出租房挂靠合同范本

出租房挂靠合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。根据市场需求及商业计划，甲方拟通过出租房产的方式获取长期稳定的投资收益，并委托乙方提供专业的房产挂靠服务，协助甲方完成租赁业务的全程管理。甲方拥有合法所有或合法租赁的房产资源，并确保其具备出租条件，包括但不限于产权清晰、符合国家法律法规及相关政策要求。甲方委托乙方以甲方名义对外进行租赁业务，乙方需在授权范围内代表甲方处理相关事务，维护甲方权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房产经纪企业，具备专业资质及丰富的行业经验。乙方在房产租赁领域拥有广泛的客户资源及高效的交易渠道，能够为甲方提供全面的房产挂靠服务，包括市场分析、房源匹配、租赁谈判、合同签订、租金收取及物业管理等。乙方承诺在服务过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，以诚信、专业的态度维护甲方的合法权益，确保租赁业务的合规性及稳定性。乙方具备独立的法人资格，能够独立承担民事责任，并保证其提供的所有服务均符合甲方要求。

**合同简介：**

甲方为获取稳定的房产投资收益，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（建筑面积XX平方米，产权证号：XXXXXXXXXX）进行出租。为提高租赁效率、降低运营风险并确保租赁业务的合规性，甲方经审慎考虑，决定委托乙方作为其授权代理人，以甲方名义对外进行租赁业务，包括但不限于发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同、收取租金及处理日常物业管理事务。乙方将在授权范围内代表甲方全权处理上述事务，并确保租赁业务的顺利进行。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，促进合作共赢。双方均知悉并确认，本合同项下的所有条款均符合国家法律法规及相关政策要求，且双方均有能力履行本合同约定的义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产挂靠服务的具体内容与标准，确保乙方在授权范围内以甲方名义完成指定房产的租赁业务，维护甲方的合法权益，实现房产投资收益最大化。本合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的房产信息及租赁要求，负责发布招租信息、筛选合适的承租人、协助甲方与承租人进行租赁谈判、代甲方签订租赁合同、收取并代转付租金、负责出租房产的日常物业管理（包括但不限于维护维修、安全巡查、费用代缴等）、处理承租人的合理诉求以及向甲方定期汇报租赁业务情况等。乙方需确保所有服务内容符合国家法律法规及行业规范，保障租赁业务的顺利进行，最终达到甲方稳定获取租金收益的目的。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）"房产挂靠服务"：指乙方根据甲方授权，以甲方名义为甲方提供的包括但不限于房产租赁信息发布、承租人筛选、租赁合同签订、租金收取与代转付、日常物业管理等在内的综合性服务。

（2）"委托授权范围"：指甲方明确授权乙方可以代为处理的具体事务范围，包括但不限于本合同约定的各项服务内容。

（3）"租赁合同"：指甲方与承租人签订的关于房产租赁事宜的协议。

（4）"代转付租金"：指乙方从承租人处收取租金后，按照约定比例或金额扣除相关费用（如代收代缴的税费、维修费等）后，将剩余款项支付给甲方。

（5）"物业管理"：指对出租房产进行的日常维护、修缮、安全监控、费用代缴（如水电煤气、物业费等）以及协调承租人相关事宜等服务。

（6）"服务费"：指乙方按照本合同约定向甲方收取的提供房产挂靠服务的报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力：**

a.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期汇报服务情况及财务状况。

b.甲方有权要求乙方按照本合同约定及甲方指示，处理租赁业务中的各项事务。

c.对于乙方超出授权范围的行为，甲方有权随时要求乙方停止并纠正。

d.甲方有权按照本合同约定收取服务费及代转付的租金。

e.在租赁合同履行期间，如需变更合同条款或解除合同，甲方有权在符合法律法规及合同约定的情况下单方面提出，并要求乙方协助执行。

f.甲方有权获得乙方提供的所有租赁业务相关的文件、凭证及财务记录。

（2）**义务：**

a.甲方应向乙方提供真实、完整、合法的房产资料及租赁要求，包括但不限于房产所有权证明、权属清晰证明、符合出租条件的证明文件等。

b.甲方应保证其拥有合法出租该房产的权利，并确保房产不存在任何权利纠纷或法律限制，否则由此产生的责任由甲方自行承担。

c.甲方应根据本合同约定，按时足额向乙方支付服务费。

d.甲方应配合乙方进行租赁谈判及合同签订工作，提供必要的授权及支持。

e.甲方应按照本合同约定及时向乙方提供代转付租金所需的税费、费用等款项。

f.甲方应对乙方提供的租赁服务信息保密，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

g.甲方应就租赁业务中重大事项（如合同重大变更、解除等）及时通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力：**

