房屋装修局部改造合同范本

房屋装修局部改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方注册地址或常住地址，详细到街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱或办公电话]

甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有本合同项下待改造房屋的合法所有权或使用权，并具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力。甲方根据自身使用需求或经营计划，决定对房屋进行局部改造，并委托乙方提供专业的装修设计、施工及配套服务。甲方已充分了解本合同约定的权利义务，并自愿与乙方建立合作关系，共同完成房屋装修局部改造项目。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或经营地址，详细到街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的电子邮箱或办公电话]

乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有从事室内装修设计、施工服务的专业资质，并具备履行本合同所需的设备、技术及人员条件。乙方根据甲方委托，同意承接本合同项下的房屋装修局部改造项目，按照合同约定提供设计、材料供应、施工管理及竣工验收等服务。乙方承诺其提供的装修服务符合国家及行业相关标准，并保证工程质量达到约定要求。

**合同简介：**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就甲方拟进行的房屋局部改造项目达成的合作协议。甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋，该房屋现状存在[具体描述需改造的部分及原因，例如：墙面渗水、电路老化、布局不合理等]问题，影响正常使用。为改善房屋使用功能，提升居住或经营条件，甲方通过市场考察及需求分析，选定乙方作为本次装修改造项目的合作服务方。乙方凭借其专业能力及行业经验，承诺为甲方提供从方案设计、预算编制到施工实施、竣工验收的全流程服务。双方经友好协商，就改造范围、施工标准、费用结算、违约责任等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同项下的房屋装修局部改造，旨在通过乙方的专业服务，使房屋符合甲方预设的使用功能及品质要求，同时确保施工过程符合法律法规及安全规范，最终实现甲方对房屋改造的预期目标。双方均确认已充分理解并同意本合同全部条款，并承诺严格履行各自义务，确保项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋局部改造项目中的权利与义务，确保乙方根据甲方需求完成房屋的改造工作，使房屋达到约定的使用标准。本合同涉及的具体内容包括：

1.甲方委托乙方对位于[房屋详细地址]的房屋进行局部改造，改造范围具体以附件一《房屋改造范围及内容清单》为准，包括但不限于[列举具体改造项目，例如：客厅墙面翻新、厨房电路改造、主卧地面铺设等]。

2.乙方负责提供符合国家及行业标准的装修设计服务，包括现场勘测、方案绘制、预算编制及施工图设计；

3.乙方负责按照设计方案及施工规范进行施工，确保施工质量满足合同约定标准，并负责材料采购、现场管理及安全施工；

4.甲方负责提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电、材料搬运通道等，并配合乙方完成相关验收工作；

5.本合同项下的改造工程应于[具体开工日期]起至[具体竣工日期]止完成，最终以双方确认的竣工验收标准为准。

第二条定义

1.**“房屋局部改造”**：指在保持房屋主体结构完整的前提下，对房屋部分区域或功能进行重新设计或升级改造的行为。

2.**“设计方案”**：指乙方根据甲方需求及现场条件编制的包含平面布局、装饰风格、材料选用及施工工艺的图纸及说明文件。

3.**“施工标准”**：指本合同约定的工程质量标准，包括但不限于国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关地方规范。

4.**“验收合格”**：指房屋改造工程经甲方或其委托的第三方检测机构验收，符合设计方案及施工标准，并取得相应验收文件。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并提出合理化建议；甲方有权在施工过程中根据实际需求变更设计方案，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。甲方有权在工程竣工验收后，依据合同约定支付工程款。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供房屋原始图纸及相关资料，并保证资料的真实性；甲方应按时支付合同约定的预付款及进度款，并配合乙方完成材料进场、隐蔽工程验收等事宜；甲方应承担因自身原因导致的工期延误或设计变更的责任，并自行承担新增费用。甲方有义务确保施工现场人员及财产安全，如因甲方原因发生事故，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项；乙方有权按照合同约定收取工程款及设计费；乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及施工安全的设计变更要求。

(2)**义务**：

乙方应组建专业的施工团队，配备符合资质的监理人员，确保施工工艺及材料选用符合合同约定标准；乙方应严格按照设计方案施工，如需变更设计，需经甲方书面同意后方可实施，并承担相应的责任；乙方应主动向甲方汇报施工进度，定期组织现场验收，并提交完整的竣工资料；乙方应负责施工期间的安全管理，购买相关保险，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任及赔偿；乙方应保证所使用材料的质量，并提供产品合格证及售后服务，保修期为竣工验收合格之日起[具体年限，例如：两年]，期间因材料质量问题导致的维修由乙方免费负责。乙方可将部分非核心施工任务分包给具备相应资质的第三方，但需向甲方提供分包商资质证明，并承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋局部改造项目的总价款为人民币[金额大写]元整（小写：¥[金额小写]元），该价格包含设计方案费、材料费、施工费、管理费及税金等全部费用，为固定总价。具体分项价格详见附件二《工程预算清单》。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：

(1)预付款：合同签订后[具体天数，例如：7]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：30]%，即人民币[金额大写]元（小写：¥[金额小写]元）；

