房屋被收购出租合同范本

房屋被收购出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。根据自身业务发展需要，甲方拟收购位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）并用于出租。标的房屋现状为XX用途，由乙方合法持有并使用。甲方为促进标的房屋的资产优化配置，提升投资回报率，特与乙方就标的房屋的收购及出租事宜进行协商，并达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为收购方，负责对标的房屋进行尽职调查、产权收购及后续出租管理。乙方作为标的房屋的合法权利人及潜在承租方，需配合甲方完成收购程序，并就标的房屋的租赁事宜提供必要支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分协商的基础上，就标的房屋的收购、出租及后续管理达成一致，以合同形式明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的物业管理企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的物业服务资质。乙方合法拥有标的房屋的租赁权，并已通过合法途径取得相关租赁合同及权利证明文件。为保障标的房屋的持续经营价值，乙方拟将标的房屋产权出售给甲方，并配合甲方完成租赁关系平稳过渡。

乙方在本次合作中作为标的房屋的合法权利人及潜在承租方，需向甲方提供标的房屋的完整权属证明文件，并配合甲方完成产权收购及租赁合同变更手续。同时，乙方需保证标的房屋租赁关系的稳定性，直至租赁合同到期或双方另行协商解除。甲方作为收购方，负责完成标的房屋的产权收购，并依据本合同约定承接乙方的租赁义务，确保租赁关系不受影响。双方基于市场公平原则及资产保值增值的需求，就标的房屋的收购及出租事宜达成合作，以合同形式明确各自责任，共同维护标的房屋的市场价值及租赁权益。

在合作过程中，甲方需依法支付收购款项，保障乙方的合法权益；乙方需提供真实有效的权属证明文件，配合甲方完成收购程序。双方均应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保合作行为的合法性及合规性。标的房屋的收购及出租事宜涉及多方利益，双方需本着诚信合作、互利共赢的原则，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋的收购及出租事宜所达成的合作意向及具体安排。具体内容涵盖：1.标的房屋的收购，包括产权尽职调查、价格谈判、收购协议签署及产权过户等程序；2.标的房屋的出租，包括租赁市场推广、租户筛选、租赁合同签订、租金收取及租赁管理等内容；3.租赁关系过渡安排，确保在产权变更过程中原租赁合同得以稳定履行，避免对乙方现有租户造成不利影响；4.双方在收购及出租过程中的权利义务划分，包括但不限于信息提供、配合义务、费用承担及违约责任等。本合同旨在通过规范化操作，实现标的房屋资产价值最大化，保障甲乙双方合法权益，促进租赁市场稳定发展。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，现状为XX用途的房产，具体权属范围以最终产权登记为准；

2.收购价款：指甲方根据标的房屋评估价值及市场行情，经与乙方协商后确定的产权收购总价款；

3.租赁合同：指乙方与现有租户签订的租赁协议，包括租赁期限、租金标准、违约责任等条款；

4.租赁关系过渡：指在产权过户期间，原租赁合同继续有效，由甲方承接乙方租赁管理职责的安排；

5.产权过户：指标的房屋所有权从乙方转移至甲方的法定程序；

6.物业管理费：指标的房屋出租后的物业管理服务费用，由租户按合同约定支付。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的完整权属证明文件及租赁合同清单，并有权对标的房屋进行尽职调查，核实产权状况及租赁关系真实性；

（2）甲方应按照合同约定支付收购价款，并承担产权过户所需税费及相关费用；

（3）甲方有权依法变更或解除与原租户的租赁合同，但应提前XX日书面通知乙方及租户，并承担因此产生的违约责任；

（4）甲方应负责标的房屋的出租工作，包括市场推广、租户筛选及租赁合同签订，并按时收取租金；

（5）甲方有权对标的房屋进行必要的改造或装修，但需事先征得乙方同意，并承担相应费用；

（6）甲方应保证租赁管理服务的专业性，维护标的房屋的良好运营状态，确保租赁收益稳定；

（7）甲方需向乙方提供租赁管理费用的结算清单，接受乙方监督，并按约定支付费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付收购价款及产权过户相关费用，并有权监督款项支付进度；

（2）乙方应向甲方提供标的房屋的权属证明文件、租赁合同清单及租户信息，并保证资料真实性，配合甲方完成尽职调查及收购程序；

（3）乙方应协助甲方办理产权过户手续，提供必要的工作便利，并保证在规定期限内完成权属转移；

（4）乙方有权要求甲方对原租赁合同进行合理变更，但不得损害租户合法权益，双方应协商一致后执行；

（5）乙方应向甲方提供标的房屋的维护保养记录及设备清单，并在租赁期间配合甲方进行日常管理；

（6）乙方有权获取标的房屋出租后的物业管理费，具体比例及支付方式由双方另行约定；

（7）乙方应保证原租赁合同的合法性，并承担因租赁合同产生的全部法律责任，直至租赁关系正式转移至甲方；

（8）乙方需配合甲方进行租户沟通，及时处理租赁纠纷，维护租赁市场秩序；

（9）乙方应向甲方提供标的房屋的完整运营数据，包括租赁率、租金水平等，作为租赁管理评估依据；

（10）乙方有权要求甲方在租赁期间对标的房屋进行保险投保，并保证保险范围覆盖可能出现的财产损失及责任风险。

第四条价格与支付条件

标的房屋的收购总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），该价格已包含标的房屋的评估价值、相关税费及乙方因本次收购应承担的全部费用。