a.乙方有权按照本合同约定收取服务费。

b.乙方有权要求甲方提供必要的房产资料及授权，以便开展服务。

c.乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁策略并执行。

d.乙方有权在授权范围内代甲方签订租赁合同，并要求承租人遵守合同约定。

e.乙方有权从收取的租金中优先扣除本合同约定的代甲方承担的费用（如税费、维修费等）。

f.乙方有权获得甲方支付的服务费。

（2）**义务：**

a.**核心义务：以甲方名义对外开展服务。**乙方必须在所有对外文书、合同及沟通中，明确使用甲方名称，不得以自身名义或其它方式误导第三方，并确保所有行为均符合甲方意志，维护甲方形象及权益。

b.乙方应恪守职业道德，遵守国家法律法规、行业规范及本合同约定，以专业、高效、诚信的态度为甲方提供服务。

c.乙方应充分利用其资源优势，积极为甲方发布招租信息，广泛筛选潜在承租人，力争以市场公允价格达成租赁交易。

d.乙方应负责租赁合同的起草、审核及签订工作，确保合同条款合法、完整，并充分保障甲方的核心权益。在签订合同前，应向甲方提供合同草案供甲方审阅。

e.乙方应负责收取承租人支付的租金及其他与租赁相关的款项，并按照本合同约定及时、准确地向甲方进行代转付。乙方应保留完整的收款凭证及转账记录，并应甲方要求提供查询。

f.乙方应负责出租房产的日常物业管理，包括但不限于：定期进行安全巡查，发现并报告或轻微处理设施设备故障，确保房产处于基本可租状态；按时代收代缴水电煤气、物业管理费、网络费等公共事业费用，并保留相关缴费凭证；及时响应承租人的合理诉求，协调解决租赁期间可能出现的日常问题，维护甲方与承租人之间的良好关系。乙方处理相关费用时，应以甲方利益为重，并按照合同约定或双方事先确认的方式处理。

g.乙方应建立完善的租赁业务档案，妥善保管租赁合同、财务凭证、沟通记录等重要文件，并按照甲方要求定期提供书面或电子报告，汇报租赁业务进展、市场行情分析、费用收支等情况。

h.乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、承租人信息等负有保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

i.乙方应配合甲方处理租赁合同履行过程中的纠纷或诉讼，提供必要的协助，包括但不限于提供证据材料、出庭应诉等（具体协助范围由双方另行约定或根据实际情况确定）。

j.乙方应确保其委派的处理本合同事务的人员具备相应的能力和资质，并对该人员的行为承担管理责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房产挂靠服务费，服务费采用以下方式计算和支付：

（1）**服务费标准：**乙方提供本合同约定的房产挂靠服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费按【选择一项：月度/季度/年度】结算，具体费率标准为【例如：每平方米建筑面积每月人民币XX元/总租金的XX%/固定金额人民币XX元】。上述费率已包含乙方提供本合同第二条第（2）款约定的全部服务内容。

（2）**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）**支付时间：**服务费应在每个结算周期结束后的【例如：5】个工作日内支付。首次服务费应在本合同生效之日起【例如：3】个工作日内支付；后续服务费应在每个结算周期结束后的【例如：5】个工作日内支付上一周期对应的服务费。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的【例如：万分之五】向乙方支付违约金，直至付清为止。

（4）**租金支付：**乙方负责收取的租金，在扣除本合同约定由甲方承担的税费【具体税种及比例：例如：房产税XX%、增值税XX%等】、维修基金【具体金额或比例：例如：每月XX元或租金的XX%】、以及乙方为甲方代垫的其它合理费用（如经甲方事先书面同意的维修费用等）后，余额应在实际收到租金后的【例如：7】个工作日内，将剩余款项支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：YYYYYYYYYYYYYYYYYY

乙方应向甲方提供收款凭证及费用明细清单。甲方应将代扣代缴的税费等依法申报纳税。

如遇国家政策调整导致税费计算方式或比例发生变化的，双方应协商调整相关约定。

第五条履行期限

（1）**合同有效期：**本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【例如：壹】年，自【YYYY年MM月DD日】至【YYYY年MM月DD日】。合同期满前【例如：三个月】，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展【例如：壹】年，续展次数不限/续展次数最多【例如：叁】次，每次续展期限为【例如：壹】年。

（2）**起始履行时间：**乙方应自本合同生效之日起开始履行本合同项下的义务。

（3）**租赁合同期限：**乙方负责招租的房产，其租赁合同的期限由甲方与承租人协商确定。在本合同有效期内，乙方应尽最大努力促成甲方与承租人签订租赁合同。无论租赁合同期限如何，乙方在本合同约定的服务范围内的义务在合同有效期内均持续有效。

