不动产登记考试习题

不动产登记考试习题一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的序号填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.15B.20C.30D.602.根据《民法典》规定，居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同备案C.登记机构登记D.居住权人实际入住3.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的是（）。A.购买商品房申请转移登记B.继承取得房屋所有权申请转移登记C.互换不动产申请转移登记D.设定抵押权申请登记4.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记自动失效。A.7B.10C.15D.305.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.1806.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明（）确有错误外，以其为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.交易合同D.税费缴纳凭证7.不动产登记由（）的登记机构办理。A.权利人户籍所在地B.不动产所在地C.合同签订地D.交易发生地8.下列不动产物权中，依法可以不登记的是（）。A.集体土地所有权B.国有建设用地使用权C.国家所有的自然资源所有权D.房屋所有权9.不动产登记机构办理下列登记类型时，无需实地查看的是（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.现房抵押权登记D.不动产灭失导致的注销登记10.农民申请宅基地使用权首次登记，无需提交的材料是（）。A.申请人身份证明B.宅基地使用权来源材料C.房屋竣工验收备案证明D.不动产权籍调查表11.利害关系人申请更正登记时，登记机构无需满足哪一前提即可依申请办理更正？A.登记簿记载的权利人书面同意更正B.申请人提交法院生效确权判决证明登记错误C.登记机构自行核查发现登记错误D.申请人提交的权籍调查等材料足以证明登记错误12.我国不动产登记费的法定收取标准是（）。A.按不动产面积收取B.按件收取C.按不动产交易价款比例收取D.按不动产评估价值比例收取13.继承人申请国有建设用地使用权及房屋所有权继承转移登记，提交下列哪项材料时，登记机构可直接办理登记？A.被继承人死亡证明B.全部法定继承人签署的不动产分配协议C.公证机构出具的继承权公证文书D.继承人与被继承人的亲属关系证明14.两个以上人民法院查封同一不动产的，登记机构应当为（）的人民法院优先办理查封登记。A.涉案标的额更高B.先送达协助执行通知书C.查封期限更长D.案件审理级别更高15.不动产登记机构因登记错误造成当事人财产损害的，应当首先（）。A.向造成登记错误的直接责任人追偿B.承担赔偿责任C.申请行政复议厘清责任D.提请纪检监察部门追责16.下列权利中，不属于不动产统一登记范围的是（）。A.海域使用权B.土地承包经营权C.采矿权D.普通动产抵押权17.甲与乙签订房屋买卖合同，约定半年后办理过户手续，双方办理了房屋买卖预告登记。3个月后甲未经乙同意，将该房屋抵押给不知情的丙并签订抵押合同，下列说法正确的是（）。A.抵押合同无效B.抵押权已依法设立C.抵押权未设立D.抵押合同效力待定18.甲为保障自己房屋的采光权，与相邻的乙约定乙不得在其土地上建造超过10米的建筑，甲每年支付乙5000元补偿，双方签订了地役权合同但未办理登记，下列说法正确的是（）。A.地役权未设立B.地役权已设立但不得对抗善意第三人C.地役权已设立可对抗所有主体D.双方约定因未登记而无效19.企业申请国有建设用地使用权首次登记，无需提交的材料是（）。A.国有建设用地使用权出让合同B.土地出让价款全额缴纳凭证C.相关税费完税证明D.商品房预售许可证20.下列主体中，无权查询某商品住宅的不动产登记原始资料的是（）。A.房屋所有权人B.房屋的抵押权人C.房屋所有权人的普通民间借贷债权人D.持法院调查令承办相关案件的律师二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.不动产登记的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.属地登记原则C.登记公示原则D.一物一权原则E.跨区通办原则2.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）。A.新建房屋申请首次登记B.人民法院生效判决取得房屋所有权申请转移登记C.权利人姓名变更申请变更登记D.放弃不动产权利申请注销登记E.购买二手房申请转移登记3.不动产登记机构应当作出不予登记决定的情形包括（）。A.申请登记事项违反法律、行政法规规定B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产权利超过法定使用期限D.申请人提交的材料存在笔误但可补正E.申请人未按要求缴纳登记费4.下列属于法定不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记5.不动产登记机构办理下列登记时，应当进行实地查看的有（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.不动产灭失导致的注销登记D.存量房转移登记E.异议登记6.下列关于异议登记的说法正确的有（）。A.异议登记只能由利害关系人提出申请B.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，逾期不起诉的异议登记失效C.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人主张损害赔偿D.异议登记期间，登记机构一律不得办理该不动产的处分登记E.异议登记期满后，申请人可以申请延长异议登记有效期7.下列关于居住权登记的说法符合法律规定的有（）。A.居住权可以无偿设立，当事人另有约定的除外B.居住权自登记时设立C.居住权不得转让、继承D.设立居住权的住宅一律不得出租E.居住权消灭的，应当及时办理注销登记8.下列关于最高额抵押权登记的说法正确的有（）。A.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意可以转入最高额抵押担保的债权范围B.最高额抵押担保的债权确定前，当事人可以协议变更债权确定期间、债权范围及最高债权额C.最高额抵押权变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响D.最高额抵押权担保的债权确定后，应当办理最高额抵押权确定登记E.最高额抵押权仅适用于在建工程抵押业务9.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的有（）。A.