商场铺子租赁合同范本

商场铺子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的大型商业地产开发与管理企业，专注于高端商业项目的投资、开发与运营。甲方拥有丰富的商业地产运营经验，致力于打造高品质的商业空间，为各类商家提供优质的租赁服务。甲方在本合同项下出租的商铺位于XX购物中心内，该购物中心地处繁华商业地段，交通便利，人流量大，具备良好的商业氛围和投资价值。甲方通过前期市场调研和项目规划，确认该商铺适合用于开设品牌专卖店、餐饮店、服务体验店等商业业态，并已对该商铺进行必要的装修与设施完善，以符合乙方经营需求。

在本次租赁合作中，甲方基于对市场环境的深刻理解和对商业发展趋势的准确把握，决定将XX购物中心内的该商铺出租给乙方使用，以实现双方资源共享、互利共赢的合作目标。甲方承诺在合同履行期间，将依法依约履行出租义务，并为乙方提供必要的场地支持和配套服务，确保乙方能够顺利开展经营活动。同时，甲方将严格遵守相关法律法规及本合同约定，保障乙方的合法权益，共同维护良好的商业经营秩序。

乙方作为一家具有专业经营能力和市场知名度的商业主体，经甲方考察认可，具备在本合同项下租赁商铺开展经营活动的资质和条件。乙方在商业运营、品牌管理、市场营销等方面拥有丰富的经验，能够有效利用该商铺资源，提升商铺的商业价值，并为购物中心带来更多客流和收益。基于乙方的经营实力和市场表现，甲方同意将商铺租赁给乙方使用，以促进双方在商业领域的深度合作。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下商铺租赁合作意向，并共同遵守本合同约定的各项条款。甲方作为出租方，负责提供租赁商铺的使用权，并承担相应的出租责任；乙方作为承租方，负责支付租金并按照合同约定使用商铺开展经营活动。双方通过本次合作，旨在实现商业资源的优化配置，提升商铺的商业效益，并共同推动商业项目的长期稳定发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX大厦25层，

法定代表人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于高端品牌运营和商业管理的专业公司，致力于为客户提供高品质的品牌服务和商业解决方案。乙方旗下拥有多个知名品牌，涵盖服装、化妆品、家居等多个领域，在市场具有较高的品牌知名度和客户基础。乙方通过精细化的品牌管理和市场运营，不断提升品牌价值，并积极拓展商业合作机会，以实现品牌业务的持续增长。

在本次租赁合作中，乙方经市场调研和项目评估，确认XX购物中心内的该商铺符合其品牌定位和经营策略，能够有效提升品牌形象和市场影响力。乙方凭借其专业的品牌运营能力和丰富的市场经验，能够充分利用该商铺资源，开展高效的经营活动，并为购物中心带来良好的商业效益。基于乙方的品牌实力和市场表现，甲方同意将商铺租赁给乙方使用，以实现双方在商业领域的合作共赢。

乙方承诺在本合同项下将严格遵守合同约定，按时支付租金，并按照商铺的实际使用需求，合理利用商铺资源开展经营活动。乙方将根据市场变化和经营需要，制定科学合理的经营计划，并积极配合甲方的商业运营管理，共同维护良好的商业经营秩序。同时，乙方将严格遵守相关法律法规及本合同约定，保障甲方的合法权益，确保商铺租赁合作的顺利进行。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下商铺租赁合作意向，并共同遵守本合同约定的各项条款。乙方作为承租方，负责支付租金并按照合同约定使用商铺开展经营活动；甲方作为出租方，负责提供租赁商铺的使用权，并承担相应的出租责任。双方通过本次合作，旨在实现商业资源的优化配置，提升商铺的商业效益，并共同推动商业项目的长期稳定发展。

在本次合作中，双方将充分发挥各自优势，加强沟通协作，共同应对市场变化和经营挑战，确保商铺租赁合作的顺利进行。甲方将提供必要的场地支持和配套服务，为乙方创造良好的经营环境；乙方将积极投入经营资源，提升商铺的商业价值，并为购物中心带来更多客流和收益。双方将通过本次合作，建立长期稳定的合作关系，共同实现商业项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX购物中心内的特定商铺租赁给乙方使用，由乙方按照约定的用途和条件进行经营活动的权利义务关系，以促进双方在商业领域的合作共赢。本合同涉及的具体内容包括但不限于：商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、商铺的使用范围及经营要求、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲方将商铺的使用权转让给乙方，乙方将按照合同约定支付租金并合理使用商铺开展经营活动，双方共同维护商铺的良好经营秩序，实现商业资源的有效利用和商业价值的共同提升。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“商铺”是指甲方出租给乙方的位于XX购物中心内的特定商业用房，包括但不限于商铺的地面层及附属设施。

