幕墙承建工程合同范本

幕墙承建工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资。甲方拟投资建设XX项目，该项目建设地点位于XX省XX市XX区XX路，总建筑面积约XX万平方米，计划用于商业经营及办公用途。为提升项目整体品质及商业价值，甲方通过公开招标方式，选定乙方作为本项目幕墙工程的设计与承建单位，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，就幕墙承建工程事宜达成如下协议。

在项目建设过程中，甲方作为项目投资主体及主要利益相关方，负责提供项目所需的基础资料，包括但不限于建筑结构设计图纸、施工场地条件、周边环境要求等，并监督工程进度与质量。甲方有权对乙方的施工方案、材料选用、施工工艺等进行全流程管理，确保工程符合国家及行业标准，并满足甲方对项目商业价值的预期。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙工程集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省住房和城乡建设厅核准资质的幕墙工程专业承包企业，具备建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级等资质，拥有丰富的幕墙工程设计与施工经验。乙方在XX年XX月XX日参与甲方XX项目幕墙工程的投标活动中，凭借专业的技术方案、完善的质量管理体系及合理的报价，最终被甲方选中为中标单位。

乙方承诺将严格按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的具体要求，完成XX项目幕墙工程的设计、材料采购、制作安装及后期维护等全部工作。乙方将组建由资深工程师、技术专家及经验丰富的施工团队，确保工程质量和进度。在施工过程中，乙方需严格遵守甲方提供的建筑结构设计图纸及施工规范，同时积极配合甲方的现场管理，及时响应并解决工程中出现的技术问题。

双方合作的背景为甲方投资建设的XX项目，该项目建设周期为XX年XX月至XX年XX月，幕墙工程作为项目建设的重要组成部分，其设计方案及施工质量直接影响项目的整体美观度及商业价值。甲方基于对乙方的技术实力、市场信誉及服务能力的综合评估，决定委托乙方承担该项目的幕墙承建任务。双方通过本次合作，旨在共同打造高品质的商业综合体，提升项目市场竞争力，实现互利共赢。

在合同履行过程中，甲方将提供必要的施工条件及协调相关单位，确保乙方能够顺利开展幕墙工程；乙方则需严格按照合同约定，确保工程按时、保质、安全完成。双方将本着诚实信用、平等自愿的原则，严格履行各自的权利与义务，共同推动项目的顺利实施。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，明确了双方的身份信息、合作背景及核心目标，为后续的工程范围、质量标准、价格支付、违约责任等条款的细化奠定了基础。双方需根据实际需求，进一步补充完善合同内容，确保合同条款的合法性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方承担XX项目（位于XX省XX市XX区XX路XX号）幕墙工程的设计、材料采购、制作、安装及验收等全部工作，确保幕墙工程符合国家及行业相关标准，满足甲方对项目建设品质及商业价值的预期。合同范围包括但不限于：

1.幕墙工程的设计：乙方根据甲方提供的建筑结构设计图纸及功能需求，完成幕墙系统的深化设计，包括但不限于面板选型、结构计算、节点构造、防水处理等，并提交符合国家及行业标准的设计图纸及计算书。

2.材料采购：乙方负责采购幕墙工程所需的全部材料，包括面板材料（如玻璃、铝板、石材等）、结构构件（如型材、龙骨等）、五金件及密封材料等，所有材料需符合设计要求及国家相关标准，并提供出厂合格证及检测报告。

3.制作安装：乙方按照设计图纸及施工规范，完成幕墙面板的加工制作、构件组装、现场安装及调试等工作，确保幕墙系统的安全性、防水性、气密性及耐候性。

4.验收交付：幕墙工程完工后，乙方需配合甲方及相关部门进行验收，并提交完整的竣工资料，包括设计图纸、材料合格证、检测报告、施工记录等，直至工程最终交付使用。

5.后期维护：乙方需提供为期XX年的免费维护服务，并协助甲方处理使用过程中出现的质量问题。

第二条定义

为本合同的履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“幕墙工程”指本合同约定由乙方负责设计、制作、安装的建筑物外围护结构系统，包括但不限于玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等。

2.“设计图纸”指经甲方审核确认的幕墙工程深化设计图纸，包括平面布置图、立面图、剖面图、节点详图及计算书等。

3.“材料”指幕墙工程所需的所有原材料、半成品及成品，包括面板材料、结构构件、五金件、密封材料等。

4.“国家及行业标准”指中华人民共和国及XX省颁布的现行有效的建筑幕墙设计、施工及验收规范，如《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133）等。