支付方式：甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部收购价款；乙方应在收到全部款项后XX日内，配合甲方完成标的房屋的产权过户手续。

支付时间：具体支付时间为本合同签署后XX日内，乙方应在收到款项后立即开具收款凭证；甲方应在收到收款凭证后XX日内完成产权过户。

税费承担：产权过户所需税费由甲方承担，乙方应提供相关税费缴纳凭证；租赁税费由原租赁合同约定，若需变更按新租赁合同执行。

乙方收款账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签署之日起至标的房屋租赁合同最终终止之日止，但双方另有约定的除外。

产权收购期限：甲方应在合同生效后XX日内完成标的房屋的尽职调查，并在XX日内与乙方签署正式收购协议；产权过户手续应在收购协议签署后XX日内完成。

租赁关系过渡期限：自产权过户完成之日起至原租赁合同到期之日止，期间由乙方继续履行租赁管理职责，甲方享有监督权；租赁合同变更应在过渡期结束后XX日内完成。

租赁管理期限：自甲方正式承接租赁管理之日起至租户租赁合同终止之日止，甲方应按照市场标准及合同约定进行租赁管理，并按时收取租金。

重大事项响应时间：双方就本合同相关事项的沟通应在收到对方通知后XX日内作出回应，重大决策需经双方书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付收购价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；若甲方因支付障碍导致合同无法履行，应赔偿乙方直接经济损失XX万元。

（2）若甲方未按约定完成产权过户，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

（3）若甲方在租赁管理期间擅自提高租金标准或降低服务标准，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿租户直接损失；情节严重者，乙方可解除租赁管理合同并要求甲方支付违约金XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供标的房屋权属证明文件或租赁合同清单，导致甲方无法完成尽职调查，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方未配合完成产权过户手续，导致甲方无法按期取得产权，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（3）若乙方在租赁关系过渡期间擅自终止租赁合同或违反原租赁合同约定，导致租户权益受损，应承担全部赔偿责任，并支付违约金XX万元；甲方有权要求乙方恢复原租赁状态或赔偿直接损失。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。

（2）若一方违反保密条款，应向对方支付违约金XX万元，并承担由此产生的全部法律责任。

（3）若双方因合同履行产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

（4）违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，并考虑合同履行情况及违约方的过错程度，最高不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

（5）赔偿责任的范围包括直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用，赔偿金额应经法院或仲裁机构确认。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及无法预见的技术故障等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍合同正常履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，并互相配合完成善后工作。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复合同履行。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在合同履行完毕后共同确认不可抗力造成的损失范围。若因不可抗力导致合同完全无法履行，双方应协商退还已支付款项并解除合同。

5.不可抗力免责范围：不可抗力免责仅限于不可抗力事件直接导致的损失及延迟履行，不涉及因第三方违约或故意行为造成的损失。若一方因不可抗力免责而获益，应将获益部分返还给对方。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在收到争议通知后XX日内进行，地点由争议方书面指定。协商达成一致后，应签署书面补充协议确认。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX法律服务中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：本合同争议优先通过仲裁解决，仲裁机构为XX省XX市仲裁委员会。仲裁规则适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自律师费及证据保全费用。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，但争议部分可暂停履行。诉讼费用由法院裁定承担。

5.争议解决顺序：本合同争议解决遵循协商→调解→仲裁/诉讼的顺序，仲裁优先于诉讼。任何一方在未穷尽前序程序前，不得直接进入后序程序，但紧急情况下经对方书面同意的除外。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决结果不得违反法律法规的强制性规定及社会公共利益。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取滥用权利或恶意拖延行为。

7.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，仲裁庭或法院将根据证据认定事实并作出裁决/判决。证据材料的提交期限及形式要求应遵守相关仲裁规则或诉讼程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式送达，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。送达地址以本合同首部列明为准，任何一方变更送达地址应提前XX日书面通知对方。通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、传真发出后即时、电子邮件确认接收后即时。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更不产生法律效力。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约导致合同解除；（5）法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应在XX日内完成资料交接及费用结算，并按照约定处理标的房屋的租赁及后续事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，且所有争议解决均优先适用本合同第八条约定，其他约定均视为无效。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按照合同整体目的解释各条款。

7.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但为履行