租房换续租合同范本

租房换续租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。作为本合同的出租方，甲方合法拥有位于上海市黄浦区南京东路100号阳光广场A座1801室的物业所有权，该物业建筑面积为500平方米，用途为商业办公，已按照国家相关规定完成竣工验收并取得相关产权证明文件。根据市场租赁需求及物业后续运营规划，甲方拟通过本合同约定与乙方达成续租协议，以保障物业的持续稳定经营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒达贸易有限公司”，注册地址位于上海市徐汇区淮海中路200号恒达大厦8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家依法注册成立的综合性贸易企业，主营业务涵盖进出口贸易、国内分销及供应链管理，年营业额超过5000万元人民币。作为本合同的承租方，乙方自2020年1月1日起承租甲方提供的上海市黄浦区南京东路100号阳光广场A座1801室物业，租赁期限为五年，原租赁合同约定租金为每月人民币80元/平方米，总租金为人民币400万元。现乙方因业务持续扩张需要，经与甲方协商一致，拟通过本合同约定继续承租该物业，以稳定经营场所并降低运营成本。

双方合作背景及前提条件：

本合同所涉及的物业位于上海市核心商业区南京东路，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的商业价值及租赁市场竞争力。原租赁合同履行期间，乙方已按照约定支付租金并保持物业良好状态，未发生任何违约行为，双方合作关系融洽。甲方基于对乙方经营能力及信誉的认可，以及对该物业市场价值的考量，同意将租赁期限延长三年，并依据市场行情调整租金水平。乙方则出于业务发展需要，希望继续使用该物业作为公司总部办公场所，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成续租协议。本合同不仅明确了续租期间的租金、支付方式等核心条款，同时就物业使用范围、维修责任、违约处理等事项作出详细约定，旨在为双方提供长期稳定的合作框架，避免后续可能出现的争议，确保租赁关系的有序延续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路100号阳光广场A座1801室（以下简称“租赁物业”）继续租赁给乙方使用的权利义务关系，约定续租期间租金、支付方式、物业使用规范、维修责任等内容，确保租赁物业能够继续为乙方提供稳定的经营场所。本合同具体内容包括但不限于：续租期限的确定、租金标准及调整机制、押金的收取与返还、租赁物业的使用范围与禁止行为、日常维修责任的划分、双方在租赁关系终止时的权利义务（如物业交接、装修恢复等）、违约行为的认定与处理方式以及争议解决途径等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的租赁合作关系，促进各自业务的持续发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（一）“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于上海市黄浦区南京东路100号阳光广场A座1801室的物业，包括其内部设施及附属装修。（二）“原租赁合同”指甲方与乙方于2020年1月1日签订的关于租赁上述物业的协议。（三）“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁物业使用费用。（四）“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项。（五）“物业管理费”指乙方根据相关规定或本合同约定应向物业管理公司支付的费用。（六）“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施应承担的维修、保养义务。（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁物业的使用范围进行使用。

（2）甲方应确保租赁物业在合同开始时处于符合乙方正常经营使用的状态，并保证其产权清晰，无权利瑕疵。

（3）甲方应按照本合同约定及时向乙方交付租赁物业，并配合乙方完成租赁登记等手续。

（4）在租赁期间，甲方应承担租赁物业主体结构及屋面、水电主线路等重大设施的自然损耗维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（5）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合国家及上海市关于消防安全、环保等方面的法律法规要求。

（6）如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应责任，并应与乙方协商解决方案，包括但不限于减免租金或返还押金等。

（7）甲方有权按照本合同约定的调整机制对租金进行调整，但应提前至少三个月书面通知乙方，并经乙方书面确认后生效。

（8）甲方应保护乙方的商业秘密及经营信息，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物业，进行正常的商业经营活动，甲方不得无故干涉。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，保持其良好状态，不得擅自改变结构或用途，如需装修或改造应事先取得甲方书面同意。

（4）乙方应承担租赁物业内部设施及装修的维修责任，包括但不限于墙面、地面、门窗、空调、办公设备等，日常维护费用由乙方承担。

（5）乙方应遵守国家及上海市关于消防、安全、卫生等方面的法律法规，自行负责办理相关许可证件，并承担由此产生的所有费用。

（6）乙方应自行负责租赁物业内的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按时缴纳。

（7）乙方应保证租赁物业仅用于本合同约定的商业经营活动，不得从事非法活动或危害公共安全、公共利益的行为。

（8）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物业恢复至原状或甲方要求的状况，并按时撤离，配合甲方进行物业交接。