5.“工程进度”指幕墙工程按照合同约定的时间节点完成设计、制作、安装等工作的情况。

6.“质量标准”指幕墙工程应符合国家及行业标准，并满足甲方提出的设计要求及功能需求。

7.“竣工资料”指幕墙工程完工后，乙方需提交的全部技术文件及验收记录，包括设计图纸、材料合格证、检测报告、施工记录等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及施工规范完成幕墙工程，并对乙方的施工方案、材料选用、施工工艺等进行全流程管理。

（2）甲方需向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于建筑结构设计图纸、施工场地条件、周边环境要求等，并确保资料的真实性及完整性。

（3）甲方有权对乙方的施工进度及质量进行监督，并要求乙方及时整改存在的问题。

（4）甲方需按时支付合同约定的工程款项，并配合乙方办理相关施工许可及验收手续。

（5）甲方需为乙方的施工提供必要的场地及设施，包括施工通道、临时仓储、水电接入等，并确保施工安全。

（6）甲方有权要求乙方在幕墙工程完工后，提供为期XX年的免费维护服务，并协助甲方处理使用过程中出现的质量问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目所需的基础资料，并有权对甲方提供的资料提出合理意见及建议。

（2）乙方需组建由资深工程师、技术专家及经验丰富的施工团队，严格按照设计图纸及施工规范，完成幕墙工程的设计、材料采购、制作、安装及验收等全部工作。

（3）乙方需确保所有材料符合设计要求及国家相关标准，并提供出厂合格证及检测报告，如有必要，需配合甲方及相关部门进行材料检测。

（4）乙方需严格按照合同约定的时间节点完成工程进度，并定期向甲方汇报施工情况，如有延期，需提前提出原因及解决方案，并征得甲方同意。

（5）乙方需确保施工安全，严格遵守安全生产规范，并承担因自身原因导致的安全生产责任。

（6）乙方需配合甲方及相关部门进行幕墙工程的验收，并提交完整的竣工资料，直至工程最终交付使用。

（7）乙方需在幕墙工程完工后，提供为期XX年的免费维护服务，并建立完善的售后服务体系，及时响应甲方的维护需求。

（8）乙方需对施工过程中产生的垃圾进行分类处理，并及时清理现场，保持施工环境整洁。

（9）乙方需遵守国家及地方的相关法律法规，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》等，并承担因自身原因导致的法律风险。

（10）乙方需对施工过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方需在合同履行过程中，积极配合甲方的现场管理，及时响应并解决工程中出现的技术问题，确保工程质量和进度。

（12）乙方需在工程完工后，提供完整的竣工图纸及技术文件，并协助甲方办理相关竣工验收手续。

（13）乙方需对施工人员进行必要的培训，确保施工人员具备相应的专业技能及安全意识。

（14）乙方需在施工过程中，严格遵守环境保护法规，减少施工对周边环境的影响。

（15）乙方需在合同约定的保修期内，承担幕墙工程的保修责任，并按照国家及行业标准，及时修复出现的质量问题。

第四条价格与支付条件

1.本合同幕墙承建工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含幕墙工程设计费、材料费、制作费、运输费、安装费、验收费、质保服务费等所有与幕墙工程相关的费用，为固定总价。

2.材料价格：乙方承诺所使用的主要材料（包括但不限于玻璃、铝板、石材、型材、五金件等）必须符合设计要求和国家现行标准，其价格构成合理，并在合同签订后30日内向甲方提供详细的材料价格清单及报价依据，经甲方审核确认后作为本合同附件。如国家相关政策或市场行情导致材料价格发生重大波动，双方应友好协商调整材料价格，调整幅度以市场价格波动超过±5%为调整依据，具体调整方式由双方在书面文件中确认。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额发票。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付节点及比例：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币XXXX万元，作为乙方工程预付款；

（2）幕墙材料采购完成并经甲方验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX万元；

（3）幕墙工程主体安装完成并经甲方验收合格后7日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（4）幕墙工程竣工验收合格并交付使用后7日内，甲方支付合同总价款的15%，即人民币XXXX万元；

（5）质保期满且甲方无质量问题提出后30日内，甲方支付合同总价款剩余的5%，即人民币XXXX万元，作为乙方工程尾款。

5.支付前提：乙方每次申请支付工程款前，需向甲方提交付款申请报告及相应的证明文件，包括但不限于工程进度报告、已完成工程量清单、相关验收记录、发票等。甲方有权审核乙方提交的文件，审核通过后方可支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至幕墙工程质保期满之日止。