权利人可以查询、复制其名下全部不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制与自身利害关系相关的不动产登记资料C.律师持执业证书、律师事务所证明和当事人委托书，可以查询与承办法律事务有关的不动产登记资料D.任何单位和个人不得泄露不动产登记资料E.不动产登记机构应当无偿提供查询、复制服务10.当事人可以申请预告登记的情形有（）。A.商品房预售B.不动产买卖C.以预购商品房设定抵押权D.住宅长期租赁E.工业用地使用权转让11.下列关于宅基地使用权及房屋所有权登记的说法正确的有（）。A.宅基地使用权实行“一户一宅”原则B.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准C.进城落户的农村村民可以依法自愿有偿退出宅基地D.宅基地使用权可以向本集体经济组织以外的城镇居民转让E.农村村民建造住宅占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续12.我国不动产统一登记的范围包括（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地、林地、草地等土地承包经营权E.建设用地使用权13.下列关于不动产权属证书的说法正确的有（）。A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致C.记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产权属证书遗失的，权利人可以向登记机构申请补发E.登记机构补发不动产权属证书无需进行公告14.下列情形中，当事人应当申请不动产转移登记的有（）。A.不动产买卖、互换、赠与B.不动产继承、受遗赠C.房屋分割、合并导致所有权转移D.权利人姓名发生变更E.不动产规划用途发生变更15.不动产登记机构的法定职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行价值评估E.要求申请人提交与登记事项无关的其他证明材料三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×）1.不动产登记只能由当事人本人亲自申请，不得委托他人代理。（）2.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不办理登记。（）3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。（）4.异议登记期间，不动产登记机构一律不得办理该不动产的处分登记。（）5.居住权设立后，设立居住权的住宅在任何情况下都不得出租。（）6.因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生物权效力，无需登记即可取得所有权。（）7.两个以上人民法院查封同一不动产的，登记机构应当为查封标的额更高的法院优先办理查封登记。（）8.不动产登记费按不动产面积收取，面积越大收费标准越高。（）9.利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。（）10.未成年人的不动产权利登记，可以由其监护人代为申请。（）四、简答题（共3题，每题10分，共30分）1.请简述不动产登记的一般办理程序。2.请简述更正登记与异议登记的核心区别。3.请简述申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当提交的核心材料。五、案例分析题（共1题，10分）案例：2021年5月，张某与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买甲公司开发的某小区一套现房，总价款120万元，张某一次性支付了全部房款，甲公司当月将房屋交付给张某装修入住，但双方一直未办理房屋所有权转移登记。2022年3月，甲公司因资金周转困难，隐瞒房屋已出售的事实，将该套房屋抵押给乙银行申请贷款100万元，双方签订了合法有效的抵押合同并办理了抵押权登记。2022年10月，甲公司无力偿还银行到期贷款，乙银行拟行使抵押权拍卖该房屋，张某得知后提出异议，认为自己已经支付全部房款并实际占有房屋多年，乙银行无权拍卖该房屋。请结合上述材料回答下列问题：1.张某是否已经取得该房屋的所有权？请说明理由。（4分）2.乙银行的抵押权是否合法有效？请说明理由。（3分）3.张某可以通过哪些途径维护自身合法权益？（3分）参考答案一、单项选择题1.C2.C3.B4.C5.C6.B7.B8.C9.C10.C11.C12.B13.C14.B15.B16.D17.C18.B19.D20.C二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCDE5.ABC6.ABC7.ABCE8.ABCD9.ABCD10.ABC11.ABCE12.ABCDE13.ABD14.ABC15.ABC三、判断题1.×2.√3.√4.×5.×6.√7.×8.×9.√10.√四、简答题1.不动产登记一般按以下程序办理：①申请：申请人向不动产所在地登记机构提交登记申请书、身份证明、权属来源证明等必要材料，对材料真实性负责；②受理：登记机构查验申请材料，属于登记范围、材料齐全符合法定形式的予以受理并出具受理凭证，材料不全的一次性告知补正，不属于登记范围的书面告知不予受理并说明理由；③审核：登记机构对申请事项进行审核，按规定需要实地查看的组织实地查看，涉及利害关系的可向申请人、利害关系人调查核实；④登簿：经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿，登簿时间为登记生效时间；⑤发证：登簿完成后，向申请人核发不动产权属证书（所有权、使用权类登记）或登记证明（抵押权、预告登记类）。2.更正登记与异议登记的核心区别：①申请主体不同：更正登记可由权利人、利害关系人申请，登记机构也可依职权启动；异议登记仅能由利害关系人申请；②适用前提不同：更正登记适用于登记簿记载确有错误，且权利人同意更正或有证据证明登记错误；异议登记适用于利害关系人申请更正登记但登记簿记载的权利人不同意更正的情形；③法律效力不同：更正登记直接修正登记簿错误事项，产生物权变动效力；异议登记不改变登记簿现有记载，仅产生限制登记公信力的效力，不直接否定现有登记的合法性；④有效期不同：更正登记无有效期限制，一经作出长期有效；异议登记有效期仅15日，申请人逾期不起诉的自动失效；⑤责任承担不同：更正登记错误的，登记机构承担赔偿责任；异议登记不当造成权利人损害的，由申请人承担赔偿责任。3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当提交的核心材料包括：①不动产权属证书或土地权属来源材料（如国有建设用地使用权出让合同、划拨决定书、建设用地批准书等）；②建设工程符合规划的材料（如建设工程规划许可证、规划核实合格意见等）；③房屋竣工验收合格材料（如建设工程竣工验收备案表等）；④不动产权籍调查成果（如权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址点坐标