（9）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如甲方违反合同，乙方有权要求其承担违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修等工作，如因乙方原因阻碍检查或维修，应承担相应责任。

（11）乙方应在租赁期间保持与甲方的良好沟通，及时告知甲方租赁物业的使用情况及可能发生的风险。

（12）乙方应遵守本合同的所有约定，如因乙方违约给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同续租期间租金价格为人民币每月100元/平方米，租赁物业总面积为500平方米，因此乙方应向甲方支付每月租金人民币50,000元（大写：伍万元整）。首期租金应于本合同生效之日次日起支付，即2024年1月1日支付第一个月租金；后续每月租金应在当月1日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账号：622202**********1234，户名：阳光房地产开发有限公司。如遇租金调整情形，则按本合同第十条约定执行。乙方应同时承担租赁物业所在楼宇的公共部分物业管理费，该费用为每月人民币3,000元（大写：叁仟元整），由乙方承担并直接支付给物业管理公司，甲方不代收代付。租金及物业管理费支付逾期超过10日的，视为乙方违约，甲方有权按日加收未付金额万分之五的违约金，并有权单方面解除合同，收回租赁物业，押金不予退还。

第五条履行期限

本合同续租期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展一年，续展租金按届时市场行情及本合同第十条约定调整。甲方应于2023年11月30日前向乙方正式交付租赁物业，确保物业具备正常办公条件。乙方应于2026年12月31日或合同自动续展期满后的十日内，将租赁物业腾空并返还给甲方，恢复至本合同生效前的状态（正常使用损耗除外）。如乙方需要续租，应在租赁期满前六个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。任何一方提前解除本合同的，应向对方支付相当于三个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币1,000元的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金并双倍返还押金。

（2）甲方交付的租赁物业存在主体结构安全瑕疵或严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，期间租金相应减免；若甲方拒绝修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或调整租赁条件，乙方有权拒绝支付新增费用，且甲方应退还已增收的费用；若因此导致合同解除，甲方应退还相应期限的租金并赔偿乙方损失。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的实际损失，且乙方有权要求甲方承担违约金人民币50万元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金万分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或利用租赁物业进行非法活动，甲方有权立即单方面解除合同，收回租赁物业，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借或分租给他人使用，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，已收租金不予退还，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还。

（4）乙方未按约定时间腾空返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付人民币2,000元的违约金，逾期超过30日，甲方有权委托第三方拆除乙方遗留物品，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金。

（5）乙方损坏租赁物业内部设施或主体结构，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复成本过高，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担；若损坏系乙方故意或重大过失造成，甲方有权要求乙方支付相当于押金金额的赔偿金。

（6）乙方违反本合同关于消防安全、环保等法律法规要求的，应立即纠正并承担相关费用，若因此受到行政处罚或第三方索赔，乙方应自行负责处理并承担全部责任，甲方有权要求乙方支付人民币10万元违约金。

（7）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的实际损失，且乙方有权要求甲方承担违约金人民币30万元。

3.违约金与损失赔偿的关系：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方除支付本合同约定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，损失赔偿以实际发生并能够证明的金额为限。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法履行合同，本合同可协商解除；如双方一致同意，本合同可依据不可抗力影响程度相应缩短履行期限，租金按实际使用天数调整。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金中相应的部分，押金返还比例根据不可抗力对合同履行的影响程度确定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁的选择：若双方在本合同签订时或争议发生后三十日内未能就协商解决达成一致，则应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。选择仲裁方式解决争议的，应优先适用仲裁规则的规定；仲裁规则未作规定的，适用中华人民共和国法律。双方同意，仲裁裁决可向有管辖权的人民法院申请承认和执行。在任何情况下，争议解决方式的选择应以书面形式明确作出，任何一方未经对方书面同意不得单方面变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于邮件寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定无效，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款根据适用法律被认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换条款应具有同等法律效力。

5.可分割性：本合同任何一方未能完全履行本合同某项义务的，不影响其履行其他义务的权利，也不影响本合同其他条款的效力。

6.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

7.合同的终止：本合同在租赁期满、双方协商一致解除、