2.幕墙工程总体施工期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX天。具体进度安排如下：

（1）设计阶段：自合同签订之日起XX日内完成幕墙工程深化设计，并提交甲方审核；

（2）材料采购阶段：自设计图纸甲方审核通过之日起XX日内完成所有材料采购及进场；

（3）制作阶段：自材料进场之日起XX日内完成所有幕墙面板及构件的制作；

（4）安装阶段：自制作完成并经甲方验收合格之日起XX日内完成全部幕墙安装工作；

（5）验收阶段：幕墙安装完成后XX日内，甲方组织设计、监理、施工等单位进行竣工验收；

3.关键时间节点：

（1）合同签订日：XX年XX月XX日；

（2）设计图纸提交日：XX年XX月XX日前；

（3）材料进场日：XX年XX月XX日前；

（4）幕墙工程开工日：XX年XX月XX日；

（5）幕墙工程竣工日：XX年XX月XX日；

（6）竣工验收日：XX年XX月XX日前；

（7）工程款支付节点：按照第四条约定执行；

（8）质保期：幕墙工程竣工验收合格之日起XX年。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因（如提供资料延迟、场地移交延迟等）、设计变更或其他非乙方原因导致的延误，经甲方书面确认后，工程履行期限可相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应在收到乙方暂停施工通知后7日内支付拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已完成的工程量费用、已采购材料的成本、乙方为履行合同已投入的人力物力成本等。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。如甲方要求乙方在合同约定工期内完成增加的工作，甲方应向乙方支付赶工费，赶工费标准由双方另行协商确定。

（3）甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要施工条件，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量违约：乙方提交的设计图纸不符合国家及行业标准或甲方审核要求，经甲方指出后未能按时修改完善，乙方应承担修改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限为合同总价款的5%。若设计质量问题导致工程返工或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方所有损失。

（2）材料质量违约：乙方使用不合格材料或未按设计要求采购材料，一经发现，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若材料质量问题导致工程返工或安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方所有损失，包括但不限于工程损失、安全事故处理费用、第三方索赔费用等。

（3）工期延误违约：乙方未按合同约定工期完成幕墙工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。违约金累计不超过合同总价款的10%。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

（4）施工质量违约：幕墙工程竣工验收不合格，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若施工质量问题导致工程安全隐患或功能缺陷，乙方应负责免费修复至合格标准，并承担由此产生的所有费用，同时赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）安全责任违约：施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理费用、人员伤亡赔偿、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方立即停止施工，并追究其违约责任。

（6）保修期违约：质保期内，幕墙工程出现非使用不当或外力破坏造成的质量问题，乙方应在收到甲方通知后24小时内响应，并在48小时内到达现场处理。若乙方未能按时处理或处理不及时导致问题扩大，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见间接损失。违约方支付违约金后，仍需承担赔偿损失的责任。

4.解除合同：发生下列情况之一，守约方有权解除合同：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，累计达到合同总价款的20%；

（2）乙方未按合同约定工期完成幕墙工程，累计逾期超过60日；

（3）乙方施工质量严重不合格，经整改后仍无法满足合同要求；

（4）乙方使用不合格材料或存在重大安全隐患，经甲方指出后拒不整改；

（5）乙方严重违反合同约定，导致项目无法继续履行。

5.解除合同后果：合同解除后，乙方应妥善撤离现场，并返还甲方提供的资料及财物。甲方已支付的工程款，应按照乙方实际完成的工作量比例予以扣除，剩余部分在质保期满且无质量问题后支付。乙方逾期未撤离现场，应承担场地占用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件，应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故调查报告等）。若不可抗力事件持续超过7日，双方应再次协商确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响一方可免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免责情形：若不可抗力事件仅影响部分工作，受影响一方应在条件允许的情况下继续履行合同其他部分，不得以此为由要求全部解除合同或拒绝履行其他义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若一方未能提供有效证明，应承担相应违约责任。

6.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并协商调整受影响部分的履行方式和时间。因不可抗力造成的额外费用（如延误费用、额外保险费等），由双方根据事件影响合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：双方在合同签订时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，明确将争议提交特定仲裁委员会仲裁。若无仲裁协议，任何一方可直接向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁机构为XX仲裁委员会。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重商业道德，本着公平、合理的原则处理争议，力求通过合法途径维护自身权益，避免不必要的损失和纠纷升级。

6.法律适用：本合同及争议解决的全部活动，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的法律文书及费用，由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过合同中载明的地址、传真或电子邮件送达。以邮寄方式发送的，挂号信发出后3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或关键工序分包给第三方。如需分包，必须经甲方书面同意，且