“租赁期限”是指本合同约定的商铺租赁时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用商铺的费用。

“押金”是指乙方为保障本合同项下的权利义务履行而向甲方支付的一定金额。

“经营用途”是指本合同约定的乙方在商铺内开展的经营活动的范围和类型。

“物业管理”是指甲方或其委托的物业管理公司对商铺及其周边区域进行的日常管理和维护服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并监督乙方依照合同约定的经营用途使用商铺。

（2）甲方应保证其对租赁商铺拥有合法的所有权或使用权，并确保商铺符合国家及地方相关法律法规的要求，能够正常使用。

（3）甲方应在本合同生效后，将商铺交付给乙方使用，并保证商铺的设施设备处于正常可用状态。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督和管理，确保乙方遵守本合同约定的经营要求，维护商铺的良好形象和商业秩序。

（5）甲方应配合乙方办理商铺的营业执照、消防审批等相关手续，并提供必要的协助。

（6）在租赁期限内，除非本合同另有约定，甲方不得擅自收回商铺或改变商铺的使用用途。

（7）甲方应承担商铺的物业管理费用，并负责商铺的日常维护和修缮，确保商铺的安全性和舒适性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在商铺内开展合法的经营活动，并享有商铺的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金和押金，并按时足额缴纳物业管理费用及其他可能产生的费用。

（3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得从事违法或有害公共秩序的经营活动。

（4）乙方应自行承担商铺内的装修、装饰及设施设备的维护费用，并确保商铺的安全性和消防安全。

（5）乙方应遵守商场的各项管理规定，配合甲方的物业管理工作，维护商铺的良好形象和商业秩序。

（6）乙方在租赁期限内，如需转让或转租商铺，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，且转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。

（7）乙方应妥善保管商铺内的财物和设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应积极配合甲方进行商铺的促销活动，并根据甲方的合理要求提供必要的经营数据和市场信息。

（9）乙方在租赁期限内，如需终止本合同，应提前书面通知甲方，并支付相应的违约金，具体违约金标准参照本合同约定。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法纳税，并自行承担经营活动产生的各项法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同项下商铺的年租金为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），租金采用固定租金模式，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，租金标准不变。

2.租金支付方式：乙方应于每年XX月XX日前向甲方支付当年全额租金，支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

3.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），用于担保乙方履行本合同项下的权利义务。租赁期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办理完商铺交接手续后XX日内无息退还押金；如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分乙方应另行支付。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方还应承担商铺经营活动中产生的各项税费、水电费、物业管理费等，均由乙方自行缴纳。甲方应提供必要的协助，但费用承担责任主体为乙方。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签租赁合同。

2.乙方的优先承租权：在本合同租赁期限届满前，如甲方需收回商铺自用或另行出租，应提前XX个月书面通知乙方，并给予乙方优先承租权。乙方在同等条件下享有优先承租权，具体租金标准和条款由双方另行协商确定。

3.入租准备期：本合同生效后，甲方应在本合同约定的租赁期限开始前XX日内完成商铺的交接准备工作，包括但不限于设施设备的调试、装修确认等，确保乙方能够按时顺利入驻经营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付当年租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方擅自收回商铺或改变商铺用途，除应退还剩余租金并赔偿乙方损失外，还应支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（3）若甲方提供的商铺存在权属争议或无法满足乙方正常经营需求，应承担相应的赔偿责任，并退还乙方已支付的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。逾期超过XX个月仍未支付的，甲方有权收回商铺，并追究乙方的违约责任。

（2）若乙方擅自改变商铺用途或从事违法经营活动的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于商场的声誉损失、第三方索赔等。

（3）若乙方未按本合同约定支付押金，或因乙方违约导致押金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）若乙方擅自转让或转租商铺，除应向甲方支付相当于当年租金XX倍的违约金外，甲方还有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

（5）若乙方对商铺造成损坏或设施设备丢失，应负责修复或赔偿。若修复费用超过甲方原投入成本的XX%，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过本合同年租金的XX倍，超过部分甲方有权要求乙方另行赔偿。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件共同确认，如存在争议，可提交第三方机构出具的报告作为证明。若一方故意隐瞒或拖延通知，导致对方损失的，应承担相应赔偿责任。

5.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁期间已产生的费用进行结算，多退少补。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日。协商一致的，应以书面形式确认。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字后具有法律效力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：双方在调解不成后XX日内未能达成一致，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方可直接向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本合同项下其他权利义务的行使。

5.证据规则：双方应妥善保存争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、录音录像等，并在争议解决时提交。如一方无法提供证据，可能承担不利后果。

6.专属管辖：除本合同另有约定外，争议解决均适用中华人民共和国法律，且由商铺所在地法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式。送达地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址