场规律与法律法规，确保双方权益得到有效保障。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意严格遵守约定，共同推动合作项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX市XX区特定商业商铺进行租赁或销售的代理服务事宜，确保双方在合作过程中权责清晰，协同高效地达成交易目标。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供目标商铺的市场调研与信息搜集服务；乙方负责商铺的租赁或销售推广，包括但不限于房源展示、客户接待、价格谈判及交易撮合；乙方协助甲方完成租赁合同的签订或购房协议的谈判与签署；乙方提供商铺交接前的物业查验及必要协调服务。此外，合同还涵盖了双方在合作过程中应遵守的流程、标准及违约处理机制，旨在为商铺租赁或销售提供全面的法律与商业保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“商业商铺”指位于XX市XX区，具备合法商业经营资质，可用于品牌展示、产品销售、客户服务等的独立或共享商业空间；“租赁代理”指乙方为甲方寻找符合要求的商铺，并协助甲方与出租方达成租赁协议的服务行为；“销售代理”指乙方为甲方寻找潜在购买方，并协助甲方与购买方完成商铺买卖交易的服务行为；“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；“交接手续”指商铺租赁或购买完成后，双方完成物业、权证及相关文件的正式转移过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

（2）甲方有权根据自身经营需求，对乙方推荐的商铺提出具体要求，包括位置、面积、功能布局、租赁价格或销售价格等。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择符合条件的商铺进行租赁或购买，并决定最终的谈判策略与交易条件。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的商业运营需求信息，包括品牌定位、客户群体、经营计划等，以便乙方精准匹配商铺资源。

（5）甲方应按时审阅乙方提交的租赁合同草案或销售协议，并在约定时间内提出修改意见或表示确认。

（6）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应付款项，不得无故拖延或拒绝支付。

（7）甲方应积极配合乙方完成商铺的现场查验、客户接待、合同签署等关键环节，确保合作流程顺畅。

（8）甲方应保证其具备完整的签约主体资格及履行合同所需的资金能力，如因甲方原因导致合同无法履行，应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务费及其他应付款项，其收费标准及支付方式应符合市场惯例及合同规定。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的合作信息与支持，以保障服务工作的顺利开展，甲方应予以配合。

（3）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方进行商铺租赁或销售的谈判，并有权就关键条款提出建议。

（4）乙方应利用其专业知识和市场资源，为甲方提供客观、全面的商铺信息及市场分析报告，包括但不限于租赁市场趋势、竞品情况、投资回报评估等。

（5）乙方应积极拓展商铺资源，定期向甲方更新可租赁或销售的商铺信息，并优先推荐符合甲方需求的优质房源。

（6）乙方应负责组织安排商铺的现场查验，向甲方详细介绍商铺的物理条件、产权状况、租赁政策或销售条款等。

（7）乙方应协助甲方准备租赁合同或销售协议的相关文件，并根据甲方的指示进行必要的法律咨询或文书修改。

（8）乙方应妥善保管甲方的商业信息及合同文件，未经甲方同意，不得向第三方泄露，并应在合作结束后按规定销毁或返还相关资料。

（9）在商铺租赁或销售交易完成后，乙方应协助甲方办理物业交接手续，确保双方顺利完成权证转移及钥匙交接。

（10）乙方应遵守职业道德及行业规范，以专业、诚信的态度服务甲方，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下乙方的服务费采用以下方式支付：

（1）服务费标准：若本合同涉及商铺租赁代理服务，乙方服务费为租赁合同月租金的XX%（具体比例由双方在附件中明确），最高不超过XX元人民币；若本合同涉及商铺销售代理服务，乙方服务费为销售合同总价的XX%（具体比例由双方在附件中明确），最高不超过XX元人民币。上述比例及金额已包含乙方提供本合同约定全部服务所产生的费用，不含其他税费。

（2）支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付服务费：

a.对于租赁代理服务：在甲方与出租方正式签署租赁合同后的XX日内支付服务费总额的XX%；剩余部分在甲方完成首期租金支付后的XX日内支付完毕。

b.对于销售代理服务：在甲方与购买方正式签署购房协议后的XX日内支付服务费总额的XX%；剩余部分在甲方完成房屋首付款支付后的XX日内支付完毕。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（4）税费承担：本合同约定的服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应税费，并在支付服务费时一并支付。乙方应提供合法有效的发票。

（5）逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付服务费，每逾期一日，应按当日未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）在合同有效期内，乙方应持续为甲方提供本合同约定的商铺租赁或销售代理服务，直至服务完成或合同到期。

（3）关键时间节点：

a.信息搜集与推荐阶段：乙方应在合同生效后XX日内向甲方提交初步的商铺需求分析报告，并在后续XX日内提供不少于XX套符合条件的商铺信息。

b.谈判与签约阶段：自甲方确定目标商铺后，乙方应在XX日内完成与出租方或购买方的关键条款谈判，并在双方达成一致后XX日内协助甲方完成合同签署。

c.交接与完成：商铺租赁或购买合同签署后，乙方应在XX日内协助甲方完成必要的物业交接及权证办理相关手续。

（4）合同续期：合同到期前XX日，如双方均有意继续合作，可协商签订续期协议，续期条款参照本合同相关约定执行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）保密义务违反：甲方若在合作期间或合作结束后，未经乙方书面同意，将获取的商业商铺信息、客户资源或商业秘密泄露给任何第三方，应向乙方支付违约金人民币XX元，且乙方有权单方解除合同，已支付的服务费不予退还，并保留追究甲方赔偿责任的权利。