（4）**关键时间节点：**乙方应在每个自然月结束后的【例如：10】个工作日内，向甲方提交当月租赁业务情况报告。甲方应在收到乙方提交的服务费账单后【例如：10】个工作日内完成核对并支付。如需续约，任何一方应在合同期满前【例如：三个月】书面通知对方。

第六条违约责任

（1）**甲方违约责任：**

a.甲方未按时足额支付服务费的，除按照第四条第四款约定支付违约金外，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期支付超过【例如：三十】日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付已发生的服务费及相当于【例如：两个月】服务费总额的违约金，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

b.甲方提供的房产资料不真实或存在权利瑕疵，导致乙方或甲方遭受第三方索赔、诉讼或损失的，由甲方承担全部责任，乙方有权向甲方追偿，并单方面解除本合同。

c.甲方单方面解除合同的，应向乙方支付至合同解除之日止的服务费，并支付相当于【例如：一个月】服务费总额的违约金。若因甲方原因导致租赁合同无法继续履行或乙方已产生实际损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）**乙方违约责任：**

a.乙方未能按照本合同第二条第（2）款约定履行其义务，如未能有效开展招租工作、未能妥善履行物业管理职责导致甲方利益受损、未能及时收取或转付租金、未能妥善保管甲方文件资料等，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改或整改不力，甲方有权根据情节严重程度要求乙方承担违约金【例如：每日按未履行服务对应金额的千分之一计算】。情节严重影响甲方权益的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于【例如：三个月】服务费总额的违约金，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。

b.乙方以自身名义或非甲方授权方式进行租赁活动、泄露甲方商业秘密、擅自改变租赁合同关键条款或损害甲方利益的，视为严重违约。甲方有权立即单方面解除本合同，乙方应向甲方支付相当于【例如：六个月】服务费总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

c.乙方收取租金后，未按约定及时、足额转付给甲方，或未提供合法有效的收款凭证及费用明细的，每发生一次，应向甲方支付相当于该笔款项【例如：千分之五】的违约金。若乙方挪用、侵占甲方租金，构成犯罪的，移交司法机关处理，并全额赔偿甲方损失。

d.乙方在租赁合同履行期间，未能尽到必要的物业管理义务，导致发生安全事故、设施严重损坏或引发承租人重大投诉，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）**共同责任：**因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

（4）**赔偿范围：**违约方的赔偿责任包括但不限于违约金、直接经济损失（包括但不限于实际损失的服务费、租金损失、诉讼费、律师费等）、以及守约方为处理违约事宜所支付的合理费用。赔偿总额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本合同中预计可能获得的利益。双方应在违约发生后【例如：三十】日内协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过争议解决条款处理。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络或通讯系统中断以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）**影响：**任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后【例如：七】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

（3）**责任免除：**在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的程度，可以部分或全部免除履行本合同的责任。若不可抗力事件持续超过【例如：三十】日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应就合同履行期间产生的费用及收益进行合理结算，并互相返还已收取但未提供服务的款项。

（4）**持续关注：**不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，并采取措施减少因不可抗力事件造成的损失。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响持续进行沟通协商。

（5）**不可免除的责任：**因一方当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行责任。对于因不可抗力导致的必要费用增加（如为应对不可抗力事件而产生的额外费用），由承担该费用的当事人承担，但应在合理范围内，并应通知对方以便对方了解情况。

第八条争议解决

（1）**协商：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在【例如：三十】日内达成书面和解协议。

（2）**调解：**若协商不成，双方可共同选择【例如：被告住所地/合同履行地/争议发生地】的具有相关经验的调解组织进行调解。调解过程中达成的调解协议，具有法律约束力，双方应自觉履行。

（3）**仲裁：**若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交【选择一项并明确：中国国际经济贸易仲裁委员会/北京市仲裁委员会/上海市仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同中约定的其他地点】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

（4）**诉讼：**【若选择仲裁，此条不写或删除。若选择诉讼或作为备选，则写：若协商、调解、仲裁（如选择仲裁，则改为“若协商、调解未能解决争议”）未能解决争议，任何一方均有权向【选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】有管辖权的人民法院提起诉讼。】

（5）**法律适用：**本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中支付的合理费用（如律师费、差旅费等），经对方确认或根据裁决/判决由败诉方承担。

（6）**专属管辖（如适用）：**本合同约定【选择：仲裁/诉讼】管辖后，任何一方不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，但根据本合同第八条第（3）款约定提交仲裁后，在仲裁裁决作出前，任何一方又向人民法院起诉的除外。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前【例如：七】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后【例如：三日】视为送达；当面递交的，交接时视为送达。以邮戳或快递记录为凭据。

（2）**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何对本合同的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（3）**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本合同其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）**保密义务：**除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、价格体系等）承担无限期保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（5）**合同转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本合