(2)进度款：工程完成[具体比例或节点，例如：主体结构]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：40]%，即人民币[金额大写]元（小写：¥[金额小写]元）；

(3)尾款：工程竣工验收合格后[具体天数，例如：10]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比，例如：30]%，即人民币[金额大写]元（小写：¥[金额小写]元）。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额发票。如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停施工，由此产生的后果由甲方承担。

5.甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供工程进度报告及阶段性验收文件。如甲方因故无法按时支付款项，应提前[具体天数，例如：15]日书面通知乙方，并协商延期支付方案，但乙方有权要求甲方提供担保。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。

2.工程施工期限：自[具体开工日期]起至[具体竣工日期]止，共计[具体天数]日。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.乙方应在合同签订后[具体天数，例如：5]日内提交初步设计方案，甲方应在收到方案后[具体天数，例如：7]日内书面确认或提出修改意见。

4.隐蔽工程验收：每次隐蔽工程完成后，乙方应提前[具体天数，例如：2]日通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[具体天数，例如：3]日内完成验收，逾期未验收视为验收合格。

5.竣工验收：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后[具体天数，例如：10]日内组织验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》，工程正式交付使用。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方不再承担保管责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**逾期支付款项**：甲方未能按照本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比，例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按合同总价款的[百分比，例如：5]%向乙方支付违约金。

(2)**无正当理由拒绝验收**：甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过[具体天数，例如：15]日，视为工程验收合格，甲方仍需按合同约定支付尾款，并承担乙方因此产生的保管费及逾期付款违约金。

(3)**提供虚假资料**：如甲方提供房屋权属证明、原始图纸等资料不真实，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实资料产生的费用、第三方索要赔偿等。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不合格**：乙方施工的工程不符合本合同约定的施工标准或设计方案，经甲方或第三方检测机构鉴定不合格，乙方应在收到整改通知后[具体天数，例如：10]日内完成免费整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-**返工重做**：乙方承担全部返工费用，并顺延工期[具体天数，例如：20]日。

-**减少价款**：工程实际质量与约定标准偏差超过[百分比，例如：5]%的，甲方有权按实际评估价值的[百分比，例如：10]%扣减合同价款。

-**解除合同**：乙方严重违约导致工程无法使用，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付合同总价款[百分比，例如：20]%的违约金。

(2)**逾期完工**：乙方未能按照本合同第五条约定的竣工日期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，例如：千分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，例如：10]%。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款[百分比，例如：15]%的违约金。

(3)**擅自变更设计**：乙方未经甲方书面同意擅自变更设计方案或施工内容，由此产生的额外费用由乙方承担，并按该部分费用[百分比，例如：20]%向甲方支付违约金。如变更导致工期延误，乙方还应承担相应的工期延误责任。

(4)**材料质量不合格**：乙方使用假冒伪劣材料导致工程出现质量问题，甲方有权要求乙方承担以下责任：

-**免费更换材料并修复**，费用由乙方承担。

-**赔偿损失**：因材料问题造成的甲方财产损失或人员伤害，乙方应承担全部赔偿责任。

-**解除合同**：情节严重的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价款[百分比，例如：25]%的违约金。

(5)**未尽安全责任**：施工期间发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。甲方有权要求乙方支付合同总价款[百分比，例如：30]%的违约金。

**3.违约金与赔偿关系**：任何一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约责任外，还有权要求其实际损失赔偿，违约金不足以弥补损失的，守约方有权索赔差额部分。双方约定，非因对方违约导致的损失，由责任方自行承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等，这些情况导致合同部分或全部不能履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

4.**不可抗力与合同解除**：若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被毁导致改造无意义），经双方协商一致，可解除合同。解除后，已履行部分按实际损失处理，尚未履行部分不再履行，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如设计费、预付款）应按实际情况结算。

5.**不可抗力与工期顺延**：因不可抗力导致工期延误的，延误时间应根据不可抗力持续时间和影响程度确定，并书面通知对方，顺延期限不超过[具体天数，例如：60]日。若不可抗力再次发生，可重复顺延，但累计顺延时间不应超过合同总工期的一半。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并尝试在[具体地点，例如：合同签订地]达成一致意见。协商期间，除双方另有约定外，合同其他条款的履行应继续进行。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向[具体调解机构，例如：当地建筑行业协会或第三方调解中心]申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，具有合同效力。调解期间不影响争议的仲裁或诉讼权利。

3.**仲裁解决**：本合同争议优先采用仲裁方式解决。双方应将争议提交至[具体仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：甲方所在地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他机构申请撤销。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁费用。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告方所在地或合同履行地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼期间，除争议部分外，合同其他条款的履行应继续进行。

5.**法律适用**：本合同及争议解决的全部事项，均适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时已充分了解并接受该法律作为争议解决依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信或特快专递发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除合同，但法律另有规定或双方协商一致的除外。口头约定或非正式承诺不构成合同变更。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年限，例如：2]年内。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**合同解除**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：15]日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的。

合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。

5.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响