（2）支付延迟：如甲方违反第四条约定，未能按时支付服务费，除应按第四条约定的违约金比例支付迟延履行金外，乙方还有权要求甲方在XX日内补足全部款项，否则乙方有权暂停提供服务直至款项付清，且每逾期一日，甲方还应按未付金额的XX%加收滞纳金。

（3）虚假信息提供：若因甲方提供的商业运营信息或资金能力证明存在虚假，导致乙方基于该信息提供的专业服务（如精准推荐、优先谈判等）未能实现或产生损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于向乙方支付赔偿金人民币XX元，乙方并有权解除合同，已支付费用不予退还。

（4）合同解除权滥用：若甲方以非实质性理由单方解除合同，且该解除导致乙方已投入的服务成本（如市场调研费、推广费等）无法通过其他途径补偿，甲方应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于乙方已收取服务费总额的XX%。

（5）未尽配合义务：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方完成合同约定事项（如提供必要文件、参与关键会议等），经乙方书面催告后XX日内仍未纠正，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除合同，甲方已支付的服务费不予退还，且若因此给乙方造成第三方索赔或商誉损失，甲方应承担连带赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）服务能力缺失：乙方若未能按照本合同第三条及第五条约定，在合理期限内提供符合甲方需求的商铺资源或完成关键服务环节（如信息推荐、谈判撮合、合同协助等），每逾期一日，应按甲方已支付服务费总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的部分费用，并支付违约金人民币XX元。

（2）信息误导：若因乙方提供的不实商铺信息（如产权瑕疵、租赁政策错误、销售条件虚假等）导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方直接经济损失、第三方索赔费用以及甲方因此产生的合理维权费用。乙方还应退还全部已收取的服务费，并支付赔偿金人民币XX元。

（3）泄露甲方信息：乙方若在服务过程中或合同履行完毕后，违反保密义务，将甲方的商业计划、客户信息、价格敏感度等商业秘密泄露给竞争对手或第三方，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此导致的一切法律责任及经济损失。甲方有权单方解除合同，乙方已收取费用全部不予退还。

（4）服务标准降低：若乙方提供的服务明显低于行业普遍标准或合同约定的专业水平，且经甲方书面指出后XX日内未改善，甲方有权要求乙方减免相应服务费，或直接解除合同，乙方应退还不合理收费部分，并支付赔偿金人民币XX元。

（5）代理权限争议：若乙方作为甲方代理，在未获甲方明确书面授权或超出授权范围的情况下，与第三方签订合同或做出承诺，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于合同无效后的损失分担、第三方索赔等，且甲方有权要求乙方返还全部服务费并支付赔偿金。

**3.共同责任与免责**

（1）不可抗力：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行合同义务，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

（2）第三方责任：若因第三方原因（如政府审批延误、产权纠纷等）导致合同无法履行或延迟履行，非违约方责任不受影响，违约方仅承担因其自身过失导致的损失。

（3）法律调整：因法律法规变更导致合同条款无效或履行困难的，双方应协商调整，若协商不成，受影响条款按法律规定处理，损失各自承担。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、严重电力或通讯中断等。不可抗力事件应直接或间接影响合同任何一方的履约能力或导致履行延迟。

（2）通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应立即或尽快提供事件发生及影响程度的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方鉴定证明、事故报告等）。

（3）后果与处理：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定：

a.暂停履行：若不可抗力导致合同部分或全部履行变得不可能或不切实际，受影响方有权暂停履行相应的合同义务，暂停履行期限不应超过不可抗力事件持续的时间。

b.变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或导致合同目的无法实现，双方均有权根据不可抗力事件的影响程度，协商变更合同条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际履行情况结算，损失各自承担。

（4）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则减损措施不当造成的额外损失仍需承担。双方均应配合对方因不可抗力而采取的调整措施，并无正当理由阻挠。

（5）不可预见性排除：不可抗力条款不适用于一方因自身过错、疏忽或延迟采取应对措施而未能避免或减轻的事件后果。若一方在不可抗力事件发生后未采取合理措施，导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。应自争议发生之日起XX日内，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行。

（2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，可选择向合同履行地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应保密，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方反悔，仍可采取其他争议解决方式。

（3）仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方应自愿将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同履行地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

（4）诉讼：除非双方明确选择仲裁方式，否则任何一方在任何时候均有权就本合同争议向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，适用中华人民共和国法律。若一方已申请仲裁或向法院起诉，另一方不得再以同一理由向其他机构申请仲裁或向其他法院起诉，但已支付的仲裁费或诉讼费可予抵偿。

（5）证据与保密：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。在争议解决过程中，双方应对通过协商、调解、仲裁或诉讼程序获悉的对方商业秘密、经营信息等承担保密义务，除非法律要求或获得对方书面同意，不得向无关第三方披露。争议解决期间，非经对方同意，双方应继续履行合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